Byt o rozloze 46 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v budově Edificio Almirante v Calahondě, části obce Mijas v provincii Málaga. Objekt pochází z roku 1971, jeho stav je dokončen. Nemovitost se nachází v městské pobřežní oblasti přibližně 850, 900 m od nejbližších pláží. V okolí do 2 km je k dispozici 38 restaurací, 15 kaváren, 9 bank a 7 lékáren. Letiště Málaga-Costa del Sol leží ve vzdálenosti přibližně 28 km vzdušnou čarou. Cena je uváděna jako výchozí hodnota 249 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Calahonda leží na pobřeží mezi Fuengirolou a Marbellou, v aglomeraci Mijas Costa. Nemovitost je situována v městské zóně s chodcovou dostupností obchodu (592 m), lékárny (600 m) a zastávek MHD. K nejbližší pláži Playa de Calahonda je to přibližně 1 km, k přístavu Puerto Cabopino 2,3 km.
Byt s dvěma ložnicemi a jednou koupelnou o výměře 46 m² odpovídá bydlení pro dvě až tři osoby nebo sezónní užívání. Dispozice zahrnují obývací pokoj s kuchyní a ložnice s možností umístění televize. Budova nabízí dvě společné bazény, zahrady a venkovní grilovací zónu. Voda je zahrnuta v poplatcích společenství.
Nejde o novostavbu. Budova byla dokončena v roce 1971 (indicativně) a nemovitost je uvedena jako hotová k okamžitému užívání. Z toho vyplývá stav techniky a vybavení odpovídajícímu stáří objektu; fotografie ukazují moderní koupelnu se sprchovým koutem a kuchyňskou linku v krémovém provedení.
Objekt nenabízí vlastní bazén, soukromou terasu s výhledem na moře ani garážové stání zmíněné v datech. Výměra 46 m² s dvěma ložnicemi omezuje prostor pro rozsáhlé uskladnění. K dispozici je jedna koupelna. O energetickém štítku, vytápění a klimatizaci nejsou k dispozici údaje.
Tato nemovitost odpovídá situacím, kde je prioritou pobřežní poloha s chodcovou dostupností služeb, a nikoliv prostorová velikost ani novostavba. Vyhovuje kupujícím hledajícím druhý bydlo pro sezónní pobyty, blízkost promenády, pláže a dvou společných bazénů podporuje rekreační využití. Dále je relevantní pro investory zaměřené na pronájem: turistická infrastruktura v okolí (10 hotelů, 38 restaurací v 2 km) ukazuje na fungující trh krátkodobého ubytování, přičemž je nutné ověřit místní regulaci pronájmu v Mijas. Pro trvalé bydlení dvou osob je dispozice dvou ložnic a jedné koupelny dostačující, avšak 46 m² kládou nároky na úsporné vybavení. Nehodí se pro potřeby vyžadující tři a více ložnic, vlastní zahradu, garáž nebo moderní energetický standard novostavby. Kupujícícitelní na hlučnost by měli zohlednit letní sezónu a blízkost turistického ruchu. Pro seniory je významná mírná stoupavost trasy od pláže a dostupnost zdravotních center, naopak vzdálenost nemocnice 9,5 km vyžaduje auto. Uživatelé elektromobilů mají nabíječku 568 m od objektu.
Podle fotografií je interiér v upraveném stavu: koupelna je moderní s walk-in sprchou, kuchyň v krémovém odstínu s oknem, obývací pokoj je vybaven TV a propojen s kuchyní. Ložnice obsahují postel a TV. Budova pochází z roku 1971, takže konstrukční standardy odpovídají tehdejším normám, to se projevuje v izolaci, rozvodech a oknech, pokud nebyly v průběhu rekonstruovány. Fotografie naznačují částečnou modernizaci interiéru, avšak údaje o roce renovace nejsou k dispozici. Energetický štítek není uveden; u objektů této kategorie se běžně pohybuje v nižších třídách, pokud neproběhla komplexní obnova. K vybavení společných prostor patří dvě bazény, udržované zahrady, společné grilovací plochy se sezením a zahrnutá voda v poplatcích společenství. Technické systémy (vytápění, klimatizace, ohřev vody) nejsou v datech specifikovány a doporučuje se je ověřit při prohlídce. Stav společných prostor je na fotografiích dokumentován venkovním posezením u grilu. Při posuzování je vhodné zkontrolovat zápis v katastru, závady budovy a výši rezervního fondu společenství, což u budov starších 50 let standardně patří k due diligence.
Výchozí cena je stanovena na 249 000 EUR za byt o 46 m² se dvěma ložnicemi, což odpovídá přibližně 5 400 EUR/m². V kontextu okolního nabízení jde o hodnotu pod cenami nových projektů ve srovnatelné lokalitě: Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 EUR, Etherna Homes 2 v Estepone na 269 000 EUR; levnější je Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR. Cena zahrnuje nemovitost v dokončeném stavu; dále je třeba počítat s poplatky společenství (včetně vody), převodními daněmi a notářskými náklady.
Nemovitost se nachází v hustě zastavěné pobřežní čtvrti Calahonda, kde se denní rytmus řídí sezónností. V letních měsících je oblast frekventovaná turisty, v okruhu 2 km funguje 10 hotelů s celkem 2 131 lůžky, což zvyšuje pohyb v ulicích i na plážích. Mimo sezónu se čtvrť výrazně klidní a řada služeb zůstává otevřená celoročně, protože oblast má i stálé obyvatele. Denní nákupy řeší supermarket vzdálený necelých 600 m, lékárna a banky jsou v téže vzdálenosti. Kuchyňská okna podle fotografiích směřují dovnitř bloku, obývací prostor je světlý. Procházky a cyklistika jsou hlavním rekreačním formátem: pobřežní promenáda propojuje úsek mezi Fuengirolou a Marbellou a leží v bezprostřední blízkosti objektu. Doprava bez auta je částečně možná, 50 zastávek MHD na 4 linkách pokrývá místní spojení podél pobřeží, pro přesuny do Marbells či na letiště je ale praktičtější automobil. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní centra v okolí, nemocnice leží 9,5 km daleko. Poloha v nadmořské výšce 55 m se sklonem 5,5 % k moři znamená mírně stoupající trasy při návratu z pláže. Sportovní vyžití nabízejí tenisové a padlové kluby La Sierra a Club del Sol do 600 m a tři golfová hřiště v okruhu 5 km.
Denní infrastruktura je soustředěna v okruhu několika set metrů: supermarket 592 m, lékárna 600 m, banky a kavárny v podobné vzdálenosti. Gastronomická nabídka čítá 38 restaurací a 15 kaváren do 2 km, takže stravování není omezující ani mimo sezónu. Školství pokrývá 15 základních a 10 středních škol v širším okolí, mezinárodní škola English International College leží 7 km daleko. Zdravotní centra jsou dvě, nemocnice 9,5 km. MHD zajišťuje 4 linky s 50 zastávkami, které propojují pobřežní sídla; přímé spojení na letiště vyžaduje přestup nebo auto. Automobilová doprava využívá silnici N-340 a dálnici A-7, jež leží v docházové až krátké jízdě a spojují Fuengirolu (cca 10 km) s Marbellou (cca 15 km). Cyklistické a pěší trasy vedou po pobřežní promenádě podél celého úseku mezi oběma městy. Charakter zástavby je městský, s blokovou strukturou a smíšeným obytným a turistickým využitím. V zimních měsících klesá intenzita ruchu, část podniků uzavírá, základní občanská vybavenost zůstává. Pro běžný život je auto výhodou, nikoliv nezbytností pro denní potřeby.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Calahondě: pláže podél pobřeží na jihu, golfová hřiště a Puerto Cabopino na východě a silniční tah N-340/A-7 ve vnitrozemí. Vyznačené body odpovídají vzdálenostem uvedeným v analýze. Pro českého kupujícího může být region zajímavý jako jedna z nejdostupnějších částí španělského pobřeží s přímými lety.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Calahonda zaujímá polohu přibližně v polovině úseku mezi Fuengirolou a Marbellou, v části Mijas Costa. Tato pozice jí dává přibližně stejné dojezdové časy do obou center (10, 15 minut). Vůči letišti Málaga leží blíže než sídla kolem Marbells, ale dále než Fuengirola. Region je charakterizován souvislou pobřežní zástavbou s podílem turistického ubytování; Calahonda patří k hustěji zastavěným částem s vyšší hustotou služeb. Nedaleko leží La Cala de Mijas jako menší centrum s vyhlídkou a týdenním trhem.
Nejbližší pláže leží v rozpětí 851, 906 m (Playa de Mijas, La Luna-Royale, Playa de Calahonda). Golfová hřiště: Cabopino golf 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km, Par 3 Course 4,3 km. Jachtařský přístav Puerto Cabopino 2,3 km. Letiště Málaga-Costa del Sol 28 km vzdušnou čarou (silniční vzdálenost cca 30, 35 minut jízdy), Gibraltar 68 km, Alicante 418 km. La Cala de Mijas s vyhlídkou a centrem 3,9 km. Marbella cca 15 minut jízdy autem. Lékárna 600 m, supermarket 592 m, EV nabíječka 568 m.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 55 m n. m. se sklonem 5,5 % směrem k moři, terén je mírně členitý, nikoliv strmý. Podle historických dat oblast zaznamenává 3 889 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C. Sezóna koupání s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, zhruba od června do října. Podnebí je středomořské se suchými léty a mírnými zimami, kde noční teploty zřídka klesají pod 10 °C po delší období. Přírodní rekreační strukturu tvoří pobřežní pás s promenádou a zelené plochy golfových hřišť ve vnitrozemí. V blízkosti se nachází vyhlídka La Cala de Mijas (3,9 km). Vhodnost pro venkovní aktivity je dána vysokým počtem slunečných dnů po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí lokality se nachází pláže Playa de Calahonda (1,0 km), La Luna-Royale Beach (1,1 km) a Playa de Calahonda - Riviera (1,3 km), všechny chodcově dostupné. V širším regionu je certifikací Modrá vlajka oceněno šest pláží: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña a Torrenueva. Golfová nabídka zahrnuje Cabopino golf (2,1 km), El Soto Golf (3,6 km) a Par 3 Course (4,1 km). Sportovní centra La Siesta Golf Club a Club del Sol leží 0,6 km od objektu, Finca Naundrup 1,0 km. Pobřežní promenáda umožňuje pěší a cyklistické trasy mezi Fuengirolou a Marbellou. Vodní aktivity a jachting se odehrávají v přístavu Puerto Cabopino.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda zaujímá polohu přibližně v polovině úseku mezi Fuengirolou a Marbellou, v části Mijas Costa. Tato pozice jí dává přibližně stejné dojezdové časy do obou center (10, 15 minut). Vůči letišti Málaga leží blíže než sídla kolem Marbells, ale dále než Fuengirola. Region je charakterizován souvislou pobřežní zástavbou s podílem turistického ubytování; Calahonda patří k hustěji zastavěným částem s vyšší hustotou služeb. Nedaleko leží La Cala de Mijas jako menší centrum s vyhlídkou a týdenním trhem.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Mírný
Ref: VL173247
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s okolními projekty se nemovitost řadí do nižší cenové kategorie v poměru k lokalitě. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 EUR a Etherna Homes 2 v Estepone na 269 000 EUR, oba jsou novostavby s vyšším standardem a vyšší cenou, avšak v lokalitách s jinými charakteristikami: Torre del Mar leží východně od Málagy s delší dojezdovou dobou na letiště AGP, Estepona západně od Marbells s odlehlejší polohou vůči metropolitní oblasti. Lantana Residencial v Mijas s cenou od 205 000 EUR představuje novější nabídku ve stejné obci, přičemž cena průběžně závisí na vzdálenosti od pobřeží a výměře jednotek. Rozhodujícím rozdílem je zde stáří budovy: objekt z roku 1971 nabízí pobřežní polohu a hotový stav za cenu pod úrovní novostaveb, zatímco nové projekty v okolí prodávají vyšší energetickou efektivitu a moderní techniku s cenovým přirážkem. Pro kupujícího s rozpočtem kolem 250 000 EUR je tak volba mezi touto nemovitostí a konkurencí především volbou mezi lokalitou u moře a moderním standardem ve vnitrozemí. Lokální trh vykazuje 3 800 uskutečněných transakcí, což ukazuje na likviditu oblasti. Medián příjmu v provincii 16 450 EUR ročně kontextualizuje úroveň místních nákladů vůči kupní síle mezinárodních kupujících.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID