关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Calahonda海岸建成区内,距最近的Playa de Calahonda海滩约一公里,海岸步道可直接通往Fuengirola至Marbella之间的沿岸地带。超市592米、药房600米、电动汽车充电桩568米,日常采买与基础服务步行可达。区域内地势向海滩方向有约5.5%的缓坡,属于中等坡度。
该房源功能上满足小家庭或伴侣的居住需求:两间卧室、一间带步入式淋浴的浴室、客厅带厨房。室内面积46平方米,属于紧凑型布局。楼内住户共用两个游泳池、花园和烧烤区,弥补了室内面积的限制。周边15所小学和10所中学位于较远范围,长期家庭居住需考虑就学距离。
本项目非新建开发,而是1971年建成的既有建筑,交付状态为已完工,可即时入住。这意味着买方所见即为所得,无需等待施工或承担交付延期风险,但建筑年代也意味着设施状况需通过实地验房和技術檢測确认。能源效率等级等具体数据需向卖方索取相关证书核实。
该房源为两卧一卫、46平方米的紧凑公寓,不含私人泳池、私人花园或独立车位信息。建筑建于1971年,非新建项目,不含新建项目常见的现代能源标准或开发商保修。46平方米的面积对需要宽敞起居空间或第三间卧室的买方构成限制。文中无电梯、储物间信息。
以下情形与该房源的特征吻合:第一,寻找度假型第二居所的买方,重视步行可达海滩与日常生活配套,两卧布局可容纳四至五人的短期居住;第二,预算在25万欧元左右、希望购入即用而非等待新建交付的买方,已完工状态消除了施工周期的不确定性;第三,考虑出租投资的买方,区域年成交量约3,800笔、酒店床位2,131张,反映租赁市场存在需求基础;第四,不依赖私人户外空间的买方,共用泳池和烧烤区可替代部分私人设施。以下情形则不太吻合:需要三间以上卧室或大面积起居空间的买方,46平方米无法满足;需要私人泳池、私人花园或车库的买方,该房源未提供;对建筑年代敏感、坚持新建能源标准的买方,1971年的建筑不符合该条件。此外,以就医便利为首要考虑的买方需注意医院距离为9.5公里,需驾车前往。
根据现有影像资料,该公寓的室内状况可作如下描述:客厅与厨房一体,配备电视及窗边操作的现代化奶油色整体厨房;浴室为现代装修,带步入式淋浴间;卧室配有床和电视;楼内设有带座位的户外烧烤区,属于住户共用设施。整体呈现为经过更新后的居住状态,而非原始1971年装修。需要说明的是,影像资料仅反映表面状况。对于一栋1971年建成的建筑,买方应通过专业技术检测核实以下事项:电气线路是否已按现行规范更换,管道系统的实际状况,门窗的隔音与密封性能,以及是否具备空调与供暖系统。建筑无能源效率等级数据,买方应要求卖方提供现有的能源性能证书,以评估日常能耗水平。小区公共区域(泳池、花园、烧烤区)由社区管理,其维护状况与社区费的收取记录也属于评估建筑整体质量的参考依据。
该公寓售价为249,000欧元,为已完工的转售房源,价格按现状确定。与周边可比项目对照:Torre del Mar的Aquamar起价269,950欧元,Mijas的Lantana Residencial起价205,000欧元,Estepona的Etherna Homes 2起价269,000欧元。该房源的价格处于上述区间的中位,但与新建项目不同,其价格已包含既有装修与即时可交付状态。46平方米的面积对应每平方米约5,413欧元,接近该海岸段的成熟二手房水平。具体交易条件、税费及社区费明细需向卖方确认。
Calahonda是Mijas海岸线上规模较大的成熟住宅区,介于Fuengirola与Marbella之间,以居住与度假混合使用为特征。该公寓位于底层,出入不依赖楼梯。日常起居节奏大致如下:超市在步行约600米范围内,咖啡馆与餐厅分布于两公里内的38家门店中,早晨可沿海岸步道步行或骑行。小区内部提供两个共用游泳池和花园,住户无需外出即可使用户外休闲设施。社区费包含水费,减少了部分固定支出的管理环节。区域内有4条公共交通线路和50个站点,无车情况下短途出行可行;但前往马拉加机场(约28公里)、医院(9.5公里)或国际学校(约7公里)通常需要驾车。区域海拔55米,朝海方向存在5.5%的缓坡,步行至海滩需要一定的体力。周边有10家酒店共2131张床位,说明夏季旅游客流会对区域安静程度产生季节性影响,旺季人流与淡季形成明显对比。总体而言,该位置适合以步行与本地生活为核心的居住或度假模式。
该位置的日常出行结构以步行为基础:超市592米、药房600米、充电桩568米,均在10分钟步行圈内;两公里内分布38家餐厅、15家咖啡馆、9家银行和7家药房,基础生活需求可在本地解决。公共交通有4条线路、50个站点,可覆盖Fuengirola与Marbella方向的干线出行。驾车出行方面,马拉加机场直线距离28公里,车程通常约30分钟;La Cala de Mijas约5分钟车程,Marbella约15分钟车程。医疗方面,两公里内有2个健康中心,综合性医院距离9.5公里。运动设施密集:La Siesta高尔夫俱乐部和Club del Sol运动俱乐部均在600米左右,Finca Naundrup在一公里处。教育方面,区域内有15所小学和10所中学,English International College在7公里外。总体上,该区域的可达性结构支持无车的日常本地生活,但跨区域出行以私家车更为实际。
地图显示该公寓位于Calahonda建成区内,介于海岸线与A-7公路之间。三个海滩、超市、药房与公共交通站点均在步行圈层内;Cabopino高尔夫球场与码头位于东侧短途距离,马拉加机场位于东北方向约28公里处。区域整体呈现沿海带状的城市化布局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Calahonda在Costa del Sol的城市序列中位于Fuengirola与Marbella之间的中段海岸,行政上属于Mijas市。该定位使其同时处于两个就业与商业中心的辐射范围内:Marbella约15分钟车程,Fuengirola亦在同类距离内。相较于内陆村镇,该位置更依赖海岸经济与旅游及服务业;相较于Marbella核心区,Calahonda的建筑密度更高、房价水平更低,属于成熟的大众型沿海住宅区。La Cala de Mijas(3.9公里)是该行政区内较近的城镇中心。
海滩方面,最近的Playa de Calahonda约1公里,步行可达,另有La Luna-Royale Beach(约1.1公里)和Playa de Mijas(约851米直线距离)。城市方面,Fuengirola方向和Marbella方向分别约15分钟车程内可达,La Cala de Mijas约3.9公里。机场方面,马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线距离28公里,直布罗陀机场(GIB)约68公里。高尔夫方面,Cabopino Golf约1.9至2.1公里,El Soto Golf约3.6至3.7公里,另有一个Par 3球场约4.1公里。游艇码头Puerto Cabopino在2.3公里处。综合来看,海滩、高尔夫、码头与机场均在短途车程范围内,交通结构均衡。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔55米,属低海拔海岸地带,地形向海方向有5.5%的中等坡度。气候数据方面:历史年日照时数约3,889小时,属西班牙海岸高水平;年均气温18.5°C;适宜游泳的季节(水温≥20°C)约为5个月,大致覆盖夏季至初秋。这一气候组合意味着全年户外活动时间较长,海岸步道的步行和骑行在大部分月份可行。周边自然景观以海岸线为主,La Cala de Mijas方向(3.9公里)设有观景点。夏季高温期与旅游旺季重叠,区域人流增加;冬季气温温和,是全年居住的基础条件。对依赖自然通风与空调的建筑,买方可结合日照数据评估能耗与舒适度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该位置直接受益于Mijas-Calahonda海岸段的沙滩资源,三个海滩在步行范围内(851米至1.3公里)。区域范围内有6处蓝旗海滩,包括Del Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña和Torrenueva,蓝旗海滩的分布反映该海岸段水质与环境管理标准。休闲设施方面,高尔夫资源集中:Cabopino Golf(约2公里)、El Soto Golf(约3.6公里)和Par 3球场(约4.1公里)构成三个不同距离的选择。运动俱乐部方面,La Siesta Golf Club与Club del Sol均在600米内。海岸步道连接Fuengirola与Marbella之间的沿海地带,支持步行与骑行两类休闲方式。Puerto Cabopino码头(2.3公里)提供餐饮与海上活动的补充选项。小区内的两个共用泳池和烧烤区在不开车的情况下也能满足日常休闲需求。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda在Costa del Sol的城市序列中位于Fuengirola与Marbella之间的中段海岸,行政上属于Mijas市。该定位使其同时处于两个就业与商业中心的辐射范围内:Marbella约15分钟车程,Fuengirola亦在同类距离内。相较于内陆村镇,该位置更依赖海岸经济与旅游及服务业;相较于Marbella核心区,Calahonda的建筑密度更高、房价水平更低,属于成熟的大众型沿海住宅区。La Cala de Mijas(3.9公里)是该行政区内较近的城镇中心。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL173247
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该房源置于区域市场对照中:三个可比新建项目分别为Torre del Mar的Aquamar(起价269,950欧元)、Mijas的Lantana Residencial(起价205,000欧元)和Estepona的Etherna Homes 2(起价269,000欧元)。Edificio Almirante的249,000欧元处于三者中位,但属性不同, , 它是1971年建成的转售公寓,价格为即购即用状态,而上述项目为新建开发,价格通常指基础户型并可能不含额外选配。从位置结构看,Calahonda相对Torre del Mar更靠近Marbella-Fuengirola核心经济带,机场车程更短;相对Estepona,Calahonda的城市化程度更高、配套密度更大,但Estepona的新建供应更多、地块空间更大。Mijas的Lantana Residencial在同一行政区内,价格更低,但若位于内陆位置,则与该房源的海岸步行生活方式不构成直接同类比较。本地市场数据方面,该区域房地产交易约3,800笔,反映流动性水平;周边酒店2,131张床位与蓝旗海滩的分布,支撑了度假租赁的季节性需求。对买方而言,选择的关键在于:接受较老建筑年代以换取海岸步行位置与即刻交付,还是选择更远位置的新建项目以获取现代建筑标准。两类选择在能源效率、维护成本与转售受众上存在实际差异,宜结合验房结果与持有成本对比决定。
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