Das Projekt befindet sich im Stadtteil Calypso in Málaga, unweit der Küste. Es handelt sich um eine freistehende Villa auf einem 334 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 123 Quadratmetern. Mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern bietet das Objekt Raum für eine größere Personengruppe. Die Lage ist durch eine urbane Struktur geprägt, wobei der Strand und die städtische Infrastruktur fußläufig erreichbar sind. Das Grundstück beherbergt einen privaten Pool und bietet aufgrund seiner Ausrichtung Nutzungsmöglichkeiten als dauerhafter Wohnsitz oder Ferienobjekt.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes in Estepona bietet diese Villa in Málaga eine zentralere Lage im städtischen Raum. Während die Vergleichsobjekte oft modernere Standards und Gemeinschaftsanlagen bieten, liegt der Fokus hier auf der direkten Nähe zum Stadtzentrum und Strand sowie dem Privatsphäre-Faktor eines einzelnen Hauses. Aquamar in Torre del Mar ist preislich attraktiver, liegt jedoch weiter entfernt vom internationalen Flughafen und dem kulturellen Zentrum von Málaga. Das Objekt in Calypso eignet sich daher eher für Käufer, die Urbanität und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten über einen Neubaustandard in einem ruhigeren Badeort stellen und bereit sind, Renovierungsarbeiten vorzunehmen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist in einem städtischen Gebiet von Málaga angesiedelt, nur etwa 1,4 Kilometer vom Playa de San Andrés entfernt. Das Gelände ist weitgehend flach, was die Erreichbarkeit zu Fuß erleichtert. Die umliegende Bebauung ist dicht, charakteristisch für den Stadtraum, dennoch bietet das Grundstück einen privaten Außenbereich. Der Strand liegt in direkter Nachbarschaft, sodass die maritime Atmosphäre präsent ist.
Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern entspricht die Aufteilung den Anforderungen von Familien oder Personen mit hohem Platzbedarf. Die Privatheit ist durch den eingezäunten Garten gegeben. Der Zustand wird als befriedigend angegeben, was Instandhaltungsarbeiten erfordern kann. Ein Solarium und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freine und bieten Raum für individuelle Nutzungskonzepte.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970. Der Bau ist abgeschlossen und die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Strukturelle Anpassungen sind aufgrund des Alters eventuell notwendig, um heutigen Standards zu entsprechen. Die Bauphase ist beendet, wodurch keine Risiken durch laufende Bauarbeiten bestehen.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen, da es sich um ein Einzelhaus handelt. Aufgrund der städtischen Lage ist mit Umgebungslärm zu rechnen. Die Bauweise entspricht den Standards der 1970er Jahre, was bedeutet, dass energetische Werte unter heutigen Neubaustandards liegen können. Ein direkter, freier Meerblick ist aufgrund der umgebenden Bebauung nicht gewährleistet.
Diese Immobilie passt für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage in Málaga legen und bereit sind, Instandhaltungsmaßnahmen zu übernehmen. Die vorhandene Genehmigung für eine Touristenlizenz ist ein relevanter Faktor für Investoren, die Einnahmen durch Vermietung generieren möchten. Auch Familien, die zentral wohnen möchten, aber einen privaten Garten gegenüber einem Apartment bevorzugen, finden hier eine Option. Die Lage ist weniger geeignet für Personen, die absolute Abgeschiedenheit oder ländliche Ruhe suchen. Die urbane Umgebung verlangt eine gewisse Toleranz gegenüber typischem Stadtlärm. Wer Potenzial in der Ertragsmöglichkeit sieht und die Nähe zum Flughafen sowie zur Altstadt schätzt, wird die Vorteile erkennen.
Die Villa stammt aus dem Baujahr 1970, was sich in der baulichen Substanz widerspiegelt. Die Ausstattung wird als gebraucht beschrieben, was auf einen Zustand hindeutet, der der Jahre entspricht. Materialien und Einrichtungen wie Küche und Bäder entsprechen den damaligen Standards und weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Der Pool ist privat vorhanden, benötigt jedoch Wartung. Die Küche ist vollständig ausgestattet, entspricht aber vermutlich nicht dem neuesten Stand der Technik. Das Solarium und die Terrasse sind konstruktive Pluspunkte, die zusätzlichen Außenraum bieten. Es ist davon auszugehen, dass Renovierungsarbeiten an Sanitäranlagen, Böden oder Anstrichen notwendig sind, um den heutigen Komfortansprüchen zu genügen.
Der Preis für die Villa beginnt bei 525.000 Euro. In Relation zur Größe des Grundstücks und der Wohnfläche sowie der Lage innerhalb der Stadt Málaga positioniert sich das Objekt im mittleren bis gehobenen Preissegment für freistehende Häuser. Zu beachten ist, dass der Erhaltungszustand Renovierungsbedarf aufweisen kann, was sich im Kaufpreis widerspiegelt. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Verkaufsstatus. Als freistehendes Objekt mit Grundstück weist es einen anderen Wertvergleichsansatz als Apartments in der Stadt auf.
Das tägliche Leben in Calypso ist durch die starke Anbindung an das städtische Zentrum von Málaga geprägt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden, da Supermärkte und Apotheken in weniger als 250 Metern Entfernung liegen. Der Weg zum Strand ist ebenfalls fußläufig möglich und nimmt bei gemütlichem Tempo etwa 15 bis 20 Minuten in Anspruch. Die Umgebung ist belebt, was ein aktives Stadtleben ermöglicht. Die private Poolanlage bietet einen Rückzugsort vom Trubel. Die flache Topografie begünstigt die Nutzung von Fahrrädern für kürzere Strecken. Abends ist die Nähe zu zahlreichen Restaurants und Cafés von Vorteil. Die Villa dient als Basis, um das kulturelle Angebot der Stadt zu nutzen, ohne zwingend auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Versorgungseinrichtungen. Innerhalb von 2 Kilometern befinden sich 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, was die Lage für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in weniger als einem Kilometer Entfernung gesichert. Das gastronomische Angebot ist mit 364 Restaurants sehr vielfältig und bietet eine breite Auswahl. Die Verkehrsbindung ist durch öffentliche Linien und die Nähe zu Hauptverkehrsachsen gegeben. Das Stadtzentrum von Málaga ist schnell erreichbar, sodass kulturelle Einrichtungen genutzt werden können. Die hohe Anzahl an Hotels in der Nähe deutet auf eine ausgeprägte touristische Infrastruktur hin, die auch ganzjährig genutzt wird.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Stadtteil Calypso. Deutlich erkennbar ist die kurze Distanz zur Küstenlinie mit den Stränden San Andrés und Malagueta. Die Nähe zum Zentrum und zum Hafen von Málaga ist durch die umliegenden Straßen und Plätze visualisiert. Das Grundstück ist in ein dichtes Wohngebiet integriert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im westlichen Teil von Málaga, nahe der Hafenanlagen und des historischen Zentrums. Es ist eingebettet in ein urbanes Gewebe, das durch eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur gekennzeichnet ist. Im Gegensatz zu den Vororten im Hinterland bietet dieser Standort die typische Stadtnähe mit kurzen Wegen zu kulturellen Highlights und dem Meer.
Die Strände Playa de San Andrés und La Malagueta sind 1,4 Kilometer entfernt und zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer Luftlinie von 7,6 Kilometern, was eine kurze Anreisezeit ermöglicht. Golfbegeisterte erreichen den Club de Golf Málaga Parador nach etwa 7,7 Kilometern. Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft innerhalb von 50 bis 230 Metern. E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in 344 Metern verfügbar.
| Strandentfernung | 1,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 14 und 26 Grad aus. Mit 3.875 Sonnenstunden im Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 16 Metern über dem Meeresspiegel, was fast auf Meereshöhe entspricht. Die Neigung zum Strand ist mit 1,1 Prozent sehr gering, was die Begehung der Umgebung erleichtert. Das Schwimmseason dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strandabschnitt ist Playa de San Andrés. Die bekanntere Playa de la Malagueta liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und verfügt über die Auszeichnung der Blauen Flagge. Marinas wie die IGY Málaga Marina sind 1,1 Kilometer entfernt und bieten Wassersportmöglichkeiten. Für sportliche Aktivitäten gibt es in der Umgebung diverse Fitnesscenter und Sportanlagen. Der private Pool im Garten bietet eine zusätzliche Freizeitoption ohne öffentliche Besucher.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL272826
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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