Denna etagelägenhet ligger i Río Real, ett etablerat bostadsområde i östra Marbella på Costa del Sol. Bostaden erbjuder 381 m² boyta med fyra sovrum och fyra badrum, varav två är en suite-badrum. Byggd 1987 och ritad av arkitekten Fernando Hidalgo, utgör hemmet en del av ett välskött komplex med gemensam pool, en lekplats för barn och kontrollerad gatutillträde. Det begärda priset är €1 473 000 som ett fast belopp för denna befintliga bostad. Avstånden till stranden, golfbanorna och Marbellas centrum är korta, och läget ligger 27 meter över havet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Río Real ligger i östra Marbella, ungefär mellan stadens centrum och kuststräckan El Alicate. Playa de la Bajadilla ligger 2,7 km bort fågelvägen och El Alicate 3,5 km. Marbellas marinas ligger cirka 2,3 till 2,4 km bort. Bostadsområdet är lugnt, med A-7 och AP-7 som ger vägförbindelser längs kusten. Fågelvägsavstånd kan innebära längre vägsträckor.
Hemet passar hushåll som behöver generöst utrymme: fyra dubbelrum på två våningsplan, en egen trädgård med egen terrass, en täckt terrass och ett vardagsrum med öppen spis. Centralvärme och hiss finns. Planlösningen möjliggör separat användning av hallen på entréplanet som arbets- eller läshörna. Familjer med barn har en lekplats och gemensam pool inom komplexet.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Bostaden färdigställdes 1987 och är inflyttningsklar i den meningen att den kan börjas användas efter köpet. Skicket är registrerat som godtagbart, vilket innebär att 1980-talets konstruktion och inredning kan behöva uppdateras beroende på köparens krav. Ingen överlämningstidplan gäller; överlåtelsen följer den vanliga köpprocessen för befintliga bostäder i Spanien.
Bostaden är omöblerad och det registrerade skicket är godtagbart snarare än renoverat. Det finns ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma. Ingen privat garageplats finns angiven, parkering sker på gatan inom det kontrollerade tillträdesområdet. Byggnaden är från 1987, så isolerings- och installationsstandard skiljer sig från dagens nyproduktionskrav. Uppgifter om energideklaration och kadastral referens ingår inte här.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Marbella permanent gynnas av fyra dubbelrum, tre badrum plus gästtoalett, centralvärme för vintermånaderna och internationella skolor inom 4,5 till 5,9 km, English International College och British International School of Marbella. Köpare som söker ett andra hem med verklig utomhusyta finner att den egna trädgården och de flera terrasserna är mer generösa än de flesta lägenheter i denna prisklass. Hushåll som kombinerar arbete och boende kan omvandla den stora entréhallen till ett hemmakontor, relevant för distansarbetare som använder Marbellas infrastruktur. Investeraresom ser på korridoren i östra Marbella kan notera bostadens läge intill området som utsetts för det framtida projektet Four Seasons Marbella och ombyggnaden av det tidigare Hotel Incosol till ett femstjärnigt välbefinnandekomplex, båda dokumenterade planer som omfattar nya vägar, grönytor och idrottsanläggningar i området. Köpare som förväntar sig en inflyttningsklar, helt renoverad interiör bör räkna med det registrerade godtagbara skicket: konstruktionen från 1987 fungerar bra strukturellt men interiörerna kan behöva moderniseras. Hushåll som vill ha en egen pool, möblerad överlämning eller nyproduktionens energistandarder behöver leta någon annanstans eller budgetera för åtgärder. En bil är praktisk här: kollektivtrafik finns med 11 linjer och 50 hållplatser i det större området, men Río Reals bostadsstruktur är anpassad för bilägande.
Byggnaden är ritad av Fernando Hidalgo, en arkitekt vars arbete från denna period är känt för generösa rumsproportioner och en boendelayout som prioriterar dagsljus och korsventilation framför kompakta planlösningar. De 381 m² boytan speglar det förhållningssättet: bred entréhall, separat kök och ett vardagsrum dimensionerat för både matsal och sällskapsrum. Befintliga materialval omfattar trägolv och badrum med marmorgolv, i linje med spansk högklassigt byggande från sent 1980-tal. Komfortkontrollen kombinerar centralvärme med öppen spis och täcker vinterkomforten; ingen luftkonditionering är angiven i tillgängliga uppgifter, vilket köpare i en region med sommarmedeltemperaturer på 26°C kan vilja kontrollera och, vid frånvaro, planera för. Bostaden erbjuds omöblerad, vilket låter köpare installera egen köksutrustning och inredning eller genomföra uppdateringsarbeten. Det registrerade godtagbara skicket innebär att system som VVS, el och glas bör kontrolleras under den tekniska due diligence-processen, eftersom 1980-talets installationer ofta föregår dagens effektivitetsstandarder. Inom komplexet beskrivs gemensamma ytor, inklusive poolen och lekplatsen, som välskötta, och en hiss betjänar byggnaden. Terrasser och den egna trädgården kan användas som de är, med den täckta terrassen redan inredd som vinkällare. Sammantaget handlar kvalitetsberättelsen om en sund struktur och rymlig design som belönar en planerad renovering snarare än en bostad som kräver strukturella ingrepp.
Det begärda priset är €1 473 000, ett fast belopp för denna befintliga bostad snarare än ett utgångspris. Mäklararvoden ingår i beloppet; överlåtelsekostnader och skatter, som den andalusiska överlåtelseskatten (ITP), tillkommer. Med 381 m² boyta plus terrasser, trädgårdsytor och fyra badrum konkurrerar bostaden i det etablerade segmentet i östra Marbella snarare än med nyproducerade lägenheter längre ner längs kusten. Tillgängligheten följer den vanliga försäljningsprocessen, som en befintlig, inflyttningsklar bostad kan den överlåtas relativt snabbt så snart ett notariellt tillträde är bokat. Köpare bör budgetera separat för notarius publicus, registrering och juridiska kostnader.
Dagliga livet i denna etagelägenhet i Río Real kretsar kring horisontellt boende på två sammanhängande plan. Huvudvåningen rymmer ett rymligt vardagsrum med öppen spis och stora fönster, ett separat kök med egen liten terrass, ett komplett badrum och en stor entréhall som de boende har använt flexibelt som kontor eller läshörna. Direkt terrassgång från vardagsrummet gör utomhuslivet till en naturlig del av dagen, inte minst med tanke på regionens medeltemperatur på 19,1°C och månadsmedelvärden mellan 12 och 26°C. På övervåningen ligger fyra dubbelrum placerade så att två har egen badrum och öppnar mot en täckt terrass, för närvarande inredd som vinkällare och allaktivitetsrum, medan de två övriga har förbindelse med den egna trädgården med sin egen terrass. Denna uppdelning möjliggör antingen avskildhet mellan sovrummen eller separat användning för gäster och familj. Inom komplexet delar de boende en pool och en lekplats för barn, med gatutillträde kontrollerat av en säkerhetsbarriär och parkering direkt vid dörren. I närområdet finns 138 restauranger, 29 apotek, 20 banker och 25 kaféer inom 2 km, så ärenden och middagar ute kräver inga långa resor. De närmaste stränderna ligger ungefär 2,7 km bort fågelvägen, och Marbellas centrum och marinas ligger inom cirka 2,4 km från komplexet, vilket håller den dagliga rytmen lokal och lugn.
Río Real ligger på Marbellas östra sida, en kuststräcka känd för konsoliderade bostadsområden, golfgröna och lugnare stränder än det centrala bandet. Inom 2 km är tätheten av bekvämligheter hög: 138 restauranger, 29 apotek, 20 banker och 25 kaféer, vilket i praktiken betyder att dagliga inköp, recept och middagar ute sällan kräver att man korsar hela staden. Marbella kommun har cirka 148 000 invånare, vilket ger området fullständig urban service utan intensiteten i Málaga stad, 48 km nordost fågelvägen. De närmaste stränderna, Playa de la Bajadilla på 2,7 km och El Alicate på 3,5 km fågelvägen, kompletteras av tre marinas inom cirka 2,4 km, bland annat Marina la Bajadilla, där kustpromenader och båttillträde börjar. Idrottsanläggningar finns nära till hands: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ligger 2,7 km bort, och Greenlife Golfs banor börjar på 6,0 km. För familjer kompletteras bilden av tandläkare (tre inom 2 km) och internationella skolor inom kort köravstånd. Området ligger 27 meter över havet, i praktiken platt kustterräng, så promenader och cykling i grannskapet är enkla, även om avstånden till stranden är praktiska med bil eller cykel snarare än en kort promenad.
Kartan visar etagelägenheten i Río Real på Marbellas östra sida, med kusten, området kring marinlan Bajadilla och vägnätet mot stadskärnan i närheten. Fågelvägsavstånd till stränder, golfbanor, skolor och flygplatser anges; faktiska körsträckor är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Río Real intar en specifik position i Marbellas östra korridor, sträckan mellan stadskärnan och Elviria som samlar etablerade bostadsområden, golfbanor och internationella skolor. Marbella själv, med cirka 148 000 invånare, utgör ankaret i västra änden av segmentet; Málaga stad och dess flygplats ligger 48 respektive 39 km mot nordost, medan Algeciras ligger 66 km mot sydväst. På Costa del Sol som helhet balanserar läget resortliknande bekvämligheter, marinan, golf, stränder, med bostadsinfrastruktur för helårsbruk, vilket skiljer det från mer säsongsbetonade fickor av orter längre österut.
Tillgängligheten är en av platens praktiska styrkor. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 39 km bort i fågelvägen och nås via motorvägarna A-7 eller AP-7; Gibraltars flygplats är ett alternativ på cirka 58 km för vissa Storbritannien-rutter. Kördistanserna överstiger fågelvägsavstånden, vilket är vanligt längs denna kust. Vägen till Marbellas centrum och dess marinan tar bara några minuter, och stränderna vid Bajadilla och El Alicate ligger 2,7 respektive 3,5 km bort. Golfare når Greenlife Golf på 6,0–6,1 km och Santa María Golf & Country Club på 7,0 km i fågelvägen. Ägare av elbilar har laddstationer hos Repsol (4,4 km) och Wirelane (5,5 km). Kollektivtrafiken täcker det bredare området med 11 linjer och 50 hållplatser, vilket är användbart för resor längs kusten, men Río Reals bostadsläge gör bilen till det normala färdmedlet för shopping, skolskjutsar och strandbesök. Parkering sker direkt vid dörren inom det inhägnade och bevakade komplexet.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en klassisk mediterran profil: en årsgenomsnittstemperatur på 19,1°C, månadsgenomsnitt från cirka 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren, och en badsäsong på ungefär fem månader under vilka havstemperaturen håller sig på 20°C eller högre. På 27 meters höjd på platt kustmark undviker bostaden både sluttningar i backarna och översvämningsbenägen lågmark direkt vid stranden. I praktiken innebär det att utomhusliv på terrasserna och i trädgården är behagligt från vår till sen höst, centralvärme plus öppen spis täcker de milda men verkliga andalusiska vintrarna, och sommarvärmen dämpas av närheten till havet. Den täckta terrassen, som i nuläget används som vinkällare, fungerar som skuggat utomhusutrymme under de hetaste timmarna. Soltimmarna i regionen stödjer trädgårdsväxtligheten och terrassanvändningen under större delen av året, och de 32 lokala helgdagarna per år speglar en aktiv kommunal kalender med festivaler och evenemang i Marbella.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Aktiviteterna längs kusten ligger samlade inom en liten radie. Playa de la Bajadilla, 2,7 km bort i fågelvägen, ligger intill fiskehamnen och marinans med samma namn och kombinerar strandbesök med restauranger vid vattnet. El Alicate på 3,5 km erbjuder en lugnare, mer bostadspräglad sandstrand. Tre marinan inom cirka 2,3–2,4 km, Marina Marbella, Marina la Bajadilla och Puerto Pesquero, erbjuder båtplatser, skeppshandlar och strandpromenader. Golf är ett av den här kuststräckans signum: Greenlife Golfs drivingrange och bana börjar på 6,0 km, Greenlife Golf Marbella ligger på 6,1 km och Santa María Golf & Country Club på 7,0 km, samtliga i fågelvägen. För organiserad idrott täcker Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (2,7 km), en paviljong för rytmisk gymnastik (3,6 km) och Polideportivo Riohuelo (3,7 km) de kommunala anläggningarna. Inom komplexet självt erbjuder den gemensamma poolen och lekplatsen för barn direkt rekreation utan att lämna området, och den egna trädgården ger extra utrymme för familjens utomhusliv.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.7°C | 40 mm |
| Mars | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augusti | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL470549
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Costa del Sol-marknaden intar denna etagelägenhet ett annat segment än de nyare lägenhetsprojekt som används som jämförelseobjekt. Aquamar i Torre del Mar börjar på 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona på 321 950 €, samtliga nyproduktionspriser per enhet, i regel för mindre lägenheter. Denna bostads fasta pris på 1 473 000 € köper 381 m² boyta, fyra dubbelsovrum, fyra badrum, en egen trädgård och flera terrasser i ett etablerat område i östra Marbella, en bostadsskala som nyproducerade lägenheter på de prisnivåerna inte erbjuder. Avvägningen är skicket: 1987 års byggnad är registrerad som i skickligt skick, medan jämförelseobjekten erbjuder moderna specifikationer och byggherraransvar. Lägesmässigt ligger Río Real närmare Marbellas centrum och dess fulla serviceinfrastruktur än Torre del Mar eller Estepona, som båda ligger längre från Málaga flygplats och det ekonomiska kärnområdet Marbella, Puerto Banús. Mijas erbjuder jämförbar kustnära gång på lägre ingångspriser men ligger väster om Málaga stad, vilket förändrar pendlingsgeometrin. För köpare som väger utrymme, integritet och tomtmark mot modern finish representerar denna etagelägenhet den etablerade bostadens sida av ekvationen; för de som prioriterar inflyttningsklar nyproduktion med enbart gemensamma anläggningar förblir lägenhetsprojekten alternativet. En ytterligare regional faktor är den dokumenterade planeringskontexten: tomten intill är utpekad för projektet Four Seasons Marbella och det tidigare Hotel Incosol håller på att omvandlas till ett femstjärnigt välbefinnandekomplex, båda offentliga planelement som formar Río Real-områdets medelfristiga karaktär snarare än spekulativa påståenden.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL