Квартира з двома спальнями на першому поверсі в будівлі Edificio Almirante в Калахонді, муніципалітет Міхас, провінція Малага. Об'єкт збудовано у 1971 році, стан, готовий до заселення. Житлова площа становить 46 м², є одна ванна кімната. Відстань до найближчого пляжу, близько 850, 900 метрів. Район має міську забудову з магазинами, ресторанами та аптеками в пішій доступності. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 28 км. Ціна вказана як початкова, від 249 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Калахонда розташована на узбережжі між Фуенхіролою та Марбельєю. Відстань до Ла-Кали-де-Міхас становить близько 4 км по прямій, до Марбельї, приблизно 20 км. Населений пункт лежить на висоті 55 метрів над рівнем моря, що означає помірний ухил до пляжу (близько 5,5%). Поблизу проходить прибережна дорога A-7 та автострада AP-7.
Квартира підходить для проживання однієї-двох осіб або використання як другого житла. Дві спальні та 46 м² площі визначають компактне планування. Одна ванна кімната обмежує зручність для трьох і більше мешканців. У комплексі є два спільні басейни, сади та зони для барбекю, що компенсує відсутність приватної зеленої зони.
Це не новобудова: будівлю зведено у 1971 році. Об'єкт перебуває в готовому стані, тому дата передачі не є показовою. Будівлі такого віку зазвичай потребують оцінки технічного стану, електрики, сантехніки та вікон. Дані про енергетичний клас не надані; у будинках цього періоду він, як правило, низький.
Об'єкт не пропонує: приватного паркомісця (у базі даних не вказано), тераси з прямим виходом на море, ліфта (підлогу вказано як перший поверх), другої ванної кімнати, більшої площі за 46 м², а також енергетичного сертифіката. Про приватний сад або басейн виключного користування даних немає.
Ця квартира розглядається у трьох типових ситуаціях. Перша, пошук другого житла на узбережжі з обмеженим бюджетом: компактна площа знижує ціну входу, а близькість пляжу та сервісів зменшує потребу в авто. Друга, сезонне проживання пари чи однієї особи: дві спальні дозволяють приймати гостей, одна ванна кімната є прийнятною для такого формату. Третя, покупка з метою здачі в оренду: район із туристичним потоком і 10 готелями свідчить про наявність попиту на короткострокову оренду, хоча рішення потребує перевірки місцевих правил щодо ліцензій. Об'єкт не підходить, коли потрібно: більше однієї ванної кімнати, площа понад 50 м², паркомісце у власності або новобудова з сучасною енергоефективністю. Для сім'ї з дітьми наявність 15 початкових та 10 середніх шкіл у ширшому районі та міжнародної школи English International College за 7 км є релевантною, але 46 м² обмежують простір. Вік будівлі 1971 року робить технічну перевірку обов'язковим етапом перед рішенням. Покупцям, які цінують тишу поза курортною забудовою, варто врахувати близькість набережної та готелів.
Вік будівлі, 1971 рік, є ключовим фактором при оцінці. Фотоматеріали показують: вітальню з відкритою кухнею та телевізором, сучасну ванну кімнату з душовою кабіною без порогу, спальню з ліжком та телевізором, кухню в кремових тонах з вікном, а також зовнішню зону барбекю з місцями для сидіння. Це свідчить про часткову або повну модернізацію інтер'єру, щонайменше кухні та ванної кімнати. Однак фотографії не замінюють технічну інспекцію. Для будівлі такого віку стандартними пунктами перевірки є: стан електричної проводки (норми 1970-х не відповідають сучасним вимогам), сантехнічні комунікації, герметичність вікон, стан фасаду та даху, а також робота спільної інфраструктури, басейнів і садів. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній; для об'єктів цього періоду без капітальної реконструкції типові класи, D або нижчі, що позначається на витратах на охолодження та опалення. Відомо, що вода включена у спільні внески, це конкретна умова, що спрощує розрахунок щомісячних витрат. Загальний висновок: внутрішнє оздоблення виглядає оновленим, але будівельна основа потребує професійної оцінки.
Початкова ціна становить 249 000 євро за квартиру з двома спальнями та 46 м² житлової площі. Це відповідає приблизно 5 400 євро за квадратний метр. Порівняння з наведеними новобудовами: Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Aquamar у Торре-дель-Мар, від 269 950 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Для вторинного ринку 1971 року збудування ця ціна відображає переважно локальну цінність розташування. Кінцева ціна залежить від стану об'єкта, переговорів та додаткових витрат (податки, нотаріус, реєстрація).
Калахонда, це жвавий прибережний район із змішаною забудовою: апартаменти, таунхауси та вілли. Щоденний ритм тут визначається близькістю до моря. Набережна, що з'єднує Фуенхіролу та Марбелью, проходить уздовж узбережжя та підходить для прогулянок і велосипедних поїздок. Супермаркет розташований за 592 метри, аптека, за 600 метрів, тому базові потреби можна задовольнити пішки. У радіусі 2 км працюють 38 ресторанів, 15 кафе, 9 банків та 7 аптек, це свідчить про постійну, а не лише сезонну інфраструктуру. У той самий час наявність 10 готелів з приблизно 2131 ліжком означає помітний туристичний потік у літні місяці. Для тих, хто планує цілорічне проживання, це означає жваву атмосферу в сезон і спокійнішу, поза ним. Громадський транспорт представлений 4 лініями з 50 зупинками, що дає змогу пересуватися без авто уздовж узбережжя. Ближні спортивні об'єкти, La Siesta Golf Club та Club del Sol (обидва за 0,6 км), розширяють можливості дозвілля. Ухил 5,5% до пляжу є помірним і не створює суттєвих перешкод для пересування пішки, хоча зворотний шлях вгору може відчуватися при температурах вище 30°C. Загалом район функціонує як самодостатнє прибережне середовище з орієнтацією на пішохідну доступність послуг.
Щоденне життя в Калахонді будується навколо пішохідної доступності. Супермаркет (592 м), аптека (600 м), зарядна станція для електромобілів (568 м) та низка ресторанів знаходяться в межах 10 хвилин ходьби. Найближчі пляжі, Playa de Mijas (851 м), La Luna-Royale Beach (881 м) та Playa de Calahonda (906 м), досяжні за 12, 15 хвилин пішки з ухилом 5,5% на зворотному шляху. Охорона здоров'я: два медичні центри в районі, лікарня, за 9,5 км. Освіта: 15 початкових і 10 середніх шкіл у ширшій зоні, міжнародна школа, за 7 км. Транспорт: 4 маршрути громадського транспорту з 50 зупинками забезпечують сполучення вздовж узбережжя, зокрема до Фуенхіроли та Марбельї. Для поїздок поза регіон, аеропорт Малага за 28 км по прямій, приблизно 30 хвилин на авто. Гольф-інфраструктура: Cabopino Golf за 1,9 км, El Soto Golf за 3,7 км, Par 3 Course за 4,3 км. Марина Пуерто-Кабопіно, за 2,3 км. Узимку район зберігає життя завдяки постійному населенню, хоча частина сервісів скорочується поза сезоном.
На карті видно розташування об'єкта в межах пішохідної зони: пляжі на півдні, супермаркет і аптека, в межах 600 метрів, гольф-клуби, на сході та заході. Червона лінія набережної показує маршрут прогулянок до Ла-Кали та Пуерто-Кабопіно.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Калахонда посідає проміжну позицію між Фуенхіролою (близько 12 км на схід) та Марбельєю (близько 20 км на захід). Це частина муніципалітету Міхас, який охоплює як прибережну смугу, так і селище Міхас-Пуебло в горах. Порівняно з Ла-Калою-де-Міхас (3,9 км) Калахонда має щільнішу забудову та більшу кількість сервісів. Розташування за 28 км від аеропорту робить район одним із найзручніших для міжнародних прибуттів на цьому відрізку узбережжя.
Ключові відстані: пляж, 0,9, 1,0 км пішки; Ла-Кала-де-Міхас, 3,9 км з оглядовим майданчиком; Марина Пуерто-Кабопіно, 2,3 км; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 28 км по прямій (приблизно 30 хвилин на авто); аеропорт Гібралтар, 68 км. Гольф-поля: Cabopino (1,9 км), El Soto (3,7 км), Par 3 (4,3 км), спортивні клуби La Sierra та Club del Sol, по 0,6 км. Міжнародна школа, 7 км. Лікарня, 9,5 км. Така конфігурація означає, що більшість щоденних потреб закривається без виїзду, а регіональні поїздки, короткі.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону: приблизно 3 889 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,5°C, сезон купання з температурою води від 20°C триває близько 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота 55 метрів над рівнем моря забезпечує рівний рельєф без значних перепадів. Ухил до пляжу 5,5% класифікується як помірний. Прибережне розташування пом'якшує літню спеку бризами, а взимку захищає від заморозків. Кількість опадів типова для Середземномор'я, концентруються в період з листопада по березень. У радіусі кількох кілометрів немає гірських масивів, що обмежує пішохідні маршрути до узбережжя, але оглядовий майданчик Ла-Кала-де-Міхас (3,9 км) пропонує панорами берега.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі: Playa de Mijas (851 м), La Luna-Royale Beach (881 м), Playa de Calahonda, Calahonda (906 м), Playa de Calahonda, Riviera (1,3 км). У регіоні Міхас, Марбелья наявні пляжі з Блакитним прапором: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña, Torrenueva, загалом 6, доступних на авто. Гольф-поля в радіусі 5 км: Cabopino Golf (1,9 км), El Soto Golf (3,7 км), Par 3 Course (4,3 км). Спортивні центри: La Siesta Golf Club (0,6 км), Club del Sol (0,6 км), Finca Naundrup (1,0 км). Марина Пуерто-Кабопіно (2,3 км) пропонує водні види спорту та причал. Набережна вздовж усього узбережжя між Фуенхіролою та Марбельєю слугує основною рекреаційною віссю для піших прогулянок і велосипедизму.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Калахонда посідає проміжну позицію між Фуенхіролою (близько 12 км на схід) та Марбельєю (близько 20 км на захід). Це частина муніципалітету Міхас, який охоплює як прибережну смугу, так і селище Міхас-Пуебло в горах. Порівняно з Ла-Калою-де-Міхас (3,9 км) Калахонда має щільнішу забудову та більшу кількість сервісів. Розташування за 28 км від аеропорту робить район одним із найзручніших для міжнародних прибуттів на цьому відрізку узбережжя.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
Ref: VL173247
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У сегменті до 270 000 євро на цьому узбережжі Калахонда конкурує з кількома варіантами. Lantana Residencial у Міхасі пропонує новобудови від 205 000 євро, нижча ціна та нові стіни, але зазвичай з більшими відстанями до моря. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) знаходиться далі на схід, за 40+ км від Малаги, з іншою динамікою ринку. Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), західніше, ближче до Марбельї та Гібралтару. Перевага об'єкта в Калахонді, поєднання пішохідної доступності пляжу, розвиненої інфраструктури (38 ресторанів, 9 банків у радіусі 2 км) та транспортної в'язки з аеропортом (28 км). Недолік порівняно з новобудовами, вік конструкцій 1971 року, відсутність сучасної енергоефективності та невизначеність щодо паркомісця. Кількість транзакцій у зоні (3 800) свідчить про ліквідний ринок з активним оборотом. Для покупців, які цінують готовність до заселення та локацію понад новизну, цей сегмент вторинного ринку залишається альтернативою новобудовам із довшими термінами передачі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID