Diese freistehende Villa liegt in einem etablierten Wohngebiet von Calahonda, in der Gemeinde Mijas an der Costa del Sol. Erbaut im Jahr 1970 und mit 256 m² Wohnfläche auf einem 764 m² großen Grundstück, wird die Immobilie bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 650.000 € angeboten. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, einen Privatpool, eine Terrasse mit Meerblick sowie eine Dachterrasse mit Panoramablick. Die Villa muss renoviert werden, was sie für Käufer interessant macht, die eine bestehende Struktur neu gestalten möchten, statt einen Neubau zu erwerben. Geschäfte, ein Supermarkt, eine Apotheke und der Strand sind alle fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem urbanisierten Teil von Calahonda, ungefähr zwischen Fuengirola und Marbella. Der nächste Strand, die Playa de Calahonda, liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, die Playa de Mijas mit rund 850 Metern etwas näher. Ein Supermarkt (592 m), eine Apotheke (600 m) und eine Ladesäule für Elektroautos (568 m) befinden sich in kurzer Gehweite, was der Lage einen praktischen, alltäglichen Charakter verleiht, fernab von Abgeschiedenheit oder Ländlichkeit.
Das Haus bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 256 m², mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der zur Poolterrasse führt. Eine Dachterrasse bietet Meerblick, und im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Zugang über eine Außentreppe. Die geschlossene Garage, der Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum unterstützen eine ganzjährige Nutzung, während der Privatpool und die überdachte Terrasse das Leben im Freien während der langen warmen Jahreszeit ermöglichen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt und ist derzeit bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem jetzigen Zustand übertragen werden. Der Zustand wird als zufriedenstellend mit Renovierungsbedarf angegeben, sodass sich Fertigstellungstermine auf die eigenen Arbeiten des Käufers beziehen und nicht auf den Zeitplan eines Bauträgers. Klimaanlage (warm/kalt) und ein Kamin sind bereits installiert, und die Übergabe der Immobilie erfolgt unmittelbar nach dem Kauf.
Die Immobilie wird in einem renovierungsbedürftigen Zustand verkauft; mit einer schlüsselfertigen Ausstattung ist nicht zu rechnen. Sie hat drei statt vier Schlafzimmer, wobei die Grundrissgestaltung eine Umgestaltung auf Kosten und nach dem Entwurf des Käufers erlaubt. Eine Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe oder moderne Dämmstandards, wie sie beim heutigen Neubau üblich sind, werden nicht erwähnt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, sodass Käufer neben den kosmetischen Arbeiten auch Budget für die Modernisierung der Technik einplanen sollten.
Ref: VL962711
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Die erste ist der Renovierungskäufer: jemand mit einem Budget über dem Angebotspreis, der ein freistehendes Haus nach eigenen Vorstellungen umbauen möchte, statt die Ausführung eines Bauträgers zu akzeptieren. Die Struktur von 1970, das großzügige Grundstück und der bestehende Pool bilden die Basis; der Grundriss erlaubt bereits ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, falls gewünscht. Die zweite ist der Familien- oder Langzeitkäufer, der fußläufigen Zugang zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzt. Mit Supermarkt, Apotheke und Bäckerei innerhalb von etwa 600 Metern sowie 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld unterstützt die Lage ein ganzjähriges Wohnen ohne ständige Autonutzung. Die dritte ist der Zweitwohnungskäufer, der eine freistehende Immobilie mit Privatpool nahe der Küste möchte, aber nicht die Neubau-Villapreise in Marbella oder Estepona zahlen möchte. Das halbunabhängige untere Schlafzimmer eignet sich für besuchende Gäste oder zur Vermietung. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit moderner Energieeffizienz suchen: der zufriedenstellende Zustand und der Renovierungsbedarf bedeuten, dass Arbeiten separat geplant und finanziert werden müssen. Käufer, die auf nagelneue Infrastruktur, einen Aufzug oder eine geschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen angewiesen sind, sollten sich ebenfalls anderweitig umsehen, da dies ein einzelnes Haus auf eigenem Grundstück in einer älteren Wohnanlage ist.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, ihr Zustand wird als zufriedenstellend angegeben, wobei eine Renovierung ausdrücklich erforderlich ist. Was das Haus derzeit bietet, ist funktional, eher als zeitgemäß. Die Küche ist vollständig ausgestattet, die Badezimmer verfügen über Waschtisch und Dusche, und die Immobilie ist teilmöbliert. Die Klimatechnik besteht aus einer Klimaanlage (warm/kalt) plus Kamin und deckt sowohl sommerliche Kühlung als auch winterliche Beheizung ab, wobei die Effizienz einer Gebäudehülle von 1970 nicht mit heutigen Neubau-Standards mithalten kann. Zur Ausstattung der Immobilie gehören eine überdachte Terrasse, Einbauschränke, eine private Terrasse, eine Dachterrasse, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, das praktische Inventar eines bewohnten, eher als eines entkernten Hauses. Beim Parken handelt es sich um eine geschlossene Privatgarage mit Platz für mehr als ein Fahrzeug. Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, Strom ist vor Ort. In der Praxis sollten Käufer die Innenverkleidungen und wahrscheinlich auch die dahinterliegenden Installationen als Projekt betrachten. Der typische Umfang bei einer Immobilie dieses Alters umfasst die Modernisierung von Bädern und Küche, die Überprüfung von Leitungen und Verkabelung sowie die Verbesserung der Wärmedämmung, Kosten, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Die tragenden Elemente, das Grundstück, der Grundriss mit drei Schlafzimmern und Potenzial für ein viertes, der Pool und die Terrassen, sind hier die dauerhaften Werte. Der Renovierungsweg erlaubt es dem Käufer außerdem, Materialien und Systeme nach aktuellen Standards zu wählen, statt eine veraltete Ausstattung zu übernehmen.
Der Angebotspreis beträgt fest 650.000 € für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand. Dies ist eine Bestandsimmobilie, keine Neubau-Preisliste, daher gelten weder Preise ab noch eine Wohnungsauswahl. Der Preis spiegelt die Wohnfläche von 256 m², das 764 m² große Grundstück, den Privatpool und die Lage in fußläufiger Nähe zu Strand und Geschäften wider. Da eine Renovierung erforderlich ist, bewerten Käufer diesen Preis typischerweise gegen die Gesamtkosten aus Kauf plus Arbeiten. Zur Einordnung: Neubauwohnungen in der weiteren Region starten bei rund 205.000 € in Mijas und 269.000 € in Estepona, wobei es sich dabei um andere Produkttypen handelt. Möbel sind auf teilmöbliert-Basis inklusive, und die Immobilie ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufs verfügbar.
Das tägliche Leben rund um diese Villa dreht sich um die Mischung aus ruhiger Wohnstraße und fußläufig erreichbarem Geschäftsbereich. Das Haupttor ermöglicht ebenerdigen Zugang zur Hauptetage, wo der offene Wohn- und Essbereich direkt mit der Terrasse mit Meerblick und dem Pool verbunden ist. Auch die unabhängige Küche öffnet sich zu dieser Terrasse, was den Weg zwischen Kochen, Essen und Schwimmen auf wenige Schritte verkürzt, ein Grundriss, der sich sowohl für Familienmahlzeiten als auch für längere Aufenthalte mit Gästen gut eignet. Das 764 m² große Grundstück lässt Raum für Gartenbereiche rund um das Haus, und die geschlossene Garage sowie Abstell- und Hauswirtschaftsraum nehmen das praktische Drumherum eines ganzjährigen oder saisonalen Lebens auf. Eine Außentreppe führt von der Terrasse hinunter zu einem dritten Schlafzimmer mit WC und Platz für eine Dusche, faktisch ein halbunabhängiges Zimmer für Besucher oder ältere Kinder. Oben ergänzt die Dachterrasse die zweite Außenfläche mit Panoramablick auf das Meer und zu den Bergen. Die Nachbarschaft selbst ist eine etablierte Wohnanlage: innerhalb von zwei Kilometern gibt es 38 Restaurants, 15 Cafés, 9 Banken und 7 Apotheken, sodass der Rhythmus der Gegend außerhalb der Sommermonate nicht zusammenbricht. Marbella liegt 15 km Luftlinie entfernt und Málaga 37 km, wodurch städtische Annehmlichkeiten in Reichweite bleiben, während das unmittelbare Umfeld Wohncharakter bewahrt. Die Immobilie ist nach Süden, Südwesten und Westen ausgerichtet, was in dieser geografischen Breite Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen während des größten Teils des Jahres bedeutet. Als Gebäude von 1970 in zufriedenstellendem Zustand ist das Haus am besten als Struktur mit solidem Grundriss und hervorragender Lage zu verstehen, bei der die Innenausstattung vom neuen Eigentümer festgelegt wird.
Calahonda fungiert als eigenständige Küsten-Wohnanlage innerhalb von Mijas, und die Position der Villa darin ist tatsächlich fußläufig. Der Supermarkt in 592 Metern und die Apotheke in 600 Metern decken den täglichen Bedarf zu Fuß ab, und die Dichte an Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern, 38 Restaurants, 15 Cafés, 9 Banken, bedeutet, dass die Gegend im Winter nicht stillsteht. Der Strand liegt rund 900 Meter Luftlinie entfernt und wird im Angebot als etwa fünfzehn Gehminuten beschrieben; das Gefälle von etwa 5,5 % zum Ufer ist moderat, sodass der Rückweg spürbar, aber nicht steil ist. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, die entlang der Küstenstraße verbinden; für die meisten Bewohner bleibt ein Auto nützlich. Die Küstenautobahn A-7 verläuft in der Nähe und bringt Marbella auf 15 km und Fuengirola etwas näher, während Málaga mit seiner Altstadt 37 km nordöstlich liegt. Die Gesundheitsversorgung ist zweistufig organisiert: zwei Gesundheitszentren versorgen das unmittelbare Umfeld, das nächste Krankenhaus liegt 9,5 km entfernt. Zu den Bildungsmöglichkeiten gehören 15 Grund- und 10 weiterführende Schulen in der Umgebung, das English International College liegt 7 km entfernt für Familien, die einen britischen Lehrplan suchen. Für den Sport liegen La Siesta Golf Club und Club del Sol nur 600 Meter von der Immobilie entfernt, und der Yachthafen von Puerto Cabopino ist 2,3 km entfernt für Gastronomie und Bootsfahrten.
Die Karte zeigt die Position der Villa im bebauten Kern von Calahonda, zwischen der Küstenstraße und den Wohnstraßen der Urbanisation. Das Einkaufsviertel mit Apotheke und Ladestation innerhalb von etwa 600 Metern sowie die drei nächsten Strände knapp einen Kilometer entfernt sind alle in Bezug zur Immobilie erkennbar. Marbella und Málaga rahmen die weitere Küstenlinie im Südwesten und Nordosten ein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Calahonda nimmt eine Mittelstellung an der Costa del Sol zwischen Fuengirola und Marbella ein, in der Gemeinde Mijas. Marbella liegt 15 km Luftlinie südwestlich und Málaga 37 km nordöstlich, sodass Bewohner sowohl eine Resortstadt als auch eine Provinzhauptstadt in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichen. Dieser Küstenabschnitt verbindet etablierte Wohnanlagen mit Golfplätzen und Yachthäfen, und die Lage der Villa in Gehweite zu Annehmlichkeiten hebt sie von isolierteren Hanggrundstücken weiter im Landesinneren ab. Für internationale Käufer rahmen die Flughafenanbindungen der Region in Málaga (28 km) und Gibraltar (68 km) die praktische Geografie des Gebiets ein.
Die Erreichbarkeit ist einer der großen Pluspunkte dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 28 km Luftlinie entfernt, was je nach Verkehr etwa eine halbe Stunde Fahrzeit entspricht, und macht internationale Reisen für Zweitwohnungsbesitzer praktikabel. Der Flughafen Gibraltar liegt 68 km südwestlich und ist eine Alternative. Für den Strand ist kein Auto nötig: Drei Strände liegen innerhalb von etwa 900 Metern, der Fußweg dauert rund fünfzehn Minuten. Golfer erreichen Cabopino Golf bei 1,9 km, El Soto Golf bei 3,7 km und einen Par-3-Platz bei 4,3 km, jeweils Luftlinie. Der nächste Supermarkt, die Ladestation für Elektroautos und die Apotheke befinden sich alle innerhalb von rund 600 Metern, sodass das Laden eines Elektroautos ohne größere Umwege möglich ist. Mit dem Auto verbindet die Küstenautobahn die Immobilie mit Marbella (15 km) und Málaga (37 km); die tatsächlichen Straßendistanzen sind länger als die Luftlinienwerte. Der öffentliche Nahverkehr deckt mit vier Linien und 50 Haltestellen die wichtigsten Korridore ab, wobei die Frequenz eher auf den lokalen Verkehr als auf Pendler ausgerichtet ist.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten sprechen für eine ganzjährige Nutzung der Immobilie. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,5 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, mit heißen, trockenen Sommern und milden Wintern. Die Badesaison, Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert fünf Monate, etwa von Juni bis Oktober, was gut zum Privatpool und zum fußläufig erreichbaren Strand passt. Die Villa liegt 55 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Grundstück mit moderatem Gefälle von 5,5 % Richtung Küste: hoch genug für Meerblick von den Terrassen und der Dachterrasse, niedrig genug, damit der Weg zum Strand machbar bleibt. Vom Grundstück aus ergeben sich Ausblicke sowohl auf das Meer als auch auf die Berge, eine Kombination, die durch Calahondas Lage zwischen der Küstenlinie und den dahinterliegenden Ausläufern entsteht. Die Ausrichtung, Süd, Südwest und West, begünstigt Nachmittags- und Abendsonne auf den Außenbereichen. Die Sonnenstunden in diesem Teil Andalusiens gehören zu den höchsten Spaniens, sodass Pool, Terrassen und Dachterrasse den Großteil des Jahres nutzbares Außenwetter bieten, während Kamin und Klimaanlage die kühleren Monate abdecken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in der Luftlinie rund einen Kilometer von der Villa entfernt: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) und Playa de Calahonda (906 m). In der weiteren Region sind sechs Strände mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, darunter Torrenueva, sodass die Bademöglichkeiten nicht auf die nächste Bucht beschränkt sind. Golf ist die zweite Freizeitsäule der Gegend: Cabopino Golf liegt 1,9 km entfernt, El Soto Golf 3,7 km und ein Par-3-Platz 4,3 km, während die Sportanlagen La Siesta Golf Club und Club del Sol nur 600 Meter von der Immobilie entfernt liegen. Für Wassersport bietet der Yachthafen von Puerto Cabopino (2,3 km) Liegeplätze und Gastronomie am Wasser. Der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, ist ein schönes Ziel für eine abendliche Fahrt oder Radtour. Die Tourismusinfrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist moderat, 10 Hotels mit rund 2.131 Betten, was auf ein Wohngebiet mit saisonalen Besuchern und nicht auf eine Hotelzone hindeutet. Sportzentren wie Finca Naundrup (1,0 km) ergänzen das Angebot für aktive Bewohner.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| März | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| Dezember | 13.6°C | 66 mm |
Mäßig
Mit einem festen Angebotspreis von 650.000 € besetzt diese Villa ein eigenes Segment des Costa-del-Sol-Marktes. Die vergleichbaren Neubauprojekte im Datensatz, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), sind Wohnungsprojekte, die vom Reißbrett oder in Bau mit modernen Spezifikationen verkauft werden. Die Villa in Calahonda konkurriert unter anderen Vorzeichen: Sie bietet eine freistehende Bauweise, ein privates Grundstück von 764 m² und einen Privatpool, Werte, die Neubauwohnungen zu ähnlichen Preisen nicht bieten können, , ist jedoch renovierungsbedürftig und entspricht den Baustandards von 1970. Von der Lage her liegt die Villa näher an Marbella (15 km) und der etablierten Infrastruktur der zentralen Costa del Sol als Torre del Mar oder Estepona, bei gleichzeitig 28 km zum Flughafen Málaga, ein kürzerer Transfer als bei den meisten Optionen an der östlichen Costa del Sol. Die Gemeinde Mijas verzeichnet rund 3.800 Immobilienverkäufe pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit Liquidität für einen späteren Verkauf hindeutet. Innerhalb Calahondas selbst hebt sich die Immobilie durch ihre fußläufige Nähe zu Geschäften und Strand von den Hangstraßen weiter oben in der Wohnanlage ab, wo für nahezu jeden Weg ein Auto unverzichtbar ist. Für einen Käufer, der diese Villa gegen eine Neubauwohnung abwägt, ist der Kompromiss klar: älteres Gebäude mit Investitionsbedarf gegenüber Grundstück, Privatsphäre und Raum; etabliertes direktes Umfeld gegenüber den Lieferzeiten von Bauträgern. Der Renovierungsweg erlaubt dem Eigentümer zudem, aktuelle Materialien und Technik zu wählen und die technische Lücke zum Neubau mit der Zeit teilweise zu schließen, allerdings zu zusätzlichen Kosten über den Kaufpreis hinaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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