Tato samostatně stojící vila stojí v zavedené rezidenční čtvrti Calahonda v obci Mijas na Costa del Sol. Postavena byla v roce 1970 a nabízí 256 m² obytné plochy na pozemku o výměře 764 m². Nemovitost je nabízena připravená k nastěhování s pevnou požadovanou cenou 650 000 €. Dům má tři ložnice a dvě koupelny, vlastní bazén, terasu s výhledem na moře a střešní terasu s panoramatickým výhledem. Vila vyžaduje rekonstrukci, což z ní činí zajímavou volbu pro kupující, kteří chtějí přetvořit existující stavbu, nikoli kupovat novostavbu. Obchody, supermarket, lékárna i pláž jsou všechny v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v urbanizované části Calahondy, zhruba mezi Fuengirolou a Marbellou. Nejbližší pláž, Playa de Calahonda, leží asi 1 km vzdušnou čarou, Playa de Mijas je o něco blíže, zhruba 850 metrů. Supermarket (592 m), lékárna (600 m) i nabíjecí stanice pro elektromobily (568 m) jsou všechny v krátké chůzi, což lokalitě dává praktický každodenní charakter spíše než odlehlý či venkovský.
Dům nabízí tři ložnice a dvě koupelny na ploše 256 m², s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, který se otevírá na terasu u bazénu. Střešní terasa poskytuje výhled na moře a v nižší úrovni se nachází pokoj pro hosty s vlastním vchodem přes vnější schodiště. Uzavřená garáž, komora a technická místnost podporují trvalé bydlení, zatímco vlastní bazén a krytá terasa slouží venkovnímu životu během dlouhé teplé sezóny.
Nejde o projekt novostavby. Vila byla dokončena v roce 1970 a v současnosti je připravena k nastěhování, což znamená, že může být předána ve svém stávajícím stavu. Stav je uváděn jako uspokojivý s nutnou rekonstrukcí, takže termíny dokončení se vztahují k pracích samotného kupujícího, nikoli k harmonogramu developera. Klimatizace s chlazením i topením a krb jsou již nainstalované a samotná nemovitost je předána okamžitě po koupi.
Nemovitost se prodává ve stavu vyžadujícím rekonstrukci; nelze očekávat dokončení „na klíč“. Má tři ložnice, nikoli čtyři, i když dispozice umožňuje přestavbu na náklady a podle návrhu kupujícího. Podlahové vytápění, tepelné čerpadlo ani moderní izolační standardy typické pro dnešní novostavby nejsou zmíněny. Vila pochází z roku 1970, takže kupující by měli počítat s modernizací instalací vedle kosmetických úprav.
Ref: VL962711
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila odpovídá několika typickým situacím kupujících. Prvním je kupující s úmyslem rekonstrukce: někdo s rozpočtem nad rámec požadované ceny, kdo chce přetvořit samostatně stojící dům podle vlastních představ, místo aby přijal developerské dokončení. Struktura z roku 1970, velkorysý pozemek a existující bazén tvoří základ; dispozice již umožňuje v případě zájmu přidání další ložnice s vlastní koupelnou u ložnice. Druhým je rodina nebo dlouhodobý kupující, který si cení pěšího přístupu ke každodennímu vybavení. Se supermarketem, lékárnou a obchody v okolí asi 600 metrů a s 15 základními a 10 středními školami v širší oblasti lokalita podporuje celoroční bydlení bez neustálého používání auta. Třetím je kupující druhého domova, který chce samostatnou nemovitost s vlastním bazénem blízko pobřeží, ale nechce platit novostavební ceny vil v Marbelle nebo Esteponě. Polosamostatná spodní ložnice vyhovuje navštěvujícím hostům nebo pronájmu. Méně vhodná je pro kupujícího hledajícího dům k nastěhování s moderním energetickým standardem: uspokojivý stav a nutnost rekonstrukce znamenají, že práce je třeba naplánovat a financovat zvlášť. Kupující závislí na zcela nové infrastruktuře, výtahu nebo uzavřené rezidenci se společnými zařízeními by se měli podívat jinde, protože jde o samostatný dům na vlastním pozemku ve starší urbanizaci.
Vila pochází z roku 1970 a její stav je uváděn jako uspokojivý, s výslovně nutnou rekonstrukcí. To, co dům aktuálně nabízí, je funkční spíše než současné. Kuchyně je kompletně vybavená, koupelny zahrnují umyvadlo se skříňkou a sprchu a nemovitost je částečně zařízena. Vybavení tvoří klimatizace s chlazením i topením plus krb, což pokrývá letní chlazení i zimní vytápění, avšak účinnost obálky budovy z roku 1970 nebude odpovídat dnešním novostavebním standardům. Mezi zaznamenané prvky nemovitosti patří krytá terasa, vestavěné skříně, vlastní terasa, střešní terasa, komora a technická místnost, praktický inventář domu, který byl obýván, nikoli vyklizen. Parkování zajišťuje uzavřená soukromá garáž s prostorem pro více než jedno vozidlo. Inženýrské sítě jsou připojeny, elektřina je na místě. V praxi by kupující měli vnímat vnitřní dokončení, a pravděpodobně i instalace za ním, jako projekt. Typický rozsah u nemovitosti tohoto stáří zahrnuje modernizaci koupelen a kuchyně, přehodnocení vodovodu a elektroinstalace a zlepšení tepelně-izolačních vlastností, náklady, které přicházejí navíc k pořizovací ceně. Konstrukční prvky, pozemek, dispozice se třemi ložnicemi a potenciálem čtvrté, bazén a terasy, jsou zde trvalými aktivy. Rekonstrukční cesta také kupujícímu umožňuje zvolit materiály a systémy podle současných standardů, místo aby zdědil zastaralou specifikaci.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 650 000 € za nemovitost v jejím současném stavu. Jde o nabídku starší nemovitosti, nikoli ceník novostavby, takže se žádné ceny „od“ ani výběr jednotek netýká. Cena odráží celkovou plochu 256 m², pozemek 764 m², vlastní bazén a polohu v pěší dostupnosti od pláže a obchodů. Protože je vyžadována rekonstrukce, kupující obvykle tuto cenu vyhodnocují vůči kombinovaným nákladům na koupi a práce. Pro srovnání, novostavby bytů v širším regionu začínají zhruba od 205 000 € v Mijas a 269 000 € v Esteponě, jde však o odlišné typy produktů. Nábytek je zahrnut formou částečného vybavení a nemovitost je k dispozici okamžitě po dokončení nákupu.
Každodenní život kolem této vily se točí kolem spojení klidné rezidenční ulice a pěší dostupné obchodní zóny. Hlavní vstupní brána poskytuje přístup bez schodů do hlavního podlaží, kde se otevřený obývací a jídelní prostor přímo napojuje na terasu s výhledem na moře a bazén. Nezávislá kuchyně se rovněž otevírá na tuto terasu, čímž se vzdálenost mezi vařením, jídlem a koupáním zkracuje na několik kroků, dispozice, která dobře funguje jak pro rodinná jídla, tak pro delší pobyty s hosty. Pozemek o výměře 764 m² ponechává prostor pro zahradní plochy kolem domu a uzavřená garáž plus komora a technická místnost pohltí praktický provoz trvalého i sezónního bydlení. Vnější schodiště vede z terasy dolů ke třetí ložnici s WC a prostorem pro sprchu, efektivně polosamostatnému pokoji pro návštěvy nebo starší děti. V horní úrovni přidává střešní terasa druhou venkovní vrstvu s panoramatickým výhledem na moře a do hor. Samotná čtvrť je zavedenou rezidenční čtvrtí: v okruhu dvou kilometrů je 38 restaurací, 15 kaváren, 9 bank a 7 lékáren, takže rytmus oblasti mimo letní měsíce neutichá. Marbella leží 15 km vzdušnou čarou a Málaga 37 km, což městské vybavení dostává na dosah a zároveň si bezprostřední okolí zachovává rezidenční charakter. Nemovitost je orientována na jih, jihozápad a západ, což na této zeměpisné šířce znamená odpolední a večerní slunce na terasách po většinu roku. Jako stavba z roku 1970 v uspokojivém stavu je dům nejlépe chápán jako stavba se zdravou dispozicí a silnou lokalitou, s vnitřním dokončením, které určí nový majitel.
Calahonda funguje jako samostatná pobřežní urbanizace v rámci Mijas a poloha vily uvnitř ní je skutečně pěší. Supermarket vzdálený 592 metrů a lékárna 600 metrů pokrývají každodenní potřeby pěšky a hustota vybavení v okruhu dvou kilometrů, 38 restaurací, 15 kaváren, 9 bank, znamená, že oblast v zimě neuzavírá. Pláž leží zhruba 900 metrů vzdušnou čarou, v nabídce popisována jako asi patnáct minut pěšky; sklon asi 5,5 % k pobřeží je mírný, takže cesta zpět je znát, ale není strmá. Veřejnou dopravu tvoří čtyři linky s 50 zastávkami v oblasti, které spojují podél pobřežní silnice; pro většinu obyvatel zůstává auto užitečné. Pobřežní dálnice A-7 probíhá poblíž, čímž se Marbella dostává do 15 km a Fuengirola o něco blíž, zatímco město Málaga s historickým centrem leží 37 km na severovýchod. Zdravotní péče je organizována ve dvou úrovních: dvě zdravotní střediska obsluhují bezprostřední oblast a nejbližší nemocnice je 9,5 km daleko. Vzdělávací možnosti zahrnují 15 základních a 10 středních škol v okolí, s English International College 7 km daleko pro rodiny hledající britský učební plán. Pro sport jsou La Siesta Golf Club a Club del Sol oba pouze 600 metrů od nemovitosti a přístav pro jachty Puerto Cabopino je 2,3 km daleko pro stravování a plavbu.
Mapa ukazuje polohu vily v zastavěném jádru Calahondy mezi pobřežní silnicí a rezidenčními ulicemi čtvrti. Souběh obchodů, lékárny a nabíjecí stanice do zhruba 600 metrů a tři nejbližší pláže o něco méně než kilometr daleko jsou všechny viditelné ve vztahu k nemovitosti. Marbella a Málaga rámují širší pobřeží na jihozápadě a severovýchodě.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Calahonda zaujímá střední polohu na Costa del Sol mezi Fuengirolou a Marbellou v obci Mijas. Marbella leží 15 km jihozápadně vzdušnou čarou a Málaga 37 km severovýchodně, takže obyvatelé mají přístup jak k rezortnímu městu, tak k provinčnímu hlavnímu městu do zhruba půl hodiny autem. Tento úsek pobřeží kombinuje zavedené rezidenční čtvrti s golfovými hřišti a přístavy a poloha vily v pěší dostupnosti od vybavenosti ji odlišuje od izolovanějších nemovitostí na svazích dále ve vnitrozemí. Pro mezinárodní kupující rámuje praktickou geografii oblasti letecké spojení v Málaze (28 km) a Gibraltaru (68 km).
Dostupnost je jednou z velkých předností této lokality. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 28 km vzdušnou čarou, což je jízda autem zhruba půl hodiny v závislosti na provozu, a mezinárodní cestování tak zůstává praktické pro majitele druhých domovů. Letiště Gibraltar leží 68 km jihozápadně jako alternativa. K pláži není potřeba auto: tři pláže se nacházejí do zhruba 900 metrů a cesta pěšky trvá přibližně patnáct minut. Golfisté se dostanou na golfové hřiště Cabopino (1,9 km), El Soto Golf (3,7 km) a hřiště par-3 (4,3 km), vše ve vzdušných vzdálenostech. Nejbližší supermarket, nabíjecí stanice pro elektromobily a lékárna jsou všechny do zhruba 600 metrů, takže nabíjení elektromobilu je možné bez významných objížděk. Autem spojuje pobřežní dálnice nemovitost s Marbellou (15 km) a Málagaou (37 km); skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší než vzdušné. Veřejná doprava obsluhuje hlavní trasy čtyřmi linkami a 50 zastávkami, frekvence je však zaměřena spíše na místní cesty než na dojíždění.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data podporují celoroční využívání nemovitosti. Průměrná roční teplota činí 18,5 °C, což je typické pro západní Costa del Sol, s horkými suchými léty a mírnými zimami. Koupací sezóna, měsíce s teplotou moře 20 °C a více, trvá pět měsíců, zhruba od června do října, což ladí s vlastním bazénem a pláží v pěší dostupnosti. Vila stojí 55 metrů nad hladinou moře na pozemku s mírným sklonem 5,5 % směrem k pobřeží: dost vysoko pro výhled na moře z teras a střešní terasy, dost nízko na to, aby cesta na pláž zůstala zvládnutelná. Výhled z nemovitosti zahrnuje moře i hory, kombinaci danou polohou Calahondy mezi pobřežím a horským podhůřím za ní. Orientace, jižní, jihozápadní a západní, zvýhodňuje odpolední a večerní slunce na venkovních prostorách. Sluneční hodiny v této části Andalusie patří mezi nejvyšší ve Španělsku, takže bazén, terasy a střešní terasa mají využitelné venkovní počasí po většinu roku, přičemž krb a klimatizace pokrývají chladnější měsíce.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do zhruba jednoho kilometru od vily vzdušnou čarou: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) a Playa de Calahonda (906 m). V širším regionu je evidováno šest pláží s Modrou vlajkou, včetně Torrenuevy, takže kvalitní koupací možnosti se neomezují jen na nejbližší zátoku. Golf je druhým rekreačním pilířem oblasti: golfové hřiště Cabopino je 1,9 km daleko, El Soto Golf 3,7 km a hřiště par-3 4,3 km, zatímco sportovní kluby La Siesta Golf Club a Club del Sol leží jen 600 metrů od nemovitosti. Pro vodní rekreaci nabízí přístav pro jachty Puerto Cabopino (2,3 km) kotviště a stravování na nábřeží. Vyhlídkové místo v La Cala de Mijas, 3,9 km daleko, představuje příjemný cíl pro večerní vyjížďku autem nebo na kole. Turistická infrastruktura v bezprostřední oblasti je střední, 10 hotelů s asi 2 131 lůžky, což ukazuje na obytnou čtvrť se sezónními návštěvníky spíše než na rezortní zónu. Sportovní centra jako Finca Naundrup (1,0 km) rozšiřují místní možnosti pro aktivní obyvatele.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 61 mm |
| Únor | 13.3°C | 41 mm |
| Březen | 14.4°C | 125 mm |
| Duben | 16.2°C | 59 mm |
| Květen | 19.2°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 7 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.2°C | 26 mm |
| Říjen | 20.0°C | 72 mm |
| Listopad | 15.8°C | 71 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 66 mm |
Mírný
Za pevnou požadovanou cenu 650 000 € zaujímá tato vila odlišný segment trhu Costa del Sol. Srovnatelné projekty novostaveb v datové sadě, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), jsou bytové projekty, prodávané ve výstavbě nebo z plánu s moderními parametry. Vila v Calahondě soupeří jinými argumenty: nabízí samostatnou konstrukci, vlastní pozemek 764 m² a vlastní bazén, což novostavební byty za podobné ceny nemohou nabídnout, avšak vyžaduje rekonstrukci a nese stavební standardy roku 1970. Co do polohy leží vila blíže Marbelle (15 km) a zavedené infrastruktuře střední Costa del Sol než Torre del Mar či Estepona a zůstává 28 km od letiště Málaga, kratší přejezd než u většiny východních variant Costa del Sol. Obec Mijas eviduje přibližně 3 800 realitních transakcí ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi s likviditou pro pozdější prodej. V samotné Calahondě kontrastuje pěší dostupnost obchodů a pláže z této nemovitosti s ulicemi na svazích výše v rezidenční čtvrti, kde je auto pro téměř každou cestu nezbytné. Pro kupujícího, který zvažuje tuto vilu proti novostavebnímu bytu, je kompromis jasný: starší stavba vyžadující investice versus pozemek, soukromí a prostor; zavedené okolí versus termíny předání developera. Rekonstrukce také umožňuje majiteli zvolit aktuální materiály a systémy a postupně částečně snížit technický náskok novostaveb, ovšem za další náklady nad pořizovací cenu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
NO
FI
CS
LT
ET
HR