Ten apartament dwupoziomowy położony jest w Río Real, dobrze ugruntowanym terenie mieszkalnym we wschodniej Marbelli na Costa del Sol. Nieruchomość oferuje 381 m² powierzchni mieszkalnej z czterema sypialniami i czterema łazienkami, z czego dwie są łazienkami przy sypialni. Dom ukończono w 1987 roku według projektu architekta Fernando Hidalgo i stanowi część zadbanego kompleksu z wspólnym basenem, placem zabaw dla dzieci oraz kontrolowanym dostępem drogowym. Cena ofertowa to 1 473 000 EUR jako stała kwota dla tej istniejącej nieruchomości. Odległości do plaży, pól golfowych i centrum Marbelli są krótkie, a lokalizacja leży na wysokości 27 metrów nad poziomem morza.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Río Real leży we wschodniej Marbelli, mniej więcej pomiędzy centrum miasta a wybrzeżem El Alicate. Playa de la Bajadilla oddalona jest o 2,7 km w linii prostej, a El Alicate o 3,5 km. Mariny w Marbelli znajdują się w odległości około 2,3–2,4 km. Otoczenie mieszkalne jest spokojne, a połączenia drogowe wzdłuż wybrzeża zapewniają drogi A-7 i AP-7. Odległości w linii prostej mogą przekładać się na dłuższe trasy drogowe.
Dom odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym przestronności: cztery sypialnie dwuosobowe na dwóch poziomach, prywatny ogród z własnym tarasem, zadaszony taras oraz salon z kominkiem. Dostępne są centralne ogrzewanie i winda. Układ pozwala na samodzielne wykorzystanie holu na parterze jako miejsca do pracy lub czytania. Rodziny z dziećmi mają do dyspozycji plac zabaw i wspólny basen w ramach kompleksu.
Nie jest to nowa inwestycja. Nieruchomość została ukończona w 1987 roku i jest gotowa do zamieszkania w tym sensie, że można się do niej wprowadzić po zakupie. Stan określono jako zadowalający, co oznacza, że konstrukcja i wyposażenie z lat 80. mogą wymagać modernizacji, zależnie od standardów kupującego. Nie ma harmonogramu odbioru; przeniesienie własności przebiega zgodnie ze standardowym procesem zakupu istniejących nieruchomości w Hiszpanii.
Nieruchomość nie jest umeblowana, a jej zarejestrowany stan to zadowalający, a nie wyremontowany. Brak prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne. Nie wymieniono prywatnego garażu, parking odbywa się na ulicy w strefie kontrolowanego dostępu. Budynek pochodzi z 1987 roku, więc standardy izolacji i instalacji różnią się od obecnych wymagań dla nowych inwestycji. Szczegóły dotyczące świadectwa energetycznego i referencji katastralnej nie są tu zawarte.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się do Marbelli na cały rok skorzysta z czterech sypialni dwuosobowych, trzech łazienek plus toalety dla gości, centralnego ogrzewania na zimowe miesiące oraz szkół międzynarodowych w odległości 4,5–5,9 km, English International College i British International School of Marbella. Kupujący szukający drugiego domu z prawdziwym otwartym terenem znajdą prywatny ogród i liczne tarasy bardziej hojne niż w większości apartamentów w tej półce cenowej. Gospodarstwa łączące pracę i zamieszkanie mogą przekształcić duży hol wejściowy w domowe biuro, co istotne jest dla osób pracujących zdalnie, korzystających z infrastruktury Marbelli. Inwestorzy patrzący na korytarz wschodniej Marbelli mogą dostrzec położenie nieruchomości obok terenu wyznaczonego pod przyszły projekt Four Seasons Marbella oraz przebudowę byłego Hotelu Incosol na kompleks pięciogwiazdkowy nastawiony na wellness, oba udokumentowane plany obejmują nowe drogi, tereny zielone i obiekty sportowe w okolicy. Kupujący oczekujący wnętrza „z kluczem”, w pełni wyremontowanego, powinni uwzględnić zarejestrowany zadowalający stan: konstrukcja z 1987 roku strukturalnie funkcjonuje dobrze, ale wnętrza mogą wymagać modernizacji. Gospodarstwa chcące prywatnego basenu, dostarczenia z umeblowaniem lub standardów energetycznych nowej inwestycji będą musiały szukać gdzie indziej lub zaplanować koszty prac. Samochód jest tu praktyczny: transport publiczny istnieje w postaci 11 linii i 50 przystanków w szerszej okolicy, ale tkanka mieszkalna Río Real jest nastawiona na posiadanie auta.
Budynek zaprojektował Fernando Hidalgo, architekt, którego prace z tego okresu recognizable są z hojnych proporcji pomieszczeń i układu mieszkalnego przedkładającego doświetlenie i wentylację krzyżową nad kompaktową zabudowę. 381 m² powierzchni mieszkalnej odzwierciedla to podejście: szeroki hol wejściowy, oddzielna kuchnia oraz salon o rozmiarze pomieszczającym i jadalnię, i część wypoczynkową. Obecne wykończenia obejmują podłogi drewniane i łazienki wyłożone marmurem, co zgodne jest z wysokim standardem hiszpańskiej budowy przełomu lat 80. Kontrola klimatu łączy centralne ogrzewanie z kominkiem, zapewniając komfort zimowy; w dostępnych danych nie wymieniono klimatyzacji, co kupujący w regionie ze średnimi letnimi temperaturami 26°C mogą chcieć zweryfikować i, w razie jej braku, zaplanować. Nieruchomość oferowana jest bez mebli, co pozwala kupującym zamontować własny sprzęt kuchenny i wyposażenie lub przeprowadzić prace modernizacyjne. Zarejestrowany zadowalający stan oznacza, że instalacje takie jak wodno-kanalizacyjna, elektryczna i przeszklenia powinny zostać sprawdzone podczas due diligence technicznego, ponieważ instalacje z lat 80. często poprzedzają obecne standardy wydajności. W kompleksie części wspólne, w tym basen i plac zabaw, opisywane są jako dobrze utrzymane, a budynek obsługuje winda. Tarasy i prywatny ogród są użyteczne w stanie dostarczenia, przy czym zadaszony taras jest już urządzony jako winiarnia. Ogólnie historia jakości to solidna konstrukcja i przestronny projekt, który nagradza zaplanowany remont, a nie nieruchomość wymagająca interwencji strukturalnej.
Cena ofertowa to 1 473 000 EUR, stała kwota dla tej istniejącej nieruchomości, a nie cena od. Prowizja pośrednika jest wliczona w tę kwotę; koszty i podatki związane z przeniesieniem własności, takie jak andaluzyjski podatek od transakcji (ITP), są dodatkowe. Przy 381 m² powierzchni mieszkalnej plus tarasach, ogrodach i czterech łazienkach nieruchomość konkuruje w ugruntowanym segmencie wschodniej Marbelli, a nie z nowymi apartamentami dalej wzdłuż wybrzeża. Dostępność wynika ze standardowego procesu sprzedaży, jako istniejąca, gotowa do zamieszkania nieruchomość może zostać przeniesiona stosunkowo szybko, gdy tylko ustalony zostanie termin aktu notarialnego. Kupujący powinni osobno zaplanować budżet na koszty notariusza, wpisu do rejestru i obsługę prawną.
Codzienne życie w tym apartamencie dwupoziomowym w Río Real toczy się wokół życia rozłożonego na dwóch połączonych poziomach. Główna kondygnacja mieści przestronny salon z kominkiem i dużymi oknami, oddzielną kuchnię z własnym małym tarasem, pełną łazienkę oraz duży hol wejściowy, który mieszkańce elastycznie wykorzystywali jako gabinet lub miejsce do czytania. Bezpośredni dostęp do tarasu z salonu czyni przebywanie na zewnątrz częścią zwykłego dnia, zwłaszcza przy średniej regionalnej temperaturze 19,1°C i średnich miesięcznych między 12 a 26°C. Na piętrze znajdują się cztery sypialnie dwuosobowe, przy czym dwie z nich mają łazienki przy sypialni i otwierają się na zadaszony taras, obecnie zaaranżowany jako winiarnię i pomieszczenie wielofunkcyjne, a pozostałe dwie łączą się z prywatnym ogrodem z własnym tarasem. Taki podział pozwala albo zachować prywatność między sypialniami, albo korzystać z nich oddzielnie dla gości i rodziny. W ramach kompleksu mieszkańcy korzystają z basenu i placu zabaw dla dzieci, a dostęp uliczny jest kontrolowany przez szlaban, z parkingiem bezpośrednio przy drzwiach. Okoliczne dane wskazują 138 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni w promieniu 2 km, więc zakupy i wyjścia na kolację nie wymagają długich podróży. Najbliższe plaże leżą w przybliżeniu 2,7 km w linii prostej, a centrum Marbelli i mariny w odległości około 2,4 km od kompleksu, co utrzymuje codzienne tempo lokalnym i niespiesznym.
Río Real leży po wschodniej stronie Marbelli, na odcinku wybrzeża znanym z ugruntowanych osiedli mieszkalnych, pól golfowych i spokojniejszych plaż niż w centralnym pasie. W promieniu 2 km gęstość udogodnień jest wysoka: 138 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni, co w praktyce oznacza, że codzienne zakupy, recepty i jedzenie na mieście rzadko wymagają przejeżdżania całego miasta. Gmina Marbella liczy około 148 000 mieszkańców, co daje okolicy pełne usługi miejskie bez intensywności Málagi, 48 km na północny wschód w linii prostej. Najbliższe plaże, Playa de la Bajadilla w odległości 2,7 km i El Alicate w 3,5 km w linii prostej, uzupełniają trzy mariny w promieniu około 2,4 km, w tym Marina la Bajadilla, skąd zaczynają się nadmorskie spacery i dostęp do łodzi. Obiekty sportowe są blisko: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima leży 2,7 km stąd, a pola Greenlife Golf zaczynają się od 6,0 km. Dla rodzin obraz dopełniają dentyści (trzech w promieniu 2 km) i szkoły międzynarodowe w krótkim czasie jazdy samochodem. Okolica leży na wysokości 27 metrów nad poziomem morza, to zasadniczo płaski teren nadmorski, więc spacery i jazda rowerem po sąsiedztwie są bezproblemowe, choć odległości do plaży są praktyczne samochodem lub rowerem, a nie krótkim spacerem.
Mapa pokazuje apartament dwupoziomowy w Río Real po wschodniej stronie Marbelli, w pobliżu wybrzeża, okolicy mariny Bajadilla i sieci drogowej prowadzącej do centrum miasta. Wskazano odległości w linii prostej do plaż, pól golfowych, szkół i lotnisk; rzeczywiste trasy samochodowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Río Real zajmuje określoną pozycję we wschodnim korytarzu Marbelli, odcinku między centrum miast a Elvirią, na którym skupiają się dojrzałe osiedla zamknięte, pola golfowe i szkoły międzynarodowe. Sama Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, stanowi zachodni kraniec tego segmentu; miasto Málaga i jego lotnisko leżą odpowiednio 48 i 39 km na północny wschód, a Algeciras 66 km na południowy zachód. Na Costa del Sol jako całości lokalizacja ta łączy udogodnienia kurortowe, mariny, golf, plaże, z całoroczną infrastrukturą mieszkalną, co odróżnia ją od bardziej sezonowych enklaw kurortowych dalej na wschodzie.
Dostępność jest jednym z praktycznych atutów tej lokalizacji. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w odległości około 39 km w linii prostej, z dojazdem przez autostrady A-7 lub AP-7; lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości około 58 km dla niektórych połączeń do Wielkiej Brytanii. Dystanse samochodowe przekraczają odległości w linii prostej, co jest zwykłą praktyką na tym wybrzeżu. Drogowo centrum Marbelli i jej przystanie jachtowe mieszczą się kilka minut drogi, a plaże Bajadilla i El Alicate odpowiednio 2,7 i 3,5 km. Golfiści docierają do Greenlife Golf w 6,0–6,1 km oraz do Santa María Golf & Country Club w 7,0 km w linii prostej. Właściciele samochodów elektrycznych mają punkty ładowania przy Repsol (4,4 km) i Wirelane (5,5 km). Transport publiczny obejmuje szerszy obszar 11 liniami i 50 przystankami, co jest przydatne w podróżach wzdłuż wybrzeża, ale mieszkalna lokalizacja Río Real sprawia, że samochód jest standardowym środkiem transportu na zakupy, do szkoły i na plażę. Parking na miejscu znajduje się bezpośrednio przy drzwiach, na terenie kompleksu chronionego szlabanem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na klasyczny profil śródziemnomorski: średnia roczna wynosi 19,1°C, średnie miesięczne wahają się od około 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, a sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej. Na wysokości 27 metrów nad poziomem morza, na płaskim terenie przybrzeżnym, nieruchomość unika zarówno zboczy wzgórz, jak i podatnych na powodzie nizin bezpośrednio przy brzegu. W praktyce oznacza to, że życie na zewnątrz na tarasach i w ogrodzie jest komfortowe od wiosny do późnej jesieni, ogrzewanie centralne plus kominek pokrywają łagodne, choć realne andaluzyjskie zimy, a letnie upały łagodzi bliskość morza. Zakryty taras, obecnie wykorzystywany jako piwniczka na wino, pełni dodatkowo funkcję zacienionej przestrzeni na zewnątrz w najgorętszych godzinach. Liczba godzin słonecznych w regionie sprzyja wzrostowi roślin w ogrodzie i korzystaniu z tarasu przez większość roku, a 32 dni wolnych od pracy rocznie odzwierciedlają aktywny kalendarz miejskich festiwali i wydarzeń w Marbelli.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nadmorskie opcje rekreacyjne skupiają się w krótkim promieniu. Playa de la Bajadilla, oddalona o 2,7 km w linii prostej, przylega do portu rybackiego i mariny o tej samej nazwie, łącząc wizyty na plaży z posiłkami nad wodą. El Alicate, 3,5 km dalej, oferuje spokojniejszy, bardziej mieszkalny odcinek piasku. Trzy mariny w promieniu około 2,3–2,4 km, Marina Marbella, Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero, zapewniają miejsca cumownicze, sklepy żeglarskie i nadmorskie promenady. Golf to wyróżnik tej części wybrzeża: driving range i pole Greenlife Golf zaczynają się od 6,0 km, Greenlife Golf Marbella znajduje się 6,1 km, a Santa María Golf & Country Club 7,0 km, wszystko w linii prostej. Jeśli chodzi o sport zorganizowany, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (2,7 km), pawilon gimnastyki artystycznej (3,6 km) i Polideportivo Riohuelo (3,7 km) obejmują obiekty miejskie. W samym kompleksie wspólny basen i plac zabaw dla dzieci zapewniają natychmiastową rekreację bez wychodzenia z terenu, a prywatny ogród dodaje przestrzeni do rodzinnego spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.7°C | 40 mm |
| Marzec | 14.8°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL470549
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na rynku Costa del Sol ten apartament dwupoziomowy zajmuje inny segment niż nowsze inwestycje apartamentowe używane jako obiekty porównawcze. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 950 EUR, wszystkie to ceny nowej inwestycji za jednostkę, zwykle mniejszych apartamentów. Stała cena tej nieruchomości, 1 473 000 EUR, kupuje 381 m² powierzchni mieszkalnej, cztery sypialnie dwuosobowe, cztery łazienki, prywatny ogród i liczne tarasy w ustabilizowanej okolicy wschodniej Marbelli, takiej skali zakwaterowania nowe apartamenty w tych przedziałach cenowych nie oferują. Kompromisem jest stan: konstrukcja z 1987 roku figurująca jako dostateczny, podczas gdy obiekty porównawcze oferują nowoczesne wyposażenie i gwarancje dewelopera. Pod względem lokalizacji Río Real leży bliżej centrum Marbelli i jej pełnej infrastruktury usługowej niż Torre del Mar czy Estepona, z których oba są bardziej oddalone od lotniska w Máldze i rdzenia gospodarczego Marbella, Puerto Banús. Mijas oferuje podobny dostęp do wybrzeża przy niższych cenach wejściowych, ale leży na zachód od Malagi, co zmienia geometrię dojazdów. Dla kupujących ważących przestrzeń, prywatność i grunt względem współczesnego wykończenia ten apartament dwupoziomowy reprezentuje stronę ugruntowanych nieruchomości; dla tych, którzy przedkładają nową inwestycję gotową do zamieszkania wyłącznie z udogodnieniami wspólnymi, alternatywą pozostają inwestycje apartamentowe. Dodatkowym czynnikiem regionalnym jest udokumentowany kontekst planistyczny: działka sąsiednia jest przeznaczona pod projekt Four Seasons Marbella, a dawny Hotel Incosol jest przekształcany w pięciogwiazdkowy kompleks wellness, oba te elementy to publiczne ustalenia planistyczne kształtujące średnioterminowy charakter okolicy Río Real, a nie spekulacyjne twierdzenia.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL