本项目位于穆尔西亚大区的博尔努埃沃（Bolnuevo），是一块面积达1000平方米的住宅建筑用地。地块处于城市化区域，距离Playa de Bolnuevo海滩仅116米，周边配有超市、药房等日常基础设施。该地块已完成地下层结构施工，包含一个具备大容量停车与储物功能的地下空间。此地块的分类为投资与二手转售，处于市郊环境中，拥有海景、沙滩全景及广阔视野。
将博尔努埃沃的本地块与北部的洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）的GOLDEN GREEN VILLAS项目进行对比，可以清晰看出两种不同的资产形态。GOLDEN GREEN VILLAS起价为539,900欧元，提供的是建成交付的住宅产品，买家支付溢价获得的是即时的居住功能和社区配套。而博尔努埃沃的地块起价为280,000欧元，虽然总价较低，但买家承担的是从图纸设计、施工管理到最终验收的全部时间成本与风险。在环境方面，洛斯阿尔卡萨雷斯依托Mar Menor（欧洲最大的盐水湖），水面平静且水温较高，适合水上运动；博尔努埃沃则直面地中海开放海域，海风更强，沙滩受波浪影响更大。在基础设施方面，洛斯阿尔卡萨雷斯距离穆尔西亚地区国际机场更近（约15分钟车程），而博尔努埃沃的交通依赖较长的公路连接。选择地块而非现房，本质上是将资金从“购买成品”转移到“购买定制权和建筑材料”上，这种置换在西班牙南部的沿海房产市场中通常由对房屋格局有特定要求或具备施工管理经验的买家完成。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块直接毗邻海岸线，处于博尔努埃沃的城市化区域内。周边设施在步行或骑行距离内即可到达，超市距离113米，药房距离430米。这种位置意味着日常基本生活需求无需依赖机动车辆即可满足，同时保持了与海岸的直接物理联系。
作为建筑用地，本项目满足的是自定义住宅建造的功能性需求。1000平方米的面积在西班牙沿海城市化区域中属于中等偏大规模，允许建造带有独立花园和泳池的别墅。现有地下结构为后续的车辆停放、船只存放或辅助空间规划提供了物理基础。
该地块的地下结构工程已宣告完工。这意味着土方工程、地下室浇筑及基础防水等前期建筑阶段已经完成。当前状态并非传统的全新建项目，而是一个具备基础结构的待开发地块，后续阶段需要根据新的建筑图纸进行地上部分的施工。
根据现有数据，本项目不提供任何现成的居住空间（零卧室、零卫生间）。地块本身不包含地上建筑、花园景观、泳池或社区配套设施。此外，数据显示距离最近的大型医院为27公里，最近的电动车充电桩为3.4公里，在紧急医疗或特定新能源需求方面存在距离限制。
此地块适合那些不寻求即买即住，而是希望按照自身规格参与房屋设计及建造全过程的买家。由于地下层已完工，项目也适合希望缩短前期土建周期、减少施工不确定性的自建者。对于需要存放大型休闲物品（如小型船只、多辆汽车）的业主，现有的地下大空间提供了现成的解决方案。同时，该地块的分类包含“投资”，适合看好穆尔西亚海岸线长期房产增值潜力的资本配置者。如果买家的首要需求是在短期内获得可入住的住宅，或者对建筑施工过程缺乏管理意愿，则此项目不符合其需求特征。
当前地块上可见的完工部分仅限于地下层结构。评估其质量需关注混凝土浇筑的密度、防水涂层的完整性以及地下通风系统的设计。现有描述指出该地下空间具备“高度和便捷通道”，暗示其净空较高，可能适用于非标准车辆的停放。地上部分的建筑质量将完全取决于未来买家聘请的建筑师和施工团队。由于地块位于距离海岸线极近的区域（116米），未来地上建筑的施工必须严格遵循西班牙沿海建筑规范，特别是针对高盐分环境下的抗腐蚀材料选择（如使用316L不锈钢、特定等级的铝合金或耐盐水泥）。
该地块的挂牌价格为280,000欧元起。在穆尔西亚沿海地带，每平方米280欧元的土地单价反映了其城市化资质和直接临海的位置属性。与市场上未经开发的纯土地相比，该项目包含已完工的地下结构，这在一定程度上抵消了前期挖掘和地基施工的成本。作为对比，同区域的洛斯阿尔卡萨雷斯（Los Alcazares）的GOLDEN GREEN VILLAS项目起价为539,900欧元，但该价格包含已建成的完整住宅。
博尔努埃沃的日常节奏由其地理属性决定：一个小型、低密度的沿海居住区。早晨，周边居民通常步行至一百多米外的海滩或附近的超市采购。由于地块紧邻海岸，居住在此意味着海风和海洋环境的直接暴露，包括空气中的盐分对建筑材料的影响。区域内的移动主要依靠步行或短途驾驶，最近的餐饮和基础商业设施集中在城镇中心。夜间，该区域相对安静，缺乏大型度假城市的夜间娱乐设施，主要以家庭和长期居住者为主。博尔努埃沃因著名的“Gredas de Bolnuevo”风蚀地貌而具有一定的地质特征，这些黄色砂岩 formations 位于城镇边缘，构成了局部景观的一部分。对于在这块用地上建造房屋的业主而言，生活方式将围绕海滨散步、日常自给自足以及对房屋建造过程的全程参与展开。
博尔努埃沃的 infrastructure 围绕局部需求建立。除了距离113米的超市和430米的药房外，该区域的基础城市功能相对有限。城镇内部提供日常餐饮、小型零售和海滩服务，但缺乏大型商业中心或专科医疗机构。最近的医院位于27公里外的马萨龙（Mazarrón）或更远的穆尔西亚市。这种环境结构意味着居民在处理常规生活事务时非常便利，但在面对复杂医疗、教育或高端消费需求时，需要依赖周边较大的城市节点。
地图显示该地块位于博尔努埃沃建成区的边缘地带，一侧紧邻海岸线，另一侧连接城镇内部道路。黄色砂岩地貌（Gredas de Bolnuevo）在地块西南方向形成明显的自然边界，构成了该区域独特的地理坐标参考点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
博尔努埃沃在地理上隶属于马萨龙市辖区，位于穆尔西亚大区的东南海岸。与北部的洛斯阿尔卡萨雷斯（以浅水海湾和 Mar Menor 闻名）相比，博尔努埃沃面向开放的地中海，海况和沙滩形态不同。与南部的阿吉拉斯（Águilas）相比，博尔努埃沃的规模更小，旅游商业化程度较低。这种位置使其处于穆尔西亚海岸线的中间地带，保持了相对安静的居住氛围。
交通可达性呈现出“微观便利、宏观偏远”的特征。在微观层面，Playa de Bolnuevo海滩（116米）、Playa del Rincón（1.0公里）和Playa de las Moreras（1.1公里）均在步行范围内。在宏观层面，数据中显示的“999公里”机场距离明显为数据异常值；实际上，该区域通常使用穆尔西亚地区国际机场（RMU），实际车程约为50-60分钟。高尔夫设施方面，Camposol Golf Club距离12公里，Condado de Alhama为19公里，Corvera Golf为32公里，均需驾车前往。
穆尔西亚沿海地区属于半干旱地中海气候，年日照天数超过300天。夏季气温经常超过30°C，冬季温和，极少出现霜冻。由于地块完全平坦且直接沿海，没有地形高差带来的遮蔽效应，房屋将承受全天的直接日照和强劲的海风。博尔努埃沃的年平均湿度低于安达卢西亚沿海地区，空气较为干燥。在建筑规划时，朝向和遮阳设计（如百叶窗、深挑檐）将是控制室内温度和降低能源消耗的关键因素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de Bolnuevo是距离项目最近的海滩，仅116米。该海滩以宽阔的沙地和相对平缓的入水坡度著称。在体育和休闲设施方面，周边图像数据显示附近存在网球场，这为非水上运动提供了选项。海上活动方面，由于该区域有小型港口设施，划船、潜水等水上运动具备实施条件。高尔夫资源不在步行范围内，但12公里外的Camposol Golf Club提供了18洞的场地，属于区域内较近的高尔夫选项。
来源: OpenStreetMap
博尔努埃沃在地理上隶属于马萨龙市辖区，位于穆尔西亚大区的东南海岸。与北部的洛斯阿尔卡萨雷斯（以浅水海湾和 Mar Menor 闻名）相比，博尔努埃沃面向开放的地中海，海况和沙滩形态不同。与南部的阿吉拉斯（Águilas）相比，博尔努埃沃的规模更小，旅游商业化程度较低。这种位置使其处于穆尔西亚海岸线的中间地带，保持了相对安静的居住氛围。
Ref: VL328596
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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