Bytový jednotka s dvomi spálňami v budove Edificio Almirante v Calahonda, municipium Mijas, provincia Málaga. Objekt pochádza z roku 1971 (indikatívne) a je dokončený. Užitočná plocha predstavuje 46 m², s jednou kúpeľňou. Poloha je urbanistická, približne 900 metrov od najbližšej pláže Playa de Calahonda. Supermarket (592 m), lekáreň (600 m) a nabíjacia stanica pre elektromobily (568 m) sa nachádzajú v chodnej vzdialenosti. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 28 km vzdušnou čiarou. Komunitné vybavenie zahŕňa dva spoločné bazény a záhrady.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Calahonda leží na pobreží medzi Fuengirolou a Marbellou, v rámci municipia Mijas. Poloha je urbanistická s hustou zástavbou a komerčnou infraštruktúrou. Pobrežná promenáda prepája plaje medzi Fuengirolou a Marbellou. Nadmorská výška lokality je 55 metrov, s mierne stúpaním 5,5 % smerom k pláži.
Projekt nie je novostavbou. Budova bola dokončená v roku 1971 (indikatívne) a stav je evidovaný ako dokončený. Kúpuci musia počítať s technickým stavom zodpovedajúcim veku budovy, vrátane možných rekonštrukčných potrieb. Modernizácie interiéru môžu byť zjavné na základe vizuálneho materiálu, avšak stavebné systémy zostávajú pôvodného pôvodu.
Objekt neponúka súkromný bazén, súkromné parkovacie miesto ani úložný priestor v cene. Disponuje jednou kúpeľňou pri dvoch spálniach, čo obmedzuje využitie pre väčšie domácnosti. Podlahová plocha 46 m² je v porovnaní s novostavbami v regióne podpriemerná. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá sekundárne bývanie alebo investičnú jednotku s pobrežnou polohou a obmedzeným rozpočtom do 250 000 EUR. Formát dvoch spální a jednej kúpeľne pri 46 m² vyhovuje párom, jednotlivcom alebo menším domácnostiam s rekreačným využitím. Trvalé bývanie je možné, avšak kúpeľňový štandard a plocha predstavujú obmedzenie pre domácnosti s viac ako dvomi obyvateľmi. Neprítomnosť parkovacieho miesta vyžaduje riešenie verejným parkovaním, čo je v letných mesiacoch v pobrežných štvrtiach faktor obmedzenej dostupnosti. Kupujúci, ktorí očakávajú novostavbový štandard, energetickú efektivitu a moderné stavebné systémy, tomuto objektu nevyhovujú bez rozpočtu na rekonštrukciu. Naopak, kúpuci s dôrazom na polohu, pláž, promenáda, občianska vybavenosť a verejná doprava v chodnej vzdialenosti, nachádzajú v tomto objekte kombináciu, ktorú novostavby v tejto cenovej triede v priamom pobrežnom pásme poskytujú zriedka. Prítomnosť dvoch komunitných bazénov a záhrad znižuje dopyt po súkromnom exteriéri.
Vizuálny materiál dokumentuje obývaciu izbu s kuchyňou a TV, modernú kúpeľňu so záchodovým sprchovacím kútom, spálňu s TV pripojením a kuchynskú linku v krémovej farebnej schéme s oknom. Tieto prvky naznačujú čiastočnú modernizáciu interiéru, pravdepodobne v oblasti kuchyne a kúpeľne. Budova z roku 1971 však obsahuje pôvodné stavebné systémy, pokiaľ neboli v priebehu desaťročí vymenené. Z hľadiska technického posúdenia je pre kúpucich relevantné overenie stavu elektrickej inštalácie, vodoinštalácie, okien a izolácie, keďže štandardy z roku 1971 sa výrazne líšia od súčasných požiadaviek. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený, čo znemožňuje kvantifikáciu energetickej účinnosti. Komunitné časti, dva bazény, záhrady a grilovacie miesta, sú spravované v rámci komunity budovy; stav týchto častí ovplyvňuje výšku komunitných poplatkov, ktoré zahŕňajú aj vodu. V rámci kúpnej analýzy odporúča štandardná prax nezávislú technickú kontrolu (survey), ktorá pre objekty tejto vekovej kategórie identifikuje skryté náklady na údržbu.
Cena je uvedená ako 249 000 EUR. Vzhľadom na vek budovy (1971) a plochu 46 m² predstavuje cena približne 5 400 EUR/m², čo odráža predovšetkým hodnotu polohy v chodnej vzdialenosti od pláže a vybavenosti. Porovnateľné novostavby v regióne (Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR) ponúkajú väčšie plochy za podobné alebo nižšie jednotkové ceny, avšak vo všeobecnosti vo väčšej vzdialenosti od pobrežia. Cenu je potrebné posudzovať spolu s komunitnými poplatkami, ktoré zahŕňajú vodu.
Edificio Almirante stojí v urbanistickej časti Calahonda, približne jeden kilometer od pláže Playa de Calahonda. Denný rytmus lokality je determinovaný pobrežnou polohou a plnou občianskou vybavenosťou. Supermarket vzdialený 592 metrov, lekáreň 600 metrov a 38 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov umožňujú zásobovanie bez automobilu. Pobrežná promenáda, prechádzajúca pozdĺž celého pobreja medzi Fuengirolou a Marbellou, poskytuje priamu rekreačnú tepnu pre chôdzu a cyklistiku. Calahonda funguje celoročne ako rezidenčná štvrť s medzinárodnou komunitou, s výraznejším turistickým zaťažením v letných mesiacoch (10 hotelov, 2 131 lôžok v okolí). Verejná doprava je zastúpená štyrmi linkami s 50 zastávkami, čo znižuje závislosť od automobilu pre základné trasy. Športové vyžitie koncentrujú dve športové centrá vo vzdialenosti do 600 metrov (La Siesta Golf Club, Club del Sol). Nemocnica sa nachádza 9,5 km od objektu, zdravotné centrá dva v okolí. Pre domácnosti so školopovinnými deťmi je v regióne 15 základných a 10 stredných škôl, pričom medzinárodná škola English International College je vzdialená 7 km. Byt s plochou 46 m² a jednou kúpeľňou zodpovedá formátu pre páry, jednotlivcov alebo rekreačné využitie. Komunitné bazény a záhrady rozširujú obytný priestor mimo interiéru, čo je pre kompaktné jednotky bežný kompenzačný prvok.
Okolie funguje ako plne urbanizované pobrežné prostredie. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 38 reštaurácií, 15 kaviarní, 9 bánk a 7 lekární, čo dokumentuje hustú komerčnú štruktúru. Základné nákupy (supermarket 592 m) a lekárenská služba (600 m) sú v chodnej vzdialenosti. Nabíjacia stanica pre elektromobily 568 metrov od objektu rieši mobilitu s elektromobilom. Nemocnica je vzdialená 9,5 km, dva zdravotné centrá pôsobia v okolí. Turistická vrstva, 10 hotelov s 2 131 lôžkami, znamená sezónne kolísanie intenzity dopravy a obsadenosti verejných priestorov. Športové centrá La Siesta Golf Club a Club del Sol (0,6 km) poskytujú rekreačnú infraštruktúru v bezprostrednej blízkosti. Verejná doprava so 4 linkami a 50 zastávkami prepája lokalitu s Fuengirolou a Marbellou. Nadmorská výška 55 metrov so stúpaním 5,5 % k pláži predstavuje mierne prevýšenie, ktoré pre väčšinu chodcov nie je významnou prekážkou.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Calahonda vzhľadom na pobrežnú líniu, plaje v okruhu 1,5 km a dopravné spojenia. Vzdialenosti k letisku Málaga (28 km), golfovým ihriskám a centru La Cala de Mijas ilustrujú rozsah dennej mobility. Zobrazenie zodpovedá vzdušným vzdialenostiam.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Calahonda obsadzuje pozíciu medzi Fuengirolou (približne 10 km severovýchodne) a Marbellou (približne 15 minút autom juhozápadne), v rámci municipia Mijas. Táto poloha kombinuje prístup k urbánnym centrám s rezidenčným charakterom pobrežnej štvrte. La Cala de Mijas (3,9 km) funguje ako najbližšie lokálne centrum s rozhľadňou a týždenným trhom. Regionálne sa lokalita radí do strednej časti Costa del Sol medzi tourism-oriented zónou Fuengiroly a premium segmentom Marbely.
Najbližšia pláž Playa de Calahonda je vzdialená približne 1,0 km; alternatívne plaje Playa de Mijas (851 m) a La Luna-Royale Beach (881 m) ležia v podobnej vzdialenosti. Letisko Málaga-Costa del Sol je 28 km vzdušnou čiarou, cestou približne 30 minút. Gibraltar (68 km) predstavuje sekundárne letiskové spojenie. Golfová infraštruktúra: Cabopino golf 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km, Par 3 Course 4,3 km. Prístav Puerto Cabopino s 2,3 km ponúka rekreačné mólo. La Cala de Mijas centrum je 3,9 km, Marbella približne 15 minút autom. Zdravotnícke zariadenie 9,5 km. Supermarket, lekáreň a bankomat v chodnej vzdialenosti do 700 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky 3 889 slnečných hodín ročne, priemernej ročnej teplote 18,5 °C. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov, čo zodpovedá štandardu Stredozemného mora na tejto zemepisnej šírke. Nadmorská výška 55 metrov zabezpečuje rovinatý až mierne zvlnený terén bez výrazných prevýšení. Klíma je stredomorská s horúcimi letami a miernymi zimami; 32 miestnych sviatkov ročne odráža hustý kultúrny kalendár provincie. Prírodné okolie tvorí prevažne urbanizované pobrežie s niekoľkými rozhľadňami (La Cala de Mijas, 3,9 km); horské pásmo Sierra de Mijas leží vo vnútrozemí mimo chodnej vzdialenosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Priamoaccessible pobrežné pásmo zahŕňa plaje Playa de Calahonda - Calahonda (1,0 km), La Luna-Royale Beach (1,1 km) a Playa de Calahonda - Riviera (1,3 km). V širšom regióne sa nachádza šesť plají s Modrou vlajkou (Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña, Torrenueva). Golfová ponuka: Cabopino golf (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km), Par 3 Course (4,3 km), La Siesta Golf Club (0,6 km ako športové centrum). Vodné športy a mólová rekreácia sú sústredené v Puerto Cabopino (2,3 km). Pobrežná promenáda prepája lokalitu s Fuengirolou a Marbellou pre chôdzu a cyklistiku.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda obsadzuje pozíciu medzi Fuengirolou (približne 10 km severovýchodne) a Marbellou (približne 15 minút autom juhozápadne), v rámci municipia Mijas. Táto poloha kombinuje prístup k urbánnym centrám s rezidenčným charakterom pobrežnej štvrte. La Cala de Mijas (3,9 km) funguje ako najbližšie lokálne centrum s rozhľadňou a týždenným trhom. Regionálne sa lokalita radí do strednej časti Costa del Sol medzi tourism-oriented zónou Fuengiroly a premium segmentom Marbely.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
Ref: VL173247
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci porovnateľných projektov na východnej a západnej Costa del Sol obsadzuje tento objekt špecifickú pozíciu. Lantana Residencial v Mijas ponúka novostavby od 205 000 EUR, nižšia vstupná cena, novšie stavebné štandardy a vyššia energetická efektivita, avšak typicky vo väčšej vzdialenosti od pobrežia. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 EUR) predstavujú novostavbovú konkurenciu v cenovej triede nad 250 000 EUR s modernými systémami. Jednotková cena tohto objektu (približne 5 400 EUR/m²) odráža prémio za priamu pobrežnú polohu v chodnej vzdialenosti od pláže a plnej občianskej vybavenosti, kombináciu, ktorú novostavby v tomto cenovom pásme v priamom pobrežnom pásme medzi Fuengirolou a Marbellou poskytujú obmedzene. Kalahonda ako lokalita sa líši od La Cala de Mijas menším centrálnym charakterom a od Marbely absenciou premium segmentu; medián príjmu provincie (16 450 EUR) kontextuje ekonomické zázemie regiónu, ktoré je výrazne determinované turizmom a medzinárodnými rezidentmi. Objem 3 800 nehnuteľných transakcií v lokalite dokumentuje likviditu trhu. Pre kúpucich rozhodujúcich medzi týmto objektom a novostavbou je kľúčové váženie: poloha verzus vek budovy, kompaktnosť verzus plocha, komunitné poplatky verzus energetické náklady. Pobrežná promenáda prepájajúca Fuengirolu s Marbellou predstavuje infraštruktúrny prvok, ktorý nové projekty vo vnútrozemí nen ponúkajú.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID