Denne lejlighed i to plan ligger i Río Real, et veletableret boligområde i det østlige Marbella på Costa del Sol. Boligen tilbyder 381 m² boligareal med fire soveværelser og fire badeværelser, hvoraf to har eget badeværelse. Færdiggjort i 1987 og tegnet af arkitekt Fernando Hidalgo er hjemmet en del af et velholdt kompleks med fælles pool, en legeplads for børn og kontrolleret adgang fra gaden. Udbudsprisen er €1.473.000 som en fast sum for denne brugte bolig. Afstandene til stranden, golfbanerne og Marbella centrum er korte, og beliggenheden ligger 27 meter over havets overflade.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Río Real ligger i det østlige Marbella, omtrent mellem byens centrum og kyststrækningen ved El Alicate. Playa de la Bajadilla ligger 2,7 km væk i fugleflugt og El Alicate 3,5 km. Marbellas lystbådehavne ligger ca. 2,3 til 2,4 km væk. Boligområdet er roligt, og A-7 og AP-7 sørger for vejforbindelser langs kysten. Afstande i fugleflugt kan betyde længere kørselsruter.
Hjemmet egner sig til husstande, der har brug for rigelig plads: fire dobbeltsoveværelser fordelt på to plan, en privat have med egen terrasse, en overdækket terrasse og en stue med pejs. Centralvarme og elevator er til stede. Planløsningen gør det muligt at bruge entreen i stueetagen separat som arbejds- eller læsehjørne. Familier med børn har en legeplads og fælles pool inden for komplekset.
Dette er ikke et nybyggeri. Boligen blev færdiggjort i 1987 og er indflytningsklar i den forstand, at den kan tages i brug efter købet. Standen er angivet som rimelig, hvilket indebærer, at bygningen og installationerne fra 1980'erne kan kræve modernisering afhængigt af køberens standarder. Ingen leveringstidsplan gælder; overdragelsen følger den almindelige købsproces for brugte boliger i Spanien.
Boligen er ikke møbleret, og den angivne stand er rimelig snarere end renoveret. Der er ingen privat pool; svømmemulighederne er fælles. Ingen privat garage er angivet, parkering foregår på gaden inden for området med kontrolleret adgang. Bygningen stammer fra 1987, så isolering og installationer adskiller sig fra de nuværende krav til nybyggeri. Oplysninger om energimærke og matrikelreference er ikke medtaget her.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Marbella hele året, drager fordel af fire dobbeltsoveværelser, tre badeværelser samt et gæstetoilet, centralvarme til vintermånederne og internationale skoler inden for 4,5 til 5,9 km, English International College og British International School of Marbella. Købere, der søger en feriebolig med ægte udeplads, vil finde den private have og de mange terrasser mere generøse end de fleste lejligheder i denne prisklasse. Husstande, der kombinerer arbejde og bopæl, kan indrette den store entré som hjemmekontor, hvilket er relevant for hjemmearbejdere, der bruger Marbellas infrastruktur. Investorer, der ser på korridoren i det østlige Marbella, kan notere sig boligens placering ved siden af det område, der er udpeget til det fremtidige Four Seasons Marbella-projekt, og ombygningen af det tidligere Hotel Incosol til et wellnessorienteret femstjernet kompleks, begge dokumenterede planer, der omfatter nye veje, grønne områder og sportsfaciliteter i området. Købere, der forventer en nøglefærdig, gennemrenoveret indretning, bør medregne den angivne rimelige stand: byggeriet fra 1987 fungerer godt konstruktivt, men interiøret kan trænge til modernisering. Husstande, der ønsker privat pool, møbleret levering eller energistandarder som i nybyggeri, må se andre steder eller budgettere med istandsættelse. En bil er praktisk her: der findes offentlig transport med 11 linjer og 50 stop i det bredere område, men boligområdet i Río Real er indrettet til bilisme.
Bygningen er tegnet af Fernando Hidalgo, en arkitekt, hvis værker fra denne periode kendes på rummelige proportioner og en boligindretning, der prioriterer dagslys og gennemtræk frem for kompakte planer. De 381 m² boligareal afspejler den tilgang: bred entré, separat køkken og en stue med plads til både spisning og ophold. De nuværende overflader omfatter trægulve og badeværelser med marmorfliser, i overensstemmelse med højtklasset spansk byggeri fra slutningen af 1980'erne. Klimastyringen kombinerer centralvarme med pejs og dækker vinterkomforten; aircondition er ikke angivet i de tilgængelige data, hvilket købere i en region med sommergennemsnit på 26°C måske ønsker at undersøge og eventuelt planlægge, hvis det mangler. Boligen sælges umøbleret, så køberne selv kan installere køkkenudstyr og møbler eller foretage moderniseringsarbejder. Den angivne rimelige stand betyder, at installationer som VVS, el og vinduer bør kontrolleres under den tekniske gennemgang, da installationer fra 1980'erne ofte går forud for nutidens effektivitetskrav. Inden for komplekset beskrives fællesarealerne, herunder pool og legeplads, som velholdte, og bygningen har elevator. Terrasserne og den private have kan bruges som de er, og den overdækkede terrasse er allerede indrettet som vinkælder. Samlet set er kvalitetshistorien en beretning om sund konstruktion og rummeligt design, der belønner en planlagt renovering frem for en bolig med behov for strukturelle indgreb.
Udbudsprisen er €1.473.000, en fast sum for denne brugte bolig og ikke en pris fra. Megleromkostninger er inkluderet i beløbet; overdragelsesomkostninger og skatter, såsom den andalusiske overdragelsesskat (ITP), kommer tillige. Med 381 m² boligareal samt terrasser, havearealer og fire badeværelser konkurrerer boligen i det veletablerede segment i det østlige Marbella frem for med nybyggerilejligheder længere langs kysten. Tilgængeligheden følger den almindelige salgsproces, som en brugt, indflytningsklar bolig kan den overdrages forholdsvis hurtigt, når notarauktionsafslutningen er planlagt. Købere bør budgettere separat med notar, tinglysning og juridiske omkostninger.
Hverdagen i denne lejlighed i to plan i Río Real kredser om liv på to forbundne plan. Hovedetagen rummer en rummelig stue med pejs og store vinduer, et separat køkken med egen lille terrasse, et komplet badeværelse og en stor entré, som beboerne har brugt fleksibelt som kontor eller læsehjørne. Direkte adgang til terrassen fra stuen gør udelivet til en naturlig del af dagen, ikke mindst med henblik på regionens gennemsnit på 19,1°C og månedsmiddelværdier mellem 12 og 26°C. Ovenpå er fire dobbeltsoveværelser placeret, så to af dem har eget badeværelse og adgang til en overdækket terrasse, i dag indrettet som vinkælder og multirum, mens de to andre har forbindelse til den private have med egen terrasse. Denne opdeling giver enten privatliv mellem soveværelserne eller separat brug til gæster og familie. Inden for komplekset deler beboerne en swimmingpool og en legeplads for børn, hvor gadeadgangen kontrolleres af en bom, og parkeringen ligger lige ved døren. Området tæller 138 restauranter, 29 apoteker, 20 banker og 25 caféer inden for 2 km, så ærinder og restaurantbesøg kræver ikke lange ture. De nærmeste strande ligger ca. 2,7 km væk i fugleflugt, og Marbellas centrum og lystbådehavne ligger inden for ca. 2,4 km fra komplekset, så dagligdagen forbliver lokal og ustresset.
Río Real ligger på Marbellas østside, et kystafsnit kendt for konsoliderede boligområder, golfgrønne og roligere strande end den centrale strækning. Inden for 2 km er tætheden af faciliteter høj: 138 restauranter, 29 apoteker, 20 banker og 25 caféer, hvilket i praksis betyder, at daglig indkøb, recepter og restaurantbesøg sjældent kræver krydsning af hele byen. Marbella kommune har ca. 148.000 indbyggere, hvilket giver området fulde byservicer uden intensiteten i Málaga by, 48 km mod nordøst i fugleflugt. De nærmeste strande, Playa de la Bajadilla på 2,7 km og El Alicate på 3,5 km i fugleflugt, suppleres af tre lystbådehavne inden for ca. 2,4 km, heriblandt Marina la Bajadilla, hvor kystvandringer og adgang til bådlivet begynder. Sportsfaciliteter ligger tæt på: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ligger 2,7 km væk, og Greenlife Golf-banerne begynder ved 6,0 km. For familier fuldender tandlæger (tre inden for 2 km) og internationale skoler inden for kort køretid billedet. Området ligger 27 meter over havets overflade, reelt fladt kystterræn, så gå- og cykelture i nabolaget er ukomplicerede, selvom afstandene til stranden mest er praktiske med bil eller cykel frem for en kort gåtur.
Kortet viser lejligheden i to plan i Río Real på Marbellas østside, med kysten, området omkring lystbådehavnen Bajadilla og vejnettet mod bymidten i nærheden. Luftlinjeafstande til strande, golfbaner, skoler og lufthavne er angivet; de faktiske kørselsruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Río Real indtager en bestemt position i Marbellas østlige korridor, strækningen mellem bymidten og Elviria, der koncentrerer etablerede boligområder, golfbaner og internationale skoler. Selve Marbella med ca. 148.000 indbyggere forankrer den vestlige ende af dette afsnit; Málaga by og byens lufthavn ligger hhv. 48 og 39 km mod nordøst, mens Algeciras ligger 66 km mod sydvest. På Costa del Sol som helhed balancerer beliggenheden feriestilsgoder, lystbådehavne, golf, strande, med helårlig boliginfrastruktur, hvilket adskiller den fra mere sæsonprægede ferieområder længere mod øst.
Tilgængelighed er en af beliggenhedens praktiske styrker. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 39 km væk i luftlinje og nås via motorvejene A-7 eller AP-7; Gibraltar Airport er et alternativ på ca. 58 km for visse ruter til Storbritannien. Kørselsafstande overstiger luftlinjeafstande, som det er normalt langs denne kyst. Med bil ligger Marbella centrum og byens lystbådehavne få minutter væk, og strandene ved Bajadilla og El Alicate ligger hhv. 2,7 og 3,5 km væk. Golfspillere når Greenlife Golf på 6,0–6,1 km og Santa María Golf & Country Club på 7,0 km i luftlinje. Ejere af elbiler har ladepunkter hos Repsol (4,4 km) og Wirelane (5,5 km). Offentlig transport dækker det bredere område med 11 linjer og 50 stoppesteder, hvilket er nyttigt for forbindelser langs kysten, men Río Reals boligmæssige beliggenhed gør bilen til det mest almindelige transportmiddel til indkøb, skolekørsel og strandture. Parkering finder sted direkte ved døren inde i det adgangskontrollerede kompleks.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadatane peger på en klassisk middelhavsprofil: en årig gennemsnitstemperatur på 19,1°C, månedlige middeltemperaturer fra ca. 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, og en badesæson på ca. fem måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på 20°C eller derover. På 27 meters højde på fladt kystterræn undgår boligen både skrånende bakkesider og lavtliggende oversvømmelsestruede områder direkte ved kysten. I praksis betyder det, at udendørs liv på terrasserne og i haven er behageligt fra forår til sent efterår, at centralvarme og pejs dækker de milde, men reelle andalusiske vintre, og at sommerheden mildnes af nærheden til havet. Den overdækkede terrasse, der i øjeblikket bruges som vinkælder, fungerer som skyggefuld udendørs plads i de varmeste timer. Soltimerne i regionen understøtter havevækst og brug af terrasserne det meste af året, og de 32 lokale helligdage om året afspejler en aktiv kommunal kalender med festivaler og arrangementer i Marbella.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystens fritidsmuligheder ligger samlet inden for en kort radius. Playa de la Bajadilla, 2,7 km væk i luftlinje, grænser op til fiskerihavnen og lystbådehavnen af samme navn og kombinerer strandbesøg med spisning ved vandet. El Alicate på 3,5 km tilbyder et roligere og mere boligpræget stræk sand. Tre lystbådehavne inden for ca. 2,3–2,4 km, Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, tilbyder fortøjningspladser, skibsudstyr og strandpromenader. Golf er et definerende træk for denne del af kysten: Greenlife Golfs driving range og bane begynder ved 6,0 km, Greenlife Golf Marbella ligger 6,1 km væk og Santa María Golf & Country Club 7,0 km væk, alle i luftlinje. Til organiseret sport dækker Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (2,7 km), en gymnastikhal for rytmisk gymnastik (3,6 km) og Polideportivo Riohuelo (3,7 km) de kommunale faciliteter. Inde i selve komplekset giver den fælles pool og legepladsen til børn mulighed for umiddelbar rekreation uden at forlade området, og den private have tilføjer plads til udendørs familieliv.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.7°C | 40 mm |
| Marts | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL470549
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På Costa del Sol-markedet indtager denne lejlighed i to plan et andet segment end de nyere lejlighedsudviklinger, der bruges som sammenligningsgrundlag. Aquamar i Torre del Mar starter ved 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas ved 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona ved 321.950 €, alle nybyggeripriser pr. enhed, typisk for mindre lejligheder. Denne boligs faste pris på 1.473.000 € køber 381 m² boligareal, fire dobbeltsoveværelser, fire badeværelser, en privat have og flere terrasser i et konsolideret område i Øst-Marbella, en boligstørrelse, som nybyggede lejligheder på de prisniveauer ikke tilbyder. Afvejningen er stand: byggeriet fra 1987 er registreret som rimeligt, mens sammenligningsgrundlaget leverer moderne specifikationer og bygherre-garantier. Beliggenhedsmæssigt ligger Río Real tættere på Marbellas centrum og byens fulde serviceinfrastruktur end Torre del Mar eller Estepona, som begge ligger længere væk fra Málaga lufthavn og det økonomiske kerneområde Marbella, Puerto Banús. Mijas tilbyder sammenlignelig kystadgang til lavere indgangspriser, men ligger vest for Málaga by, hvilket ændrer pendlergeometrien. For købere, der afvejer plads, privatliv og grund mod moderne finish, repræsenterer denne lejlighed i to plan den etablerede bolig i ligningen; for dem, der prioriterer indflytningsklart nybyggeri udelukkende med fællesfaciliteter, forbliver lejlighedsudviklingerne alternativet. En yderligere regional faktor er den dokumenterede planlægningskontekst: grunden ved siden af er udpeget til Four Seasons Marbella-projektet, og det tidligere Hotel Incosol omdannes til et femstjernet wellnesskompleks, begge er offentlige planlægningselementer, der former Río Real-områdets karakter på mellemlang sigt frem for spekulative påstande.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL