פרויקט זה ממוקם בקלהונדה, מאלגה, וכולל דירה במרחק הליכה מהים. הנכס, שנבנה בשנת 2002, מציע שטח מגורים של 122 מ"ר וכולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. מדובר ביחידת חצי-מרתף הממוקמת בקו ראשון לים, בסמוך לאזור מסחרי ותיירותי. המחיר המבוקש עומד על 380,000 יורו. הדירה דורשת שיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית של המרחב הפנימי לפי צרכי הרוכש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקלהונדה, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחוף, בסביבה אורבנית המשלבת מגורים ותיירות. הקרבה לים היא המאפיין המרכזי, כאשר החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה מיחאס ולה לונה-רויאל. האזור מנוגש לרגלית לצרכים יומיומיים, כולל סופרמרקטים ומסעדות, ונמצא במרחק נסיעה קצר מנקודות עניין עיקריות בחוף.
הדירה עונה על צורכי מגורים עבור משפחות או זוגות המחפשים חלל רחב עם אפשרויות גמישות לשימוש. שטח של 122 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה מספק שטח פונקציונלי משמעותי. קיומן של שתי כניסות נפרדות מאפשרת חלוקה של המרחב ליחידות נפרדות, מה שיכול להתאים למצבים של השכרה או אירוח משפחתי מורחב.
מדובר בנכס יד-שנייה שהושלם בשנת 2002, ולא בפרויקט חדש בבנייה. מצב השימור הנוכחי מוגדר כסביר, אך יש צורך בביצוע שיפוצים ועדכונים כדי להתאים את הדירה לסטנדרטים מודרניים. קיימת רישיון לכיבוש ראשון (LPO), המעיד על תקינות הבנייה הבסיסית, אך הקונה צריך לקחת בחשבון עבודות כלליות.
הנכס אינו מציע פתרונות יוקרתיים מודרניים כמו פרויקטים חדשים, והוא דורש השקעה נוספת בשיפוץ. מאחר שמדובר בדירת חצי-מרתף, ייתכן שהאור הטבעי בחלק מהחדרים יהיה מוגבל יחסית לדירות בקומות גבוהות יותר. הפרוייקט אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית, אלא שימוש במתקנים משותפים בלבד.
Ref: VL101838
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים נכס קדמת ים עם פוטנציאל להשבחת ערך דרך שיפוץ. המבנה עם שתי הכניסות מתאים גם למי שמעוניין להפיק הכנסה מהשכרה לטווח קצר או ארוך, או למשפחות מורחבות הזקוקות לפרטיות. זוהי בחירה טובה לרוכשים בעלי יכולת טכנית או רצון לעצב בית על פי הטעם האישי, ולא לקנות דירה גמורה מהקבלן.
מצב הנכס הוא "סביר", כלומר הוא כשיר למגורים אך לא מעודכן לתקנים המודרניים הנהוגים כיום. החומרים והסיומים הם מתחילת שנות ה-2000, מה שעלול לדרוש החלפת רצפות, ארונות מטבח וחדרי אמבטיה. מערכת מיזוג אוויר מותקנת בסלון ובחדר שינה אחד, אך ייתכן שיהיה צורך להרחיב את המערכת לשאר הבית. הקיום של רישיון כיבוש ראשון מספק ביטחון בנוגע לתשתיות הבסיסיות.
המחיר המשוער של הנכס עומד על 380,000 יורו. יש לזכור כי מחיר זה אינו כולל את עלויות השיפוץ הדרושים לשדרוג הדירה. בהשוואה לדירות חדשות באזור, המחיר משקף את המיקום הייחודי קדמת הים, אך משאיר מרחב למיקוח בשל הצורך בהשקעה נוספת. מחיר זה מציב את הנכס בפלח הביניים-גבוה של השוק המקומי.
החיים במקום זה מאופיינים בסגנון חיים קרוב לים, עם אפשרות לטיולים יומיים לחוף וחזרה ברגל. הסביבה בקלהונדה היא מעורבת, עם נוכחות קבועה של תיירים בעונות השיא, מה שיוצר אווירה תוססת אך לעיתים גם עמוסה. המגוון הרחב של מסעדות ובתי קפה בקרבת מקום מאפשר חיי חברה פעילים ללא תלות ברכב. עם זאת, הקרבה לכביש הראשי ולאזורים המסחריים עלולה להביא לרעש סביבתי מסוים.
הסביבה הקרובה לפרויקט עשירה במתקנים, עם 39 מסעדות ומספר רב של בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. נוכחות של 10 בתי מלון ומעל 2000 מיטות אירוח בקרבת מקום מעידה על אופי תיירותי מובהק. עבור משפחות, קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור הרחב. הגישה לשירותי בריאות כוללת שני מרכזי בריאות ובית חולים במרחק של כ-9.5 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט בצד הימי של כביש החוף הראשי (N-340), מה שמבטיח גישה ישירה לחוף ללא צורך בחציית כבישים מהירים. ניתן לראות את הקרבה הפיזית למים ולמרינה של קבופינה הסמוכה מצפון. האזור הסובב הוא בנוי עם צפיפות בינונית, כאשר הנכס נהנה מנוף פתוח יחסית לכיוון הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת בתוך השטח המוניציפלי של מיחאס, ומשמשת כאזור מגורים ונופש בין פואנחירולה למרבייה. המיקום מאפשר גישה נוחה לתשתיות של שתי הערים הגדולות, תוך שמירה על אופי פרברי יותר. זוהי נקודת אמצע אסטרטגית עבור אלו הרוצים להיות קרובים לאטרקציות התיירותיות הגדולות, אך מעדיפים לגור באזור מעט פחות צפוף ממרכזי הערים.
החופים הקרובים ביותר, כגון לה לונה-רויאל ופלאיה דה קלהונדה, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר, מה שמקל על גישה יומית. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-28 קילומטרים, נסיעה של כ-25 דקות. חובבי גולף ימצאו את מגרש קבופינו גולף במרחק של פחות משני קילומטרים. התחבורה הציבורית זמינה עם 4 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם כ-3,889 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, וטמפרטורות המים מאפשרות עונת שחייה של כחמישה חודשים בשנה. הבית נמצא בגובה של 58 מטרים מעל פני הים, בשיפוע מתון של 5.1% כלפי הים. הכיוון המזרחי-דרום מזרחי מבטיח חשיפה טובה לאור בבוקר והצללה יחסית אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל הכחול, כגון חוף טורנואובה, המעיד על איכות סביבתית גבוהה. המרינה של פוארטו קבופינה, הממוקמת כשני קילומטרים מהנכס, מציעה מתקני נופש וספורט ימיים. מתקני הספורט בסביבה כוללים מועדוני גולף כמו אל סוטו ומסלול פאר 3, כמו גם מועדוני ספורט כמו לה סייסטה, המספקים מגוון רחב של פעילויות גופניות ליד הים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת בתוך השטח המוניציפלי של מיחאס, ומשמשת כאזור מגורים ונופש בין פואנחירולה למרבייה. המיקום מאפשר גישה נוחה לתשתיות של שתי הערים הגדולות, תוך שמירה על אופי פרברי יותר. זוהי נקודת אמצע אסטרטגית עבור אלו הרוצים להיות קרובים לאטרקציות התיירותיות הגדולות, אך מעדיפים לגור באזור מעט פחות צפוף ממרכזי הערים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, הנכס בקלהונדה נמכר במחיר גבוה יותר. עליית המחיר נובעת בעיקר מהמיקום הייחודי קדמת הים והשטח הגדול יותר (122 מ"ר), לעומת היצע הדירות החדשות שלעיתים קרובות מציעות שטח קטן יותר במחיר דומה או נמוך יותר. עם זאת, פרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה מציעים גימורים מודרניים ללא צורך בהשקעת שיפוץ נוספת, בעוד שנכס זה דורש תקציב עבור עדכון התשתיות הפנימיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID