关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于卡拉翁达住宅区内，地处城市环境与海岸带之间。直线距离海滩约850至900米，需沿5.1%坡度下行。周边两公里半径内有39家餐厅、7家药房和9家银行。社区外围设有4条公共交通线路，共50个站点，最近的公交站点步行5分钟即可到达。
此物业提供三个双人卧室和两间浴室，总面积106平方米。主卧配有独立卫浴和私人小阳台。客厅与一间卧室共享的24平方米封闭露台，延伸了室内起居空间。全屋配备冷热空调、大理石地板和嵌入式衣柜，满足常年居住或季节性使用的日常居住功能需求。
该物业属于已完工的二手房项目，交房时间可追溯至2002年（指示性）。目前的维护状态良好，第二间浴室近期已进行翻新，更换了现代风格的步入式淋浴间。无建设周期，交易完成后即可入住。
社区内明确禁止无现有旅游许可证的短期租赁。物业不提供地下车库或专属停车位，仅提供先到先得的公共露天停车位。建筑没有配备电梯，从主入口需下行9级台阶到达该一层公寓。
此物业适合那些寻求即买即住且不计划从事短期旅游租赁的买家。由于社区规定严格禁止无证短租，该房产排除了以高频短期租赁模式运营的可能性，更适合作为主要居所、长期出租或个人度假屋使用。 三个卧室的配置适合需要额外客房的家庭，或者希望拥有独立办公空间的远程工作者。24平方米的封闭式露台在冬季可以阻挡海风，配合燃木壁炉，使得该物业在11月至3月的非游泳季节依然保持较高的居住舒适度。 对于依赖公共交通的居民，50个公交站点和4条线路提供了前往马拉加、马尔贝拉和富恩吉罗拉的连接。同时，距离高尔夫球场不到两公里，适合将高尔夫作为常规休闲活动的使用者。由于没有电梯且需要下行台阶，该物业不适合对无障碍通行有严格要求的行动不便人士。
该2002年建成的公寓体现了那个时期西班牙沿海住宅的典型建造标准。地面铺设大理石瓷砖，这是一种耐磨且易于维护的材料，适合沙尘较多的沿海气候。所有房间均安装了双层玻璃窗，卧室配有百叶窗和防蚊纱窗，这些配置在应对夏季高温和昆虫方面具有实际功能。 客厅的燃木壁炉提供了辅助供暖选项，在全屋冷热空调系统之外增加了冬季的热源。主卧的套间浴室配备了双洗手盆和浴缸上方淋浴，第二间浴室近期已翻新，采用了现代风格的步入式淋浴间，这表明原装卫浴设施已进行过部分更新。 24平方米的露台采用了玻璃窗帘系统，这种设计允许空间在完全封闭和半开放之间灵活切换。露台还配有伸缩遮阳篷和储物柜。内部设施包括保险箱、对讲系统和无线网络覆盖。整体维护状态被描述为良好，部分材料如地板和固定装置保留着原有的规格。
该公寓的起售价为369,000欧元，折合每平方米约3,481欧元。作为对比，埃斯特波纳的类似项目起售价在320,000欧元至418,800欧元之间，而贝纳尔马德纳的同类物业起售价达到598,000欧元。卡拉翁达的定价处于沿海中段市场的中间水平。该物业包含全套家具，这在交易总价中已体现，无需额外预算进行基础配置。
卡拉翁达的日常节奏体现在其作为成熟住宅区的功能布局上。早晨，西南朝向的露台迎来阳光，24平方米的玻璃围合空间在气温适宜时可作为额外的起居室使用。由于海拔58米且朝向西南，视野越过郊区直抵海面、直布罗陀海峡及北非海岸线。 步行约600米即可到达超市和药房，这种距离意味着基础采买无需依赖车辆。社区内部的公共泳池全年开放，配有更衣室和洗手间，为日常锻炼提供了固定场所。在饮食方面，步行5分钟范围内的餐饮设施提供了近距离的就餐选择。 由于地处海滨步道网络附近，居民可步行前往拉卡拉德米哈斯或卡波皮诺方向。该区域全年有32个当地节庆日，反映了安达卢西亚沿海社区的常规社会活动密度。对于不依赖短期出租的业主而言，这里的主要生活模式围绕常年定居或季节性自住展开。
卡拉翁达的基础设施密度较高，两公里半径内分布着15所小学和10所中学，以及2个健康中心。最近的医院位于9.5公里外，而全科诊所和牙医则在更近的范围内。39家餐厅和14家咖啡馆构成了该区域的餐饮网络。 在交通方面，AP7高速公路和A7沿海公路均在短途车程内，分别连接东西走向的沿海城镇。直线距离马拉加机场28公里，正常交通条件下车程约30分钟。距离马尔贝拉约15分钟车程，富恩吉罗拉约12分钟。该区域有10家酒店，共提供2131个床位，显示了一定的旅游存在感，但整体仍以常住居民社区为主。电动车充电桩位于568米外，反映了当地对新能源车辆的配套跟进。
地图显示了该物业在卡拉翁达住宅区内的位置。可以观察到其位于海岸线以北约一公里处，周边路网密集。标记点附近可见高尔夫球场和绿地空间，AP7高速公路在北侧平行于海岸线延伸。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡拉翁达位于马拉加和马尔贝拉之间的海岸中段。这种中间位置意味着它不在任何大城市的中心，而是作为一个自给自足的郊区节点存在。向西12分钟可达富恩吉罗拉，向东15分钟可达马尔贝拉。与更东部的埃斯特波纳或更西部的贝纳尔马德纳相比，卡拉翁达保持着较低的建筑密度和较多的绿化步道，当地收入中位数反映了该地区以中等收入为主的居住人口结构。
直线距离最近的海滩为881米，但由于58米的海拔高度和5.1%的坡度，实际步行距离和时间会有所增加，现有描述指出驾车需6分钟。卡波皮诺高尔夫球场位于1.9公里处，El Soto高尔夫球场在3.7公里处。前往马拉加机场的直线距离为28公里，前往直布罗陀机场为68公里。最近的游艇码头是2.0公里外的Puerto Cabopino。六公里外有一所国际学校。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.6°C，月平均温度在12°C至26°C之间波动。历史年日照时数达到3,889小时。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，通常从6月持续到10月。公寓位于海拔58米处，这个高度足以提供海景，同时避免了深山地区的温度波动。西南朝向确保了下午和傍晚的日照，这在较凉爽的月份对露台使用较为有利。周边六处蓝旗海滩分布在6公里范围内。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
除了近距离的卡波皮诺高尔夫球场外，0.7公里外的La Siesta Golf Club和0.8公里外的Club del Sol提供了额外的体育和休闲设施。沿海步道系统连接了卡拉翁达与拉卡拉德米哈斯及卡波皮诺，沿途设有多家沙滩酒吧。在6公里范围内有六处蓝旗海滩，这些海滩符合严格的水质、安全和服务标准。社区内的全年开放泳池补充了海滩之外的亲水选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡拉翁达位于马拉加和马尔贝拉之间的海岸中段。这种中间位置意味着它不在任何大城市的中心，而是作为一个自给自足的郊区节点存在。向西12分钟可达富恩吉罗拉，向东15分钟可达马尔贝拉。与更东部的埃斯特波纳或更西部的贝纳尔马德纳相比，卡拉翁达保持着较低的建筑密度和较多的绿化步道，当地收入中位数反映了该地区以中等收入为主的居住人口结构。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 69 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.2°C | 54 mm |
| 四月 | 16.0°C | 33 mm |
| 五月 | 18.0°C | 28 mm |
| 六月 | 21.9°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 84 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 79 mm |
适中
Ref: VL011746
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与同处于沿海地带的对比项目相比，卡拉翁达这套公寓在价格和功能上呈现出特定的市场定位。埃斯特波纳的Aby Upper项目起售价为320,000欧元，价格较低，但属于不同的市政区域，其周边的基础设施成熟度与卡拉翁达存在差异。同在埃斯特波纳的Acqua Gardens起售价为418,800欧元，价格更高，通常反映了更新的建筑标准或不同的社区配置。 贝纳尔马德纳的Alba项目起售价达到598,000欧元，这显著高于卡拉翁达的369,000欧元，部分原因在于贝纳尔马德纳更接近马拉加市区且拥有大型游艇码头等核心旅游资源。 卡拉翁达的定价处于这些对比项目的中间位置。其2002年的建造年份意味着它缺乏新建项目的现代能源法规合规性，但106平方米的面积和三个卧室的配置提供了较高的空间实用性。此外，卡拉翁达本地拥有较多的绿地和步行道，这与马尔贝拉西部或贝纳尔马德纳的高密度开发形成对比。需要权衡的是，该物业没有电梯且仅有公共停车位，这在较新的项目中通常会被地下车库和电梯系统所取代。
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