Dit duplexappartement ligt in Río Real, een gevestigde woonwijk in Oost-Marbella aan de Costa del Sol. De woning biedt 381 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers en vier badkamers, waarvan twee en-suite. Voltooid in 1987 en ontworpen door architect Fernando Hidalgo, maakt de woning deel uit van een goed onderhouden complex met een gemeenschappelijk zwembad, een speelplaats voor kinderen en gecontroleerde toegang vanaf de straat. De vraagprijs is € 1.473.000 als vast bedrag voor deze bestaande bouw woning. De afstanden tot het strand, de golfbanen en het centrum van Marbella zijn kort, en de locatie ligt op 27 meter boven zeeniveau.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Río Real ligt in Oost-Marbella, grofweg tussen het stadscentrum en het kustgedeelte van El Alicate. Playa de la Bajadilla ligt 2,7 km hemelsbreed en El Alicate 3,5 km. De jachthavens van Marbella liggen op ongeveer 2,3 tot 2,4 km afstand. De woonomgeving is rustig, met de A-7 en AP-7 als verbindingswegen langs de kust. Hemelsbrede afstanden kunnen in de praktijk op langere routes uitkomen.
De woning is geschikt voor huishoudens die ruimte nodig hebben: vier tweepersoonsslaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een privétuin met eigen terras, een overdekt terras en een woonkamer met open haard. Centrale verwarming en een lift zijn aanwezig. De indeling maakt het mogelijk om de hal op de begane grond afzonderlijk te gebruiken als werk- of leeshoek. Gezinnen met kinderen hebben een speeltuin en gemeenschappelijk zwembad binnen het complex.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning is in 1987 voltooid en is sleutelklaar in de zin dat zij na aankoop bewoond kan worden. De staat wordt geregistreerd als redelijk, wat inhoudt dat de bouw en afwerking uit de jaren 80 mogelijk aan modernisering toe zijn, afhankelijk van de eisen van de koper. Er geldt geen opleveringsschema; de overdracht volgt het standaard aankoopproces voor bestaande bouw in Spanje.
De woning is niet gemeubileerd en de geregistreerde staat is redelijk in plaats van gerenoveerd. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Er is geen privé-garage vermeld, parkeren gebeurt op straat binnen de zone met gecontroleerde toegang. Het gebouw dateert uit 1987, dus isolatie- en installatienormen wijken af van de huidige nieuwbouweisen. Gegevens over het energielabel en de kadastrale referentie zijn hier niet opgenomen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar door naar Marbella verhuist, profiteert van vier tweepersoonsslaapkamers, drie badkamers plus een gastentoilet, centrale verwarming voor de wintermaanden en internationale scholen binnen 4,5 tot 5,9 km, de English International College en de British International School of Marbella. Kopers die een tweede huis zoeken met echte buitenruimte zullen de privétuin en meerdere terrassen ruimer vinden dan die van de meeste appartementen in deze prijsklasse. Huishoudens die werken en wonen combineren kunnen de ruime hal omvormen tot een thuiskantoor, relevant voor werknemers op afstand die gebruikmaken van de infrastructuur van Marbella. Investeerders die de corridor van Oost-Marbella volgen kunnen de ligging van de woning naast het terrein dat is aangewezen voor het toekomstige Four Seasons Marbella-project noteren, evenals de herontwikkeling van het voormalige Hotel Incosol tot een wellnessgericht vijfsterrencomplex, beide gedocumenteerde plannen die nieuwe wegen, groenvoorzieningen en sportfaciliteiten in het gebied omvatten. Kopers die een kant-en-klare, volledig gerenoveerd interieur verwachten, dienen rekening te houden met de geregistreerde redelijke staat: de bouw uit 1987 is structureel goed, maar interieurs kunnen modernisering verdienen. Huishoudens die een privézwembad, gemeubileerde oplevering of nieuwbouwnormen op energiegebied willen, moeten elders zoeken of een budget voor werkzaamheden inplannen. Een auto is hier praktisch: openbaar vervoer bestaat met 11 lijnen en 50 haltes in de bredere omgeving, maar de woonstructuur van Río Real is gericht op autobezit.
Het gebouw is ontworpen door Fernando Hidalgo, een architect wiens werk uit deze periode herkenbaar is door ruime kamerverhoudingen en een woonindeling die daglicht en dwarsventilatie boven compacte plattegronden stelt. De 381 m² woonoppervlakte weerspiegelt die aanpak: brede hal, aparte keuken en een woonkamer geschikt voor zowel eten als zitten. De huidige afwerking omvat houten vloeren en badkamers met marmeren tegels, consistent met hoogwaardige Spaanse bouwkunst uit het einde van de jaren 80. Klimaatbeheersing combineert centrale verwarming met een open haard, wat het wintercomfort dekt; airconditioning is niet vermeld in de beschikbare gegevens, wat kopers in een regio met zomergemiddelden van 26°C mogelijk willen verifiëren en, bij afwezigheid, willen inplannen. De woning wordt ongemeubileerd aangeboden, zodat kopers hun eigen keukenapparatuur en meubels kunnen plaatsen of moderniseringswerkzaamheden kunnen uitvoeren. De geregistreerde redelijke staat betekent dat systemen zoals leidingwerk, elektriciteit en beglazing tijdens de technische due diligence gecontroleerd moeten worden, aangezien installaties uit de jaren 80 vaak aan huidige efficiëntienormen voorafgaan. Binnen het complex worden de gemeenschappelijke ruimten, waaronder het zwembad en de speeltuin, als goed onderhouden beschreven, en er is een lift in het gebouw. Terrassen en de privétuin zijn direct bruikbaar zoals aangeboden, waarbij het overdekte terras al is ingericht als wijnkelder. Over het geheel genomen is het kwaliteitsverhaal er een van degelijke structuur en ruim ontwerp dat een geplande renovatie beloont in plaats van een woning die structurele ingrepen nodig heeft.
De vraagprijs is € 1.473.000, een vast bedrag voor deze bestaande bouw woning in plaats van een startprijs. Courtagekosten zijn in dit bedrag inbegrepen; overdrachtskosten en belastingen, zoals de Andalusische overdrachtsbelasting (ITP), komen daarbij. Met 381 m² woonoppervlakte plus terrassen, tuindelen en vier badkamers concurreert de woning in het gevestigde segment van Oost-Marbella in plaats van met nieuwbouwappartementen verderop langs de kust. Beschikbaarheid volgt het standaardverkoopproces, als bestaande, sleutelklare woning kan de overdracht relatief snel plaatsvinden zodra de notariële levering is ingepland. Kopers dienen apart rekening te houden met kosten voor notaris, registratie en juridische bijstand.
Het dagelijks leven in dit duplexappartement in Río Real draait om wonen op twee verbonden verdiepingen. De begane grond biedt een ruime woonkamer met open haard en grote ramen, een aparte keuken met eigen klein terras, een volledige badkamer en een ruime hal die bewoners flexibel hebben gebruikt als kantoor of leesruimte. Directe terrastoegang vanaf de woonkamer maakt buitenleven onderdeel van de normale dag, zeker gezien het regionale gemiddelde van 19,1°C en maandgemiddelden tussen 12 en 26°C. Boven zijn vier tweepersoonsslaapkamers zodanig gerangschikt dat twee ervan een en-suite badkamer hebben en uitkomen op een overdekt terras, momenteel ingericht als wijnkelder en multifunctionele ruimte, terwijl de andere twee in verbinding staan met de privétuin met eigen terras. Deze verdeling biedt óf privacy tussen de slaapkamers óf afzonderlijk gebruik voor gasten en familie. Binnen het complex delen bewoners een zwembad en een speelplaats voor kinderen, met straattoegang gecontroleerd door een slagboom en parkeren direct voor de deur. De omgeving telt 138 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés binnen 2 km, zodat boodschappen en uit eten geen lange reizen vereisen. De dichtstbijzijnde stranden liggen hemelsbreed op ongeveer 2,7 km, en het centrum en de jachthavens van Marbella liggen binnen ongeveer 2,4 km van het complex, waardoor het dagelijkse ritme lokaal en ongedwongen blijft.
Río Real ligt aan de oostkant van Marbella, een kustgedeelte bekend om geconsolideerde woonurbanisaties, golfbanen en rustigere stranden dan de centrale strook. Binnen 2 km is de dichtheid aan voorzieningen hoog: 138 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, wat in de praktijk betekent dat dagelijkse boodschappen, recepten en uit eten zelden een tocht door de hele stad vereisen. De gemeente Marbella telt ongeveer 148.000 inwoners, waardoor het gebied over volledige stedelijke voorzieningen beschikt zonder de intensiteit van de stad Málaga, 48 km naar het noordoosten hemelsbreed. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de la Bajadilla op 2,7 km en El Alicate op 3,5 km hemelsbreed, worden aangevuld door drie jachthavens binnen ongeveer 2,4 km, waaronder Marina la Bajadilla, van waar kustwandelingen en toegang per boot beginnen. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ligt 2,7 km verderop en de golfbanen van Greenlife Golf beginnen op 6,0 km. Voor gezinnen voltooien tandartsen (drie binnen 2 km) en internationale scholen op korte rijafstand het beeld. Het gebied ligt op 27 meter boven zeeniveau, in wezen vlak kustterrein, zodat wandelen en fietsen in de buurt eenvoudig zijn, al zijn de afstanden tot het strand praktischer per auto of fiets dan een korte wandeling.
De kaart toont het duplexappartement in Río Real aan de oostzijde van Marbella, met de kust, het gebied van de jachthaven van Bajadilla en het wegennet richting het stadscentrum in de buurt. Hemelsbrede afstanden tot stranden, golfbanen, scholen en luchthavens zijn aangegeven; daadwerkelijke rijroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Río Real neemt een specifieke positie in binnen de oostelijke corridor van Marbella, het stuk tussen het stadscentrum en Elviria dat gevestigde urbanisaties, golfbanen en internationale scholen concentreert. Marbella zelf, met zo'n 148.000 inwoners, vormt het westelijke anker van dit segment; de stad Málaga en haar luchthaven liggen respectievelijk 48 en 39 km naar het noordoosten, terwijl Algeciras 66 km naar het zuidwesten ligt. Op de Costa del Sol als geheel balanseert de locatie voorzieningen in resortstijl, jachthavens, golf, stranden, met het hele jaar door functionerende residentiële infrastructuur, wat haar onderscheidt van meer seizoensgebonden resortgebieden verder naar het oosten.
Bereikbaarheid is een van de praktische sterke punten van deze locatie. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op circa 39 km hemelsbreed, bereikbaar via de snelwegen A-7 of AP-7; de luchthaven van Gibraltar is met ongeveer 58 km een alternatief voor bepaalde routes naar het Verenigd Koninkrijk. Rijafstanden overschrijden de hemelsbrede afstanden, zoals gebruikelijk langs deze kust. Over de weg liggen het centrum van Marbella en haar jachthavens op enkele minuten, en de stranden van Bajadilla en El Alicate op respectievelijk 2,7 en 3,5 km. Golfers bereiken Greenlife Golf op 6,0–6,1 km en Santa María Golf & Country Club op 7,0 km hemelsbreed. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen terecht bij laadpunten van Repsol (4,4 km) en Wirelane (5,5 km). Het openbaar vervoer dekt de bredere omgeving met 11 lijnen en 50 haltes, nuttig voor verbindingen langs de kust, maar door de woonligging van Río Real is de auto het gangbare vervoermiddel voor boodschappen, schoolritjes en strandbezoek. Parkeren op locatie gebeurt direct aan de deur binnen het complex met slagbomen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een klassiek mediterraan profiel: een jaarlijks gemiddelde van 19,1°C, maandgemiddelden variërend van ongeveer 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, en een zwemseizoen van ruwweg vijf maanden waarin de zeetemperatuur op 20°C of hoger blijft. Op een hoogte van 27 meter op vlak kustterrein ontwijkt de woning zowel heuvelhellingen als overstromingsgevoelig laagland direct aan de kust. In de praktijk betekent dit dat buitenleven op de terrassen en in de tuin comfortabel is van de lente tot laat in de herfst, dat centrale verwarming plus de open haard de milde maar reële Andalusische winters opvangen, en dat de zomerhitte wordt getemperd door de nabijheid van de zee. Het overdekte terras, momenteel in gebruik als wijnkelder, doet dienst als beschaduwde buitenruimte tijdens de heetste uren. Het aantal zonuren in de regio ondersteunt de groei van de tuin en het gebruik van het terras gedurende het grootste deel van het jaar, en de 32 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen een actieve gemeentelijke agenda van festivals en evenementen in Marbella.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De recreatiemogelijkheden aan de kust liggen binnen een kleine straal bij elkaar. Playa de la Bajadilla, op 2,7 km hemelsbreed, grenst aan de vissershaven en jachthaven van dezelfde naam, waardoor strandbezoek zich laat combineren met dineren aan het water. El Alicate op 3,5 km biedt een rustiger, meer residentiël zandstrook. Drie jachthavens binnen ongeveer 2,3–2,4 km, Marina Marbella, Marina la Bajadilla en Puerto Pesquero, bieden ligplaatsen, scheepsbenodigdheden en zeezijde promenades. Golf is een bepalend kenmerk van dit deel van de kust: de drivingrange en baan van Greenlife Golf beginnen op 6,0 km, Greenlife Golf Marbella ligt op 6,1 km en Santa María Golf & Country Club op 7,0 km, telkens hemelsbreed gemeten. Voor georganiseerde sport dekken het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (2,7 km), een turnhal voor ritmische gymnastiek (3,6 km) en Polideportivo Riohuelo (3,7 km) de gemeentelijke voorzieningen. Binnen het complex zelf bieden het gemeenschappelijke zwembad en de speeltuin voor kinderen directe recreatie zonder het terrein te verlaten, en de privétuin voegt ruimte toe voor buitengebruik door het gezin.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.7°C | 40 mm |
| Maart | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL470549
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de markt van de Costa del Sol bezet dit duplexappartement een ander segment dan de nieuwere appartementenprojecten die als vergelijking dienen. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950, Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij € 321.950, allemaal nieuwbouwprijzen per eenheid, doorgaans voor kleinere appartementen. De vaste prijs van € 1.473.000 van deze woning koopt 381 m² woonoppervlakte, vier tweepersoonsslaapkamers, vier badkamers, een privétuin en meerdere terrassen in een gevestigde omgeving in Oost-Marbella, een schaal van behuizing die nieuwbouwappartementen op die prijsniveaus niet bieden. De tegenhanger is de staat: de bouw uit 1987 staat te boek als redelijk, terwijl de vergelijkingsprojecten moderne specificaties en ontwikkelaarsgaranties leveren. Wat locatie betreft ligt Río Real dichter bij het centrum van Marbella en de volledige dienstverlenende infrastructuur dan Torre del Mar of Estepona, die beide verder van de luchthaven van Málaga en de economische kern Marbella, Puerto Banús afliggen. Mijas biedt vergelijkbare kusttoegang tegen lagere instapprijzen, maar ligt ten westen van de stad Málaga, wat de forensengeometrie verandert. Voor kopers die ruimte, privacy en grond afwegen tegen eigentijdse afwerking vertegenwoordigt dit duplexappartement de kant van de bestaande bouw in de vergelijking; wie de voorkeur geeft aan sleutelklare nieuwbouw met uitsluitend gemeenschappelijke voorzieningen, vindt in de appartementenprojecten het alternatief. Een verdere regionale factor is de gedocumenteerde planologische context: het terrein ernaast is bestemd voor het project Four Seasons Marbella en het voormalige Hotel Incosol wordt omgebouwd tot een vijfsterrenwellnesscomplex, beide publieke planologische elementen die het karakter van het gebied Río Real op middellange termijn vormen in plaats van speculatieve beweringen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL