Apartamento térreo de dois quartos no Edifício Almirante, em Calahonda, no município de Mijas, província de Málaga. O imóvel data de 1971, está concluído e dispõe de 46 m² úteis, dois quartos e uma casa de banho. A localização situa-se a cerca de 900 metros da praia, na primeira linha da faixa urbana entre Fuengirola e Marbella. O preço de partida é de 249.000 euros. A zona combina comércio diário, restauração e transporte público num raio caminhável, com o Aeroporto de Málaga a cerca de 28 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício situa-se em Calahonda, núcleo costeiro de Mijas, entre La Cala de Mijas e Cabopino. A praia mais próxima fica a aproximadamente 900 metros e o passeio marítimo liga a faixa costeira na direção de Fuengirola e Marbella. Supermercado a cerca de 600 metros, farmácia a 600 metros e quatro linhas de transporte público servem a área com 50 paragens.
O apartamento responde a necessidades de habitação compacta: dois quartos, uma casa de banho com duche de embutir e cozinha equipada com janela. O rés do chão facilita o acesso sem elevador. A área de 46 m² enquadra-se como residência permanente para uma ou duas pessoas, casa de férias ou imóvel de arrendamento, com zonas comuns que incluem duas piscinas e áreas de churrasco.
Não se trata de construção nova. O edifício foi concluído em 1971 (data indicativa) e o apartamento está pronto a habitar. A documentação disponível não refere obras de renovação recentes, pelo que a verificação do estado de conservação, da instalação elétrica e hidráulica deve fazer parte da diligência de compra, tal como a análise da certificação energética.
O imóvel não dispõe de garagem privado nem de arrecadação referidos nos dados disponíveis. A área útil de 46 m² é limitada para famílias numerosas. Existe apenas uma casa de banho. A inclinação moderada de 5,5% em direção à praia condiciona deslocações a pé para quem tenha mobilidade reduzida. Não há referência a arca de armazenamento, terraço privado de grandes dimensões ou vista de mar garantida.
Este apartamento corresponde a perfis específicos. Um comprador singly ou um casal que procure residência permanente compacta junto à costa encontra aqui dois quartos e serviços diários a pé. O comprador de segunda habitação que privilegie a proximidade do mar e o acesso direto por via rápida também se enquadra: o Aeroporto de Málaga dista cerca de 28 km e a ligação rodoviária serve toda a costa. O investidor de arrendamento encontra na procura turística de Calahonda, 10 hotéis e 2.131 camas na zona, indícios de mercado, embora a viabilidade dependa da regulamentação de arrendamento aplicável ao edifício e à área. Não corresponde a quem exija três ou mais quartos, segunda casa de banho, garagem privada ou grandes áreas: 46 m² e uma casa de banho definem o limite funcional. Também não encaixa para quem pretenda construção recente com certificação energética atual, dado o ano de 1971. A presença de clubes desportivos a 600 metros e de três campos de golfe num raio de 4 km adiciona interesse para praticantes, desde que aceitem deslocação curta de carro.
A informação disponível sobre materiais é limitada. As fotografias mostram uma cozinha em tons creme com janela, uma casa de banho com duche de embutir de dimensões modernas, um quarto com cama e televisão e uma sala com cozinha integrada. Não existem dados sobre marcas de eletrodomésticos, climatização, caixilharia ou pavimentos. Tratando-se de um edifício de 1971, os elementos típicos a verificar incluem o isolamento térmico e acústico, frequentemente inferior aos padrões atuais, , a instalação elétrica, a canalização e a estanqueidade da cobertura e das fachadas. A certificação energética não consta dos dados fornecidos; num edifício desta época, sem reforma documentada, a etiqueta situa-se habitualmente nas classes inferiores, com implicações diretas nos custos de climatização. As zonas comuns, duas piscinas, jardins, áreas de churrasco, estão descritas como mantidas, mas o estado real deve ser confirmado em visita. A verificação da ata da assembleia de condóminos, do fundo de reserva e de obras planeadas no edifício fornece indicadores objetivos sobre a gestão e eventuais encargos futuros. A manutenção regular de um edifício com mais de cinquenta anos constitui fator determinante na avaliação da qualidade global do investimento.
O preço de partida situa-se nos 249.000 euros para 46 m², dois quartos e uma casa de banho, o que corresponde a cerca de 5.400 euros por metro quadrado. No contexto da comparação disponível, Lantana Residencial em Mijas parte de 205.000 euros, Aquamar em Torre del Mar de 269.950 euros e Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 euros. O posicionamento deste imóvel reflete sobretudo a localização costeira e o carácter pronto a habitar, combinado com a antiguidade do edifício de 1971. Aos encargos de aquisição acrescem impostos de transmissão, notário, registo e eventuais comissões. As quotas de condomínio incluem o consumo de água, segundo a informação disponível.
Calahonda funciona como zona residencial costeira com carácter misto: residentes permanentes, proprietários de segundas habitações e arrendamento turístico convivem ao longo do ano. O dia a dia decorre num raio reduzido: o supermercado fica a cerca de 600 metros, a farmácia a praticamente a mesma distância e o carregador de veículos elétricos a 568 metros. No raio de dois quilómetros contabilizam-se 38 restaurantes, 15 cafés e 9 bancos, o que indica que as despesas diárias não exigem deslocação de carro. A praia mais próxima fica a cerca de um quilómetro, com inclinação moderada no percurso. O edifício dispõe de duas piscinas comunitárias, jardins e zonas de churrasco partilhadas, espaços que funcionam como extensão do apartamento dado o interior compacto. O apartamento em si organiza-se em sala com cozinha em tonalidades creme e janela, dois quartos com espaço para cama de casal e uma casa de banho com duche walk-in. Para quem trabalha remotamente, o segundo quarto pode absorver a função de escritório. Fora da época alta de verão, a zona perde parte da animação turística, mantendo os serviços essenciais abertos, num ritmo mais calmo. A presença de 15 escolas primárias e 10 secundárias na área mais ampla indica uma população residente estável, não apenas sazonal.
A vida quotidiana em Calahonda organiza-se em torno da estrada costeira e do passeio marítimo. O supermercado a 592 metros e a farmácia a 600 metros permitem resolver as necessidades básicas a pé. A restauração distribui-se pela área: 38 restaurantes, 15 cafés e 7 farmácias num raio de dois quilómetros. O hospital mais próximo fica a 9,5 km e dois centros de saúde servem a área local. O transporte público conta com quatro linhas e 50 paragens, ligando sobretudo à faixa Fuengirola, Marbella. O posto de carregamento elétrico a 568 metros serve quem circule com veículo elétrico. O clube desportivo La Siesta Golf Club e o Club del Sol ficam a 600 metros, oferecendo instalações de manutenção próximas. Fora da época alta, a frequência turística diminui e o ritmo aproxima-se do de bairro residencial. O turismo local, com 10 hotéis, gera atividade comercial durante todo o ano, mas em intensidade menor entre novembro e março. A inclinação de 5,5% até à praia é percorrível a pé para a maioria das pessoas, ainda que percursos repetidos exijam algum esforço físico.
O mapa mostra a posição do imóvel em Calahonda: a praia a menos de um quilómetro a sul, o supermercado e a farmácia num raio de 600 metros e os campos de golfe de Cabopino e El Soto a leste. A estrada costeira estrutura o acesso a La Cala de Mijas e Marbella. O clima mediterrânico com quase 3.900 horas de sol anuais acompanha toda a faixa representada.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda ocupa posição intermédia entre Fuengirola e Marbella, no litoral do município de Mijas. Esta localização permite acesso a duas cidades médias em menos de 20 minutos de carro, mantendo o carácter de núcleo residencial costeiro de menor escala. La Cala de Mijas, a cerca de 4 km, funciona como centro local com serviços e comércio. No contexto da Costa del Sol Ocidental, a área caracteriza-se por oferta habitacional diversificada e procura constante de residentes internacionais.
As distâncias em linha reta resumem-se assim: praia mais próxima a cerca de 900 metros, com Playa de Mijas a 851 m e La Luna-Royale a 881 m; Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 28 km, aproximadamente 30 minutos de viagem rodoviária segundo a descrição do imóvel; La Cala de Mijas a cerca de 4 km e Marbella a cerca de 15 minutos de carro. No golfe: Cabopino a 1,9 km, El Soto a 3,7 km e o Par 3 Course a 4,3 km. O porto desportivo de Puerto Cabopino fica a 2,3 km. O aeroporto de Gibraltar dista 68 km em linha reta. A rede rodoviária costeira N-340 e a autopista AP-7 estruturam as ligações regionais.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Calahonda situa-se a 55 metros de altitude, num relevo costeiro de encosta suave a moderada. O clima registado apresenta uma temperatura média anual de 18,5 °C e cerca de 3.889 horas de sol por ano, valores que prolongam a utilização de varandas e espaços exteriores durante a maior parte do ano. A estação de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. Os verões são quentes e secos; os invernos suaves, com precipitação concentrada em poucos meses. A exposição sul da costa e a proximidade do mar moderam as amplitudes térmicas. A encosta de 5,5% até à praia implica esforço físico reduzido a moderado nos percursos diários.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A faixa costeira próxima inclui Playa de Calahonda a cerca de 1 km, La Luna-Royale Beach a 1,1 km e Playa de Calahonda - Riviera a 1,3 km. A distinção Bandeira Azul mais próxima aplica-se a praias como Torrenueva, entre outras seis identificadas na área mais ampla. O golfe dispõe de três campos num raio de 4,3 km: Cabopino, El Soto e um campo Par 3. Para desporto diário, La Siesta Golf Club e o Club del Sol ficam a 600 metros e a Finca Naundrup a 1 km. O miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, e o porto de Cabopino, a 2,3 km, completam as opções de lazer. O passeio marítimo contínuo entre Fuengirola e Marbella permite caminhadas e ciclismo ao longo da costa.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda ocupa posição intermédia entre Fuengirola e Marbella, no litoral do município de Mijas. Esta localização permite acesso a duas cidades médias em menos de 20 minutos de carro, mantendo o carácter de núcleo residencial costeiro de menor escala. La Cala de Mijas, a cerca de 4 km, funciona como centro local com serviços e comércio. No contexto da Costa del Sol Ocidental, a área caracteriza-se por oferta habitacional diversificada e procura constante de residentes internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL173247
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da oferta comparável, este apartamento posiciona-se entre dois segmentos. Lantana Residencial em Mijas parte de 205.000 euros, valor inferior que reflete provavelmente localização mais distante da primeira linha ou tipologia menor, enquanto Aquamar em Torre del Mar (269.950 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (269.000 euros) correspondem a construção mais recente. A diferença central reside no trade-off entre antiguidade e localização: 5.400 €/m² num edifício de 1971 a menos de um quilómetro do mar, frente a projetos novos onde o preço por metro quadrado tende a incorporar certificações energéticas atuais, isolamento moderno e instalações técnicas recentes. Calahonda distingue-se dentro de Mijas pela densidade de serviços caminháveis, 38 restaurantes, 15 cafés e 9 bancos num raio de 2 km, e pela posição equidistante entre Fuengirola e Marbella. Comparado com Torre del Mar, na Costa del Sol Oriental, oferece maior concentração de oferta turística internacional e melhor ligação ao aeroporto de Málaga. Comparado com Estepona, beneficia de proximidade a Marbella, embora com menos frente marítima regenerada. O volume de 3.800 transações imobiliárias registadas na área indica liquidez de mercado relevante para eventual revenda. Para o comprador, a escolha resume-se a: construção recente em localização secundária ou imóvel mais antigo com localização costeira consolidada e serviços diários a pé.
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