דופלקס בשכונת לאס לגונאס, מאלגה, הממוקם באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הנכס כולל דירת מגורים עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 84 מ"ר, יחד עם מקום מסחרי ומוסך ל-3 מכוניות בקומת הקרקע. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים, עם טרסה פרטית פונה דרומה ומבנה משולב המאפשר שימושים מגוונים. הנכס הושלם בשנת 1983 ומציע פתרון מגורים רב-תכליתי באזור מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלאס לגונאס, רובע עירוני במאלגה המתאפיין בקרבה לחוף הים ולמתקנים עירוניים. המיקום מאפשר גישה רגלית למספר רב של מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת. הנכס נמצא במרחק של 1.6 ק"מ מחופי פואנחירולה, באזור המאפשר ניצול של תשתיות עירוניות מפותחות תוך שמירה על קרבה לים.
הדופלקס מציע פתרון מגורים פונקציונלי עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המתאים לזוגות או למשפחות קטנות. המטבח הפתוח וחלל המגורים המרווח מספקים אזור מחיה נוח. קיימת אפשרות לשימוש במקום המסחרי בקומת הקרקע להרחבת מרחב המגורים או ליצירת הכנסה נוספת, מה שמגביר את הגמישות של הנכס.
הנכס הושלם בשנת 1983 ומצבו טוב. זהו לא פרויקט חדש, אלא נכס קיים עם תשתית בנויה ומבוססת. המבנה כבר עבר את תקופת הייצוב הראשונית, מה שמאפשר הערכה ברורה של מצבו. לא קיימות תוכניות בנייה עתידיות או שדרוגים מתוכננים כחלק מהעסקה.
הנכס אינו מציע פרטיות מלאה עקב מיקומו באזור מסחרי עירוני. כמו כן, מדובר במבנה ישן יותר (מ-1983), מה שעלול לדרוש עבודות תחזוקה או עדכון בעתיד. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או שטחים ירוקים פרטיים מעבר לטרסה. המרחק לבית החולים הקרוב הוא 9.3 ק"מ, מה שעלול להיות מרוחק בחירום רפואי.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים פתרון מגורים רב-תכליתי באזור אורבני הומה. הוא מתאים לזוגות או למשפחות קטנות המעוניינות בגישה רגלית למתקנים ובילויים. הנכס מתאים גם ליזמים המעוניינים בשילוב של מגורים ועסק, או למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה מהשכרת המקום המסחרי. הוא יכול לשמש גם כדיור קבע וגם כדיור נופש, בהתחשב בקרבה לים ובאקלים הנעים במשך רוב השנה. הנכס מתאים לאנשים שאינם זקוקים לגינה פרטית גדולה אך מעריכים את הנוחות העירונית והגישה המהירה לשירותים.
הנכס כולל חומרים וטכניקות בנייה אופייניים לשנות ה-80. המבנה כולל חלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי, ומערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור. החללים הפנימיים כוללים ארונות בנויים ומטבח מאובזר. הטרסה הפרטית הפונה דרום מאפשרת ניצול מלא של שעות האורה והחום במשך היום. המקום המסחרי בקומת הקרקע מאפשר גמישות בשימוש, עם כניסה נפרדת המאפשרת הפרדה בין אזור המגורים לאזור העסקי. המוסך הפרטי ל-3 מכוניות מספק פתרון חנייה מרווח, בעיה שכיחה באזורים אורבניים צפופים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של €435,000. מחיר זה כולל דירת מגורים עם 2 חדרי שינה, מקום מסחרי בקומת הקרקע ומוסך ל-3 מכוניות. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הערך המוצע של הנכס, בהתחשב במיקומו האורבני, הקרבה לים והפוטנציאל ההכנסתי של המקום המסחרי. המחיר אינו כולל עלויות רישום ומסים נלווים המשתלמים על ידי הרוכש.
החיים בדופלקס זה מתאפיינים בנוחות עירונית עם גישה מהירה לכל הדרוש. בבוקר, ניתן לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך (182 מטר) או ליהנות מקפה באחד מבתי הקפה הרבים בסביבה. במהלך היום, אפשר לנצל את הטרסה הפונה דרומה למנוחה או לעבודה מהבית. בצהריים, מגוון המסעדות הקרובות מציעות אפשרויות לארוחת צהריים מחוץ לבית. אחר הצהריים, ניתן להגיע לחוף הים בהליכה קצרה או לבקר באחד ממרכזי הספורט הסמוכים. בערב, האזור הופך לשקט יחסית, מה שמאפשר מנוחה בבית לאחר יום עמוס.
האזור שבו ממוקם הנכס מציע תשתית מפותחת המקלה על החיים היומיומיים. המרחק לחופי פואנחירולה עומד על כ-1.6 ק"מ, מה שמאפשר גישה רגלית או נסיעה קצרה לים. בסביבה הקרובה נמצאים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. קיימים 2 מרכזי בריאות ומספר רב של בתי מרקחת (32 ברדיוס של 2 ק"מ), המספקים כיסוי רפואי בסיסי. נגישות תחבורתית טובה עם 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הדופלקס בלאס לגונאס, עם דגש על הקרבה לחוף הים, למתקנים העירוניים ולנקודות העניין העיקריות בסביבה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופי פואנחירולה, למגרשי הגולף ולמרכזי הספורט הסמוכים, המאפשרים הערכה ויזואלית של יתרונות המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלאס לגונאס, רובע במאלגה המהווה חלק מהאזור המטרופוליני של חוף הים המערבי. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכז מאלגה ולערים החוף האחרות כמו פואנחירולה ומיחאס. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, לאס לגונאס מציעה איזון בין אופי אורבני לקרבה לים, מה שהופך אותה למיקום מבוקש באזור. קרבתה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה (19 ק"מ) מגבירה את האטרקטיביות שלה הן למגורים והן להשקעה.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה פואנחירולה ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים במרחק של 1.6 ק"מ בלבד, מה שמאפשר הגעה מהירה לים בהליכה או בנסיעה קצרה. מרכז העיר פואנחירולה נגיש בקלות, עם מגוון רחב של מתקנים ושירותים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 19 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה, מה שמקל על נסיעות לחו"ל. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק 3.2 ק"מ מהנכס: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה גולף ומיחאס גולף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור לאס לגונאס מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות שבין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C. האזור נהנה מ-3,895 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמספק אור שמש שופע במשך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, החל מסוף האביב ועד אמצע הסתיו. הנכס ממוקם בגובה 25 מטר מעל פני הים, מה שמקנה יתרון של אוורור טבעי והקלה בחום בחודשי הקיץ. הטרסה הפונה דרום מנצלת את השמש השופעת ויוצרת מיקרו-אקלים נעים למנוחה בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לנכס נמצאים מספר חופים איכותיים, ביניהם פלאיה דה פואנחירולה, פלאיה דה סנטה אמליה ופלאיה דה סן פרנסיסקו, כולם במרחק של פחות מ-2 ק"מ. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף בקרבת מקום: קמפו לוס לאגוס (2.6 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.1 ק"מ) ומיחאס גולף (3.2 ק"מ). באזור קיימים מספר מתקני ספורט, ביניהם סיודאד דפורטיבה לאס לגונאס (0.4 ק"מ), קומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה (0.9 ק"מ) ופולידפורטיבו לאס קניאדאס (1.1 ק"מ). במרחק של 1.2 ק"מ נמצאת בריכת השחייה הציבורית פיסינה מריה פלאאס.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלאס לגונאס, רובע במאלגה המהווה חלק מהאזור המטרופוליני של חוף הים המערבי. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכז מאלגה ולערים החוף האחרות כמו פואנחירולה ומיחאס. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, לאס לגונאס מציעה איזון בין אופי אורבני לקרבה לים, מה שהופך אותה למיקום מבוקש באזור. קרבתה לנמל התעופה הבינלאומי מאלגה (19 ק"מ) מגבירה את האטרקטיביות שלה הן למגורים והן להשקעה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 69 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 54 mm |
| אפריל | 16.1°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 5 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL276278
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדופלקס בלאס לגונאס מציע ערך מוסף בזכות המיקום האורבני המפותח והקרבה לחוף. בעוד שפרויקטים כמו אקווהמאר בטורה דל מאר (מחירים מ-€269,950) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות מפותחים מבחינה עירונית. לנטנה רסידנציאל במיחאס (מחירים מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מחירים מ-€259,000) מציעים אופציות זולות יותר אך במיקומים מרוחקים יותר מהתשתיות העירוניות. היתרון היחסי של הדופלקס בלאס לגונאס טמון בשילוב בין מחיר סביר לבין גישה מיטבית למתקנים ושירותים, הודות למיקומו בליבו של אזור אורבני ותיק ומבוסס עם 3,800 עסקאות נדל"ן באזור, המעידות על שוק נדל"ן פעיל ויציב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID