关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于卡拉翁达的核心居住区，距离海岸线不足一公里。地块处于海拔58米的位置，前往海滩的坡度约为5.1%。两公里半径内包含39家餐厅、7家药房和9家银行。这种距离配置意味着商业设施在步行范围内，而海岸线则需要短途步行或骑行到达。
四间卧室和三间卫生间的布局适用于家庭成员较多的居住需求。280平方米的室内空间搭配50平方米的露台和607平方米的私家花园，提供了室内外活动的物理条件。私人泳池和烧烤设施的加入，使得住宅具备在自家地块内完成日常休闲的功能基础。
该住宅的建造状态标注为“已完工”，2024年完成交付。作为现房，其建筑结构和内部设施已处于可用状态，不存在期房常见的施工延期风险。房屋状况被评定为“良好”，配备冷热空调系统，家具为可选配置，买家可根据实际需求决定是否保留现有物品。
该物业未提供社区级别的豪华配套设施（如水疗中心或室内恒温泳池）。地块面积607平方米，不属于大型庄园类型。最近的医院距离为9.5公里，区域内没有大型综合医疗机构。项目分类包含“投资”和“转售”，表明其并非全新开发的一手楼盘，而是存量市场中的二手物业。
该物业适用于需要四间以上卧室的家庭结构，例如有多个子女的家庭，或需要独立办公空间和客房的居住者。607平方米的花园和私人泳池要求业主具备一定的户外维护意愿或预算。由于其位置距离英语国际学院（English International College）约6.8公里，且周边有15所小学和10所中学，该物业在功能上适合有学龄儿童的家庭作为长期居住地使用。对于计划部分时间在此居住、部分时间出租的买家，区域内3,800笔年度房地产交易量和10家酒店（共2,131个床位）所反映的旅游需求，为短租市场提供了数据支撑。物业已完工，因此不适用于那些希望通过选择装修材料来定制房屋的买家。
住宅内部配备嵌入式衣柜、全套厨房设备以及套间卫生间，属于标准化交付配置。气候控制系统覆盖冷热空调，采用双层玻璃窗以提升隔热和隔音性能。建筑外立面为砖砌结构，从外观图像可见其采用传统的坡顶设计。露台部分带有顶棚，可遮挡部分日照和雨水。房屋包含地下室空间，增加了储物或辅助使用的面积。光纤网络已接入，满足了现代远程办公的硬件需求。整体建造标准符合该区域同期住宅的常规水平，未标注采用高端定制建材或特殊节能认证体系。花园被描述为“易于维护”，表明在植物选择和景观设计上侧重于低养护成本的方案。
该物业的挂牌价格为680,000欧元起。以此价格计算，建筑面积单价约为2,428欧元/平方米。在卡拉翁达区域内，这一价格处于中高区间。作为对比，同在沿海地带的埃斯特波纳（Estepona）部分项目起价约为418,800欧元，贝纳尔马德纳（Benalmadena）的类似项目起价约为598,000欧元。该物业包含多个地下停车位和储藏室，这些附属空间已计入总价，无需额外购买。
卡拉翁达是一个以中等密度住宅为主的市郊区域，全年有常住居民，并非纯粹的度假村。区域内有50个公交站点和4条线路，公共交通覆盖率较高，这反映了该区域具备日常通勤的居住属性，而非仅仅依赖季节性旅游。日常生活的节奏呈现出明显的分层：白天，周边的39家餐厅和14家咖啡馆带来一定的人员流动和商业氛围；夜晚，由于属于封闭式社区且带有门禁系统，居住环境相对安静。从住宅出发，步行约600米可到达超市和药房，满足基础的采买需求。地块朝向西南和西侧的露台在下午和傍晚能够接收直射阳光，适合在户外进行餐饮或休息。由于距离海岸线不到一公里，空气中带有明显的海洋湿度，但58米的海拔高度有助于保持一定的空气流通。该区域每年有32个当地节日，说明社区内部存在固定的文化和社交活动周期，居住者可以在不离开所在区域的情况下接触到本地的节庆氛围。
该物业周边的基础设施密度较高。两公里范围内有2个健康中心、7家药房和1家牙医诊所，构成了基层医疗网络。商业方面，9家银行和39家餐厅的存在反映了该区域具备成熟的消费场景。教育资源的集中度值得关注：15所小学和10所中学意味着该区域是一个以家庭居住为主导的社区。体育设施方面，La Siesta Golf Club（0.7公里）和Club del Sol（0.8公里）均在步行距离内，提供了除海滩之外的日常运动选项。区域内有4条公共交通线路和50个站点，公交网络的密集度使得无车出行在理论上是可行的，至少在局部范围内如此。
地图显示该物业位于海岸线以北约900米处，紧邻N-340沿海公路的北侧。周边地块以同类住宅小区为主。向南步行可到达海滩，向东通往Cabopino游艇码头，向西连接马尔韦利亚方向。地图上的图标密集度反映了周边餐饮和商业设施的分步情况。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡拉翁达位于马拉加市和马贝拉市之间的海岸带上，属于米哈斯（Mijas）市镇管辖。其区域定位是一个中型居住社区，不具备马拉加的城市规模，也不具备马贝拉的高端定位。向东4.1公里是拉卡拉德米哈斯（La Cala de Mijas）的观景点和城镇中心。这种中间位置使得居民在30分钟车程内可以到达两个主要城市的机场、医院和商业中心，同时避免了核心城区的拥堵。
距离最近的La Luna-Royale海滩约为900米，步行时间约10至12分钟。Playa de Mijas海滩距离851米。马拉加机场直线距离28公里，实际驾车距离通常在35至40公里之间，车程约为30至40分钟。距离最近的Cabopino高尔夫球场1.9公里，Puerto Cabopino游艇码头2.0公里。最近的电动车充电桩位于568米处。超级市场在600米范围内。这些距离数据表明，该物业在海岸休闲、日常采购和交通枢纽之间处于一个均衡的中间位置。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为18.6°C，月均温度范围在12°C至26°C之间。历史年均日照时数为3,889小时，处于安达卢西亚沿海的高值区间。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，通常从6月持续至10月。海拔58米和5.1%的朝海坡度对微气候有轻微影响：相比于海平面位置的物业，该地块在夜间散热稍快，夏季室内温度可能略低。年均32个本地节日分散在各个月份，其中夏季月份的活动频率较高。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离项目最近的海滩是La Luna-Royale Beach（0.9公里）和Playa de Calahonda（0.9公里）。在更广的区域内，共有6个蓝旗海滩，最近的几个位于东部的萨尔沃雷尼亚亚（Salobreña）和托雷努埃瓦（Torrenueva）方向，车程在30至40分钟之间。高尔夫设施方面，Cabopino Golf（1.9公里）、El Soto Golf（3.7公里）和一个Par 3短杆球场（4.3公里）均在短距离范围内。游艇码头Puerto Cabopino距离2.0公里，提供泊位和码头餐饮服务。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡拉翁达位于马拉加市和马贝拉市之间的海岸带上，属于米哈斯（Mijas）市镇管辖。其区域定位是一个中型居住社区，不具备马拉加的城市规模，也不具备马贝拉的高端定位。向东4.1公里是拉卡拉德米哈斯（La Cala de Mijas）的观景点和城镇中心。这种中间位置使得居民在30分钟车程内可以到达两个主要城市的机场、医院和商业中心，同时避免了核心城区的拥堵。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 69 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.2°C | 54 mm |
| 四月 | 16.0°C | 33 mm |
| 五月 | 18.0°C | 28 mm |
| 六月 | 21.9°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 84 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 79 mm |
适中
Ref: VL610091
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将卡拉翁达与周边区域进行对比时，其定位特征较为清晰。埃斯特波纳（Estepona）西部的项目如Acqua Gardens起价约418,800欧元，Aby Upper起价约320,000欧元，价格明显低于本项目的680,000欧元，但埃斯特波纳西部距离机场更远，且配套密度通常低于卡拉翁达。贝纳尔马德纳的Alba项目起价约598,000欧元，与本项目价位接近，但贝纳尔马德纳的城市化程度更高，人口密度更大。卡拉翁达的优势在于其作为中间地带的平衡性：它比埃斯特波纳西部更靠近马拉加机场和国际化教育资源，同时又比贝纳尔马德纳更具低密度居住区的特征。从单价比来看，本项目约2,428欧元/平方米的价格反映了其四卧室、大地块的产品属性，在周边市场中属于以面积和房间数换取单价溢价的类型。对于需要多卧室空间且重视周边教育配套的买家，卡拉翁达在性价比上优于马贝拉中心区域，但在海景视野和Exclusive感上不及山坡上的高端封闭式社区。这种权衡是该区域市场的结构性特征，并非个别项目的差异。在西班牙南部的购房决策中，卡拉翁达经常被视为一个“不求极致但求均衡”的选择。
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