本物件はスペイン・コスタ・デル・ソル、ミハス市カルアオンダ地区にある1971年築の2部屋アパート(賃貸ではなく分譲)です。専有面積は46平方メートルで、寝室2室、バスルーム1室を備えます。建物は完成済みで、入居時期は買い手の都合に応じます。直線距離で約900メートル圏内に3つのビーチがあり、スーパーマーケット(592 m)、薬局(600 m)、電気自動車充電器(568 m)が徒歩圏内という都市的生活環境に位置します。価格は249,000ユーロから。沿岸遊歩道や共用プール2面、共用バーベキュー区画などが特徴です。空港(マラガ)まで約28キロメートルです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カルアオンダはミハス市の海岸部、フエンヒローラとマルベージャの中間に位置します。本物件から直線距離でビーチまで約900メートル、スーパーマーケットまで592メートルで、日常の買い物や食事は徒歩で完結できます。沿岸遊歩道はビーチ沿いに延び、フエンヒローラ方面からマルベージャ方面まで続いています。地区内には4路線の公共交通と50の停留所があります。
専有面積46平方メートル、寝室2室・浴室1室の間取りで、世帯人数が少ない居住用途やセカンドハウスとしての利用に対応する規模です。グランドフロア(1階)に位置し、共有プール2面、共有庭園、共用バーベキュー区画が建物施設に含まれます。管理費には水道料金が含まれます。駐車場や物置の情報は物件データには記載されていません。
本物件は新築プロジェクトではなく、1971年完成(ただし説明文ではCompleted 1971と表記)の既存建物内のアパートです。竣工済みであるため、引き渡し時期は購入手続きの進行に依存します。建物の改修履歴や最新のリフォーム状況は物件データでは確認できず、内覧時に確認が必要です。写真では近代的な浴室とキッチンが確認できます。
本物件が提供しないものとして、駐車場の専用区画、個人物置、プライベートプール、海が見えるビュー(1階のため)、エネルギー効率ラベル、バルコニー・テラスの専有部分の詳細がデータ上は確認できません。また専有面積46平方メートルは同じ価格帯の新築物件と比べて小さめです。浴室は1室のみです。建物は1971年築で、新築保証は適用されません。
本物件が現実的な選択肢となる状況を以下に整理します。第一に、コスタ・デル・ソルの海沿いの立地を、新築物件より低い予算で確保したい場合です。ビーチまで約900メートル、遊歩道へのアクセス、共用プール2面という条件は、この価格帯の新築物件では得にくい組み合わせです。第二に、セカンドハウスや賃貸運用を想定する場合です。半径2キロメートルにレストラン38軒、ホテル10軒という観光インフラは、短期賃貸需要の存在を示唆します。第三に、車に頼らない生活を重視する場合です。スーパー・薬局・ビーチが徒歩圏内にあり、4路線の公共交通があります。一方、次の状況では適合性が下がります。専用駐車場や物置が必須の場合、データ上これらは確認できません。家族4人以上の恒住用途では、46平方メートル・浴室1室は手狭になる可能性があります。最新の建築基準や新築保証を求める場合、1971年築の建物はその条件を満たしません。病院への通院が頻繁な場合、9.5キロメートルの距離は移動負担になります。静かな環境を最優先する場合、夏期の観光客増加は考慮事項です。
提供された写真に基づくと、リビングはキッチンと一体になった間取りでテレビが設置されており、寝室にもベッドとテレビが備わっています。キッチンはクリーム色のキャビネットと窓を備えた近代的な仕様で、浴室はウォークインシャワー形式です。屋外にはベンチを備えた共用バーベキュー区画があります。ただし、これらの写真は現状の一部を示すものであり、建物全体の改修水準を保証するものではありません。建物は1971年の完成であり、断熱性能、窓サッシ、電気設備、配管などの経年状況は内覧および技術調査(インスペクション)で確認する必要があります。エネルギー効率ラベルは物件データに記載がなく、スペインの既存住宅では売主によるエネルギー証明の提示が義務であるため、購入プロセス中に確認可能です。共用部品としてはプール2面、庭園、バーベキュー区画が維持管理されており、水道料金は管理費に含まれます。建物の構造形式、エレベーターの有無、改修履歴(屋根、外壁、配管)は公開データでは特定できず、購入前の確認事項となります。
価格は249,000ユーロ(販売価格)です。46平方メートル・2寝室・1浴室という規模に対する価格で、平方メートル単価は約5,400ユーロとなります。これは海に近い立地を反映した水準です。比較対象として、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、トレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからとなっており、本物件はその中間に位置します。ただし新築物件とは建物年数(1971年築)と面積が異なるため、単純比較には限界があります。管理費には水道料金が含まれますが、金額はデータ上未記載です。
カルアオンダはコスタ・デル・ソル中部の海岸沿いの住宅地で、年中暮らす人口と観光客が混在するエリアです。本物件はグランドフロアに位置し、ビーチまで約900メートル(徒歩10〜12分)、標高差は約55メートルで坂度は5.5%と中程度です。日常の生活圏は徒歩で完結する構造です。スーパーマーケットが592メートル、薬局600メートル、電気自動車充電器568メートルの位置にあり、半径2キロメートル以内にはレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9軒、薬局7軒が存在します。朝は沿岸遊歩道を散歩し、昼は徒歩圏内で買い物を行い、夕方は共用バーベキュー区画やプールを利用する、という利用形態が地理的条件に合致します。地区には10軒のホテルと2,131床の宿泊施設があり、夏期は観光客の増加による賑わいが見込まれます。一方、オフシーズンは静けさが増します。公共交通は4路線・50停留所があり、車を持たない生活も部分的に可能です。ただし、病院までは9.5キロメートルあり、医療機関へのアクセスには車または公共交通の利用が現実的です。教育機関は小学校15校、中学校10校が圏内にあり、国際学校のEnglish International Collegeは7キロメートルです。
カルアオンダはN-340号線とAP-7有料高速道路に挟まれた海岸部の町で、フエンヒローラまで約12キロメートル、マルベージャまで約15キロメートルです。日常の生活圏は徒歩で成立します。スーパーマーケット592メートル、薬局600メートル、歯科医院が半径2キロメートル内に1軒、銀行9軒、レストラン38軒、カフェ15軒があります。健康管理は2つのヘルスセンターが圏内にあり、総合病院は9.5キロメートルの距離です。沿岸遊歩道はビーチのすぐ裏を通り、自転車や徒歩での移動経路として機能します。最寄りのビーチまでの坂度は5.5%で、標高55メートルの位置から海に向かって下る地形です。公共交通は4路線50停留所で、主に沿岸方向の移動に対応します。電気自動車の充電器は568メートル先にあります。夏期はホテル宿泊者や観光客の増加により、商業施設や道路上の人流が増加します。オフシーズン(11月〜3月)は人口密度が下がり、レストラン・店舗の一部が営業時間を短縮する coastal エリアの一般的な季節変動があります。
地図上で確認すると、本物件は海岸線から内陸へ約900メートル、海抜55メートルの位置にあります。半径1キロメートル以内にスーパー、薬局、ビーチが集中しており、 Cabopinoゴルフ場とPuerto Cabopinoマリーナは南側2〜3キロメートルに位置します。地図フィルターでレストラン、学校、交通機関の位置を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カルアオンダはミハス市の海岸地区で、フエンヒローラ(北東約12 km)とマルベージャ(南西約15 km)の間に位置します。コスタ・デル・ソル中部の海岸沿いという位置関係により、両都市への車でのアクセスはそれぞれ約15〜20分です。ラ・カラ・デ・ミハスの町中心部は3.9キロメートルです。空港(マラガ)は北東に28キロメートルで、沿岸のA-7/AP-7ルートで接続します。この位置は、マルベージャの高価格帯とフエンヒローラの都市的密度の中間にあたり、価格帯もその中間的水準です。
ビーチは最寄りのPlaya de Calahondaまで約1.0キロメートル(直線906メートル)で、徒歩圏内です。Playa de Mijasは851メートル、La Luna-Royale Beachは881メートルにあります。マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)までは直線距離28キロメートルで、車で約30分です。ジブラルタル空港(GIB)は約68キロメートルです。ゴルフはCabopino Golfが1.9キロメートル、El Soto Golfが3.7キロメートル、Par 3コースが4.3キロメートルにあり、3コースが近距離に集中しています。マリーナのPuerto Cabopinoは2.3キロメートルです。町としてはラ・カラ・デ・ミハスが約3.9キロメートル、マルベージャ中心部まで車で約15分です。スポーツ施設としてLa Siesta Golf ClubとClub del Solが0.6キロメートルにあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カルアオンダの年間日照時間は歴史データで約3,889時間、平均年間気温は18.5°Cです。海水温が20°C以上になる遊泳可能期間は年間約5か月で、概ね5月末から10月頃に相当します。沿岸部の地中海性気候に属し、冬期も日中の気温が比較的穏やかです。本物件の位置は海抜約55メートルで、ビーチまでの平均坂度は5.5%です。これは中程度の傾斜で、徒歩移動は可能ですが、車いすや大きな荷物がある場合は負担になる水準です。周辺の自然環境としては、海岸線と内陸のミハス山地の間に位置し、La Cala de Mijasの展望スポットが3.9キロメートルにあります。降雨は秋・冬に集中し、夏期は乾燥します。年間32日の地域祝日があり、夏期のフェス期間は地区の行事が増えます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
本物件から徒歩圏内(約1キロメートル)に3つのビーチがあります:Playa de Calahonda(906 m)、La Luna-Royale Beach(881 m)、Playa de Mijas(851 m)。ミハス海岸全体では、Del Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña、Torrenuevaなど、ブルーフラッグ(Blue Flag)認証ビーチが地域で6か所確認されます。ゴルフはCabopino Golf(1.9 km)、El Soto Golf(3.7 km)、Par 3コース(4.3 km)の3コースが利用圏内で、La Siesta Golf Clubのスポーツ施設は600メートルです。マリーナのPuerto Cabopino(2.3 km)では海洋系レジャーが可能です。沿岸遊歩道はフエンヒローラからマルベージャ方向に延び、徒歩・自転車での移動経路として機能します。建物施設としては共用プール2面とバーベキュー区画があり、敷地内での水泳・屋外食事が可能です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カルアオンダはミハス市の海岸地区で、フエンヒローラ(北東約12 km)とマルベージャ(南西約15 km)の間に位置します。コスタ・デル・ソル中部の海岸沿いという位置関係により、両都市への車でのアクセスはそれぞれ約15〜20分です。ラ・カラ・デ・ミハスの町中心部は3.9キロメートルです。空港(マラガ)は北東に28キロメートルで、沿岸のA-7/AP-7ルートで接続します。この位置は、マルベージャの高価格帯とフエンヒローラの都市的密度の中間にあたり、価格帯もその中間的水準です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL173247
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じ価格帯のコスタ・デル・ソルの物件と比較すると、本物件の位置づけが明確になります。ミハス内陸側のLantana Residencialは205,000ユーロからと低価格ですが、これは主に新築で海岸から離れた立地を反映した水準です。トレ・デル・マルのAquamar(269,950ユーロから)とエステポナのEtherna Homes 2(269,000ユーロから)は新築物件で、本物件より約2〜4万ユーロ高い価格設定です。本物件の249,000ユーロという価格は、ビーチ徒歩圏という立地に対して設定されており、代わりに専有面積46 m²と建物年数(1971年)が新築物件との主な差異です。平方メートル単価で見ると約5,400ユーロ/m²で、これはカルアオンダの海寄り地区の既存物件として典型的な水準です。地域の不動産取引実績は3,800件と、コスタ・デル・ソル中部では流動性の高い市場です。半径2キロメートルのホテル宿泊能力(2,131床)と観光インフラは、短期賃貸運用時の需要基盤を示すデータです。立地面では、ゴルフ場3コース(1.9〜4.3 km)、マリーナ(2.3 km)、ブルーフラッグビーチ圏というレジャー環境と、徒歩生活圏という実用性が組み合わさっています。一方、駐車場・物置の情報がなく、浴室が1室である点は、同価格帯の新築2寝室物件と比べた際の構造的な差異です。購入判断では、立地の近接性と建物の経年・面積のトレードオフを、内覧と技術調査で検証することが中心となります。
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