Cette villa individuelle se situe dans un quartier résidentiel établi de Calahonda, dans la municipalité de Mijas sur la Costa del Sol. Construite en 1970 et offrant 256 m² de surface habitable sur un terrain de 764 m², le bien immobilier est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 650 000 €. La maison compte trois chambres et deux salles de bains, une piscine privée, une terrasse avec vue mer et un toit-terrasse offrant une vue panoramique. La villa nécessite une rénovation, ce qui la rend pertinente pour les acheteurs qui souhaitent repenser une structure existante plutôt que d'acheter dans le neuf. Les commerces, un supermarché, la pharmacie et la plage sont tous accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une partie urbanisée de Calahonda, à peu près à mi-chemin entre Fuengirola et Marbella. La plage la plus proche, Playa de Calahonda, se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, Playa de Mijas étant légèrement plus proche, à environ 850 mètres. Un supermarché (592 m), une pharmacie (600 m) et une borne de recharge pour véhicules électriques (568 m) sont accessibles en quelques minutes de marche, ce qui confère à l'emplacement un caractère pratique et quotidien plutôt que reculé ou rural.
La maison offre trois chambres et deux salles de bains sur 256 m², avec un espace de vie et de repas ouvert donnant sur la terrasse de la piscine. Un toit-terrasse offre une vue mer, et le niveau inférieur abrite une chambre d'amis avec sa propre entrée par un escalier extérieur. Le garage fermé, le débarras et la buanderie favorisent une résidence permanente, tandis que la piscine privée et la terrasse couverte se prêtent à la vie en extérieur pendant la longue saison chaude.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 et est actuellement clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être transférée en l'état. Son état est enregistré comme correct avec rénovation requise, donc les délais de livraison concernent les travaux de l'acheteur lui-même et non le calendrier d'un promoteur. La climatisation réversible et une cheminée sont déjà installées, et la remise du bien immobilier est immédiate dès l'achat.
Le bien immobilier est vendu en un état nécessitant une rénovation ; aucune finition clés en main ne doit être attendue. Il compte trois chambres et non quatre, bien que la configuration permette une réorganisation aux frais et selon les souhaits de l'acheteur. Aucune mention n'est faite d'un chauffage au sol, d'une pompe à chaleur ou de standards d'isolation modernes typiques du neuf actuel. La villa datant de 1970, les acheteurs doivent prévoir un budget pour la mise à jour des installations en plus des travaux cosmétiques.
Ref: VL962711
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Le premier est l'acheteur en rénovation : quelqu'un disposant d'un budget supérieur au prix demandé et qui souhaite repenser une maison individuelle selon ses propres critères plutôt que d'accepter la finition d'un promoteur. La structure de 1970, le terrain généreux et la piscine existante forment la base ; la configuration permet déjà une chambre supplémentaire avec salle de bains attenante si souhaité. Le deuxième est l'acheteur familial ou de long séjour qui apprécie l'accès à pied aux commodités quotidiennes. Avec un supermarché, une pharmacie et des commerces de proximité dans un rayon d'environ 600 mètres, et 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires dans la zone élargie, l'emplacement permet une résidence à l'année sans utilisation constante de la voiture. Le troisième est l'acheteur de résidence secondaire qui veut un bien immobilier individuel avec piscine privée près de la côte, mais préfère ne pas payer les prix des villas neuves à Marbella ou Estepona. La chambre inférieure semi-indépendante convient aux invités ou à une utilisation locative. Ce bien convient moins à l'acheteur recherchant une maison prête à emménager avec une performance énergétique moderne : l'état correct et l'obligation de rénovation signifient que les travaux doivent être planifiés et financés séparément. Les acheteurs dépendant d'infrastructures flambant neuves, d'un accès par ascenseur ou d'une résidence sécurisée avec équipements communs doivent également chercher ailleurs, car il s'agit d'une maison individuelle sur son propre terrain dans une urbanisation plus ancienne.
La villa date de 1970 et son état est enregistré comme correct, avec rénovation explicitement requise. Ce que la maison offre actuellement est fonctionnel plutôt que contemporain. La cuisine est entièrement équipée, les salles de bains comprennent un meuble vasque et une douche, et le bien immobilier est partiellement meublé. La climatisation réversible et une cheminée assurent le confort, couvrant à la fois le refroidissement estival et le chauffage hivernal, bien que l'efficacité de l'enveloppe d'un bâtiment de 1970 n'égale pas les normes actuelles du neuf. Les caractéristiques enregistrées sur le bien immobilier comprennent une terrasse couverte, des placards intégrés, une terrasse privée, un toit-terrasse, un débarras et une buanderie, l'inventaire pratique d'une maison habitée plutôt que dépouillée. Le stationnement se fait dans un garage privé fermé pouvant accueillir plus d'un véhicule. Les services sont raccordés, avec l'électricité sur place. En pratique, les acheteurs doivent considérer les finitions intérieures, et probablement les installations derrière elles, comme un projet. Le périmètre typique pour un bien de cet âge comprend la modernisation des salles de bains et de la cuisine, la réévaluation de la plomberie et de l'électricité, et l'amélioration de la performance thermique, des coûts qui s'ajoutent au prix d'achat. Les éléments structurels, le terrain, la configuration à trois chambres avec potentiel pour une quatrième, la piscine et les terrasses, sont les atouts durables ici. La voie de la rénovation permet également à l'acheteur de choisir des matériaux et des systèmes aux normes actuelles plutôt que d'hériter d'un cahier des charges daté.
Le prix demandé est fixé à 650 000 € pour le bien immobilier en l'état. Il s'agit d'une annonce de revente et non d'une grille de prix dans le neuf, donc aucun tarif « à partir de » ni sélection de lot ne s'applique. Le prix reflète la surface construite de 256 m², le terrain de 764 m², la piscine privée et la position à distance accessible à pied de la plage et des commerces. Comme une rénovation est requise, les acheteurs évaluent généralement ce prix par rapport au coût combiné de l'achat et des travaux. À titre de comparaison, les appartements neufs dans la région élargie démarrent à environ 205 000 € à Mijas et 269 000 € à Estepona, même s'il s'agit de types de produits différents. Les meubles sont inclus sur la base d'un bien partiellement meublé, et le bien immobilier est disponible immédiatement dès la finalisation de l'achat.
La vie quotidienne autour de cette villa s'articule autour du mélange d'une rue résidentielle calme et d'une zone commerciale accessible à pied. Le portail d'entrée principal donne un accès de plain-pied au niveau principal, où l'espace de vie et de repas ouvert communique directement avec la terrasse avec vue mer et la piscine. La cuisine indépendante donne également sur cette terrasse, ce qui réduit à quelques pas la distance entre cuisiner, manger et se baigner, une disposition qui convient aussi bien aux repas en famille qu'aux séjours plus longs avec des invités. Le terrain de 764 m² laisse de la place pour des espaces de jardin autour de la maison, et le garage fermé ainsi que les débarras et la buanderie absorbent le désordre pratique d'une vie permanente ou saisonnière. Un escalier extérieur mène de la terrasse à une troisième chambre avec toilettes et emplacement pour une douche, en pratique une chambre semi-indépendante pour les visiteurs ou les enfants plus grands. À l'étage, le toit-terrasse ajoute une seconde couche extérieure avec des vues panoramiques sur la mer et vers les montagnes. Le quartier lui-même est une urbanisation établie : dans un rayon de deux kilomètres, on compte 38 restaurants, 15 cafés, 9 banques et 7 pharmacies, si bien que le rythme de la zone ne s'effondre pas hors des mois d'été. Marbella se trouve à 15 km à vol d'oiseau et Málaga à 37 km, plaçant les équipements urbains à portée de main tout en conservant un cadre immédiat résidentiel. Le bien immobilier est orienté sud, sud-ouest et ouest, ce qui, à cette latitude, signifie un ensoleillement d'après-midi et de soirée sur les terrasses pendant la majeure partie de l'année. En tant que bâtiment de 1970 en état correct, la maison est à comprendre comme une structure avec une distribution solide et un emplacement recherché, l'aménagement intérieur restant à définir par le nouveau propriétaire.
Calahonda fonctionne comme une urbanisation côtière autonome au sein de Mijas, et la position de la villa en son sein est réellement accessible à pied. Le supermarché à 592 mètres et la pharmacie à 600 mètres couvrent les besoins quotidiens à pied, et la densité d'équipements dans un rayon de deux kilomètres, 38 restaurants, 15 cafés, 9 banques, fait que la zone ne ferme pas en hiver. La plage se trouve à environ 900 mètres à vol d'oiseau, décrite dans l'annonce comme à environ quinze minutes à pied ; la pente d'environ 5,5 % vers le rivage est modérée, donc le retour se fait sentir sans être raide. Les transports publics consistent en quatre lignes avec 50 arrêts dans la zone, le long de la route côtière ; pour la plupart des résidents, une voiture reste utile. L'autoroute côtière A-7 passe à proximité, plaçant Marbella à 15 km et Fuengirola légèrement plus près, tandis que la ville de Málaga et son centre historique se trouvent à 37 km au nord-est. Les soins de santé sont organisés en deux niveaux : deux centres de santé desservent la zone immédiate, et l'hôpital le plus proche est à 9,5 km. Les options éducatives comprennent 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires localement, avec l'English International College à 7 km pour les familles recherchant un cursus britannique. Côté sport, le La Siesta Golf Club et le Club del Sol se trouvent tous deux à seulement 600 mètres du bien immobilier, et le port de plaisance de Puerto Cabopino est à 2,3 km pour la restauration et la navigation de plaisance.
La carte montre la position de la villa dans le cœur urbanisé de Calahonda, entre la route côtière et les rues résidentielles de la résidence. Le regroupement de commerces, de la pharmacie et de la recharge pour véhicules électriques à environ 600 mètres, ainsi que les trois plages les plus proches à un peu moins d'un kilomètre, sont tous visibles par rapport au bien immobilier. Marbella et Málaga encadrent le littoral élargi au sud-ouest et au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Calahonda occupe une position centrale sur la Costa del Sol entre Fuengirola et Marbella, dans la municipalité de Mijas. Marbella se trouve à 15 km au sud-ouest à vol d'oiseau et Málaga à 37 km au nord-est, offrant aux résidents un accès à la fois à une ville balnéaire et à une capitale provinciale en environ une demi-heure de voiture. Ce tronçon de côte combine des urbanisations résidentielles établies avec des parcours de golf et des ports de plaisance, et la situation de la villa à distance de marche des commodités la distingue des biens isolés des collines plus à l'intérieur des terres. Pour les acheteurs internationaux, les liaisons aériennes de la région à Málaga (28 km) et Gibraltar (68 km) délimitent la géographie pratique de la zone.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 28 km à vol d'oiseau, soit environ une demi-heure de route selon le trafic, ce qui rend les voyages internationaux pratiques pour les propriétaires de résidences secondaires. L'aéroport de Gibraltar se situe à 68 km au sud-ouest, comme alternative. L'accès à la plage ne nécessite pas de voiture : trois plages se trouvent à environ 900 mètres, et la marche prend environ quinze minutes. Les golfeurs peuvent rejoindre le golf de Cabopino à 1,9 km, El Soto Golf à 3,7 km et un parcours par 3 à 4,3 km, tous en distances à vol d'oiseau. Le supermarché le plus proche, le point de recharge pour véhicules électriques et la pharmacie se trouvent tous à environ 600 mètres, ce qui permet de recharger une voiture électrique sans faire de détours importants. En voiture, l'autoroute côtière relie le bien immobilier à Marbella (15 km) et Málaga (37 km) ; les distances routières réelles sont plus longues que les distances à vol d'oiseau. Les transports en commun couvrent les principaux axes avec quatre lignes et 50 arrêts, bien que la fréquence soit orientée vers les déplacements locaux plutôt que vers les trajets domicile-travail.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques confirment une utilisation du bien immobilier toute l'année. La température annuelle moyenne est de 18,5°C, typique de la Costa del Sol occidentale, avec des étés chauds et secs et des hivers doux. La saison de baignade, les mois où la température de la mer atteint 20°C ou plus, dure cinq mois, environ de juin à octobre, ce qui correspond à la piscine privée et à la plage accessible à pied. La villa se situe à 55 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain avec une pente modérée de 5,5% vers la côte : assez en hauteur pour profiter d'une vue mer depuis les terrasses et le toit-terrasse, assez bas pour que la marche jusqu'à la plage reste raisonnable. Les vues depuis le bien immobilier comprennent à la fois la mer et les montagnes, une combinaison produite par la position de Calahonda entre le littoral et les contreforts situés derrière. L'orientation, sud, sud-ouest et ouest, favorise le soleil de l'après-midi et du soir sur les espaces extérieurs. Les heures d'ensoleillement dans cette partie de l'Andalousie figurent parmi les plus élevées d'Espagne, de sorte que la piscine, les terrasses et le toit-terrasse bénéficient d'un climat extérieur utilisable la majeure partie de l'année, la cheminée et la climatisation couvrant les mois plus frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ un kilomètre de la villa à vol d'oiseau : Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) et Playa de Calahonda (906 m). Dans la région élargie, six plages arborant le Pavillon Bleu sont recensées, dont Torrenueva, de sorte que les options de baignade de qualité ne se limitent pas à la crique la plus proche. Le golf est le deuxième pilier récréatif de la région : le golf de Cabopino est à 1,9 km, El Soto Golf à 3,7 km et un parcours par 3 à 4,3 km, tandis que les clubs sportifs La Siesta Golf Club et Club del Sol ne se trouvent qu'à 600 mètres du bien immobilier. Pour les loisirs nautiques, le port de plaisance de Puerto Cabopino (2,3 km) propose des amarrages et des restaurants au bord de l'eau. Le point de vue de La Cala de Mijas, à 3,9 km, constitue une destination agréable pour une sortie en voiture ou à vélo en soirée. L'infrastructure touristique dans les environs immédiats est modérée, 10 hôtels avec environ 2 131 lits, ce qui indique une zone résidentielle avec des visiteurs saisonniers plutôt qu'une zone touristique. Les centres sportifs comme Finca Naundrup (1,0 km) complètent les options locales pour les résidents actifs.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 61 mm |
| Février | 13.3°C | 41 mm |
| Mars | 14.4°C | 125 mm |
| Avril | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 7 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.2°C | 26 mm |
| Octobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Décembre | 13.6°C | 66 mm |
Modéré
À un prix demandé fixe de 650 000 €, cette villa occupe un segment distinct du marché de la Costa del Sol. Les programmes neufs comparables dans l'ensemble des données, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont des résidences d'appartements, vendues sur plan ou en construction avec des prestations modernes. La villa de Calahonda se positionne sur d'autres critères : elle offre une structure individuelle, un terrain privatif de 764 m² et une piscine privée, des atouts que les appartements neufs à prix similaires ne peuvent égaler, mais elle nécessite une rénovation et correspond aux normes de construction de 1970. En termes de localisation, la villa est plus proche de Marbella (15 km) et des infrastructures établies de la Costa del Sol centrale que Torre del Mar ou Estepona, tout en restant à 28 km de l'aéroport de Málaga, un transfert plus court que la plupart des options de la Costa del Sol orientale. La municipalité de Mijas enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif avec une liquidité pour une revente ultérieure. Au sein de Calahonda même, la distance à pied du bien immobilier jusqu'aux commerces et à la plage contraste avec les rues des collines plus hautes de la résidence où la voiture est indispensable pour presque chaque déplacement. Pour un acheteur qui hésite entre cette villa et un appartement neuf, le compromis est simple : bâtiment plus ancien nécessitant des investissements contre terrain, intimité et espace ; environnement immédiat établi contre délais de livraison du promoteur. La voie de la rénovation permet également au propriétaire de choisir des matériaux et des systèmes actuels, comblant partiellement l'écart technique avec le neuf au fil du temps, moyennant toutefois un coût supplémentaire en plus du prix d'achat.
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