Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains se situe dans une urbanisation résidentielle en lisière de La Cala de Mijas, un village côtier de la commune de Mijas, dans la province de Málaga. Achevé en 2021 et désormais clés en main, ce bien d'angle en rez-de-chaussée de 103 m² donne sur la piscine commune et les jardins tropicaux. Le prix demandé est fixé à 595 000 €, mobilier inclus, ainsi qu'une place de parking privée, un débarras au sous-sol et une licence touristique active. Le centre du village et la plage se trouvent à environ cinq minutes de marche à plat, un atout rare pour cette partie de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans la zone urbanisée de La Cala de Mijas, entre le centre du village et les urbanisations environnantes. La plage la plus proche, Playa de La Cala - El Torreón, est à 1,6 km à vol d'oiseau, tandis que la marche jusqu'au centre prend environ cinq minutes sur terrain plat. El Chaparral Golf Club se situe à 1,7 km et trois autres parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3,4 km.
La distribution convient à deux personnes ou à une petite famille : deux chambres, deux salles de bains et 103 m² de surface habitable. La position d'angle ajoute des fenêtres sur deux côtés, et l'orientation sud-est et sud place le soleil du matin et de midi sur les terrasses couvertes et privatives. Une salle de sport, la climatisation, des placards intégrés, la télévision par satellite et le WiFi sont présents. Les vues s'étendent sur la piscine commune plutôt que sur la mer ouverte.
La construction a été achevée en 2021, ce qui classe ce bien parmi le parc le plus récent du village. La livraison est immédiate : le logement est clés en main, meublé et équipé, de sorte que l'occupation peut commencer directement après l'achat. Pour les logements espagnols de cet âge, les dates d'achèvement sont factuelles plutôt qu'indicatives ; aucune phase de construction supplémentaire ne s'applique à cette unité.
Le bien n'offre ni vue mer, ni piscine privée, ni jardin privatif ; l'espace extérieur se compose de terrasses dans un cadre communautaire. Il s'agit d'une unité en rez-de-chaussée, ce qui limite la perspective et la lumière naturelle par rapport aux étages supérieurs. Il n'y a pas de dépendance à l'ascenseur, mais pas non plus de panorama. Les données ne mentionnent ni toit-terrasse, ni chauffage au sol, ni domotique. Les acheteurs en quête d'une villa individuelle ou d'un accès direct au front de mer noteront que ni l'un ni l'autre ne s'applique ici.
Ce bien convient à un profil d'acheteur pour qui la marchabilité est une priorité. Les retraités ou futurs retraités qui souhaitent un trajet plat jusqu'aux commerces, restaurants et plage sans dépendre d'une voiture trouveront cet accès de plain-pied directement pertinent ; la vie en rez-de-chaussée évite également totalement les escaliers. Les petites familles bénéficient de la disposition à deux salles de bains, de la position face à la piscine et de l'école à moins de deux kilomètres. Les acheteurs ayant des considérations de mobilité, ou ceux qui prévoient de vieillir sur place, sont servis par le caractère sans marches de l'appartement comme du trajet vers le centre. Un second groupe pour lequel cela fonctionne est l'investisseur orienté vers la location saisonnière. L'appartement détient déjà une licence touristique active, est géré par une entreprise locale professionnelle de location saisonnière et s'accompagne d'un historique de réservation vérifié disponible pour les acheteurs qualifiés, un dispositif opérationnel qui supprime la phase de démarrage que la plupart des investisseurs connaissent. Les acheteurs qui comptent louer le bien eux-mêmes doivent néanmoins vérifier la réglementation régionale actuelle sur les licences touristiques en Andalousie. Le bien convient moins évidemment aux acheteurs en quête de vues panoramiques sur la mer, de piscines privées ou de grands terrains ; le cadre communautaire et la situation côté village signifient que le compromis est la commodité et l'accessibilité plutôt que l'exclusivité et la perspective. Enfin, quiconque apprécie une construction récente sans le délai des achats sur plan, le bâtiment date de 2021, obtient un logement livré meublé et prêt à une occupation immédiate, ce qui est rare sur un marché où la plupart du parc récent comparable est soit sur plan, soit proposé à un prix supérieur.
Le bâtiment date de 2021, de sorte que le standard de construction reflète les codes du bâtiment espagnols actuels plutôt que les spécifications d'avant-crise. Les photographies intérieures montrent une cuisine moderne avec îlot central et vue par la fenêtre sur les jardins, des placards intégrés dans les chambres et une finition de salle de bains contemporaine, cohérente avec le standard de finitions post-2020 sur cette partie de la côte. La climatisation est présente et assure le refroidissement en été et le chauffage dans les mois plus frais ; le chauffage au sol n'est pas mentionné. La position d'angle est un avantage structurel : des fenêtres sur deux élévations augmentent la lumière naturelle et la ventilation traversante dans une unité en rez-de-chaussée, compensant en partie l'absence de hauteur. L'espace extérieur se compose d'une terrasse couverte et d'une terrasse privative, toutes deux orientées au sud et au sud-est, offrant un ensoleillement du matin jusqu'à midi. Les espaces communs comprennent la piscine avec chaises longues et les jardins tropicaux paysagers, visibles directement depuis les espaces de vie. Le rangement et le stationnement sont résolus au sous-sol : une place de parking privée et un débarras séparé sont inclus, une combinaison pratique pour une résidence secondaire meublée. La connectivité est préparée pour un usage moderne, avec le WiFi et la télévision par satellite déjà installés. Le bien est vendu entièrement équipé, ce qui, pour un acheteur orienté location, signifie que l'intérieur répond au standard opérationnel attendu par l'entreprise de gestion existante. L'état général est répertorié comme excellent et, compte tenu de la date d'achèvement en 2021 et des photographies, le niveau de finition est cohérent avec cette description. Les acheteurs qui réalisent une expertise technique doivent néanmoins vérifier les certificats d'installation et la documentation de la copropriété de la manière habituelle pour toute revente en Espagne.
Le prix demandé est fixé à 595 000 €. Il s'agit d'un logement existant et achevé, et non d'un programme neuf avec une grille tarifaire ; le chiffre n'est donc pas un prix de départ. Le prix comprend le mobilier, une place de parking privée, un débarras au sous-sol et une licence touristique active, ce qui supprime plusieurs coûts d'acquisition distincts qui s'appliquent habituellement aux achats de revente en Espagne. La documentation locative, y compris les états financiers et les historiques de réservation, est disponible sur demande pour les acheteurs qualifiés, selon le vendeur. Par rapport aux programmes neufs du même village, qui démarrent actuellement entre environ 496 000 € et 670 000 €, ce prix se situe au milieu de la fourchette locale, avec cette particularité que le logement est fini, meublé et sous licence. La disponibilité est immédiate.
La vie quotidienne autour de cet appartement suit le rythme d'un petit village côtier andalou plutôt que celui d'un complexe touristique. La marche de cinq minutes à plat jusqu'au centre élimine les dénivelés qui caractérisent de nombreux endroits de la Costa del Sol, ce qui compte pour les courses, l'école et simplement sortir prendre un café sans voiture. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte 26 restaurants, 15 cafés, deux pharmacies, six banques et une école : l'essentiel de la vie quotidienne est donc concentré à distance de marche ou de court trajet en voiture. La matinée commence par le soleil sur la terrasse orientée sud-est, grâce à la position d'angle et à la double orientation. La piscine commune et les jardins tropicaux font office de prolongement du logement pendant les mois les plus chauds ; la saison de baignade dure ici environ cinq mois, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C. Comme il s'agit d'une résidence d'angle en rez-de-chaussée, la transition entre terrasse et jardin est directe, utile pour les familles avec enfants ou pour quiconque préfère un accès sans marches. Le soir, le point de vue du village à 1,2 km et la promenade de bord de mer constituent des destinations de marche classiques. Hors saison estivale, la zone conserve sa population permanente ; La Cala de Mijas est un village vivant, avec des centres de santé, des écoles primaires et secondaires dans la commune élargie, et un calendrier annuel qui compte 32 jours fériés locaux. Les installations sportives à proximité comprennent le Polideportivo de La Cala à 0,6 km, des clubs de padel et un club de tennis dans un rayon de trois kilomètres. Pour les acheteurs qui combinent résidence et location, la licence touristique incluse et la gestion existante par une entreprise locale de location saisonnière structurent la seconde vie du bien en actif générateur de revenus.
Les environs immédiats combinent les commodités d'un village et le cadre résidentiel de style résidence de vacances. Dans un rayon de deux kilomètres, le décompte inclut 26 restaurants, 15 cafés, 2 pharmacies, 6 banques et une école, une densité qui permet de mener la vie quotidienne sans voiture pour la plupart des courses. Deux centres de santé servent la population locale, et la commune élargie compte 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires. L'appartement se situe dans une urbanisation classée proche des commerces, de la mer, du golf et des écoles ; les transports en commun sont présents avec quatre lignes et 50 arrêts dans la zone, et la liste des caractéristiques indique également le bien comme proche des transports. La gare de Fuengirola se trouve à 6,0 km à vol d'oiseau, avec la gare de Carvajal à 10,0 km, reliant la côte vers Málaga. L'infrastructure touristique est modérée, 10 hôtels avec environ 2 131 lits, ce qui garde le village animé en été sans être dominé par le trafic des grandes stations. L'altitude de 55 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente de 3,4 % vers la plage expliquent le caractère plat des marches qui définit ce lieu. Les transactions immobilières dans la zone tournent autour de 3 800 par an, ce qui indique un marché local actif et liquide. Pour les loisirs, le centre sportif Polideportivo de La Cala est à 600 mètres, des clubs de padel et de tennis dans un rayon de trois kilomètres, et quatre parcours de golf dans un rayon de 3,4 km, dont El Chaparral à 1,7 km. Les deux ports de plaisance à portée, Puerto Cabopino à 6,2 km et le port de plaisance de Fuengirola à 6,5 km, ajoutent des options nautiques.
La carte montre la position de l'appartement sur la bande côtière plate de La Cala de Mijas, entre le centre du village et les parcours de golf à l'intérieur des terres. Notez la concentration de plages à moins de deux kilomètres et les trois parcours de golf entourant le village côté intérieur, une géographie compacte qui définit la vie quotidienne ici.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Cala de Mijas occupe une position centrale sur la côte ouest de la Costa del Sol, à 18 km de Marbella et à 34 km de la ville de Málaga, l'aéroport de Málaga étant à environ 24 km à vol d'oiseau. Cela la situe dans la zone de Mijas Costa entre Fuengirola et Marbella, une région connue pour sa concentration de parcours de golf et son mélange de centre villageois et d'urbanisations résidentielles. Comparée au profil de station balnéaire de Marbella ou à la densité urbaine de Fuengirola, La Cala conserve une échelle plus petite, un village avec sa propre plage, ses écoles et ses centres de santé plutôt qu'une ville touristique. Pour l'orientation régionale, elle fait office de point médian depuis lequel les deux directions de la côte sont accessibles en une demi-heure en voiture.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières peuvent être plus longues. La plage la plus proche, Playa de La Cala - El Torreón, se trouve à 1,6 km, Playa de Las Doradas à 1,7 km et La Butibamba à 1,9 km, en pratique, toutes accessibles à pied depuis l'itinéraire plat vers le village. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 24 km à vol d'oiseau, l'une des distances aéroport les plus courtes de la Costa del Sol, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 72 km. Marbella se trouve à 18 km à l'ouest et la ville de Málaga à 34 km à l'est. En voiture, le corridor de la route côtière A-7 et de l'autoroute AP-7 relie le village aux deux villes, Fuengirola étant à courte distance en voiture de sa liaison ferroviaire de 6,0 km vers Málaga. Quatre lignes de bus publiques et 50 arrêts dotent la zone d'un réseau de transports en commun utilisable pour un village de cette taille, et le bien immobilier est signalé comme proche des transports. Le golf est exceptionnellement bien desservi : El Chaparral à 1,7 km, Cerrado del Aguila à 2,1 km et Santana Golf à 3,4 km. Pour les besoins quotidiens, aucune destination répertoriée ne se trouve au-delà de deux kilomètres. Une voiture reste pratique pour les trajets régionaux, mais n'est pas indispensable pour la vie au village.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures mensuelles moyennes comprises entre 14°C et 26°C, avec une moyenne annuelle de 18,5°C, un profil méditerranéen tempéré avec des hivers doux et des étés chauds mais non extrêmes. La saison de baignade dure environ cinq mois, durant lesquels l'eau de mer reste à 20°C ou plus, grosso modo de mai à septembre. Le village se situe à 55 mètres au-dessus du niveau de la mer, assez bas pour garder la côte à portée de main, mais avec une pente douce de 3,4 % vers la plage, le chiffre qui explique les promenades remarquablement plates à cet endroit précis. Le terrain s'élève vers l'intérieur des terres en direction de Mijas pueblo, ce qui signifie que les environs immédiats combinent la vie côtière à un paysage de collines proche. Le point de vue de La Cala de Mijas, à 1,2 km, offre une perspective surélevée sur le littoral sans quitter le village. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année ; en dehors de ces mois, la vie en plein air sur les terrasses et autour de la piscine est la norme. L'orientation sud et sud-est des terrasses s'accorde bien avec ce climat : le soleil du matin en hiver lorsqu'il est le bienvenu, et des possibilités d'ombre en fin d'après-midi en plein été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de deux kilomètres à vol d'oiseau : Playa de La Cala - El Torreón à 1,6 km, Playa de Las Doradas à 1,7 km et Playa de La Cala - La Butibamba à 1,9 km. Elles forment la partie sablonneuse du front de mer du village, accessibles à pied par l'itinéraire plat depuis l'urbanisation. Pour un village de sa taille, l'offre de golf est remarquable : El Chaparral Golf Club à 1,7 km, Cerrado del Aguila Golf à 2,1 km et Santana Golf & Country Club à 3,4 km placent trois parcours à cinq à dix minutes en voiture. Les installations sportives vont au-delà du golf : le Polideportivo municipal de La Cala se trouve à 600 mètres, le Club de Pádel Cerrado del Águila à 2,4 km et le Miraflores Tennis Club à 2,8 km. La piscine commune sur place couvre la baignade quotidienne, avec une piscine publique, Piscina Bellavista, à 2,5 km. Deux ports de plaisance, Puerto Cabopino à 6,2 km et Puerto Deportivo de Fuengirola à 6,5 km, offrent des amarrages, de la voile et des restaurants au bord de l'eau. Le point de vue sur la plage et les sentiers côtiers ajoutent des options de promenade directement depuis le village.
Source: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Ref: VL014902
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de La Cala de Mijas, trois programmes neufs fournissent un cadre de référence. Vission Hills et Almare commencent tous deux à environ 496 000 €, tandis que Cala Serena Sun démarre à 670 000 €. Le prix fixe de 595 000 € de cet appartement se situe entre ces repères, mais la comparaison n'est pas simple : les prix de départ des programmes neufs s'appliquent généralement aux unités les plus petites et excluent le parking, le débarras, les meubles et la licence, alors que cette revente inclut les quatre. Une fois ces inclusions prises en compte, la position effective du prix se rapproche de l'extrémité basse de la fourchette locale pour les biens construits récemment. Ce qui distingue ce bien immobilier des trois comparables, c'est l'immédiateté : les acheteurs sur plan attendent la construction et assument un risque de livraison, tandis que cette unité est achevée, meublée et licenciée pour la location touristique dès le premier jour. Son historique locatif documenté via une société de gestion locale est un atout que les programmes neufs ne peuvent pas offrir. À l'échelle régionale, La Cala de Mijas est en concurrence avec Fuengirola à l'est et Marbella à l'ouest. Fuengirola offre une liaison ferroviaire et une densité urbaine plus élevée à des prix généralement inférieurs ; Marbella offre le prestige et un marché du luxe plus établi à des prix nettement supérieurs. La Cala se positionne entre les deux : une échelle villageoise, un emplacement côtier central à 18 km de Marbella et 34 km de Málaga, et une concentration inhabituelle de trois parcours de golf à moins de 3,4 km. Avec environ 3 800 transactions immobilières par an dans la zone, la liquidité est raisonnable pour un village de cette taille. Pour le profil d'acheteur typique, propriétaire de résidence secondaire ou investisseur souhaitant un accès au littoral sans routes d'accès en pente, , la topographie plate et le centre accessible à pied sont les caractéristiques différenciantes face aux deux villes voisines et aux urbanisations de l'intérieur des terres comme celles qui grimpent vers Mijas pueblo. Le format rez-de-chaussée d'angle échange la vue contre l'accessibilité, un compromis qui convient à certains acheteurs et en exclut d'autres ; à ce niveau de prix, peu d'alternatives construites récemment dans le village combinent la date de construction 2021, l'ameublement complet et une licence touristique active.
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