شقة بطابق أرضي في مبنى ألميرانتي (Edificio Almirante) في كالاهوندا، بلدية ميخاس، مقاطعة مالقة. الوحدة مساحتها الداخلية 46 متراً مربعاً وتضم غرفتي نوم وحماماً واحداً، وهي جاهزة للاستخدام الفوري إذ يعود تاريخ البناء إلى عام 1971. تقع العقارة في بيئة حضرية ساحلية، على مسافة تقدر بنحو 900 متر سيرًا من شاطئ كالاهوندا، مع سوبرماركت على بعد أقل من 600 متر وخدمات يومية في محيط المشي. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 28 كيلومتراً. سعر الإعلان يبدأ من 249,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في كالاهوندا، وهي منطقة سكنية ساحلية بين فوينخيرولا وماربيا. المبنى قريب من الكورنيش البحري الممتد على طول الساحل، ما يجعل التنقل سيرًا أو بالدراجة ممكنًا في الاتجاهين. ثلاثة شواطئ تقع ضمن نطاق كيلومتر واحد تقريباً، والمطار الإقليمي على بعد 28 كيلومتراً.
الوحدة مناسبة وظيفياً للاستخدام كمسكن صغير دائم أو كمنزل عطلي لشخصين أو أسرة صغيرة. غرفتا النوم تسمحان باستقبال ضيوف، والمطبخ والصالة في مساحة واحدة. المجمع يتضمن مسبحين مشتركين ومساحات خارجية ومنطقة شواء، وهي عناصر تدعم الإقامة الموسمية وطويلة الأمد معاً.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد، بل شقة قائمة اكتمل بناؤها عام 1971 وحالتها التسليمية جاهزة. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية، ويمكن الانتقال أو التأجير مباشرة بعد إتمام صفقة الشراء والتوثيق القانوني. الصور المتوفرة تظهر حماماً ومطبخاً بحالة حديثة نسبياً.
الوحدة لا تتضمن معلومات مؤكدة عن مكان موقف خاص أو مخزن، ولا عن تكييف مركزي أو مصعد وفق البيانات المتاحة. مساحة 46 م² تعني مساحة معيشة محدودة قياساً بمعايير الشقق الحديثة. الطابق الأرضي قد يعني إضاءة طبيعية أقل وزيادة في الازدحام أمام النوافذ حسب موقع الوحدة داخل المبنى.
هذا العقار يتوافق مع عدة مواقف شرائية محددة. أولاً: مشترٍ يبحث عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار مراحل بناء، سواء للسكن الدائم أو للعطلات، إذ يمكن الانتقال خلال أسابيع من إتمام الشراء. ثانياً: مستثمر يهدف إلى التأجير قصير الأجل أو طويل الأجل، مستفيداً من القرب الموثق من الشاطئ (نحو 900 متر) وكثافة الخدمات والطلب السياحي في كالاهوندا (10 فنادق وحوالي 2131 سريراً في المحيط تدل على حركة سياحية قائمة). ثالثاً: مشترٍ أوروبي شمالي يبحث عن منزل عطلي بميزانية تحت 250,000 يورو في موقع يمكن الوصول إليه بسهولة من مطار على بعد نصف ساعة بالسيارة. رابعاً: شخص أو زوجان يخططان لتقليص مساحة السكن والانتقال إلى نمط حياة ساحلي عملي، حيث تكفي غرفتا النوم للاستخدام الأساسي مع غرفة للضيوف. في المقابل، الوحدة أقل ملاءمة لمن يحتاج مساحات واسعة أو ثلاث غرف نوم فأكثر، أو من يشترط موقف سيارات خاصاً أو بناءً حديثاً بمعايير عزل صوتي وطاقي حديثة. كون العقار من عام 1971 يعني أن الفحص الفني للبنية والتمديدات الكهربائية والصحية عنصر أساسي في عملية العناية الواجبة، خاصة في مباني تلك الحقبة على الساحل. الطابق الأرضي مناسب لمن يعطي أولوية لسهولة الوصول، وأقل ملاءمة لمن يريد إطلالة مرتفعة أو خصوصية بصرية كاملة.
الصور المتوفرة تعطي مؤشرات على مستوى التشطيب داخل الوحدة. المطبخ يظهر بتركيبة حديثة بواجهات كريمية ونافذة توفر تهوية وإضاءة طبيعية، والمدمج بين الصالة والمطبخ في مساحة واحدة يعزز الاستغلال العملي للمتر المربع المتاح. الحمام يظهر بتصميم معاصر مع كابينة استحمام بدون حوض (walk-in shower)، وهو حل عملي لمساحة 46 م². غرفة النوم مجهزة بسرير وتلفاز، ما يشير إلى أن الوحدة مفروشة جزئياً أو كلياً وفق الصور. على مستوى البنية، يجب التمييز بين تشطيب الوحدة وحالة المبنى الأساسي: المبنى يعود إلى عام 1971، وهذا يعني أن جودة العزل الحراري والصوتي والتمديدات تعتمد على مدى التجديدات التي أجريت على مر السنين. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة طاقة للوحدة في الملف المتاح، وهي نقطة يجب طلبها صراحة من البائع لأن المباني القديمة تتراوح بين مستويات منخفضة ومتوسطة ما لم تُجدد. من ناحية التجهيزات المشتركة، يوفر المجمع مسبحين وحدائق ومناطق شواء خارجية مصورة، وهذه المساحات تخضع لصيانة عبر الطائفة المجتمعية. الماء مشمول في الرسوم المجتمعية وفق الإعلان، وهو بند يقلل من التكاليف التشغيلية الشهرية بنسبة محدودة لكنها قابلة للقياس. عموماً، مستوى التجهيز الداخلي يبدو محدثاً في نقاط رئيسية (مطبخ وحمام)، بينما تبقى مراجعة الحالة الإنشائية والكهربائية عنصراً لا غنى عنه قبل الشراء.
السعر المعلن يبدأ من 249,000 يورو لشقة بمساحة 46 م² وغرفتي نوم وحمام واحد. عند احتساب السعر للمتر المربع يقع في نطاق 5,400 يورو للمتر تقريباً، وهو مستوى متسق مع أسعار الوحدات الساحلية القريبة من الشاطئ في قطاع ميخاس. للسياق: مشروع Lantana Residencial في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو كجديد البناء، بينما Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو. الفارق يعكس جزئياً عمر البناء (1971) مقابل البقع الموقعية القريبة من البحر. التكاليف الإضافية تشمل رسوم انتقال الملكية والطائفة المجتمعية، مع الإشارة إلى أن الماء مشمول في الرسوم المجتمعية وفق بيانات الإعلان.
الحياة اليومية في هذا الموقع تتمحور حول نمط ساحلي عملي. السوبرماركت على بعد نحو 600 متر والصيدلية على مسافة مماثلة، ما يسمح بتسيير المشتريات الأساسية مشياً دون الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. الكورنيش البحري يوفر مساراً ممتداً للمشي والدراجات بين مناطق الساحل، وهو ميزة هيكلية للموقع لا تتوفر بنفس الشكل في المناطق الجبلية الداخلية. المحيط يشمل 38 مطعماً و15 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، و7 صيدليات و9 فروع بنكية، ما يعكس كثافة خدمية أعلى من المعدل في المناطق السكنية منخفضة الكثافة. التركيبة السكانية في كالاهوندا مختلطة بين مقيمين دائمين ومالكي منازل عطلية، وهذا يعني تفاوتاً موسمياً في الحركة: نشاط أعلى بين الربيع والخريف وهدوء نسبي في أشهر الشتاء. الوحدة نفسها، بمساحتها 46 م² وغرفتي نوم، تناسب نمط إقامة مدمج؛ الطابق الأرضي يسهّل الوصول دون سلالم لكنه يقلل من الخصوصية البصرية. وجود مسبحين مشتركين ومنطقة شواء في المجمع يوفر مساحات اجتماعية تعوض محدودية المساحة الداخلية. الحديقة والحدائق المشتركة تخفف من طابع الكثافة العمرانية. عملياً، يمكن لساكن هذا العقار تنظيم يومه حول المشي إلى الشاطئ، والتسوق في محيط سكني، والتنقل بالسيارة فقط للوجهات الأبعد مثل مراكز التسوق الكبيرة أو المدينة. وسائل النقل العام متوفرة عبر 4 خطوط وحوالي 50 محطة في المحيط، وهو مستوى جيد نسبياً لمنطقة ساحلية، لكن التغطية الزمنية تبقى محدودة قياساً بالمدن الكبرى.
المحيط المباشر يجمع بين الكثافة الخدمية والقرب من البحر، وهو مزيج يحدد إيقاع الحياة اليومية. ضمن نطاق كيلومترين: 38 مطعماً و15 مقهى يغطيان نطاقاً واسعاً من الخيارات، و9 فروع بنكية و7 صيدليات وخدمة أسنان واحدة. هتان المصحتان الصحيتان القريبتان (مركزان صحيان في المحيط) يغطيان الرعاية الأولية، بينما المستشفى يقع على بعد 9.5 كيلومتر، أي نحو 15 دقيقة بالسيارة. التعليم متوفر على مستوى قريب نسبياً: 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية ضمن النطاق، مع وجود مدارس دولية مثل English International College على بعد 7 كيلومترات، وهو عنصر مهم للعائلات التي تخطط لإقامة دائمة. التنقل اليومي ممكن جزئياً بدون سيارة: السوبرماركت على بعد 592 متراً، والشاطئ على بعد نحو 900 متر، والكورنيش يربط المشي بين المناطق الساحلية. أربع خطوط نقل عام وخمسون محطة في المحيط توفر اتصالاً بالمدن المجاورة، بما يشمل محاور فوينخيرولا وماربيا. الارتفاع عن سطح البحر 55 متراً والميل نحو الشاطئ 5.5%، أي منحدر معتدل لا يشكل عائقاً للمشي السليم لكنه ملحوظ عند العودة من الشاطئ. محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 568 متراً تعكس تحديثاً تدريجياً في البنية التحتية للمحلة.
توضح الخريطة موقع الوحدة في كالاهوندا على الساحل بين فوينخيرولا وماربيا: الشاطئ الأقرب على بعد أقل من كيلومتر جنوباً، والسوبرماركت والصيدلية ضمن نطاق 600 متر، وملعب Cabopino للغولف على بعد كيلومترين شرقاً، ومطار مالقة شمال شرق المحور الساحلي. البيئة المحيطة تجمع بين البحر وممرات المشي الساحلية وعدد من مواقع الغولف، وهي مناطق عرفها زوار الشمال الأوروبي منذ عقود كوجهة عطلية على كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالاهوندا تقع في الجزء الغربي من بلدية ميخاس، بين لا كالا دي ميخاس (3.9 كيلومتر شرقاً) وماربيا (نحو 15 دقيقة غرباً بالسيارة)، مع كابوبينو كحد فاصل قريب. الموقع يجمع بين انتماء إداري لميخاس وقرب وظيفي من محور ماربيا-فوينخيرولا. مقارنة بلا كالا، كالاهوندا أكثر كثافة عمرانية وأقدم في التطور العمراني الساحلي، وتوفر بنية خدمية أكثر رسوخاً، بينما لا كالا تقدم مركزاً حضرياً أكثر تمركزاً.
الشواطئ الثلاثة الأقرب (بلايا دي ميخاس، لا لونا-رويال، بلايا دي كالاهوندا) تقع بين 851 و906 أمتار سيراً، أي نحو 10-12 دقيقة مشياً. ميناء كابوبينو على بعد 2.3 كيلومتر يوفر مرسى ومطاعم. ملاعب الغولف: Cabopino على بعد 1.9 كيلومتر، El Soto على 3.7 كيلومتر، وملعب Par 3 على 4.3 كيلومترات. لا كالا دي ميخاس على بعد 3.9 كيلومتر، وماربيا تصل بالسيارة في نحو 15 دقيقة، وفوينخيرولا في اتجاه معاكس بمدة مماثلة. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 28 كيلومتراً (نحو 30 دقيقة بالسيارة)، ومطار جبل طارق على بعد 68 كيلومتراً. المستشفى على بعد 9.5 كيلومتر والصيدلية على بعد 600 متر.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ المنطقة يصنف ضمن نطاق البحر المتوسط الساحلي الجنوبي: متوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية وحوالي 3,889 ساعة شمس سنوياً وفق البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير إسبانيا. موسم السباحة المريح يمتد خمسة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، أي تقريباً من أواخر مايو حتى أوائل أكتوبر. الارتفاع 55 متراً فوق سطح البحر يعني موقعاً منخفضاً قريباً من خط الشاطئ، مع انحدار معتدل بنسبة 5.5% نحو البحر. هذا التضاريس يوفر سهولة وصول مشياً مع بقاء المنطقة ضمن نطاق سكني مبني. غياب المرتفعات المباشرة يعني حماية محدودة من الرياح القادمة من البحر، لكنه يقلل أيضاً من مشاكل الوصول في المناطق الجبلية كسييرا دي ميخاس الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
المنطقة تضم ضمن نطاق أوسع خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: Del Cañon-La Pelá، La Guardia، Playa Granada، Salobreña وTorrenueva، ما يدل على مستوى جودة مياه وخدمات معتمد إقليمياً. الشاطئ الأقرب للعقار هو بلايا دي كالاهوندا على بعد كيلومتر تقريباً. المرافق الرياضية القريبة تشمل La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 600 متر لكل منهما، وFinca Naundrup على كيلومتر واحد. ملاعب الغولف الرئيسية: Cabopino على 1.9-2.1 كيلومتر، El Soto على 3.6 كيلومتر، وملعب Par 3 على 4.1 كيلومتر. ميناء كابوبينو (2.3 كيلومتر) يوفر خياراً للأنشطة البحرية والمطاعم المطلة على المرسى. نقطة Panorámica في لا كالا دي ميخاس على بعد 3.9 كيلومتر توفر موقعاً للمشي ومشاهدة الساحل.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كالاهوندا تقع في الجزء الغربي من بلدية ميخاس، بين لا كالا دي ميخاس (3.9 كيلومتر شرقاً) وماربيا (نحو 15 دقيقة غرباً بالسيارة)، مع كابوبينو كحد فاصل قريب. الموقع يجمع بين انتماء إداري لميخاس وقرب وظيفي من محور ماربيا-فوينخيرولا. مقارنة بلا كالا، كالاهوندا أكثر كثافة عمرانية وأقدم في التطور العمراني الساحلي، وتوفر بنية خدمية أكثر رسوخاً، بينما لا كالا تقدم مركزاً حضرياً أكثر تمركزاً.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL173247
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق السوق الساحلي الغربي لمقاطعة مالقة، تجلس كالاهوندا في شريحة وسطية بين المناطق الأغلى في ماربيا والقطاعات الأرخص نحو الشرق. الشقة المطروحة هنا بسعر يبدأ من 249,000 يورو لمساحة 46 م² توضع في نطاق 5,400 يورو للمتر المربع تقريباً، وهو رقم يعكس علاوة موقعية للقرب من الشاطئ مع خصم يرتبط بعمر البناء. للمقارنة المباشرة: Lantana Residencial في نفس البلدية (ميخاس) يبدأ من 205,000 يورو لكنه بناء جديد ضمن تطوير مخطط، ما يعني أن الفارق البالغ نحو 44,000 يورو يشتري هنا عمراً بنائياً أقدم مقابل موقع جاهز وقرباً موثقاً من البحر والخدمات. Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) يقع في محور شرقي مختلف أقرب إلى مطار واحد وجغرافيا أكثر تسطحاً، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) يمثل قطاعاً أحدث لكنه أبعد عن مطار مالقة. الميزة الهيكلية لكالاهوندا تكمن في التوازن: موقع بين ماربيا وفوينخيرولا، مطار على 28 كيلومتراً، كثافة خدمية عالية (38 مطعماً و9 بنوك ضمن كيلومترين)، وبنية نقل عام بـ4 خطوط و50 محطة. من نقطة عرض السوق، سجلت المحيط 3,800 معاملة عقارية، ما يدل على سيولة معتبرة في الطلب والعرض. الحد الأدنى للدخل في المقاطعة (16,450 يورو سنوياً) يوضح فجوة بين السكان المحليين والأسعار الساحلية الموجهة جزئياً للمشترين الدوليين، وهو سياق سوقي معروف في كوستا ديل سول. للعارض الشرائي، تظل نقطة الموازنة الجوهرية: بناء قديم مقابل موقع راسخ وخدمات جاهزة، مع كلفة تجديدات محتملة تدخل في الحساب الكلي للصفقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID