Este dúplex se encuentra en Río Real, una zona residencial consolidada al este de Marbella, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece 381 m² de superficie habitable con cuatro dormitorios y cuatro baños, dos de ellos en suite. Terminada en 1987 y diseñada por el arquitecto Fernando Hidalgo, la vivienda forma parte de un complejo bien mantenido con piscina comunitaria, zona de juegos infantiles y acceso callejero controlado. El precio de venta es de 1.473.000 € como importe fijo para esta vivienda existente. Las distancias a la playa, los campos de golf y el centro de Marbella son cortas, y la ubicación se sitúa a 27 metros sobre el nivel del mar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Río Real se encuentra al este de Marbella, aproximadamente entre el centro de la ciudad y el tramo costero de El Alicate. Playa de la Bajadilla está a 2,7 km en línea recta y El Alicate a 3,5 km. Los puertos deportivos de Marbella están a unos 2,3 a 2,4 km de distancia. El entorno residencial es tranquilo, con la A-7 y la AP-7 que ofrecen conexiones por carretera a lo largo de la costa. Las distancias en línea recta pueden traducirse en trayectos por carretera más largos.
La vivienda se adapta a hogares que necesitan espacio amplio: cuatro dormitorios dobles repartidos en dos plantas, un jardín privado con su propia terraza, una terraza cubierta y un salón con chimenea. Dispone de calefacción central y ascensor. La distribución permite usar por separado el vestíbulo de la planta baja como zona de trabajo o lectura. Las familias con niños disponen de una zona de juegos y una piscina comunitaria dentro del complejo.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La propiedad fue terminada en 1987 y está llave en mano en el sentido de que puede ocuparse tras la compra. El estado registrado es aceptable, lo que implica que la construcción y las instalaciones de los años 80 podrían requerir actualización según los estándares del comprador. No se aplica ningún calendario de entrega; la transmisión sigue el proceso de compra habitual para viviendas existentes en España.
La propiedad no está amueblada y su estado registrado es aceptable en lugar de renovado. No tiene piscina privada; las instalaciones de baño son comunitarias. No se incluye garaje privado: el aparcamiento es en la calle dentro de la zona de acceso controlado. El edificio data de 1987, por lo que los estándares de aislamiento e instalaciones difieren de los requisitos actuales de obra nueva. Aquí no se incluyen detalles sobre el certificado energético ni la referencia catastral.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a Marbella todo el año se beneficia de cuatro dormitorios dobles, tres baños más un aseo de invitados, calefacción central para los meses de invierno y colegios internacionales a entre 4,5 y 5,9 km, el English International College y el British International School of Marbella, . Los compradores que busquen una segunda residencia con auténtico espacio exterior encontrarán el jardín privado y las múltiples terrazas más generosos que la mayoría de los apartamentos en este rango de precio. Los hogares que combinan trabajo y residencia pueden convertir el amplio vestíbulo en un despacho en casa, algo relevante para trabajadores remotos que usan la infraestructura de Marbella. Los inversores que miran el corredor del este de Marbella pueden señalar la posición de la propiedad junto al terreno destinado al futuro proyecto Four Seasons Marbella y la reurbanización del antiguo Hotel Incosol en un complejo cinco estrellas orientado al bienestar: ambos planes documentados que incluyen nuevas carreteras, zonas verdes e instalaciones deportivas en la zona. Los compradores que esperen un interior llave en mano y totalmente renovado deben tener en cuenta el estado aceptable registrado: la construcción de 1987 funciona bien estructuralmente, pero los interiores podrían merecer una modernización. Los hogares que deseen piscina privada, entrega amueblada o estándares energéticos de obra nueva deberán buscar en otro lugar o presupuestar obras. Aquí un coche resulta práctico: existe transporte público con 11 líneas y 50 paradas en la zona más amplia, pero la estructura residencial de Río Real está orientada al uso del coche propio.
El edificio fue diseñado por Fernando Hidalgo, un arquitecto cuya obra de esta época es reconocible por sus proporciones generosas y una distribución residencial que prioriza la luz natural y la ventilación cruzada frente a las plantas compactas. Los 381 m² de superficie habitable reflejan ese enfoque: amplio vestíbulo, cocina independiente y un salón con dimensiones para comedor y estar. Los acabados actuales incluyen suelo de madera y baños alicatados en mármol, coherentes con la construcción española de gama alta de finales de los años 80. La climatización combina calefacción central con chimenea, cubriendo el confort invernal; en los datos disponibles no figura aire acondicionado frío/calor, algo que los compradores en una región con medias veraniegas de 26 °C quizá quieran verificar y, si no existe, planificar. La propiedad se ofrece sin amueblar, lo que permite a los compradores instalar su propio equipamiento de cocina y mobiliario o emprender obras de actualización. El estado aceptable registrado significa que sistemas como fontanería, electricidad y acristalamiento deberían revisarse durante la diligencia debida técnica, ya que las instalaciones de los años 80 suelen ser anteriores a los estándares de eficiencia actuales. Dentro del complejo, las zonas comunitarias, incluidas la piscina y la zona de juegos, se describen como bien mantenidas, y un ascensor sirve al edificio. Las terrazas y el jardín privado son utilizables tal como se entregan, con la terraza cubierta ya acondicionada como bodega. En conjunto, la historia de calidad es la de una estructura sólida y un diseño espacioso que recompensa una reforma planificada y no la de una propiedad que requiera intervención estructural.
El precio de venta es de 1.473.000 €, un importe fijo para esta vivienda existente y no un precio de partida. Los honorarios de intermediación están incluidos en esta cifra; los gastos de transmisión e impuestos, como el impuesto de transmisiones patrimoniales andaluz (ITP), son adicionales. Con 381 m² de superficie habitable más terrazas, zonas de jardín y cuatro baños, la propiedad compite en el segmento consolidado del este de Marbella y no con los apartamentos de obra nueva más adelante en la costa. La disponibilidad sigue el proceso de venta habitual: al tratarse de una vivienda existente llave en mano, puede transmitirse con relativa rapidez una vez programada la escrituración ante notario. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de notario, registro y asesoría jurídica.
La vida diaria en este dúplex de Río Real gira en torno a la vivienda horizontal en dos plantas comunicadas. La planta principal alberga un amplio salón con chimenea y grandes ventanas, una cocina independiente con su propia terraza pequeña, un baño completo y un amplio vestíbulo que los residentes han utilizado con flexibilidad como despacho o zona de lectura. El acceso directo a la terraza desde el salón hace que el uso del exterior forme parte del día a día, sobre todo teniendo en cuenta la media regional de 19,1 °C y las medias mensuales de entre 12 y 26 °C. Arriba, cuatro dormitorios dobles están distribuidos de modo que dos tienen baños en suite y dan a una terraza cubierta, actualmente acondicionada como bodega y sala polivalente, , mientras que los otros dos conectan con el jardín privado con su propia terraza. Esta distribución permite tanto privacidad entre los dormitorios como un uso separado para invitados y familia. Dentro del complejo, los residentes comparten una piscina y una zona de juegos infantiles, con acceso callejero controlado por una barrera de seguridad y aparcamiento directamente a la puerta. Los alrededores registran 138 restaurantes, 29 farmacias, 20 bancos y 25 cafeterías en un radio de 2 km, de modo que los recados y las salidas a comer no requieren largos desplazamientos. Las playas más cercanas están a unos 2,7 km en línea recta, y el centro y los puertos deportivos de Marbella se encuentran a unos 2,4 km del complejo, manteniendo el ritmo diario local y tranquilo.
Río Real se sitúa en el lado este de Marbella, un tramo de costa conocido por sus urbanizaciones residenciales consolidadas, campos de golf y playas más tranquilas que las del centro. En un radio de 2 km, la densidad de servicios es alta: 138 restaurantes, 29 farmacias, 20 bancos y 25 cafeterías, lo que en la práctica significa que las compras diarias, las recetas médicas y salir a comer rara vez exigen cruzar toda la ciudad. El municipio de Marbella cuenta con unos 148.000 habitantes, lo que dota a la zona de servicios urbanos completos sin la intensidad de la ciudad de Málaga, a 48 km al noreste en línea recta. Las playas más cercanas, Playa de la Bajadilla a 2,7 km y El Alicate a 3,5 km en línea recta, se complementan con tres puertos deportivos a unos 2,4 km, incluida Marina la Bajadilla, desde donde comienzan los paseos costeros y el acceso en barco. Las instalaciones deportivas están cerca: el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima está a 2,7 km, y los campos de Greenlife Golf comienzan a 6,0 km. Para las familias, los dentistas (tres en 2 km) y los colegios internacionales a un corto trayecto en coche completan el panorama. La zona se sitúa a 27 metros sobre el nivel del mar, un terreno costero esencialmente llano, , por lo que caminar y ir en bicicleta por el barrio es sencillo, aunque las distancias a la playa resultan prácticas en coche o bicicleta más que en un paseo corto.
El mapa muestra el dúplex en Río Real, en la zona oriental de Marbella, con la costa, la zona del puerto deportivo de la Bajadilla y la red de carreteras hacia el centro de la ciudad cerca. Se indican las distancias en línea recta a playas, campos de golf, colegios y aeropuertos; las rutas reales en coche son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Río Real ocupa una posición concreta en el corredor oriental de Marbella, el tramo entre el centro de la ciudad y Elviria que concentra urbanizaciones consolidadas, campos de golf y colegios internacionales. La propia Marbella, con unos 148.000 habitantes, ancla el extremo occidental de este segmento; la ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran a 48 y 39 km al noreste respectivamente, mientras que Algeciras está a 66 km al suroeste. En el conjunto de la Costa del Sol, la ubicación equilibra las comodidades de estilo turístico, puertos deportivos, golf, playas, con infraestructura residencial durante todo el año, lo que la distingue de los bolsudos turísticos más estacionales situados más al este.
La accesibilidad es una de las ventajas prácticas de la ubicación. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a aproximadamente 39 km en línea recta, accesible por las autovías A-7 o AP-7; el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 58 km para determinadas rutas al Reino Unido. Las distancias en coche superan las cifras en línea recta, como es habitual en esta costa. Por carretera, el centro de Marbella y sus puertos deportivos están a pocos minutos, y las playas de la Bajadilla y El Alicate a 2,7 y 3,5 km respectivamente. Los golfistas llegan a Greenlife Golf a 6,0–6,1 km y a Santa María Golf & Country Club a 7,0 km en línea recta. Los propietarios de vehículos eléctricos disponen de puntos de carga en Repsol (4,4 km) y Wirelane (5,5 km). El transporte público cubre la zona más amplia con 11 líneas y 50 paradas, útil para las conexiones a lo largo de la costa, pero la situación residencial de Río Real hace del coche el medio habitual para las compras, la escuela y las excursiones a la playa. El aparcamiento se realiza directamente junto a la puerta, dentro del complejo con control de acceso.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típicamente mediterráneo: una media anual de 19,1 °C, medias mensuales que van desde unos 12 °C en los meses más frescos hasta 26 °C en verano, y una temporada de baño de aproximadamente cinco meses durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más. A 27 metros de altitud sobre terreno costero llano, la propiedad evita tanto las pendientes de la colina como las zonas bajas propensas a inundaciones directamente en la orilla. En la práctica, esto significa que la vida al aire libre en las terrazas y en el jardín resulta cómoda desde la primavera hasta bien entrado el otoño, la calefacción central junto a la chimenea cubren los inviernos andaluces suaves pero reales, y el calor del verano está mitigado por la proximidad al mar. La terraza cubierta, utilizada actualmente como bodega, sirve también como espacio exterior sombreado durante las horas más calurosas. Las horas de sol de la zona favorecen el crecimiento del jardín y el uso de la terraza durante la mayor parte del año, y los 32 días festivos locales anuales reflejan un activo calendario municipal de fiestas y eventos en Marbella.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las opciones de ocio costero se agrupan en un radio corto. La Playa de la Bajadilla, a 2,7 km en línea recta, limita con el puerto pesquero y puerto deportivo del mismo nombre, combinando las visitas a la playa con la gastronomía frente al mar. El Alicate, a 3,5 km, ofrece un tramo de arena más tranquilo y residencial. Tres puertos deportivos en unos 2,3–2,4 km, Marina Marbella, Marina la Bajadilla y Puerto Pesquero, ofrecen amarres, tiendas náuticas y paseos marítimos. El golf es un rasgo distintivo de esta parte de la costa: el campo de prácticas y el campo de Greenlife Golf comienzan a 6,0 km, Greenlife Golf Marbella se sitúa a 6,1 km y Santa María Golf & Country Club a 7,0 km, todas distancias en línea recta. Para el deporte organizado, el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (2,7 km), un pabellón de gimnasia rítmica (3,6 km) y el Polideportivo Riohuelo (3,7 km) cubren las instalaciones municipales. Dentro del propio complejo, la piscina comunitaria y la zona de juegos infantiles ofrecen recreo inmediato sin salir del recinto, y el jardín privado añade espacio para el uso familiar al aire libre.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.7°C | 40 mm |
| Marzo | 14.8°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL470549
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, este dúplex ocupa un segmento diferente al de las promociones de apartamentos más nuevas utilizadas como comparables. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.950 €, todos precios de obra nueva por unidad, normalmente para apartamentos más pequeños, . El precio fijo de 1.473.000 € de esta propiedad compra 381 m² de superficie habitable, cuatro dormitorios dobles, cuatro baños, un jardín privado y varias terrazas en un entorno consolidado del este de Marbella, una escala de alojamiento que los apartamentos de obra nueva a esos niveles de precio no ofrecen, . La contrapartida es el estado: la construcción de 1987 figura como aceptable, mientras que los comparables ofrecen especificaciones modernas y garantías del promotor. En cuanto a la ubicación, Río Real está más cerca del centro de Marbella y de toda su infraestructura de servicios que Torre del Mar o Estepona, ambas más alejadas del aeropuerto de Málaga y del núcleo económico Marbella, Puerto Banús. Mijas ofrece un acceso costero comparable a precios de entrada más bajos, pero está al oeste de la ciudad de Málaga, lo que cambia la geometría de los desplazamientos. Para los compradores que sopesan espacio, privacidad y terreno frente al acabado contemporáneo, este dúplex representa el lado de la ecuación de la propiedad consolidada; para quienes priorizan la obra nueva llave en mano con solo instalaciones comunitarias, las promociones de apartamentos siguen siendo la alternativa. Otro factor regional es el contexto urbanístico documentado: el terreno contiguo está destinado al proyecto Four Seasons Marbella y el antiguo Hotel Incosol se está convirtiendo en un complejo de bienestar de cinco estrellas, ambos elementos de planificación pública que configuran el carácter del área de Río Real a medio plazo y no afirmaciones especulativas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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