Ce duplex situé à Las Lagunas, Málaga, offre une habitation de 84 m² avec 2 chambres et 2 salles de bain. Construit en 1983, il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des plages et des commodités urbaines. La propriété comprend un espace commercial au rez-de-chaussée, un garage pour trois voitures et un appartement résidentiel à l'étage. Avec son orientation sud et sa terrasse privée, ce duplex offre une solution flexible dans une zone bien desservie de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans le quartier de Las Lagunas, ce duplex se trouve dans une zone urbaine bien équipée, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. La propriété se localise à seulement 1,6 km des plages de Fuengirola et offre un accès facile aux infrastructures locales. Son emplacement permet de rejoindre l'aéroport de Malaga en environ 19 km, tout en bénéficiant d'un environnement urbain dense en services.
Ce duplex répond aux besoins de recherche d'espace et de flexibilité. La configuration sur deux niveaux sépare les espaces de vie des zones utilitaires. Le garage pour trois véhicules résout les problématiques de stationnement urbaines. La terrasse sud-orientée offre un espace extérieur utilisable une grande partie de l'année. La présence d'une unité commerciale permet d'envisager des solutions de revenus complémentaires.
Ce duplex achevé en 1983 représente un type de construction traditionnelle de la Costa del Sol. L'état général est maintenu en bon condition, avec des équipements modernes tels que la climatisation, le double vitrage et les placards intégrés. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction récente, la structure principale offre une solidité éprouvée par le temps, nécessitant éventuellement des mises à niveau pour répondre aux standards énergétiques actuels.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant une construction neuve ou contemporaine. L'absence de piscine privée peut limiter son attrait pour certains acquéreurs. La situation en zone commerciale implique un environnement potentiellement animé, inadapté à ceux qui recherchent un cadre calme et résidentiel. La configuration en duplex avec escalier intérieur peut présenter des contraintes pour les personnes à mobilité réduite.
Ce duplex convient particulièrement aux acheteurs recherchant une propriété à double potentiel, combinant espace de vie et opportunités professionnelles ou de revenus. Les entrepreneurs ou travailleurs indépendants bénéficieront de la présence d'un espace commercial au rez-de-chaussée, permettant de travailler depuis domicile sans empiéter sur la vie privée. Les investisseurs immobiliers trouveront ici une opportunité de générer des revenus locatifs doubles, avec la possibilité de louer séparément l'appartement et l'espace commercial. La proximité des plages et de Fuengirola garantit une demande locative saisonnière constante. Les familles avec enfants apprécieront la proximité des établissements scolaires et la configuration flexible permet d'adapter l'espace aux différents stades de la vie.
Ce duplex présente une finition générale évaluée comme étant en bon état, avec des matériaux typiques de la construction espagnole des années 80. La structure principale bénéficie de murs porteurs en béton armé, assurant une solidité durable. Les sols présentent un revêtement en marbre dans les salles de bain et probablement en carrelage ou céramique dans les autres pièces, matériaux choisis pour leur résistance et leur facilité d'entretien dans le climat méditerranéen. L'équipement comprend des placards intégrés, un élément pratique pour optimiser le rangement dans un espace de 84 m². Les menuiseries sont équipées de double vitrage, une amélioration notable par rapport aux installations d'origine qui contribue à l'isolation thermique et acoustique. Le système de climatisation, à la fois chaud et froid, permet un confort thermique toute l'année.
Le prix affiché de 435 000 € pour ce duplex de 84 m² positionne le bien dans la gamme moyenne-haute du marché local. Ce montant inclut à la fois l'espace résidentiel, l'unité commerciale au rez-de-chaussée et le garage pour trois véhicules, éléments qui contribuent à sa valeur. La superficie habitable de 84 m² correspond à environ 5 178 €/m², un tarif qui reste cohérent avec les valeurs immobilières de cette zone bien desservie de Las Lagunas. Les coûts de propriété comprendront les charges de copropriété éventuelles, la taxe foncière et les frais d'entretien.
Vivre dans ce duplex à Las Lagunas s'apparente à un mode de vie urbain avec accès rapide aux plaisirs côtiers. Les matins commencent potentiellement sur la terrasse sud, profitant du soleil andalou avant de descendre dans les rues commerçantes. Le supermarché à 182 m permet les courses quotidiennes à pied, tandis que les nombreux restaurants et cafés dans un rayon de 200 mètres offrent des options de restauration variées sans déplacement. La présence d'un espace commercial au rez-de-chaussée influence l'ambiance immédiate du logement, ajoutant une dimension de vie active aux alentours. Pour les familles, les 15 écoles primaires et 10 secondaires à proximité facilitent la scolarisation des enfants sans longs trajets. Les après-midis peuvent s'organiser autour des équipements sportifs à proximité, comme le Complexe Sportif Las Lagunas à seulement 400 mètres, ou une promenade vers les plages à moins de 2 km.
La vie autour de ce duplex à Las Lagunas s'inscrit dans un environnement urbain dense, où les services quotidiens sont accessibles à pied. Le quartier offre une concentration remarquable de commodités : 167 restaurants, 32 pharmacies, 20 banques et 53 cafés dans un rayon de 2 kilomètres, créant une atmosphère vivante et pratique. Cette densité commerciale garantit que les résidents peuvent satisfaire leurs besoins sans longs déplacements. La mobilité est facilitée par 8 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, permettant de se déplacer facilement dans la région sans dépendre constamment d'une voiture. La proximité de Fuengirola étend encore les options de loisirs et de services. L'environnement est marqué par une mixité entre zones résidentielles et espaces commerciaux, créant une animation constante durant la journée.
La carte révèle l'emplacement stratégique de ce duplex à Las Lagunas, entre tissu urbain et accès côtier. Le bien se situe dans un quartier bien structuré de Málaga, à proximité immédiate des infrastructures essentielles. La position relative par rapport à Fuengirola explique la facilité d'accès aux plages et aux services touristiques. Les routes principales environnantes assurent une bonne connexion vers l'aéroport de Malaga et les autres villes de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce duplex se positionne avantageusement dans l'agglomération de Las Lagunas, quartier de Málaga jouxtant directement la commune de Fuengirola. Cette localisation offre un statut de zone urbaine tout en bénéficiant de la proximité immédiate avec l'une des principales stations balnéaires de la Costa del Sol. À environ 15 km à l'est de Marbella et à 19 km de l'aéroport de Malaga, la propriété se situe dans un corridor très connecté de la côte. Son emplacement dans cette zone intermédiaire entre grands pôles urbains et zones touristiques côtières permet d'accéder rapidement à différentes destinations.
Ce duplex bénéficie d'une accessibilité remarquable aux principales commodités de la Costa del Sol. Les plages les plus proches, Playa de Fuengirola et Playa de Santa Amalia, se situent à seulement 1,6 km, soit environ 5 minutes en voiture ou 15-20 minutes à pied. Cette proximité permet des accès fréquents aux activités balnéaires sans contraintes de déplacement. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se trouve à 19 km, environ 20-25 minutes de trajet selon le trafic, facilitant les connexions internationales. Pour les amateurs de golf, trois parcours sont accessibles entre 2,6 et 3,2 km : Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila Golf et Mijas Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 25 mètres d'altitude, ce duplex bénéficie d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol. La région enregistre en moyenne 3 895 heures d'ensoleillement annuel, se classant parmi les zones les plus ensoleillées d'Europe. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 26°C en été, avec une température annuelle moyenne de 18,6°C, créant des conditions de vie agréables toute l'année. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La faible altitude par rapport à la mer (25 m) contribue à atténuer les écarts thermiques et à modérer les effets des vents.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages constitue l'un des atouts récréatifs majeurs de ce duplex. À seulement 1,6 km se trouvent Playa de Fuengirola et Playa de Santa Amalia, tandis que Playa de San Francisco est accessible à 1,8 km. Ces plages offrent des activités nautiques et des espaces de détente à quelques minutes du domicile. La marina de Fuengirola, située à 1,8 km, propose des possibilités de navigation de plaisance et des restaurants avec vue sur le port. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien desservie avec trois parcours proches : Campo Los Lagos (2,6 km), Cerrado del Aguila Golf (3,1 km) et Campo Los Olivos (3,3 km). Les infrastructures sportives locales comprennent plusieurs complexes à proximité.
Source: OpenStreetMap
Ce duplex se positionne avantageusement dans l'agglomération de Las Lagunas, quartier de Málaga jouxtant directement la commune de Fuengirola. Cette localisation offre un statut de zone urbaine tout en bénéficiant de la proximité immédiate avec l'une des principales stations balnéaires de la Costa del Sol. À environ 15 km à l'est de Marbella et à 19 km de l'aéroport de Malaga, la propriété se situe dans un corridor très connecté de la côte. Son emplacement dans cette zone intermédiaire entre grands pôles urbains et zones touristiques côtières permet d'accéder rapidement à différentes destinations.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 69 mm |
| Février | 12.1°C | 69 mm |
| Mars | 14.1°C | 54 mm |
| Avril | 16.1°C | 33 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Juin | 22.3°C | 5 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 56 mm |
| Novembre | 15.1°C | 84 mm |
| Décembre | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL276278
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, ce duplex à Las Lagunas offre un profil distinctif par sa flexibilité et sa position urbaine. Alors que des développements comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) proposent des constructions plus récentes et souvent dans des complexes résidentiels avec piscines communes, ce duplex se différencie par son caractère individuel et sa double fonctionnalité résidentielle et commerciale. À la différence de nombreux appartements neufs sur la Costa del Sol, cette propriété offre une superficie extérieure privée significative avec sa terrasse et un garage adapté à plusieurs véhicules, des éléments de plus en plus rares dans les constructions récentes. Le prix de 435 000 € positionne ce bien dans une gamme supérieure à celle des appartements standards, mais se justifie par la combinaison distinctif d'espace résidentiel, commercial et de stationnement.
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