בית טורי זה עם חדר שינה אחד ממוקם באזור La Cortijera שב-El Chaparral, בקצה של La Cala de Mijas בקוסטה דל סול. שטח הנכס הוא 38 מ"ר של מרחב מגורים על מגרש של 59 מ"ר, והוא שופץ באופן מקיף לפני כשנה. הוא נמכר מרוהט במלואו ומוכן למגורים. חוף Playa de La Cala - El Torreón נמצא במרחק של כ-300 מטר בקו ישר, ואל מרכז La Cala de Mijas ניתן להגיע ברגל לאורך טיילת החוף. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €349,500. הבית כולל מרפסת שמש פרטית הפונה למערב, בריכת שחייה משותפת, מיזוג אוויר ורישיון השכרה לתיירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב בסביבה עירונית ליד חוף La Cala de Mijas, בפרובינציית Málaga. חוף El Torreón נמצא במרחק של כ-300 מטר בקו ישר, הסופרמרקט כ-400 מטר ובית המרקחת במרחק של פחות מ-300 מטר. נמל התעופה Málaga מרוחק 25 ק"מ בקו ישר. חנויות, מסעדות ובתי קפה במרכז הכפר נגישים ברגל או באופניים.
הבית מציע חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ו-38 מ"ר של מרחב מגורים, עם מרפסת שמש פרטית הפונה למערב המקבלת שמש אחר הצהריים. הוא נמסר מרוהט ומשופץ, מה שמצמצם את העבודות הנדרשות לפני הכניסה למגורים. מתקנים משותפים כוללים בריכת שחייה, בריכת ילדים, מגרש דשא לבאולינג ובר במקום. מיזוג אוויר, טלוויזיה בלוויין ו-WiFi מותקנים. התכנון הקומפקטי מתאים לדייר אחד או שניים.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1970 ושופץ לפני כשנה. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס למגורים מיד לאחר הרכישה. אין שלב תכנון או לוח זמנים למסירה; כל התאריכים הקשורים להשלמה מתייחסים לבנייה המקורית ולשיפוץ האחרון. המחיר המבוקש הוא סכום קבוע של €349,500.
בנכס חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד בשטח בנוי של 38 מ"ר, מה שמגביל את קיבולתו למשקי בית קטנים. שטח המגרש הוא 59 מ"ר, ולכן המרחב החיצוני מוגבל למרפסת השמש הפרטית ולשטחים המשותפים. אין בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה פרטית. הבניין מתוארך ל-1970, והמתקנים המשותפים משמשים גם דיירים אחרים ונופשים.
Ref: VL304026
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המחפש בית קטן ודל תחזוקה ליד החוף שניתן להשתמש בו מיד. מכיוון שהוא נמסר מרוהט ומשופץ, הוא מתאים לרוכשים שאינם רוצים לתאם קבלנים או עבודות פנים בספרד. רישיון ההשכרה לתיירים הופך אותו רלוונטי לקונים המתכוונים להשכיר את הבית לאורחי חופשה בתקופות של היעדרות, בכפוף לתקנות המקומיות הנוהגות בכל עת. חדר השינה היחיד ו-38 מ"ר של מרחב מגורים פירושם שהבית מעשי לאדם אחד או שניים, זוג, בעלים יחיד או בית שני למשפחה קטנה, ולא למשקי בית גדולים יותר או לקונים הזקוקים לחדרי עבודה ואירוח נפרדים. הסביבה ההליכתית מתאימה למי שמעדיף שלא להיות תלוי ברכב לצרכים יומיומיים: חוף, סופרמרקט, בית מרקחת ומרכז הכפר כולם במרחק הליכה. קונים המחפשים גינה פרטית, בריכה פרטית או חניה ייעודית לא ימצאו כאן אלמנטים אלה; המרחב החיצוני מורכב מהמרפסת הפרטית ומהשטחים המשותפים. המיקום בין La Cala de Mijas למגרשי הגולף של El Chaparral ו-Cerrado del Águila הופך אותו גם לבסיס לגולפרים המקבלים לינה קומפקטית תמורת קרבה למסלולים.
הנכס שופץ באופן מלא כשנה לפני הפרסום ומתואר כנמצא במצב מעולה. הפנים משלב אזור מגורים עם מטבחון וישיבת בר, בגימור ריצוף שיש ותקרת קורות גלויות באזור המגורים, פרט אופייני למבנים אנדלוסיים ותיקים שחודשו בשנים האחרונות. הבית נמכר מרוהט במלואו, מה שמקטין את ההשקעה הנותרת לאחר הרכישה. בקרת אקלים קיימת בצורת יחידות מיזוג אוויר המספקות אוויר חם וקר, ומכסה חימום וקירור לאורך העונות. טלוויזיה בלוויין ו-WiFi מותקנים. חדר הרחצה חודש כחלק מהשיפוץ. יש לציין כי הבניין מתוארך ל-1970; למרות שהפנים שופץ, גיל הבניין משמעו שאלמנטים כמו בידוד, זיגוג ומערכות הבניין עומדים בתקני הבנייה המקוריים בשילוב השיפוץ האחרון, ולא בתקנות בנייה חדשה עדכניות. קונים המייחסים חשיבות לביצועים אנרגטיים מוזמנים לבדוק זאת במהלך ביקור בנכס. האזור החיצוני מורכב ממרפסת שמש פרטית הפונה למערב בחצר עם צמחייה, וכן שימוש משותף בבריכת השחייה המשותפת, בריכת הילדים ומגרש הבאולינג. לא רשומים מקום חניה פרטי או מחסן במאפייני הנכס.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €349,500. מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1970 ושופץ לפני כשנה, הנמסר מרוהט ומוכן למגורים, כולל רישיון השכרה לתיירים. המחיר משקף נכס בקנה מידה קטן: 38 מ"ר מרחב מגורים, חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד על מגרש של 59 מ"ר, עם שימוש במתקנים משותפים. להשוואה, פרויקטים חדשים באזור הרחב מפרסמים כיום מחירים התחלתיים של €205,000 ב-Mijas, €269,000 ב-Estepona ו-€269,950 ב-Torre del Mar, אם כי פרויקטים אלה נבדלים מנכס יד שנייה זה בסוג, בגודל ובמפרט.
חיי היומיום סביב בית טורי זה מאורגנים סביב החוף. החוף נמצא כמה מאות מטרים בקו ישר, והטיילת שהורחבה לאחרונה מחברת את אזור El Chaparral עם מרכז La Cala de Mijas, שם נמצאות מסעדות, בתי קפה, חנויות וסופרמרקטים. סופרמרקט נמצא כ-400 מטר מהדלת ובית מרקחת במרחק של פחות מ-300 מטר, כך שסידורים שוטפים אינם מחייבים רכב. הבית עצמו מתפקד כבסיס קומפקטי: אזור מגורים עם מטבחון, חדר שינה אחד וחדר רחצה, מורחב במרפסת שמש הפונה למערב שקולטת שמש של אחר הצהריים והערב. כיוון זה מעצב את הקצב היומי, בקרים בפנים או בחוף, אחר הצהריים במרפסת. הפרויקט כולל בריכת שחייה משותפת, בריכת ילדים, מגרש באולינג ובר במקום, היוצרים אווירה חברתית בחודשים החמים. מיזוג האוויר מספק קירור בקיץ וחימום בחורף. האזור עירוני והליכתי, עם כחמישים תחנות תחבורה ציבורית וארבעה קווים המשרתים את הרשות המקומית הרחבה, וכן חיבור רכבת דרך תחנת Fuengirola במרחק 6 ק"מ בקו ישר. רישיון ההשכרה לתיירים מאפשר להשכיר את הנכס לאורחי חופשה כאשר אינו בשימוש הבעלים, שיקול רלוונטי למי ששוקל שהייה מזדמנת.
הסביבה הקרובה עירונית ומפותחת. ברדיוס שני קילומטרים יש כ-26 מסעדות, 15 בתי קפה, 6 בנקים, 2 בתי מרקחת ובית ספר, לצד 10 מלונות עם כ-2,100 מיטות, עדות לאופי התיירותי של האזור, במיוחד בקיץ. קניות יומיומיות בהישג יד: הסופרמרקט נמצא כ-400 מטר בקו ישר ובית המרקחת במרחק של פחות מ-300 מטר. שירותי בריאות זמינים בשתי מרפאות באזור, כאשר בית החולים במרחק 12 ק"מ בקו ישר. החוף הקרוב, Playa de La Cala - El Torreón, נמצא כ-300 מטר מהנכס. הטיילת שהורחבה לאחרונה עוברת לאורך החוף אל מרכז La Cala de Mijas, ומעניקה לתושבים מסלול נטול רכב אל הכפר. מרכז הספורט Polideportivo de La Cala נמצא במרחק 0.6 ק"מ, ומועדוני פאדל וטניס ברדיוס של כ-2.5 ק"מ. בתחבורה ציבורית, ארבעה קווים וכחמישים תחנות משרתים את האזור, ותחנות הרכבת Fuengirola ו-Carvajal נמצאות במרחק 6 ו-10 ק"מ בהתאמה בקו ישר. נמל התעופה Málaga מרוחק 25 ק"מ בקו ישר, או כ-24 ק"מ במדידה ישירה אל הטרמינל.
המפה מציגה את מיקום הנכס בין El Chaparral למרכז La Cala de Mijas, קרוב לחופי El Torreón ו-La Butibamba. סמנים מציינים מגרשי גולף, מתקני ספורט וקישוריות תחבורה בסביבה, כאשר המרחקים מוצגים כמדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Cala de Mijas תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, בין Fuengirola ממזרח ל-Marbella במרחק 18 ק"מ ממערב (בקו ישר). העיר Málaga ונמל התעופה שלה נמצאים במרחק 34 ק"מ ו-25 ק"מ בהתאמה בקו ישר, ונמל התעופה של Gibraltar בערך 72 ק"מ. הכפר שייך לרשות המקומית Mijas, אזור עם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, המעיד על שוק פעיל של יד שנייה ובנייה חדשה. בהשוואה למרכזים העירוניים הגדולים של Marbella ו-Málaga, La Cala de Mijas שומרת על קנה מידה כפרי תוך הצעת שירותים עירוניים, שילוב הבא לידי ביטוי בפופולריות שלה הן בקרב תושבים קבועים והן בקרב בעלי בתי חופשה.
מיקום הנכס הופך את רוב השירותים לנגישים ברגל או באופניים. חוף El Torreón נמצא כ-300 מטר בקו ישר, עם שני חופים נוספים ברדיוס של כקילומטר. גולפרים מגיעים אל El Chaparral Golf Club במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר, אל Cerrado del Águila ב-3.1 ק"מ ואל Santana Golf ב-4.9 ק"מ. Marbella נמצאת במרחק 18 ק"מ והעיר Málaga ב-34 ק"מ, שניהם במדידה ישירה, כך שמרחקי הכביש וזמני הנסיעה ארוכים יותר. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-24-25 ק"מ בקו ישר, גורם חשוב לבעלים בינלאומיים העורכים נסיעות קצרות. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.2 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת ארבעה קווי אוטובוס עם כחמישים תחנות; חיבור הרכבת הקרוב הוא תחנת Fuengirola במרחק 6 ק"מ בקו ישר. ברכב, מסדרון החוף A-7 ו-AP-7 מחבר את הכפר עם Fuengirola, Marbella ונמל התעופה. אין חניה פרטית כלולה בנכס, ולכן הבעלים נסמכים על חניה ציבורית באזור.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Cala de Mijas נמצאת בגובה של כ-55 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3.4% בין הנכס לחוף, הליכתי עבור רוב האנשים, אם כי לא שטוח לחלוטין. האקלים ים תיכוני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-14°C בחודשים הקרים עד 26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.5°C. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מסוף האביב עד תחילת הסתיו. הדבר מעניק למרפסת ולבריכה המשותפת שימוש עונתי אמיתי ולא תפקוד לאורך כל השנה, אם כי החוף והטיילת נותרים שמישים לכל אורך השנה. הכיוון המערבי של המרפסת הפרטית מתאים לאקלים: שמש אחר הצהריים והערב בחודשים החמים, בעוד מיזוג האוויר מטפל גם בחום הקיץ וגם בתקופות החורף המתונות. בכפר מצוינים 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה מקומי פעיל של חגיגות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד הנכס כולל את Playa de La Cala - El Torreón במרחק של כ-300 מטר בקו ישר, את Playa de La Cala - La Butibamba בכ-400 מטר ואת Playa de Las Doradas ברדיוס קילומטר. הטיילת המורחבת מחברת חופים אלה עם מרכז הכפר ותומכת בהליכה, ריצה ורכיבה על אופניים לאורך החוף. גולף הוא אפשרות פנאי מגדירה בחלק זה של Mijas: El Chaparral Golf Club נמצא במרחק 2.0 ק"מ בקו ישר, Cerrado del Águila Golf ב-3.1 ק"מ ו-Santana Golf & Country Club ב-4.9 ק"מ, כך ששלושה מגרשים במרחק נסיעה קצרה. מתקני ספורט קרובים כוללים את Polideportivo de La Cala (0.6 ק"מ), Club de Pádel Cerrado del Águila (2.4 ק"מ) ומועדון הטניס Miraflores (2.8 ק"מ), וכן בריכת שחייה ציבורית ב-Piscina Bellavista במרחק 2.5 ק"מ. שתי מרינות, Puerto Cabopino ב-6.2 ק"מ ו-Puerto Deportivo de Fuengirola ב-6.5 ק"מ בקו ישר, מציעות מקומות עגינה ואוכל לחוף. נקודת התצפית ב-La Cala de Mijas, במרחק 1.2 ק"מ, מספקת תצפית על המפרץ.
מקור: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בשוק האזורי, נכס זה מתחרה על קרבה ומוכנות ולא על גודל. אלטרנטיבות של בנייה חדשה המפורסמות כיום בסביבה כוללות את Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000, את Aquamar ב-Torre del Mar מ-€269,950 ואת Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€269,000. פרויקטים אלה מציעים בדרך כלל סטנדרטים חדשים יותר, לוחות זמנים ארוכים יותר למסירה ובמקרים מסוימים יותר שטח לאירו, אך הם כרוכים ברכישה על הנייר או בשלב מוקדם, עם תקופת המתנה נלווית וסיכון השלמה. בית טורי זה, במחיר קבוע של €349,500, נמצא מעל מחירי הכניסה הללו תוך שהוא מציע דבר שהם אינם יכולים: זמינות מיידית, שיפוץ מושלם ופנים מרוהט. עם זאת, 38 מ"ר של מרחב מגורים וחדר שינה יחיד קטנים בהרבה ממה שרוב המתחרים החדשים מציעים במחירים דומים או נמוכים יותר, כך שהפרמיה המשולמת כאן משקפת מיקום ומצב מפתח ביד ולא נפח. מבחינת מיקום, La Cala de Mijas תופסת עמדה מרכזית בקוסטה דל סול, 18 ק"מ מ-Marbella, 25 ק"מ מנמל התעופה ו-6 ק"מ מתחנת Fuengirola בקו ישר, מרכזית יותר מ-Torre del Mar או מ-Estepona עבור קונים המעדיפים גישה לנמל התעופה וחיבורים ל-Marbella. הרשות המקומית רושמת כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, אחד השווקים הפעילים יותר בחוף, התומך בנזילות עבור יד שנייה. רישיון ההשכרה לתיירים מוסיף ממד מעשי: עשרת המלונות של האזור וכ-2,100 המיטות מעידים על ביקוש חופשה מבוסס, אותו ביקוש שנכס מורשה להשכרה יכול לשרת. קונים השוקלים אפשרויות צריכים לשקול ישירות את הפשרה: חדש וגדול יותר רחוק מהחוף ומתאריך המסירה, או קטן, מבוגר וזמין מיד במרחק הליכה מהחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID