Ši atskirai stovinti vila stovi įsikūrusiame Calahondos gyvenamajame rajone, Mijaso savivaldybėje, Costa del Sol pakrantėje. Pastatyta 1970 m. ir siūlanti 256 m² gyvenamojo ploto 764 m² sklype, nekilnojamasis turtas parduodamas paruoštas gyventi su fiksuota prašoma kaina 650 000 €. Namuose yra trys miegamieji ir du vonios kambariai, privatus baseinas, terasa su jūros vaizdu ir stogo terasa su panoraminiais vaizdais. Vilai reikalinga renovacija, todėl ji aktuali pirkėjams, norintiems perplanuoti esamą struktūrą, o ne pirkti naujos statybos būstą. Parduotuvės, supermarketas, vaistinė ir paplūdimys yra pasiekiami pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi urbanizuotoje Calahondos dalyje, maždaug tarp Fuengiros ir Marbelos. Artimiausias paplūdimys, Playa de Calahonda, yra maždaug už 1 km tiesia linija, o Playa de Mijas šiek tiek arčiau, maždaug už 850 metrų. Supermarketas (592 m), vaistinė (600 m) ir elektromobilių įkrovimo vieta (568 m) yra visi netoliese, todėl vieta turi praktišką, kasdienį pobūdį, o ne nuošalų ar kaimietišką.
Namuose yra trys miegamieji ir du vonios kambariai 256 m² plote, su atvira gyvenamąja ir valgomąja erdve, kuri atsiveria į baseino terasą. Stogo terasa suteikia jūros vaizdą, o apatiniame aukšte yra svečių kambarys su atskiru įėjimu per išorinius laiptus. Uždarytas garažas, sandėliukas ir ūkinė patalpa palengvina nuolatinį gyvenimą, o privatus baseinas ir dengta terasa tarnauja lauko gyvenimui ilgą šiltą sezoną.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1970 m. ir šiuo metu yra paruošta gyventi, t. y. jos galima perleisti esamos būklės. Būklė įrašyta kaip patenkinama, reikalaujanti renovacijos, todėl užbaigimo datos susijusios su pačio pirkėjo darbais, o ne su vystytojo grafiku. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir židinys jau įrengti, o pats nekilnojamasis turtas perduodamas iškart po pirkimo.
Nekilnojamasis turtas parduodamas būklėje, reikalaujančioje renovacijos; visiškai gyvenamos būklės nereikėtų tikėtis. Jame yra trys miegamieji, o ne keturi, nors išplanavimas leidžia pertvarkymą pačio pirkėjo sąskaita ir dizainu. Neminimi grindinis šildymas, šiluminis siurblys ar šiuolaikinės izoliacijos standartai, būdingi dabartinei naujajai statybai. Vila datuojama 1970 m., todėl pirkėjai turėtų numatyti lėšų sistemų atnaujinimui kartu su kosmetiniais darbais.
Ref: VL962711
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši vila tinka kelioms atpažįstamoms pirkėjų situacijoms. Pirmoji, renovacijos pirkėjas: asmuo, kurio biudžetas viršija prašomą kainą ir kuris nori suprojektuoti atskirai stovintį namą pagal savo reikalavimus, o ne priimti vystytojo apdailą. 1970 m. struktūra, erdvus sklypas ir esamas baseinas sudaro pagrindą; išplanavimas jau leidžia įrengti papildomą miegamąjį su vonios kambariu prie miegamojo, jei pageidaujama. Antroji, šeima ar ilgalaikės viešnagės pirkėjas, vertinantis pėsčiomis pasiekiamas kasdienes paslaugas. Su supermarketu, vaistine ir parduotuvėmis maždaug per 600 metrų, o platesniame rajone, 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, vieta palaiko gyvenimą ištisus metus be nuolatinio automobilio naudojimo. Trečioji, antrųjų namų pirkėjas, norintis atskirai stovinčio nekilnojamojo turto su privačiu baseinu netoli pakrantės, bet nepageidaujantis mokėti naujos statybos vilų kainų Marbeloje ar Esteponoje. Pusiau savarankiškas apatinis miegamasis tinka atvykstantiems svečiams ar nuomai. Mažiau tinkama tai pirkėjui, ieškančiam iš karto gyvenamo būsto su moderniu energiniu naudingumu: patenkinama būklė ir renovacijos būtinybė reiškia, kad darbus reikia planuoti ir finansuoti atskirai. Priklausomiems pirkėjams nuo visiškai naujos infrastruktūros, lifto ar uždaros gyvenvietės su bendromis patalpomis taip pat reikėtų ieškoti kitur, tai atskiras namas savame sklype senesnėje urbanizacijoje.
Vila datuojama 1970 m., jos būklė įrašyta kaip patenkinama, reikalaujanti renovacijos. Namas šiuo metu siūlo tai, kas funkcionalu, o ne šiuolaikiška. Virtuvė pilnai įrengta, vonios kambariuose yra praustuvas ir dušas, o nekilnojamasis turtas parduodamas su dalimi baldų. Mikroklimato valdymą sudaro oro kondicionierius su šildymu ir vėsinimu bei židinys, apimantis ir vasaros vėsinimą, ir žiemos šildymą, tačiau 1970 m. pastato atitvarų naudingumas nesieks dabartinių naujos statybos standartų. Nekilnojamojo turto ypatumai: dengta terasa, įrengtos spintos, privati terasa, stogo terasa, sandėliukas ir ūkinė patalpa, tai praktinis inventierius namui, kuriame gyventa, o ne tuščiam. Stovėjimui, uždarytas privatus garažas, kuriame telpa daugiau nei viena transporto priemonė. Komunalinės paslaugos prijungtos, elektra yra vietoje. Praktiškai pirkėjai turėtų vertinti interjero apdailą, o greičiausiai ir paslėptąją įrangą kaip projektą. Tipinis to amžiaus objekto darbų apimtis apima vonios kambarių ir virtuvės atnaujinimą, vandentiekio ir elektros tinklo peržiūrą bei šiluminio naudingumo gerinimą, išlaidas, kurios dedamos virš pirkimo kainos. Struktūriniai elementai, sklypas, išplanavimas su trimis miegamaisiais ir potencialu ketvirtajam, baseinas ir terasos, čia yra patvarus turtas. Renovacijos kelias taip pat leidžia pirkėjui rinktis medžiagas ir sistemas pagal dabartinius standartus, o ne paveldėti pasenusią specifikaciją.
Prašoma kaina fiksuota, 650 000 € už nekilnojamąjį turtą tokios būklės, kokia yra. Tai antrinės rinkos būsto skelbimas, o ne naujos statybos kainoraštis, todėl „kaina nuo“ ar buto pasirinkimo taikyti nėra. Kaina atspindi 256 m² bendrą plotą, 764 m² sklypą, privatų baseiną ir vietą, iš kurios pėsčiomis pasiekiamas paplūdimys ir parduotuvės. Kadangi reikalinga renovacija, pirkėjai paprastai vertina šią kainą lygindami su bendra pirkimo ir darbų kaina. Lyginimui, naujos statybos butai platesniame regione prasideda nuo maždaug 205 000 € Mijase ir 269 000 € Esteponoje, nors tai kitokio tipo produktas. Būstas parduodamas su daliniu baldų komplektu, o nekilnojamasis turtas prieinamas iškart baigus pirkimo procedūrą.
Kasdienis gyvenimas aplink šią vilą sukasi aplink ramios gyvenamosios gatvės ir pėsčiomis pasiekiamos prekyvietės derinį. Pagrindiniai vartai veda lygiu įėjimu į pagrindinį aukštą, kur atvira gyvenamoji ir valgomoji erdvė tiesiogiai jungiasi su terasa su jūros vaizdu ir baseinu. Atskira virtuvė taip pat atsiveria į šią terasą, tad atstumas tarp virimo, valgymo ir maudynių sutrumpėja iki kelių žingsnių, toks išplanavimas puikiai tinka ir šeimos valgiams, ir ilgesnėms viešnagėms su svečiais. 764 m² sklypas palieka vietos sodo zonoms aplink namą, o uždarytas garažas bei sandėliukas ir ūkinė patalpa prisiima nuolatinio ar sezoninio gyvenimo praktinį krūvį. Išoriniai laiptai iš terasos veda žemyn į trečiąjį miegamąjį su tualetu ir vieta dušui, iš esmės pusiau savarankišką kambarį svečiams ar vyresniems vaikams. Viršuje stogo terasa prideda antrą lauko sluoksnį su panoraminiais vaizdais į jūrą ir į kalnus. Pati aplinka, tai įsikūrusi urbanizacija: per du kilometrus yra 38 restoranai, 15 kavinių, 9 bankai ir 7 vaistinės, todėl rajono ritmas nesustoja ir po vasaros mėnesių. Marbela yra už 15 km tiesia linija, o Malaga, už 37 km, taigi miesto patogumai pasiekiami, išlaikant artimą gyvenamąją aplinką. Nekilnojamasis turtas orientuotas į pietus, pietvakarius ir vakarus, kas šioje platumoje reiškia popietinę ir vakaro saulę terasose didžiąją metų dalį. Kaip 1970 m. pastatas patenkinamos būklės, namą geriausia vertinti kaip struktūrą su tvirtu išplanavimu ir gera vieta, kur interjero apdailą nustatys naujasis savininkas.
Calahonda veikia kaip savarankiška pakrantės urbanizacija Mijase, o vilos padėtis joje iš tiesų yra patogi pėstiesiems. Supermarketas už 592 metrų ir vaistinė už 600 metrų patenkina kasdienius poreikius pėsčiomis, o paslaugų tankis per du kilometrus, 38 restoranai, 15 kavinių, 9 bankai, reiškia, kad rajonas žiemą neužsidaro. Paplūdimys yra maždaug už 900 metrų tiesia linija, skelbime aprašomas kaip maždaug penkiolikos minučių pėsčiomis; nuolydis apie 5,5 % link kranto yra vidutinis, tad kelias atgal jaučiamas, bet ne status. Viešąjį transportą sudaro keturi maršrutai su 50 stotelių rajone, važiuojantys palei pakrantės kelią; daugumai gyventojų automobilis išlieka naudingas. Netoliese eina A-7 pakrantės autostrada, todėl Marbela yra už 15 km, Fuengirola šiek tiek arčiau, o Malagos miestas su istoriniu centru, už 37 km į šiaurės rytus. Sveikatos priežiūra organizuota dviem lygmenimis: du sveikatos priežiūros centrai aptarnauja artimiausią aplinką, o artimiausia ligoninė yra už 9,5 km. Švietimo galimybės apima 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų vietoje, o English International College už 7 km, šeimoms, ieškančioms britų programos. Sportui La Siesta Golf Club ir Club del Sol yra vos už 600 metrų nuo objekto, o jachtų prieplauka Puerto Cabopino, už 2,3 km, su valgiais ir laivyba.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Calahondos užstatytame centre, tarp pakrantės kelio ir gyvenvietės gyvenamųjų gatvių. Maždaug už 600 metrų esančių parduotuvių, vaistinės ir elektromobilių įkrovimo stotelės spiečius bei trys artimiausi paplūdimiai vos už mažiau nei kilometro, viskas matoma nekilnojamojo turto atžvilgiu. Marbella ir Málaga apibrėžia platesnę pakrantę pietvakariuose ir šiaurės rytuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Calahonda užima vidurinę padėtį Costa del Sol pakrantėje tarp Fuengiros ir Marbellos, Mijas savivaldybėje. Marbella yra 15 km į pietvakarius tiesia linija, o Málaga, 37 km į šiaurės rytus, todėl gyventojai per maždaug pusvalandį automobiliu pasiekia ir kurortinį miestą, ir provincijos sostinę. Ši pakrantės atkarpa jungia seniai įsikūrusias gyvenvietes su golfo laukais ir jachtų prieplaukomis, o vilos vieta, kai viskas pasiekiama pėsčiomis, išskiria ją iš labiau į kraštą nutolusių atokesnių kalvų nekilnojamojo turto. Tarptautiniams pirkėjams regiono oro uostų ryšiai Málagoje (28 km) ir Gibraltare (68 km) apibrėžia praktinę vietovės geografiją.
Prieinamumas, vienas stipriųjų šios vietovės pranašumų. Málaga-Costa del Sol oro uostas yra 28 km tiesia linija, tai maždaug pusvalandžio kelionė automobiliu, atsižvelgiant į eismo sąlygas, todėl tarptautinės kelionės išlieka praktiškos antrojo būsto savininkams. Gibraltaro oro uostas yra 68 km į pietvakarius kaip alternatyva. Prie paplūdimio nereikia važiuoti automobiliu: trys paplūdimiai yra maždaug už 900 metrų, o pėsčiomis tai užtrunka apie penkiolika minučių. Golfą mėgstantys gyventojai gali pasiekti Cabopino golfo lauką už 1,9 km, El Soto Golf, už 3,7 km ir par-3 lauką, už 4,3 km (visi atstumai nurodyti tiesia linija). Artimiausias supermarketas, elektromobilių įkrovimo stotelė ir vaistinė yra maždaug už 600 metrų, tad elektromobilį įkrauti galima be didelių aplinkkelių. Pakrantės automagistrale automobiliu nekilnojamasis turtas jungiasi su Marbella (15 km) ir Málaga (37 km); faktiniai atstumai keliais yra ilgesni nei tiesia linija matuojami atstumai. Viešasis transportas dengia pagrindinius maršrutus su keturiomis linijomis ir 50 stotelių, tačiau reisų dažnumas orientuotas į vietinius, o ne į kasdienius keliones į darbą.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys patvirtina, kad nekilnojamąjį turtą galima naudoti ištisus metus. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,5 °C, tai būdinga vakarų Costa del Sol, su karštomis sausomis vasaromis ir švelniomis žiemomis. Maudymosi sezonas, mėnesiai, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, trunka penkis mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio, kas puikiai dera su privačiu baseinu ir pėsčiomis pasiekiamu paplūdimiu. Vila stovi 55 metrų virš jūros lygio sklype su vidutinišku 5,5 % nuolydžiu link kranto: pakankamai aukštai, kad iš terasų ir stogo terasos atsivertų jūros vaizdas, bet taip žemai, kad kelias pėsčiomis iki paplūdimio išliktų lengvai įveikiamas. Iš nekilnojamojo turto atsiveria tiek jūros, tiek kalnų vaizdai, tokį derinį lemia Calahondos padėtis tarp pakrantės ir už jos esančių kalvų. Orientacija, pietų, pietvakarių ir vakarų, palanki popietinei ir vakarinei saulei lauko erdvėse. Saulės valandų skaičius šioje Andalūzijos dalyje yra vienas didžiausių Ispanijoje, todėl baseinas, terasos ir stogo terasa didžiąją metų dalį naudojamos kaip lauko erdvės, o žemesnės temperatūros mėnesius padeda iškęsti židinys ir oro kondicionierius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug už vieno kilometro nuo vilos tiesia linija yra trys paplūdimiai: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) ir Playa de Calahonda (906 m). Platesniame regione užregistruoti šeši Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant Torrenueva, todėl kokybiškas maudymasis neapsiriboja artimiausia įlanka. Golfas, antrasis šios vietovės laisvalaikio ramstis: Cabopino golfo laukas yra už 1,9 km, El Soto Golf, už 3,7 km, par-3 laukas, už 4,3 km, o sporto klubai La Siesta Golf Club ir Club del Sol įsikūrę vos už 600 metrų nuo nekilnojamojo turto. Vandens pramogoms Puerto Cabopino jachtų prieplauka (2,3 km) siūlo švartavimosi vietas ir restoranus prie vandens. Apžvalgos aikštelė La Cala de Mijas, už 3,9 km,, malonus tikslas vakarinei kelionei automobiliu ar dviračiu. Turizmo infrastruktūra artimoje aplinkoje yra vidutinė, 10 viešbučių su maždaug 2 131 vieta, tai rodo gyvenamąjį rajoną su sezoniniais lankytojais, o ne kurortinę zoną. Sporto centrai, tokie kaip Finca Naundrup (1,0 km), papildo vietinį aktyvių gyventojų pasirinkimą.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 61 mm |
| Vasaris | 13.3°C | 41 mm |
| Kovas | 14.4°C | 125 mm |
| Balandis | 16.2°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 7 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.0°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.8°C | 71 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 66 mm |
Vidutinis
Už fiksuotą 650 000 € prašomą kainą ši vila užima atskirą Costa del Sol rinkos segmentą. Palyginami naujos statybos būsto projektai duomenų rinkinyje, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), yra butų projektai, parduodami kaip statomi objektai arba dar statomi su šiuolaikinėmis specifikacijomis. Calahondos vila konkuruoja kitomis sąlygomis: ji siūlo atskirai stovintį pastatą, privatų 764 m² sklypą ir privatų baseiną, pranašumus, kurių panašios kainos naujos statybos butai negali pasiūlyti, tačiau jai reikia remonto ir ji atitinka 1970 m. statybos standartus. Vietos atžvilgiu vila yra arčiau Marbellos (15 km) ir centrinės Costa del Sol infrastruktūros nei Torre del Mar ar Estepona, o iki Málagos oro uosto, 28 km, trumpesnis kelias nei daugumoje rytų Costa del Sol variantų. Mijas savivaldybėje per metus registruojama maždaug 3 800 būsto sandorių, tai rodo aktyvią antrinės rinkos rinką su likvidumu vėlesniam pardavimui. Pačioje Calahondoje nekilnojamojo turto pasiekiamumas pėsčiomis iki parduotuvių ir paplūdimio kontrastuoja su aukščiau gyvenvietėje esančiomis kalvų gatvėmis, kur automobilis būtinas beveik kiekvienai kelionei. Pirkėjui, svarstančiam tarp šios vilos ir naujos statybos buto, kompromisas aiškus: senesnis pastatas, reikalaujantis investicijų, prieš žemę, privatumą ir erdvę; įsitvirtinusi artima aplinka prieš vystytojo pristatymo grafikus. Remonto kelias taip pat leidžia savininkui pasirinkti šiuolaikiškas medžiagas ir sistemas, palaipsniui sumažinant techninį atotrūkį nuo naujos statybos, nors už papildomą kainą virš pirkimo kainos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
NO
FI
CS
LT
ET
HR