Questo duplex è situato a Las Lagunas, Málaga, in un ambiente urbano vicino alla costa. Costruito nel 1983, questa proprietà combina spazi residenziali e commerciali con una superficie abitativa totale di 84 m². La proprietà include due camere da letto, due bagni e un terrazzo esposto a sud. Situato a 1,6 km dalla spiaggia più vicina e con varie strutture a portata di mano, questo duplex offre una soluzione abitativa pratica in un'area ben collegata della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il duplex è situato a Las Lagunas, un quartiere di Málaga con buoni collegamenti sia con il centro città che con la costa. La posizione fornisce accesso a strutture urbane mantenendo la vicinanza alla spiaggia. Con supermercati, farmacie e ristoranti entro un raggio di 200m, la proprietà è posizionata in una posizione pratica per le necessità quotidiane senza richiedere un'auto per le commissioni di base.
La proprietà offre spazi abitativi funzionali con una chiara separazione tra aree private e commerciali. Le due camere da letto e due bagni ospitano una piccola famiglia o una coppia, mentre il terrazzo esposto a sud estende lo spazio abitabile all'aperto. L'inclusione di una lavanderia e uno spazio di stoccaggio affronta le esigenze pratiche di deposito, e il garage privato per tre auto risolve i problemi di parcheggio in questa area urbana.
La proprietà è stata completata nel 1983, rendendola un edificio stabilito piuttosto che una nuova costruzione. Le condizioni sono descritte come buone, indicando una manutenzione regolare nel corso degli anni. L'edificio mostra caratteristiche architettoniche tipiche del periodo, con spazi funzionali e un'enfasi sulla praticità piuttosto che sulle tendenze di design moderne. L'orientamento a sud era probabilmente intenzionale per massimizzare la luce naturale e il calore.
La proprietà non offre ampie aree giardino o strutture comunitarie esclusive tipicamente presenti nei nuovi sviluppi. Lo spazio commerciale al piano terra potrebbe limitare la completa privacy, e la posizione urbana significa ambienti naturali limitati. L'età dell'edificio suggerisce che alcuni sistemi potrebbero richiedere aggiornamenti rispetto alle nuove costruzioni, e la posizione costiera potrebbe comportare requisiti di manutenzione più elevati a causa dell'esposizione all'aria salina.
Questo duplex è particolarmente adatto a individui o piccole famiglie che cercano un accordo vita-lavoro in un ambiente costiero urbano. La proprietà interessa gli imprenditori che desiderano gestire un'attività dai loro locali o gli investitori che cercano reddito locativo dallo spazio commerciale occupando contemporaneamente la parte residenziale. Per coloro che cercano una seconda residenza con potenziale commerciale, questa proprietà offre il vantaggio di avere spazi generatrici di reddito per compensare i costi di manutenzione quando non in uso personale. La proprietà è adatta a persone che apprezzano la convenienza e l'accessibilità, con negozi, ristoranti e spiagge raggiungibili a piedi. La vicinanza a più campi da golf (Campo Los Lagos a 2,6km, Cerrado del Aguila Golf a 3,1km) la rende adatta agli appassionati di golf che desiderano un facile accesso ai campi senza vivere in una comunità golfistica dedicata. Per le famiglie con figli, la presenza di 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie nell'area offre opzioni educative a portata di mano.
Il duplex presenta finiture pratiche tipiche delle proprietà urbane mediterranee del periodo 1980. I bagni sono dotati di pavimenti in marmo, un materiale resistente comune nelle costruzioni spagnole di quell'epoca. La proprietà include doppi vetri, che contribuiscono all'efficienza energetica e alla riduzione del rumore in questo ambiente urbano. Gli armadi a muro forniscono soluzioni di stoccaggio integrate che massimizzano l'uso dello spazio all'interno dei 84 m² abitabili. I sistemi di controllo climatico con aria calda e fredda assicurano comfort durante tutto l'anno, affrontando sia le temperature invernali fresche che quelle estive calde tipiche della regione Costa del Sol. La scala in legno con corrimano collega gli spazi aggiungendo un elemento estetico alla struttura funzionale. La lavanderia è una caratteristica pratica che permette la separazione delle funzioni di bucato e manutenzione domestica dalle aree abitative principali. Il terrazzo privato estende lo spazio abitativo e mostra lo stile di vita all'aperto caratteristico della regione.
Il duplex è offerto a 435.000 €, rappresentando l'investimento totale per questa proprietà mista residenziale-commerciale a Las Lagunas. Questo prezzo posiziona la proprietà nella fascia media del mercato immobiliare di Malaga, specialmente considerando l'inclusione dello spazio commerciale e un garage per tre auto. Rispetto a proprietà simili nella regione, come Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 €) o Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 €), questo duplex ha un prezzo più elevato, probabilmente dovuto alla sua duplice natura e alla posizione privilegiata. La proprietà offre valore attraverso il potenziale di reddito dello spazio commerciale, che potrebbe compensare i costi di proprietà. Il prezzo riflette la natura consolidata dell'edificio (costruito nel 1983) piuttosto che i prezzi premium delle nuove costruzioni, rendendolo relativamente accessibile rispetto ai nuovi sviluppi nella zona.
Questo duplex funziona sia come residenza che come potenziale spazio commerciale nel vivace quartiere di Las Lagunas a Málaga. La vita quotidiana qui ruota attorno alla convenienza delle strutture urbane con la vicinanza della costa che aggiunge una dimensione ricreativa. I residenti tipicamente iniziano la giornata con un caffè in uno dei 53 bar entro 2km, seguiti da acquisti nei supermercati vicini o al mercato locale. Il terrazzo esposto a sud serve come spazio abitativo esteso dove i residenti fanno colazione godendosi il sole del mattino, e cenano con vista sul paesaggio urbano. La possibilità di percorrere a piedi le commissioni quotidiane crea un ritmo che non dipende pesantemente dai veicoli. Nei fine settimana, i residenti possono facilmente accedere alla spiaggia per nuotare o passeggiare lungo il lungomare, mentre gli appassionati di sport utilizzano il vicino Ciudad Deportiva Las Lagunas, a soli 0,4km. La combinazione di vita residenziale sopra potenziali spazi commerciali crea un ambiente a uso misto tipico della vita urbana mediterranea.
Vivere in questo duplex a Las Lagunas significa avere accesso a una rete completa di servizi e strutture a breve distanza. La proprietà è strategicamente posizionata a soli 182 metri da un supermercato, rendendo la spesa quotidiana comoda senza bisogno di trasporto. Per le necessità sanitarie, una farmacia si trova a 248 metri di distanza, mentre servizi medici più specializzati sono accessibili in ospedali entro 9,3 chilometri. La zona offre opzioni di ristorazione diversificate con 167 ristoranti entro un raggio di 2 chilometri, che soddisfano vari gusti e budget. La proprietà è collegata alla regione più ampia attraverso 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto in diverse parti di Malaga. Per chi viaggia in aereo, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 19 chilometri di distanza, circa 20 minuti di auto. La presenza di 15 scuole primarie e 10 scuole secondarie nelle vicinanze rende l'area adatta alle famiglie con bambini, mentre i 53 bar e 20 banche aggiungono comodità quotidiana alla vita urbana in questo quartiere ben consolidato.
Il duplex è strategicamente posizionato a Las Lagunas, Málaga, situato tra il centro urbano e la costa mediterranea. Questa area rappresenta uno dei quartieri meglio collegati di Malaga, con la proprietà situata in un nodo di attività che bilancia la vita residenziale con possibilità commerciali. L'area circostante è caratterizzata da una mistura di sviluppo urbano e spazi aperti, con percorsi chiari che conducono alle spiagge vicine e al centro città. La configurazione del quartiere facilita sia la mobilità pedonale che l'accesso veicolare, rendendola una posizione pratica per la vita quotidiana in questa regione costiera della Spagna meridionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Las Lagunas è posizionato come quartiere ben collegato entro la più ampia regione di Malaga, offrendo un equilibrio tra servizi urbani e stile di vita costiero. Situato in stretta prossimità sia al centro di Malaga che alla popolare città costiera di Fuengirola, l'area serve come base pratica per accedere alla più ampia regione della Costa del Sol. Il quartiere beneficia della sua posizione all'interno del corridoio costiero densamente popolato e ben servito della provincia, con eccellenti collegamenti di trasporto che lo connettono ad altre importanti destinazioni lungo la costa meridionale spagnola. A differenza di alcuni sviluppi costieri più isolati, Las Lagunas mantiene vitalità tutto l'anno come area residenziale piuttosto che funzionare principalmente come destinazione stagionale. La sua posizione lo colloca entro la sfera d'influenza dell'attività economica di Malaga mantenendo il ritmo rilassato tipico della vita costiera. La configurazione del quartiere facilita sia la mobilità pedonale che l'accesso veicolare, rendendolo una posizione pratica per la vita quotidiana in questa regione costiera della Spagna meridionale.
Questo duplex a Las Lagunas offre eccellente accessibilità ai servizi chiave dello stile di vita della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, Playa de Fuengirola e Playa de Santa Amalia, si trovano entrambe a soli 1,6 chilometri di distanza, circa 20 minuti a piedi o un breve tragitto in auto. Per gli appassionati di golf, tre campi sono facilmente raggiungibili: Campo Los Lagos a 2,6 chilometri, Cerrado del Aguila Golf a 3,1 chilometri e Mijas Golf a 3,2 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 19 chilometri dalla proprietà, rendendo conveniente il viaggio internazionale. Il centro città di Malaga è accessibile tramite la rete stradale regionale, e per chi cerca destinazioni costiere alternative, la vicina città di Fuengirola è a breve distanza. La posizione della proprietà a Las Lagunas fornisce un equilibrio tra prossimità a queste attrazioni e i servizi pratici della vita quotidiana, con opzioni di trasporto pubblico disponibili per chi preferisce non guidare.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Las Lagunas gode di un tipico clima mediterraneo con una temperatura annuale media di 18,6°C, variando tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La regione beneficia di circa 3.895 ore di sole all'anno, significativamente al di sopra di molte località europee. La stagione balneabile si estende per circa quattro mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La proprietà è situata a un'altitudine di 25 metri sopra il livello del mare, fornendo un clima costiero confortevole senza il calore estremo talvolta trovato in aree a quota più bassa. Questa altitudine aiuta a mantenere temperature piacevoli anche durante i mesi estivi più caldi. L'orientamento a sud del terrazzo massimizza l'esposizione al sole durante il giorno, creando uno spazio esterno che può essere utilizzato per la maggior parte dell'anno. Il clima consente attività all'aperto in quasi tutte le stagioni, con inverni miti ed estati calde e secche caratteristiche della regione Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà offre accesso a diverse spiagge Bandiera Blu in stretta prossimità, con Playa de Fuengirola e Playa de Santa Amalia entrambe situate a 1,6 chilometri di distanza. Queste spiagge forniscono eccellenti strutture per nuotare e sport acquatici durante i quattro mesi della stagione balneabile quando le temperature dell'acqua sono confortevoli. Per gli appassionati di golf, tre campi sono facilmente accessibili: Campo Los Lagos a 2,6 chilometri, Cerrado del Aguila Golf a 3,1 chilometri e Mijas Golf a 3,2 chilometri. L'area presenta inoltre numerose strutture sportive, inclusa Ciudad Deportiva Las Lagunas a soli 0,4 chilometri dalla proprietà, Complejo Deportivo Municipal Elola a 0,9 chilometri e Polideportivo Las Cañadas a 1,1 chilometri. Gli appassionati di nuoto possono godere della piscina pubblica María Peláez situata a 1,2 chilometri di distanza. La vicinanza al porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola a 1,8 chilometri offre opportunità per attività nautiche e acquatiche. Questa combinazione di accesso alle spiagge e diverse strutture sportive crea un ambiente favorevole a uno stile di vita all'aperto attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Las Lagunas è posizionato come quartiere ben collegato entro la più ampia regione di Malaga, offrendo un equilibrio tra servizi urbani e stile di vita costiero. Situato in stretta prossimità sia al centro di Malaga che alla popolare città costiera di Fuengirola, l'area serve come base pratica per accedere alla più ampia regione della Costa del Sol. Il quartiere beneficia della sua posizione all'interno del corridoio costiero densamente popolato e ben servito della provincia, con eccellenti collegamenti di trasporto che lo connettono ad altre importanti destinazioni lungo la costa meridionale spagnola. A differenza di alcuni sviluppi costieri più isolati, Las Lagunas mantiene vitalità tutto l'anno come area residenziale piuttosto che funzionare principalmente come destinazione stagionale. La sua posizione lo colloca entro la sfera d'influenza dell'attività economica di Malaga mantenendo il ritmo rilassato tipico della vita costiera. La configurazione del quartiere facilita sia la mobilità pedonale che l'accesso veicolare, rendendolo una posizione pratica per la vita quotidiana in questa regione costiera della Spagna meridionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 69 mm |
| Marzo | 14.1°C | 54 mm |
| Aprile | 16.1°C | 33 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.3°C | 5 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 56 mm |
| Novembre | 15.1°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL276278
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il duplex a Las Lagunas si distingue da altri progetti nella regione per la sua combinazione unica di spazio residenziale e commerciale. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €) e Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €), questa proprietà offre una maggiore versatilità d'uso, giustificando il prezzo più elevato di 435.000 €. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000 €), che sono nuove costruzioni, questo duplex beneficia di una posizione più centrale nel tessuto urbano di Malaga, con accesso immediato a servizi e infrastrutture. La zona di Las Lagunas offre una densità di servizi significativamente superiore rispetto alle aree più periferiche, con 167 ristoranti e 53 caffè entro 2 km, creando un ambiente vivente tutto l'anno. La vicinanza a tre campi da golf e a spiagge Bandiera Blu entro 2 km posiziona la proprietà in modo univoco per godere sia degli sport che delle attività balneari. Inoltre, la presenza di 15 scuole primarie e 10 secondarie nelle vicinanze la rende più adatta per le famiglie rispetto a molti progetti turistici focalizzati principalmente su seconde case.
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