Ten apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w osiedlu zamkniętym na obrzeżach La Cala de Mijas, nadmorskiej wioski w gminie Mijas, w prowincji Málaga. Ukończony w 2021 roku i obecnie gotowy do zamieszkania, narożny apartament na parterze ma 103 m² i wychodzi na wspólny basen oraz tropikalne ogrody. Cena ofertowa jest stała i wynosi 595 000 €, z meblami, prywatnym miejscem parkingowym, komórką lokatorską w podziemiach oraz aktywną licencją turystyczną w cenie. Centrum miasteczka i plaża znajdują się w odległości około pięciominutowego spaceru po płaskim terenie, co jest rzadkością w tej części Costa del Sol.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w obszarze zabudowanym La Cala de Mijas, pomiędzy centrum miasteczka a okolicznymi osiedlami. Najbliższa plaża, Playa de La Cala - El Torreón, oddalona jest o 1,6 km w linii prostej, a spacer do centrum zajmuje około pięć minut po płaskim terenie. Klub golfowy El Chaparral znajduje się 1,7 km stąd, a trzy kolejne pola golfowe w promieniu 3,4 km.
Rozkład sprawdza się dla dwóch osób lub małej rodziny: dwie sypialnie, dwie łazienki i 103 m² powierzchni mieszkalnej. Narożne położenie zapewnia okna z dwóch stron, a ekspozycja południowo-wschodnia i południowa kieruje poranne i południowe słońce na pokryty i prywatny taras. Dostępne są siłownia, klimatyzacja, zabudowane szafy, telewizja satelitarna i WiFi. Widok rozciąga się na wspólny basen, a nie na otwarte morze.
Budowa zakończyła się w 2021 roku, co plasuje nieruchomość wśród najnowszych obiektów w miasteczku. Wydanie jest natychmiastowe: dom jest gotowy do zamieszkania, umeblowany i wyposażony, więc można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Daty ukończenia hiszpańskich domów w tym wieku są faktem, a nie szacunkiem; ta jednostka nie podlega już żadnemu dalszemu etapowi budowy.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze, prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu; przestrzeń zewnętrzna składa się z tarasów na terenie wspólnoty. Jest to jednostka na parterze, co ogranicza widok i dostęp do światła dziennego w porównaniu z wyższymi piętrami. Brak zależności od windy, ale też brak panoramy. W danych nie ma tarasu na dachu, ogrzewania podłogowego ani automatyki domowej. Kupujący szukający wolnostojącego domu lub bezpośredniego dostępu do plaży pierwszej linii brzegowej powinni zauważyć, że nic z tego tu nie występuje.
Ta nieruchomość pasuje do profilu kupującego, dla którego priorytetem jest dostępność piesza. Emeryci lub przyszli emeryci, którzy chcą płaskiej trasy do sklepów, restauracji i plaży bez uzależnienia od samochodu, uznają płaski dostęp za bezpośrednio istotny; życie na parterze całkowicie eliminuje też schody. Małe rodziny korzystają z układu z dwiema łazienkami, położenia przy basenie i szkoły w promieniu dwóch kilometrów. Kupujący z uwagami dotyczącymi mobilności lub planujący starzenie się w miejscu docenią bezstopniowy charakter zarówno apartamentu, jak i trasy do miasteczka. Drugą grupą, dla której to działa, są inwestorzy zorientowani na wynajem wakacyjny. Apartament posiada już aktywną licencję turystyczną, jest zarządzany przez lokalną profesjonalną firmę wynajmu wakacyjnego i wchodzi ze zweryfikowaną historią rezerwacji dostępną dla wykwalifikowanych kupujących, gotowe rozwiązanie operacyjne, które eliminuje fazę startową, z jaką mierzy większość inwestorów. Kupujący, którzy zamierzają wynajmować nieruchomość samodzielnie, powinni jednak sprawdzić aktualne przepisy regionalne dotyczące licencji turystycznych w Andaluzji. Nieruchomość jest mniej oczywistym wyborem dla kupujących szukających panoramicznych widoków na morze, prywatnych basenów lub dużych działek; wspólnotowy charakter i położenie po stronie miasteczka oznaczają, że kompromisem jest wygoda i dostępność, a nie ekskluzywność i widok. Wreszcie każdy, kto ceni niedawną budowę bez czasu oczekiwania związanego z zakupem na etapie budowy, budynek pochodzi z 2021 roku, otrzymuje dom wydany umeblowany i gotowy do natychmiastowego zamieszkania, co jest rzadkością na rynku, gdzie większość porównywalnej niedawnej oferty jest albo na etapie budowy, albo wyceniona powyżej tego poziomu.
Budynek pochodzi z 2021 roku, więc standard budowy odzwierciedla aktualne hiszpańskie przepisy budowlane, a nie specyfikacje sprzed kryzysu. Zdjęcia wnętrz pokazują nowoczesną kuchnię z wyspą i widokiem z okna na ogrody, zabudowane szafy w sypialniach oraz współczesne wykończenie łazienek zgodne ze standardem wykończeń po 2020 roku na tym odcinku wybrzeża. Sterowanie klimatyzacją jest obecne w postaci klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia, która obejmuje chłodzenie latem i ogrzewanie w chłodniejszych miesiącach; ogrzewanie podłogowe nie jest wymienione. Narożne położenie to zaleta konstrukcyjna: okna na dwóch elewacjach zwiększają nasłonecznienie i wentylację krzyżową w jednostce na parterze, częściowo rekompensując brak wysokości. Przestrzeń zewnętrzna składa się z pokrytego tarasu i prywatnego tarasu, obu o ekspozycji południowej i południowo-wschodniej, co daje słońce od rana do południa. Części wspólne obejmują basen z leżakami oraz urządzone tropikalne ogrody, widoczne bezpośrednio z pomieszczeń dziennych. Kwestie przechowywania i parkowania rozwiązano w podziemiach: w cenie jest jedno prywatne miejsce parkingowe i osobna komórka lokatorska, praktyczne połączenie dla umeblowanego domu wakacyjnego. Łączność jest przygotowana pod nowoczesne użytkowanie, z już zainstalowanym WiFi i telewizją satelitarną. Nieruchomość sprzedawana jest w pełni wyposażona, co dla kupującego zorientowanego na wynajem oznacza, że wnętrze spełnia standard operacyjny oczekiwany przez istniejącą firmę zarządzającą. Ogólny stan podano jako doskonały, a biorąc pod uwagę datę ukończenia w 2021 roku i zdjęcia, poziom wykończenia jest zgodny z tym opisem. Kupujący przeprowadzający oględziny techniczne powinni nadal zweryfikować certyfikaty instalacji i dokumentację wspólnoty w zwykły sposób obowiązujący przy każdym zakupie z rynku wtórnego w Hiszpanii.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 595 000 €. Jest to istniejący, ukończony dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc kwota nie jest ceną od. Cena obejmuje meble, prywatne miejsce parkingowe, komórkę lokatorską w podziemiach oraz aktywną licencję turystyczną, co eliminuje kilka osobnych kosztów zakupu, które zazwyczaj dotyczą zakupów z rynku wtórnego w Hiszpanii. Dokumentacja najmu, w tym sprawozdania finansowe i historie rezerwacji, jest dostępna na życzenie dla wykwalifikowanych kupujących, według sprzedającego. W porównaniu z nowymi inwestycjami w tej samej miejscowości, których ceny zaczynają się obecnie od około 496 000 € do 670 000 €, ta cena plasuje się w środku lokalnego zakresu, z tą różnicą, że dom jest ukończony, umeblowany i licencjonowany. Dostępność jest natychmiastowa.
Codzienne życie wokół tego apartamentu podąża za rytmem małej andaluzyjskiej nadmorskiej wioski, a nie kompleksu wakacyjnego. Płaski pięciominutowy spacer do centrum eliminuje wspinaczkę po zboczach charakterystyczną dla wielu lokalizacji na Costa del Sol, co ma znaczenie przy zakupach spożywczych, odprowadzaniu dzieci do szkoły i zwykłym wyjściu na kawę bez samochodu. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 26 restauracji, 15 kawiarni, dwie apteki, sześć banków i szkoła, więc podstawy codziennego życia skupione są w zasięgu spaceru lub krótkiego dojazdu. Poranek zaczyna się od słońca na tarasie o ekspozycji południowo-wschodniej, dzięki narożnemu położeniu i podwójnej ekspozycji. Wspólny basen i tropikalne ogrody pełnią funkcję przedłużenia domu w cieplejszych miesiącach; sezon kąpielowy trwa tu około pięciu miesięcy, a temperatura morza wynosi co najmniej 20°C. Ponieważ jednostka jest narożnym apartamentem na parterze, przejście między tarasem a ogrodem jest bezpośrednie, co jest przydatne dla rodzin z dziećmi oraz dla każdego, kto preferuje dostęp bez schodów. Wieczorem punkt widokowy miasteczka oddalony o 1,2 km i promenada nadmorska to standardowe cele spacerów. Poza miesiącami letnimi okolica zachowuje stałą ludność; La Cala de Mijas to żyjąca wioska z przychodniami, szkołami podstawowymi i średnimi w szerszej gminie oraz całorocznym kalendarzem obejmującym 32 lokalne dni wolne. Obiekty sportowe w pobliżu to Polideportivo de La Cala w odległości 0,6 km, kluby padel i klub tenisowy w promieniu trzech kilometrów. Dla kupujących łączących zamieszkanie z wynajmem, wliczona licencja turystyczna i istniejąca obsługa przez lokalną firmę zarządzającą wynajmem wakacyjnym porządkują drugie życie nieruchomości jako źródła dochodu.
Bezpośrednie otoczenie łączy udogodnienia miasteczka z osiedlem w stylu wakacyjnym. W promieniu dwóch kilometrów liczba obiektów obejmuje 26 restauracji, 15 kawiarni, 2 apteki, 6 banków i szkołę, gęstość, która umożliwia codzienne życie bez samochodu przy większości spraw. Dwie przychodnie obsługują lokalną ludność, a szersza gmina oferuje 15 szkół podstawowych i 10 szkół średnich. Apartament znajduje się w osiedlu sklasyfikowanym jako blisko sklepów, morza, pól golfowych i szkół, a transport publiczny jest dostępny z czterema liniami i 50 przystankami w okolicy; lista cech wskazuje również, że nieruchomość leży przy transporcie. Dworzec kolejowy w Fuengiroli oddalony jest o 6,0 km w linii prostej, a stacja Carvajal o 10,0 km, łącząc wybrzeże w kierunku Málagi. Infrastruktura turystyczna jest umiarkowana, 10 hoteli z około 2 131 miejscami noclegowymi, co sprawia, że miasteczko jest tętniące życiem latem, ale nie zdominowane przez wielkoskalowy ruch wakacyjny. Wysokość 55 metrów nad poziomem morza i 3,4-procentowe nachylenie w stronę plaży wyjaśniają płaski charakter spacerów definiujący tę lokalizację. Transakcje mieszkaniowe w okolicy wynoszą około 3 800 rocznie, co wskazuje na aktywny i płynny lokalny rynek. Jeśli chodzi o rekreację, centrum sportowe Polideportivo de La Cala znajduje się 600 metrów stąd, kluby padel i tenisowe w promieniu trzech kilometrów, a cztery pola golfowe w promieniu 3,4 km, w tym El Chaparral w odległości 1,7 km. Dwie mariny w zasięgu, Puerto Cabopino w odległości 6,2 km i marina Fuengiroli w odległości 6,5 km, dodają opcje żeglarskie.
Mapa pokazuje położenie apartamentu na płaskim pasie nadbrzeżnym La Cala de Mijas, między centrum miejscowości a polami golfowymi w głębi lądu. Zwróć uwagę na zagęszczenie plaż w promieniu dwóch kilometrów oraz trzy pola golfowe otaczające miejscowość od strony lądu, to zwarta geografia, która definiuje codzienne życie w tym miejscu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Cala de Mijas zajmuje centralną pozycję na zachodniej Costa del Sol, 18 km od Marbelli i 34 km od Malagi, a lotnisko w Maladze oddalone jest o około 24 km w linii prostej. Umieszcza to miejscowość w pasie Mijas Costa między Fuengirolą a Marbellą, obszarze znanym z zagęszzenia pól golfowych i połączenia centrum miejscowości z mieszkalnymi osiedlami. W porównaniu z kurortowym profilem Marbelli czy miejską gęstością Fuengiroli La Cala zachowuje mniejszą skalę, miejscowość z własną plażą, szkołami i przychodniami, a nie kurort. W regionalnym układzie pełni funkcję punktu środkowego, z którego oba kierunki wybrzeża są dostępne w pół godziny jazdy samochodem.
Odległości w tej sekcji podano w linii prostej; drogowe mogą być dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de La Cala - El Torreón, oddalona jest o 1,6 km, Playa de Las Doradas o 1,7 km, a La Butibamba o 1,9 km, w praktyce wszystkie osiągalne pieszo płaską trasą do centrum miejscowości. Lotnisko w Maladze oddalone jest o około 24 km w linii prostej, co jest jednym z krótszych dystansów na Costa del Sol, natomiast lotnisko w Gibraltarze znajduje się około 72 km. Marbella leży 18 km na zachód, a miasto Malaga 34 km na wschód. Samochodem korytarz nadbrzeżnych autostrad A-7 i AP-7 łączy miejscowość z oboma miastami, a Fuengirola znajduje się krótką przejażdżką od swojego połączenia kolejowego (6,0 km) w stronę Malagi. Cztery linie komunikacji publicznej i 50 przystanków zapewniają obszarowi użyteczną sieć transportu publicznego jak na miejscowość tej wielkości, a nieruchomość oznaczono jako położoną w pobliżu transportu publicznego. Golf jest wyjątkowo dobrze reprezentowany: El Chaparral oddalone o 1,7 km, Cerrado del Aguila o 2,1 km i Santana Golf o 3,4 km. Na co dzień żadna z wymienionych destynacji nie leży dalej niż dwa kilometry. Samochód pozostaje wygodny na wypady regionalne, ale nie jest niezbędny do życia w miejscowości.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury między 14°C a 26°C, ze średnią roczną 18,5°C, łagodny profil śródziemnomorski z ciepłymi zimami i gorącymi, ale nie ekstremalnymi latami. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, mniej więcej od maja do września. Miejscowość położona jest 55 metrów nad poziomem morza, wystarczająco nisko, by wybrzeże było łatwo dostępne, ale z łagodnym nachyleniem 3,4% w stronę plaży, to właśnie ta wartość odpowiada za wyjątkowo płaskie spacery w tej konkretnej lokalizacji. Wyżej położone tereny wznoszą się w głębi lądu w stronę Mijas pueblo, co oznacza, że najbliższa okolica łączy życie nadmorskie z pobliskim krajobrazem wzgórz. Punkt widokowy w La Cala de Mijas, oddalony o 1,2 km, oferuje podwyższony punkt obserwacyjny na linię brzegową bez opuszczania miejscowości. Opady koncentrują się w półroczu zimowym; poza tymi miesiącami życie na tarasach i przy basenie jest standardem. Ekspozycja południowa i południowo-wschodnia tarasów dobrze współgra z tym klimatem: poranne słońce zimą, gdy jest ono pożądane, oraz możliwość cienia w późne popołudna w środku lata.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu dwóch kilometrów w linii prostej leżą trzy plaże: Playa de La Cala - El Torreón (1,6 km), Playa de Las Doradas (1,7 km) i Playa de La Cala - La Butibamba (1,9 km). Tworzą one piaszczysty odcinek pierwszej linii miejscowości, osiągalny pieszo płaską trasą z osiedla. Jak na miejscowość tej wielkości, oferta golfowa jest niezwykła: El Chaparral Golf Club (1,7 km), Cerrado del Aguila Golf (2,1 km) i Santana Golf & Country Club (3,4 km) mieszczą trzy pola golfowe w odległości pięciu, dziesięciu minut jazdy samochodem. Obiekty sportowe wykraczają poza golf: miejski Polideportivo de La Cala oddalony jest o 600 metrów, Club de Pádel Cerrado del Águila o 2,4 km, a Miraflores Tennis Club o 2,8 km. Wspólny basen na terenie kompleksu pokrywa codzienne pływanie, a basen publiczny Piscina Bellavista znajduje się 2,5 km dalej. Dwie mariny, Puerto Cabopino (6,2 km) i Puerto Deportivo de Fuengirola (6,5 km), zapewniają miejsca cumownicze, żeglarstwo i restauracje nad samą wodą. Punkt widokowy na plaży i nadbrzeżne ścieżki dodają opcji spacerowych bezpośrednio z miejscowości.
Źródło: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 14.3°C | 48 mm |
| Luty | 14.4°C | 49 mm |
| Marzec | 15.7°C | 86 mm |
| Kwiecień | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 0 mm |
| Lipiec | 24.8°C | 0 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 21 mm |
| Październik | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Grudzień | 14.8°C | 77 mm |
Umiarkowany
Ref: VL014902
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samej La Cala de Mijas trzy nowe inwestycje stanowią punkt odniesienia. Vission Hills i Almare zaczynają się od około 496 000 €, podczas gdy Cala Serena Sun od 670 000 €. Stała cena tego apartamentu, 595 000 €, mieści się między tymi punktami, ale porównanie nie jest proste: ceny startowe nowych inwestycji dotyczą zwykle najmniejszych jednostek i nie obejmują parkingu, schowka, mebli ani licencji, podczas gdy ta nieruchomość z rynku wtórnego obejmuje wszystkie cztery elementy. Po uwzględnieniu tych pozycji efektywne pozycjonowanie cenowe zbliża się do dolnego krańca lokalnego widełek dla niedawno wybudowanych nieruchomości. Cechą odróżniającą tę nieruchomość od wszystkich trzech obiektów porównawczych jest bezpośrednia dostępność: kupujący na etapie budowy czekają na zakończenie budowy i ponoszą ryzyko związane z odbiorem, podczas gdy ta jednostka jest ukończona, umeblowana i licencjonowana do wynajmu turystycznego od pierwszego dnia. Jej udokumentowana historia wynajmu prowadzona przez lokalną firmę zarządzającą to atut, którego nowe inwestycje nie mogą zaoferować. W regionie La Cala de Mijas konkuruje z Fuengirolą na wschodzie i Marbellą na zachodzie. Fuengirola oferuje połączenie kolejowe i większą gęstość zabudowy przy zasadniczo niższych cenach; Marbella oferuje prestiż i bardziej rozwinięty rynek luksusowy przy wyraźnie wyższych cenach. La Cala plasuje się między nimi: skala miejscowości, centralne położenie nadbrzeżne 18 km od Marbelli i 34 km od Malagi oraz niezwykłe zagęszczenie trzech pól golfowych w promieniu 3,4 km. Przy około 3800 transakcjach mieszkaniowych rocznie w okolicy płynność rynku jest rozsądna jak na miejscowość tej wielkości. Dla typowego profilu kupującego, właściciela drugiego domu lub inwestora pragnącego dostępu do wybrzeża bez podjazdów na wzgórza, płaska topografia i dostępne pieszo centrum to cechy wyróżniające zarówno wobec sąsiednich miast, jak i osiedli położonych w głębi lądu, wspinających się w stronę Mijas pueblo. Format narożnego apartamentu na parterze wymienia widok na dostępność, kompromis, który jednym kupującym odpowiada, a innych wyklucza; w tej półce cenowej niewiele niedawno wybudowanych alternatyw w miejscowości łączy datę budowy 2021, pełne umeblowanie i aktywną licencję turystyczną.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
PL