Tämä kaksikerroksinen asunto sijaitsee Río Realissa, vakiintuneella asuinalueella Itä-Marbellassa Costa del Solilla. Kohteessa on 381 m² asuin tilaa, neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, joista kaksi on omia kylpyhuoneita. Vuonna 1987 valmistuneen ja arkkitehti Fernando Hidalgon suunnitteleman kodin muodostama osa kuuluu hyvin ylläpidettyyn kompleksiin, jossa on yhteinen uima-allas, lasten leikkialue ja valvottu katualueen pääsy. Pyyntihinta on 1 473 000 euroa kiinteänä hintana tälle käytetylle asunnolle. Etäisyydet rantaan, golfkentille ja Marbellan keskustaan ovat lyhyet, ja sijainti on 27 metrin korkeudella merenpinnasta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Río Real sijaitsee Itä-Marbellassa suunnilleen kaupungin keskustan ja El Alicaten rannikkokaistan välissä. Playa de la Bajadilla on linnuntietä 2,7 km:n ja El Alicate 3,5 km:n päässä. Marbellan venesatamat ovat noin 2,3–2,4 km:n etäisyydellä. Asuinalue on rauhallinen, ja A-7 sekä AP-7 tarjoavat tieyhteydet pitkin rannikkoa. Linnuntietä lasketut etäisyydet voivat tie reiteillä olla pidempiä.
Koti sopii tilaa tarvitseville perheille: neljä parimakuuhuonetta kahdessa kerroksessa, oma puutarha omalla terassillaan, katettu terassi sekä olohuone takalla. Keskuslämmitys ja hissi ovat olemassa. Asetelma mahdollistaa pohjakerroksen eteisaulan käytön erikseen työ- tai lukutilana. Lapsiperheillä on leikkialue ja yhteinen uima-allas kompleksin sisällä.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde valmistui vuonna 1987 ja on muuttovalmis siinä mielessä, että se voidaan ottaa käyttöön ostoksen jälkeen. Sen kunto on merkitty tyydyttäväksi, mikä tarkoittaa, että 1980-luvun rakenne ja kalusteet saattavat vaatia uudistusta ostajan vaatimustason mukaan. Toimitusaikataulua ei sovelleta; omistuksen siirto noudattaa Espanjassa vallitsevaa normaalia kaupankäyntiprosessia käytetyille asunnoille.
Kohde ei ole kalustettu, ja sen kunto on merkitty tyydyttäväksi, ei remontoiduksi. Omaa uima-allasta ei ole; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Yksityistä autotallia ei ole listattu, pysäköinti on kadulla valvonnan alueella. Rakennus on vuodelta 1987, joten eristys- ja asennusstandardit eroavat nykyisistä uudisrakentamisen vaatimuksista. Tietoja energiamerkinnästä ja kiinteistötunnuksesta ei ole sisällytetty tähän.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellaan pysyvästi muuttava perhe hyötyy neljästä parimakuuhuoneesta, kolmesta kylpyhuoneesta plus vieraswc:stä, keskukuslämmityksestä talvikuukausiksi ja 4,5–5,9 km:n säteellä olevista kansainvälisistä kouluista, English International College ja British International School of Marbella. Toista kotia etsivät ja aitoa ulkotilaa arvostavat ostajat havaitsevat, että oma puutarha ja useat terassit ovat anteliaampia kuin useimmilla asunnoilla tässä hintaluokassa. Työn ja asumisen yhdistävät taloudet voivat muuttaa suuren eteisaulan kotitoimistoksi, mikä on merkityksellistä etätyöläisille, jotka hyödyntävät Marbellan infrastruktuuria. Itä-Marbellan käytävää tarkastelevat sijoittajat voivat huomata kohteen sijainnin tulevalle Four Seasons Marbella -projektille varatun tont in viereen sekä entisen Hotel Incosolin uudelleenkehittämisen hyvinvointiin keskittyväksi viisitähden kompleksiksi, molemmat dokumentoituja suunnitelmia, joihin sisältyy uusia teitä, viheralueita ja urheilupaikkoja alueella. Täysin valmiin, peruskorjatun sisustuksen odottavien ostajien tulii huomioida merkitty tyydyttävä kunto: vuoden 1987 rakennus toimii rakenteellisesti hyvin, mutta sisustus voi vaatia modernisointia. Omaa uima-allasta, kalustettua toimitusta tai uudiskohteen energiastandardeja haluavien täytyy etsiä muualta tai budjetoida töitä. Auto on täällä käytännöllinen: joukkoliikennettä on olemassa 11 linjalla ja 50 pysäkillä laajemmalla alueella, mutta Río Realin asuinrakenne on suuntautunut auton omistamiseen.
Rakennuksen suunnitteli Fernando Hidalgo, arkkitehti, jonka tämän ajan työlle ovat ominaisia anteliaat huoneproporiot ja asuinasettelu, jossa arvostetaan päivänvaloa ja ristiventilaatiota tiiviiden pohjapiirrosten sijaan. 381 m²:n asuin pinta-ala heijastaa tätä lähestymistapaa: leveä eteisaula, erillinen keittiö ja olohuone, jonka koko riittää sekä ruokailuun että oleskeluun. Nykyisiin pintamateriaaleihin kuuluvat puulattia ja marmorilaatoitetut kylpyhuoneet, mikä on yhdenmukaista 1980-luvun lopun korkealuokkaisen espanjalaisen rakentamisen kanssa. Ilmastointi yhdistää keskukuslämmityksen takkaan ja kattaa talvimukavuuden; ilmastointia (lämmitys ja jäähdytys) ei ole listattu saatavilla olevissa tiedoissa, mikä alueella, jonka kesäkeskiarvo on 26 °C, ostajat saattavat haluta varmistaa ja puuttuessaan suunnitella. Kohde tarjotaan kalustamattomana, jolloin ostajat voivat asentaa omat keittiövälineensä ja kalusteensa tai toteuttaa uudistustöitä. Merkitty tyydyttävä kunto tarkoittaa, että järjestelmät kuten vesijohto, sähkö ja ikkunat tulisi tarkistaa teknisessä due diligence -selvityksessä, sillä 1980-luvun asennukset usein edeltävät nykyisiä tehokkuusstandardeja. Kompleksin sisällä yhteiset tilat, mukaan lukien uima-allas ja leikkialue, on kuvattu hyvin ylläpidetyiksi, ja hissi palvelee rakennusta. Terassit ja oma puutarha ovat käyttökelpoisia toimitettuina, ja katettu terassi on jo varusteltu viinikellariksi. Kokonaisuutena laatukertomus on terveen rakenteen ja tilavan suunnittelun tarina, joka palkitsee suunnitellun peruskorjauksen, ei kohde, joka vaatisi rakenteellisia toimenpiteitä.
Pyyntihinta on 1 473 000 euroa, kiinteä hinta tälle käytetylle asunnolle eikä alkaen-hinta. Välityspalkkiot sisältyvät tähän summaan; luovutuskustannukset ja verot, kuten Andalusian luovutusvero (ITP), tulevat lisäksi. 381 m²:n asuintilan sekä terassien, puutarha-alueiden ja neljän kylpyhuoneen myötä kohde kilpailee vakiintuneessa Itä-Marbellan segmentissä eikä rannikon uudisasuntojen kanssa. Saatavuus noudattaa normaalia myyntiprosessia, käytettynä, muuttovalmiina kotina se voidaan luovuttaa suhteellisen nopeasti, kun notaarin luona tapahtuva kaupinkirjoitus on sovittu. Ostajien tulii budjetoida erikseen notaarin, rekisteröinnin ja oikeudelliset kulut.
Río Realin kaksikerroksisen asunnon arki rakentuu vaakasuoraan asumiseen kahdella yhteen liitetyllä tasolla. Pääkerroksessa on tilava olohuone takalla ja suurilla ikkunoilla, erillinen keittiö omalla pienellä terassillaan, täysi kylpyhuone ja suuri eteisaula, jota asukkaat ovat käyttäneet joustavasti työhuoneena tai lukutilana. Suora terassipääsy olohuoneesta tekee ulkoilusta osan tavallista päivää, etenkin kun alueen keskilämpötila on 19,1 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 °C:n välillä. Yläkerrassa neljä parimakuuhuonetta on järjestetty niin, että kahdessa on oma kylpyhuone ja ne avautuvat katetulle terassille, joka on nykyisin järjestetty viinikellariksi ja monikäyttötilaksi, kun taas kaksi muuta yhtyvät omaan puutarhaan omalla terassillaan. Tämä jako mahdollistaa joko makuuhuoneiden välisen yksityisyyden tai erillisen käytön vieraille ja perheelle. Kompleksin sisällä asukkaat jakavat uima-altaan ja lasten leikkialueen, kadulle pääsyä valvoo turva-este ja pysäköinti on suoraan oven edessä. Ympäristössä on 2 km:n säteellä 138 ravintolaa, 29 apteekkia, 20 pankkia ja 25 kahvilaa, joten asiointi ja ulkona syöminen eivät vaadi pitkiä matkoja. Lähimmät rannat ovat suunnilleen 2,7 km:n linnuntietä, ja Marbellan keskusta ja venesatamat sijaitsevat noin 2,4 km:n päässä kompleksista, mikä pitää päivittäisen rytmin paikallisena ja kiireettömänä.
Río Real sijaitsee Marbellan itäpuolella, rannikkokaistalla, joka tunnetaan vakiintuneista asuinalueista, golfviheriöistä ja keskuskaistaa rauhallisemmista rannoista. 2 km:n sisällä palvelutiheys on korkea: 138 ravintolaa, 29 apteekkia, 20 pankkia ja 25 kahvilaa, mikä käytännössä tarkoaa, ettei päivittäisostokset, reseptit ja ulkona syöminen harvoin vaadi koko kaupungin ylittämistä. Marbellan kunnassa on suunnilleen 148 000 asukasta, mikä antaa alueelle täydet kaupunkipalvelut ilta Málagan kaupungin intensiteettiä; se sijaitsee 48 km koilliseen linnuntietä. Lähimmät rannat, Playa de la Bajadilla 2,7 km:ssä ja El Alicate 3,5 km:ssä linnuntietä, täydentyvät kolmella venesatamalla noin 2,4 km:n säteellä, mukaan lukien Marina la Bajadilla, josta rannikkokävelyt ja veneretket alkavat. Urheilumahdollisuudet ovat lähettyvillä: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima sijaitsee 2,7 km:n päässä, ja Greenlife Golfin kentät alkavat 6,0 km:n päästä. Perheille kuvion täydentävät hammaslääkärit (kolme 2 km:n sisällä) ja lyhyen ajomatkan päässä olevat kansainväliset koulut. Alue sijaitsee 27 metrin korkeudella merenpinnasta, olennaisesti tasainen rannikkomaasto, joten kävely ja pyöräily lähialueella ovat vaivattomia, joskin etäisyydet rantaan ovat kätevimmin autolla tai pyörällä lyhyen kävelyn sijaan.
Kartta näyttää kaksikerroksisen asunnon Río Realissa Marbellan itäpuolella, rannikon, Bajadillan venesatama-alueen ja kaupungin keskustaan johtavan tieverkon läheisyydessä. Linnuntietä lasketut etäisyydet rantoihin, golfkenttiin, kouluihin ja lentokenttiin on merkitty; todelliset ajoreitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Río Real sijaitsee tarkoin määritellyssä kohdassa Marbellan itäistä käytävää, kaistaleella kaupungin keskustan ja Elvirian välissä, joka keskittää vakiintuneita asuinalueita, golfkenttiä ja kansainvälisiä kouluja. Itse Marbella, noin 148 000 asukkaallaan, ankkuroi tämän osan länsipään; Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat 48 ja 39 km:n päässä koilliseen, kun taas Algeciras on 66 km:n päässä lounaassa. Costa del Solin kokonaisuutena sijainti tasapainottaa lomakylämäiset mukavuudet, venesatamat, golf, rannat, ja ympärivuotisen asuininfrastruktuurin, mikä erottaa sen kausiluonteisemmista lomakylätaskuista idempänä.
Saavutettavuus on yksi sijainnin käytännön vahvuuksista. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) sijaitsee noin 39 km:n linnuntietä päässä ja on tavoitettavissa A-7- tai AP-7-moottoriteitse; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 58 km:n päässä tietyille Yhdistyneen kuningaskunnan reiteille. Ajoetäisyydet ylittävät linnuntietä lasketut etäisyydet, kuten on tapanaa tällä rannikolla. Maanteitse Marbellan keskusta ja sen venesatamat ovat vain muutaman minuutin päässä, ja Bajadillan ja El Alicaten rannat ovat 2,7 ja 3,5 km:n päässä. Golfia harrastavat saavuttavat Greenlife Golfin 6,0–6,1 km:n ja Santa María Golf & Country Clubin 7,0 km:n linnuntietä päässä. Sähköautojen omistajia palvelevat Repsolin (4,4 km) ja Wirelanen (5,5 km) latauspisteet. Julkinen liikenne kattaa laajemman alueen 11 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä on hyödyllistä rannikon yhteyksille, mutta Río Realin asuinmaiseman sijainti tekee autosta tavanomaisen kulkuvälineen ostoksille, koulukyyteihin ja ranttaretkille. Pysäköinti tapahtuu paikan päällä suoraan oven edessä portilla suljetulla alueella.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat klassista välimerenprofiilia: vuotuinen keskiarvo on 19,1 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat noin 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, ja uimakausi kestää noin viisi kuukautta, jonka aikana meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli. Kohde sijaitsee 27 metrin korkeudella tasaisella ranta-alueella, joten se välttää sekä rinteiden rinteet että tulvaherkät alavat ranta-alueet. Käytännössä tämä tarkoittaa, että ulkoilu terasseilla ja puutarhassa on mukavaa keväästä myöhäissyksyyn, keskuslämmitys ja takka kattavat lauhat mutta todelliset andalusialaiset talvet, ja kesän hellettä lieventää meren läheisyys. Katettu terassi, joka on tällä hetkellä viinikellarina käytössä, toimii varjoutuneena ulkotilana kuumimpina tunteina. Alueen aurinkotunnit tukevat puutarhan kasvua ja terassin käyttöä suurimman osan vuodesta, ja 32 paikallista virallista vapaapäivää vuodessa heijastavat Marbellan aktiivista kunnallista juhla- ja tapahtumakalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistysmahdollisuudet keskittyvät lyhyen säteen sisälle. Playa de la Bajadilla, 2,7 km:n linnuntietä päässä, rajautuu samannimiseen kalasatamaan ja venesatamaan yhdistäen rantavierailut rantaravintoloihin. El Alicate 3,5 km:n päässä tarjoaa rauhallisemman, asuinalueen hengen hiekkarannan. Kolme venesatamaa noin 2,3–2,4 km:n säteellä, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ja Puerto Pesquero, tarjoavat laituripaikkoja, veneilijän liikkeitä ja rantabulevardeja. Golf on tämän rannikonosan määrittävä piirre: Greenlife Golfin harjoitusalue ja kenttä alkavat 6,0 km:n päästä, Greenlife Golf Marbella sijaitsee 6,1 km:n ja Santa María Golf & Country Club 7,0 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Rakennettua liikuntaa varten Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (2,7 km), telinevoimisteluhalli (3,6 km) ja Polideportivo Riohuelo (3,7 km) kattavat kunnalliset liikuntatilat. Itse alueella yhteinen uima-allas ja lasten leikkialue tarjoavat välitöntä virkistystä ilman alueelta poistumista, ja oma puutarha lisää tilaa perheen ulkokäyttöön.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 64 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 73 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 78 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL470549
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä kaksikerroksinen asunto edustaa eri segmenttiä kuin vertailukohtina käytetyt uudemmat asuntokohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 950 €, kaikki uudiskohteiden yksikköhintoja, tyypillisesti pienemmissä asunnoissa. Tämän kohteen kiinteä hinta 1 473 000 € ostaa 381 m²:n asuintilan, neljä makuuhuone-parivuodetta, neljä kylpyhuonetta, oman puutarhan ja useita terasseja vakiintuneessa Itä-Marbellan ympäristössä, majoitustason, jota kyseisissä hintaluokissa olevat uudisasunnot eivät tarjoa. Vastapainona on kunto: vuoden 1987 rakennuksen kunto on merkitty tyydyttäväksi, kun taas vertailukohtana olevat kohteet tarjoavat moderneja teknisiä ominaisuuksia ja rakentajan takuita. Sijainniltaan Río Real on lähempänä Marbellan keskustaa ja sen täydellistä palveluinfrastruktuuria kuin Torre del Mar tai Estepona, jotka molemmat ovat kauempana Málagan lentokentästä ja Marbella, Puerto Banúsin talousytimestä. Mijas tarjoaa vastaavan rannikon lähentymisen alemmilla sisääntulohinnoilla mutta sijaitsee Málagan kaupungin länsipuolella, mikä muuttaa työmatkageometrian. Ostajille, jotka punnitsevat tilaa, yksityisyyttä ja maata nykyaikaista viimeistelyä vastaan, tämä kaksikerroksinen asunto edustaa yhtälön vakiintuneen kiinteistön puolta; niille, jotka asettavat muuttovalmiin uudisrakennuksen ensisijalle vain yhteisötiloineen, asuntokohteet pysyvät vaihtoehtona. Muita alueellisia tekijöitä on dokumentoitu kaavakonteksti: viereinen tontti on varattu Four Seasons Marbella -hankkeelle ja entinen Hotel Incosol muunnetaan viisitähden hyvinvointikompleksiksi, jotka molemmat ovat julkisia suunnitteluelementtejä ja muovaavat Río Realin alueen keskipitkän aikavälin luonnetta spekulaation sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL