Questa villa indipendente situata a Calahonda, Málaga, offre 396 m² di superficie abitabile distribuiti su più livelli, con cinque camere da letto e quattro bagni. Costruita nel 1988, la proprietà si trova su un terreno di 1046 m² e include una piscina privata e un giardino maturo. L'immobile è completo e pronto per l'uso, sebbene presenti opportunità di aggiornamento interno. La posizione strategica all'interno di un'area urbanizzata consolidata garantisce accesso alle infrastrutture costiere.
A differenza dei nuovi sviluppi a Estepona come Acqua Gardens, che offrono prezzi di partenza molto più bassi ma metrature ridotte e terreni minimi, questa villa a Calahonda offre spazi generosi e privacy immediata, tipici delle costruzioni passate. Rispetto alle Lantana Villas nella stessa zona, questo immobile presenta un prezzo d'ingresso inferiore (1,35M€ contro 1,7M€), fattore attribuibile alla necessità di ristrutturazione. Calahonda offre una maturità infrastrutturale superiore rispetto alle zone più remote, garantendo che lo stile di vita mediterraneo sia supportato da servizi tangibili come scuole internazionali e sanità a breve raggio, a differenza di aree più in via di sviluppo che potrebbero ancora mancare di tali facilitazioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona residenziale di Calahonda, a meno di un chilometro dalla linea costiera. Il terreno si trova a un'altitudine di 58 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata verso il mare. L'area circostante è caratterizzata da una densa urbanizzazione residenziale con servizi integrati. I campi da golf di Cabopino distano circa due chilometri.
La distribuzione interna risponde a esigenze abitative che richiedono spazi distinti e multipli. La presenza di una sala giochi separata e di un soppalco mezzanino offre volumi aggiuntivi versatile per hobby o lavoro da casa. Le cinque camere da letto, tra cui una suite master con guardaroba, soddisfano la necessità di alloggiare gruppi familiari numerosi o ospiti frequenti.
Classificata come proprietà di rivendita, la villa è stata completata nel 1988. Non vi sono fasi di costruzione in corso o pianificate per il futuro. Lo stato strutturale è definito come "Buono", indicando che l'edificio è abitabile e funzionante senza la necessità di interventi strutturali immediati, ma potrebbe richiedere aggiornamenti estetici o impiantistici.
La proprietà non offre design contemporaneo o finiture moderne di serie, richiedendo interventi di ristrutturazione per allinearsi agli standard attuali. La distribuzione su più piani, compresi livelli inferiori e soppalchi, comporta la presenza di scale che potrebbero limitare l'accessibilità per persone con mobilità ridotta. Non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi centralizzati.
Questa soluzione è adatta per acquirenti che cercano spazi ampi e sono disposti a investire in personalizzazione. Si adatta a famiglie estese che richiedono molteplici camere da letto e aree comuni separate. È un'opzione pertinente per investitori interessati a immobili con reddito da locazione turistica già testato, combinando un flusso di cassa immediato con il valore potenziale post-ristrutturazione. La configurazione con sala giochi e terrazze coperte soddisfa chi intende ospitare frequentemente ospiti o eventi sociali.
Le finiture interne corrispondono agli standard della fine degli anni '80. Sono presenti armadi a muro infissi e una cucina equipaggiata, ma i materiali mostrano segni di invecchiamento rispetto alle nuove costruzioni. Il sistema di controllo climatico include aria condizionata sia calda che fredda, funzionale ma potenzialmente migliorabile in termini di efficienza energetica. L'esterno vanta una piscina privata circondata da giardini maturi, che richiedono manutenzione ordinaria ma offrono privacy immediata. Le terrazze sono coperte, proteggendo gli ambienti interni dall'esposizione solare diretta.
Il prezzo di listino è fissato a 1.350.000 €. Questa cifra colloca la proprietà in una fascia di mercato alta per villa singole nella zona, giustificata dalla metratura importante di 396 m² e dalla dimensione del lotto. Considerando che progetti comparabili come le Lantana Villas partono da 1.700.000 €, questo immobile presenta una differenza di prezzo che può riflettere la necessità di ristrutturazione. Il valore di mercato è supportato dalla presenza di una licenza turistica attiva, che offre un potenziale reddito locativo immediato.
La quotidianità in questa zona di Calahonda è definita dalla vicinanza fisica ai servizi essenziali. È possibile raggiungere a piedi supermercati, farmacie e ristoranti, riducendo la dipendenza dall'automobile per la spesa quotidiana. La topografia collinare offre terrazze soleggiate adatte all'uso esterno durante tutto l'anno, nonostante la pendenza verso il richieda una certa mobilità fisica. L'atmosfera è quella di un quartiere residenziale consolidato, con un mix di residenti permanenti e turisti stagionali. La presenza di club sportivi nelle vicinanze supporta uno stile di vita attivo. Il traffico veicolare è tipico di un'area urbana costiera ben collegata.
L'ambiente circostante offre un'alta densità di servizi entro un raggio di due chilometri, con 39 ristoranti e 7 farmacie disponibili. Questo facilita la gestione della vita quotidiana senza lunghi spostamenti. La presenza di club come La Siesta Golf Club e Club del Sol a meno di un chilometro offre opportunità ricreative accessibili. L'area è ben servita da linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nei paraggi, aumentando la connettività per chi non dispone di un veicolo privato. L'atmosfera è vivace ma mantenuta entro limiti residenziali.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa rispetto alla costa e alle principali vie di comunicazione. Si nota la vicinanza immediata ai campi da golf e alle spiagge, oltre alla facilità di accesso ai servizi di Calahonda, un luogo solido per godersi la dolce vita mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, fungendo da cuscinetto tra le aree più urbane di Fuengirola e la località turistica di Marbella. Questa posizione permette di accedere ai servizi principali di entrambe le città senza risiedere nei loro centri più trafficati. La connessione via strada è facilitata dalla vicinanza all'autostrada A-7/N-340. È un'area ben consolidata, in contrasto con le nuove espansioni urbane più a ovest.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 chilometri di distanza in linea d'aria, permettendo collegamenti internazionali relativamente rapidi. Le spiagge di Playa de Mijas e Calahonda sono accessibili a piedi in circa 10-15 minuti nonostante la pendenza del terreno. Il campo da golf Cabopino è situato a 1,9 chilometri, mentre la marina di Puerto Cabopino si trova a due chilometri, offrendo strutture nautiche e commerciali aggiuntive. L'ospedale più vicino è a 9,5 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione registra una temperatura media annua di 18,6 °C, con dati storici che indicano 3.889 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore ai 20 °C, dura circa cinque mesi. L'altitudine di 58 metri sopra il livello del mare favorisce la ventilazione naturale. L'orientamento verso Sud-Est, Sud e Sud-Ovest garantisce un'esposizione solare prolungata durante il giorno, utile per riscaldare le aree esterne in inverno e mantenere luminosi gli interni.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa circostante vanta diverse Bandiere Blu, tra cui Torrenueva e Playa Granada. Le spiagge più vicine, come La Luna-Royale Beach e Playa de Calahonda, distano meno di un chilometro. Oltre alle attività balneari, l'area offre un'ampia gamma di opzioni sportive. Il Club del Sol e La Siesta Golf Club sono accessibili a piedi. La vicinanza al porto turistico di Puerto Cabopino amplia le possibilità ricreative con sport acquatici e ristorazione sul mare. La densità di strutture sportive è elevata rispetto alla media regionale.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, fungendo da cuscinetto tra le aree più urbane di Fuengirola e la località turistica di Marbella. Questa posizione permette di accedere ai servizi principali di entrambe le città senza risiedere nei loro centri più trafficati. La connessione via strada è facilitata dalla vicinanza all'autostrada A-7/N-340. È un'area ben consolidata, in contrasto con le nuove espansioni urbane più a ovest.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.2°C | 54 mm |
| Aprile | 16.0°C | 33 mm |
| Maggio | 18.0°C | 28 mm |
| Giugno | 21.9°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 79 mm |
Moderato
Ref: VL921345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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