Diese freistehende Villa wurde im Jahr 1988 errichtet und befindet sich in Calahonda, Málaga. Auf einem Grundstück von 1.046 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von 396 m². Die Aufteilung umfasst fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, das modernisiert werden muss, wobei die Struktur des Hauses intakt ist. Die Lage ist urban und ermöglicht fußläufigen Zugang zu lokalen Einrichtungen. Der Garten besitzt einen privaten Pool.
Wenn man diese Villa mit Projekten in der Umgebung vergleicht, bieten sich interessante Perspektiven. Die Lantana Villas in Calahonda beispielsweise sind neuer und kosten deutlich mehr, bieten jedoch weniger individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Projekte wie Acqua Gardens oder Aby Upper in Estepona starten zwar zu günstigeren Preisen, sind jedoch oft Apartments oder Reihenhäuser mit weniger Privatsphäre auf einem deutlich kleineren Grundstück. Hier erhält der Käufer mit über 1.000 m² eine echte Privatzone, was in der Region bei Neubauten selten geworden ist. Zudem ist Calahonda zentraler als Estepona, was die Fahrt zum Flughafen oder nach Málaga verkürzt. Der Hauptunterschied liegt im Aufwand: Wer auf Nummer sicher geht und nichts tun will, ist im Neubau besser. Wer aber 'Selbermachen' nicht scheut und eine etablierte Gegend mit Bäumen und Struktur bevorzugt, findet hier einen echten Mehrwert. Auch die Vermietungssituation ist anders: Während Neubauobjekte oft noch keine Referenzen haben, ist hier durch die Touristenlizenz ein bestehendes Einkommen vorhanden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohngegend in Calahonda, nur wenige hundert Meter von der Küste entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet wichtige Versorgungsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft. Der Strand ist fußläufig erreichbar. Die Erschließung erfolgt über die N-340. Es handelt sich um eine Zentrallage innerhalb der Urbanisation mit guter Anbindung.
Das Haus bietet viel Platz für große Familien oder Wohngemeinschaften. Fünf Schlafzimmer ermöglichen Unterbringung für viele Gäste oder Familienmitglieder. Die separate Küche und mehrere Wohnbereiche unterstützen einen ungestörten häuslichen Alltag. Der große Garten bietet viel Freiraum im Freien. Eine touristische Lizenz erlaubt zudem die kommerzielle Nutzung als Ferienhaus.
Da es sich um einen Bau aus dem Jahr 1988 handelt, ist dies kein Neubauprojekt. Der Gebäudezustand ist solide, aber Innenausbau und Technik entsprechen dem damaligen Standard. Käufer müssen zwingend mit Renovierungs- und Modernisierungskosten rechnen. Die Bausubstanz an sich ist jedoch vorhanden und stabil.
Das Objekt bietet keinen modernen Neubaustandard und entspricht nicht dem aktuellen Komfort. Renovierungsarbeiten in Bereichen wie Küche und Badezimmer sind zwingend erforderlich. Aufgrund der Bebauung gibt es keinen durchgehenden Meerblick in allen Stockwerken. Das Grundstück muss vom Eigentümer selbst gepflegt werden, da es keinen Gemeinschaftsgarten gibt.
Diese Villa passt besonders gut zu Käufern, die ein Langzeitprojekt suchen und bereit sind, Eigenleistung zu investieren. Da die Bausubstanz steht, aber der Innenausbau modernisiert werden muss, eignet es sich für Menschen, die Wert auf individuelles Gestalten legen und nicht in einer Musterwohnung leben wollen. Auch Investoren finden hier eine Möglichkeit, durch die vorhandene Touristenlizenz sofort Rendite zu erzielen, während sie Schritt für Schritt das Objekt aufwerten. Familien mit mehreren Kindern profitieren von der Größe und dem Grundstück. Wer hingegen auf eine moderne, energiesparende Infrastruktur ohne Aufwand angewiesen ist, oder einen Neubau sucht, der keine Wartung erfordert, ist mit diesem Objekt unterfordert. Es ist ein Haus für 'Macher', die das Potenzial einer Top-Lage erkennen.
Die Villa wurde nach Standards der späten 80er Jahre errichtet, was bedeutet, dass die Grundkonstruktion solide ist, aber energetisch nicht dem heutigen Stand entspricht. Massive Mauern sorgen für einen kühlen Effekt im Sommer, jedoch ist die Dämmung oft nicht so hochwertig wie bei modernen Passivhäusern. Die Fenster und Türen sind funktionstüchtig, weisen aber meist keine Doppelverglasung mit hohem Dämmwert auf. Im Inneren spiegeln Materialien wie Keramikfliesen und Einbaumöbel den damaligen Zeitgeschmack wider und wurden wahrscheinlich seitdem nicht vollständig erneuert. Die Sanitäranlagen in den vier Badezimmern arbeiten technisch, entsprechen aber optisch nicht mehr dem modernen Komfortbedürfnis. Der private Pool im Außenbereich ist eine solide Konstruktion, erfordert jedoch eine aktuelle Überprüfung der Technik. Der Garten zeigt sich gewachsen und mit etablierten Pflanzen, was Zeit für die Entwicklung gespart hat, aber laufende Pflegearbeit erfordert.
Der Listenpreis für diese Villa beginnt bei 1.350.000 Euro. Dieser Betrag umfasst das Haus und das 1.046 m² große Grundstück. Im Vergleich zu anderen Objekten in Calahonda, wie den Lantana Villas, liegt dieser Preis unterhalb der Neubau-Niveaus. Es ist zu beachten, dass der Kaufpreis eine weitere Investition für die Modernisierung der Innenausbauten und eventuell der Haustechnik erfordert. Der Quadratmeterpreis des Grundstücks ist in dieser Lage konkurrenzfähig. Zu den reinen Immobilienkosten kommen die spanische Mehrwertsteuer bzw. die Übertragungssteuer sowie Notar- und Gebühren für die Grundbuchumschreibung hinzu.
Der tägliche Rhythmus in dieser Villa wird durch die zentrale Lage in Calahonda bestimmt. Da wichtige Einrichtungen wie der Supermarkt, diverse Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar sind, ist der Alltag nicht zwingend an das Auto gebunden. Man kann morgens frische Brötchen holen oder abends zu Fuß essen gehen. Die Nähe zum Strand erlaubt tägliche Spaziergänge an der Promenade, um die Meeresbrise zu genießen. Die unmittelbare Umgebung ist urban und lebhaft, besonders in der Hochsaison, bieten sich dem Bewohner auf dem großen, eingezäunten Grundstück jedoch Ruhe und Privatsphäre. Der Garten mit reifem Baumbestand dient als grünes Wohnzimmer im Freien, geeignet für familiäre Zusammenkünfte. Sportliche Aktivitäten sind einfach zu integrieren, da Golfplätze und Fitnesscenter in der Nachbarschaft liegen. Die Verbindung zur Küstenstraße ist kurz, sodass Ausflüge in die Städte der Umgebung spontan möglich sind.
Die unmittelbare Umgebung in Calahonda ist durch eine hohe Versorgungsdichte gekennzeichnet. In einem Radius von zwei Kilometern sind neben Supermärkten auch Banken, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Dies macht den Standort auch für Dauernutzer attraktiv. Die medizinische Versorgung ist durch Gesundheitszentren in der Nähe gesichert; spezialisierte Kliniken befinden sich in den Nachbarstädten. Für Familien ist die Nähe zu internationalen Schulen wie dem English International College relevant. Das Straßennetz innerhalb Calahondas ist überschaubar, jedoch ist die Anbindung an die Nationalstraße N-340 und die Autobahn A-7 hervorragend. Dies erlaubt eine schnelle Fahrt zum internationalen Flughafen Málaga. Das soziale Leben findet in den vielen Restaurants und Bars entlang der Küstenstraße statt. Es ist keine schlafende Gemeinde, sondern ein Ort mit Aktivität.
Die Karte zeigt, dass man hier wirklich zentral wohnt. Man sieht, dass der Strand und die Golfplätze fast vor der Haustür liegen. Auch die Autobahn ist schnell da, was für Ausflüge super ist. Die vielen Restaurants in der Umgebung sind gut markiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Positionierung der Villa innerhalb der Region ist strategisch günstig. Calahonda liegt geografisch etwa in der Mitte zwischen Málaga und Marbella, genauer gesagt zwischen Fuengirola und Marbella. Diese zentrale Lage bedeutet, dass sowohl die kulturellen Angebote und den Flughafen von Málaga als auch der Luxus und das Nachtleben von Marbella in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Im Vergleich zu den urbanen Zentren bietet Calahonda eine eher ruhige, Wohncharakter geprägte Atmosphäre, ohne die Infrastruktur zu verlieren. Es ist keine isolierte Finca im Hinterland, sondern ein Teil der urbanen Verdichtung an der Küste. Die Autobahn A-7 ist schnell erreichbar.
Die Erreichbarkeit von Einrichtungen ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage. Der nächste Strandabschnitt, La Luna-Royale Beach, ist in nur 900 Metern Entfernung zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht tägliche Badegänge ohne Parkplatzsuche. Auch die Versorgung des Haushalts ist unkompliziert; ein Supermarkt befindet sich in 592 Metern Entfernung. Golfer erreichen den Platz Cabopino Golf nach weniger als zwei Kilometern. Wer Sport treiben möchte, findet nahegelegene Clubs wie La Siesta in unter einem Kilometer Entfernung. Für den internationalen Reiseverkehr ist der Flughafen Málaga in 28 Kilometern Distanz gelegen. Der nächste Hafen, Puerto Cabopino, bietet gastronomische Angebote und ist zwei Kilometer entfernt. Öffentliche Haltestellen für Busverbindungen befinden sich in der Nähe.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima in Calahonda ist typisch für die Costa del Sol und zeichnet sich durch milde Winter und warme Sommer aus. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,6 Grad Celsius ist das ganze Jahr über Aufenthalt im Freien möglich. Die historischen Daten zeigen eine hohe Anzahl an Sonnenstunden pro Jahr. Das Schwimmseason an der Küste erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen angenehme 20 Grad und mehr erreichen. Die Villa selbst liegt auf einer Höhe von 58 Metern über dem Meeresspiegel, was einen leichten Windabzug zur See bietet. Der Hang zum Meer fällt mit etwa 5,1 Prozent mäßig ab, was bedeutet, dass Grundstücke oft natürliche Terrassierungen aufweisen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlandschaft um Calahonda bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Sandstrände wie Playa de Mijas und Playa de Calahonda. Diese Abschnitte sind für ihre gute Wasserqualität bekannt und stellen mit der 'Blauen Flagge' ausgezeichnete Strände in der Umgebung sicher. Die Promenaden laden zum Spazieren und Joggen ein. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Neben den wenigen hundert Metern zum Meer liegen auch Golfplätze wie Cabopino Golf und El Soto Golf im Nahbereich. Wassersport kann im nahegelegenen Hafen Puerto Cabopino ausgeübt werden. Auch Tennis- und Fitnessclubs sind fußläufig erreichbar. Die Dünenlandschaft bei Cabopino bietet einen natürlichen Kontrast zu den bebauten Zonen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Die Positionierung der Villa innerhalb der Region ist strategisch günstig. Calahonda liegt geografisch etwa in der Mitte zwischen Málaga und Marbella, genauer gesagt zwischen Fuengirola und Marbella. Diese zentrale Lage bedeutet, dass sowohl die kulturellen Angebote und den Flughafen von Málaga als auch der Luxus und das Nachtleben von Marbella in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Im Vergleich zu den urbanen Zentren bietet Calahonda eine eher ruhige, Wohncharakter geprägte Atmosphäre, ohne die Infrastruktur zu verlieren. Es ist keine isolierte Finca im Hinterland, sondern ein Teil der urbanen Verdichtung an der Küste. Die Autobahn A-7 ist schnell erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 69 mm |
| Februar | 12.3°C | 69 mm |
| März | 14.2°C | 54 mm |
| April | 16.0°C | 33 mm |
| Mai | 18.0°C | 28 mm |
| Juni | 21.9°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 56 mm |
| November | 15.3°C | 84 mm |
| Dezember | 12.8°C | 79 mm |
Mäßig
Ref: VL921345
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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