דירת שני חדרים בקומת קרקע בבניין אדיפיקיו אלמיראנטה בקלאונדה, ברשות העירונית מיחאס במחוז מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1971, כולל 46 מ"ר שטח בנוי, שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד. המחיר המבוקש הוא €249,000. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית עם חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית בקרבת מקום. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-28 ק"מ. מדובר בנכס קיים ומוכן למגורים מיידיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקלאונדה, בין פואנחירולה למארבייה, במרחק של כקילומטר מחוף Playa de Calahonda. הטיילת החופית עוברת בסמוך ומחברת את אזור החוף לאורך הקו העירוני. סופרמרקט במרחק 592 מטר ובית מרקחת ב-600 מטר.
הדירה מתאימה לשימוש כבית קבע עבור זוג או משפחה קטנה, כבית נופש או כנכס להשכרה. שטח של 46 מ"ר עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד מגדיר את רמת המרחב הזמין. שתי בריכות משותפות וגינות מנוהלות נכללות בשימוש הדיירים.
מדובר בבניין קיים שהושלם בשנת 1971, לא בפרויקט חדש. הדירה במצב מוכן למגורים. תאריך האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי בלבד. קונים המחפשים בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים צריכים לקחת בחשבון את גיל הבניין.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או מחסן על פי הנתונים הזמינים. אין מעלית, מרפסת פרטית גדולה או גישה ישירה לחוף מהבניין עצמו. שטח הדירה מוגבל ל-46 מ"ר עם חדר רחצה יחיד. אין מידע על דירוג אנרגטי מעודכן.
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית נופש שני בחוף עם תקציב של כ-€250,000 ומעדיפים נכס קיים ולא פרויקט בבנייה ימצאו כאן שילוב של קרבה לחוף ומחיר נמוך יחסית לפרויקטים חדשים. משקיעים המעריכים פוטנציאל השכרה לטווח קצר יכולים להסתמך על הביקוש התיירותי באזור, אם כיש לאמת את תקנות הרישוי המקומיות. זוגות או יחידים המתכננים מגורי קבע חלקיים או מלאים יעריכו את הגישה הרגלית לשירותים ואת קווי התחבורה. לעומת זאת, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חניה פרטית או תקני בנייה מודרניים יצטרך לחפש בפרויקטים חדשים במחיר גבוה יותר. הקונה האופייני מקבל את פשרה בין שטח מצומצם לבין מיקום פונקציונלי ליד הים.
מבנה הבניין מתוארך לשנת 1971, ולכן מדובר בבנייה מתקופה שקדמה לתקני הבידוד והאנרגיה הנוכחיים בספרד. התמונות הקיימות מציגות סלון עם מטבח פתוח ומטבח בגווני קרם עם חלון טבעי, חדר שינה עם מיטה וטלוויזיה, וחדר רחצה משופץ עם מקלחת walk-in. המטבח וחדר הרחצה נראים מעודכנים יחסית, אך אין מידע תיעודי על שנת השיפוץ, על מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה או על דירוג אנרגטי. בניינים מתקופה זו בדרך כלל דורשים בדיקה טכנית של צינורות, חיווט ואיטום לפני רכישה. השטחים המשותפים כוללים שתי בריכות, גינות מתוחזקות ואזורי ברביקיו, והמים כלולים בדמי הוועד. אין מידע על מיזוג אוויר, חימום או חלונות כפולים; קונים רציניים צריכים לבקש פרטים אלה בביקור. הערכת איכות סופית מחייבת בדיקה פיזית של הנכס.
המחיר המבוקש הוא €249,000 עבור 46 מ"ר, המתורגם לכ-€5,400 למ"ר. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזור דומיננטיים: Lantana Residencial במיחאס מתחיל מ-€205,000, Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. המחיר של נכס זה משקף בעיקר את המיקום במרחק הליכה מהחוף ולא את גיל הבניין. דמי ועד הבית כוללים מים לפי המידע הקיים; גובהם המדויק אינו מצוין.
הדירה ממוקמת בקלאונדה, שכונת חוף עירונית ברשות מיחאס עם צפיפות בינונית ותערובת של תושבי קבע ונופשים. השגרה היומית נשענת על מרחקי הליכה: סופרמרקט בפחות מ-600 מטר, בית מרקחת ב-600 מטר, ושלושה חופים בטווח של כ-900 מטר. הטיילת החופית הסמוכה מאפשרת הליכה ורכיבה על אופניים לאורך החוף בין פואנחירולה למארבייה. הדיירים משתמשים בשתי בריכות משותפות, בגינות ובפינות ברביקיו משותפות. ברדיוס של שני ק"מ פועלים 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת. תחבורה ציבורית זמינה דרך 4 קווים וכ-50 תחנות באזור, ולכן ניתן לתפקד גם ללא רכב לצרכים בסיסיים. בית חולים הקרוב מרוחק 9.5 ק"מ, מה שמחייב נסיעה לצורכי רפואה מתקדמת. בעונת הקיץ האזור עמוס יותר בשל התיירות, 10 בתי מלון עם כ-2,131 מיטות פועלים בסביבה, ואילו בחודשי החורף השכונה שקטה יותר. הדירה בקומת הקרקע עם גישה ישירה לאזורים המשותפים, עובדה הרלוונטית למי שמעדיף להימנע ממדרגות אך מוכן להמעיט בפרטיות מול השטחים הציבוריים.
החיים בקלאונדה מתנהלים בקנה מידה שכונתי: השירותים הבסיסיים ברדיוס של קילומטר, והצרכים המתקדמים בנסיעה קצרה. סופרמרקט ובית מרקחת בפחות מ-700 מטר, שני מרכזי בריאות באזור, ובית חולים כללי במרחק 9.5 ק"מ. למשפחות, 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים זמינים באזור, ובית הספר הבינלאומי English International College מרוחק 7 ק"מ. תחבורה ציבורית עם 50 תחנות מאפשרת תנועה לאורך החוף, ולכן רכב פרטי נחוץ בעיקר לנסיעות למארבייה, למאלגה או לבית החולים. שדה טעינה לרכב חשמלי במרחק 568 מטר. בערבים, 38 מסעדות ו-15 בתי קפה ברדיוס שני ק"מ מספקים מגוון שוטף. עונת התיירות מביאה עומס חניה ורעש מוגבר בחודשי הקיץ, ואילו מחוץ לעונה מתקיים קצב מקומי רגוע יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקלאונדה ביחס לחופים במרחק של כקילומטר, לסופרמרקט ולבית המרקחת בטווח הליכה, ולמסלולי הגולף והמרינה בסביבה. במרכז ההליכה של הים-תיכוני, כל נקודת עניין נמדדת בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלאונדה יושבת במרכז הציר בין פואנחירולה למארבייה, בחלק החופי של רשות מיחאס. המיקום משלב גישה לשתי הערים בנסיעות קצרות, לה קאלה דה מיחאס בכ-5 דקות ומארבייה בכ-15 דקות, עם אופי שכונתי רגוע יותר ממרכזי הערים. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק נסיעה של כ-30 דקות דרך הכביש המהיר A-7 או AP-7.
החוף הקרוב, Playa de Calahonda, במרחק של כקילומטר, עם שני חופים נוספים בטווח של עד 900 מטר בקו ישר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 28 ק"מ בקו ישר, כ-30 דקות נסיעה. מארבייה בכ-15 דקות נסיעה ולה קאלה דה מיחאס בכ-5 דקות. מסלולי הגולף: Cabopino ב-1.9 ק"מ, El Soto ב-3.7 ק"מ ומסלול Par 3 ב-4.3 ק"מ. מרינת פוארטו קאבופינו ב-2.3 ק"מ. שדה גיברלטר ב-68 ק"מ.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,889 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה 55 מטר מעל פני הים, עם שיפוע בינוני של כ-5.5% בדרך לחוף, עובדה שכדאי לקחת בחשבון בהליכה רגלית חוזרת. האקלים הים-תיכוני מאפשר שימוש בבריכות ובאזורים המשותפים לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח של כקילומטר: Playa de Mijas, La Luna-Royale ו-Playa de Calahonda. באזור הרחב יותר נמנים שישה חופים עם דגל כחול, בהם Torrenueva ו-La Guardia. מרינת פוארטו קאבופינו ב-2.3 ק"מ מציעה מסעדות ופעילויות ימיות. מתקני ספורט בקרבת מקום: La Siesta Golf Club ו-Club del Sol ב-0.6 ק"מ ו-Finca Naundrup בק"מ אחד. שלושה מסלולי גולף בטווח של עד 4.3 ק"מ. הטיילת החופית מאפשרת פעילות גופנית לאורך החוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלאונדה יושבת במרכז הציר בין פואנחירולה למארבייה, בחלק החופי של רשות מיחאס. המיקום משלב גישה לשתי הערים בנסיעות קצרות, לה קאלה דה מיחאס בכ-5 דקות ומארבייה בכ-15 דקות, עם אופי שכונתי רגוע יותר ממרכזי הערים. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק נסיעה של כ-30 דקות דרך הכביש המהיר A-7 או AP-7.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL173247
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס בקלאונדה ממוצב כאופציה קיימת במחיר ביניים. Lantana Residencial במיחאס נפתח במחיר של €205,000, נמוך יותר, אך מדובר בבנייה חדשה בליווי תקנים מודרניים ולרוב במיקום פחות קרוב לחוף. Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000) מייצגים את הסגמנט החדש באזורים מרוחקים יותר ממרכז הקוסטה דל סול. היתרון המרכזי של הדירה באדיפיקיו אלמיראנטה הוא המיקום: מרחק הליכה מהחוף, מהטיילת ומשירותים יומיומיים בלב רצועת פואנחירולה, מארבייה, עם נגישות למרכזי הגולף של האזור. המחיר למ"ר של כ-€5,400 גבוה יחסית לפרויקטים החדשים בפריפריה, מה שמשקף את פרמיית הקרבה לים. ההשוואה מראה כי הבחירה בין הנכס הזה לבין בנייה חדשה היא בעיקרה בחירה בין מיקום מרכזי לבין תקנים טכניים עדכניים ושטח גדול יותר. המנגנון הזה אופייני לשוק הקוסטה דל סול, שבו נכסים ותיקים ליד החוף מתמחרים לפי מיקום ולא לפי גיל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID