立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はフエンヒローラ市内のラス・ラグナス地区に位置し、商業エリアと住宅エリアの境界にあります。市内中心部や商業施設、教育機関へのアクセスが良く、公共交通機関のルートも8路線利用可能です。標高25メートルの平坦な土地に建ち、コスタ・デル・ソルの典型的な都市環境にありながら、海岸からは約1.6キロの距離に位置しています。
この二世代住宅は、住居と商業スペースを組み合わせた多目的なプロパティです。2つの寝室と2つのバスルームを備え、南向きのテラスからは年間を通じて日照が得られます。地下には3台分の駐車スペースと商業スペースがあり、住宅拡張、賃貸用住居、事業継続など多様なニーズに対応できる柔軟性を持っています。
この物件は1983年に完成した既存建物であり、新築物件ではありません。数十年前に建てられたものの、エアコン、二重ガラス窓、タイル張りのバスルームなど、近代的な設備が備えられています。建物の状態は良好と評価されており、主要な構造要素は維持されていますが、建設年次を考慮に入れる必要があります。
この物件は独立した一戸建て住宅ではなく、商業スペースを併設した二世代住宅です。リゾート施設や共有プール、庭園などのコミュニティアメニティは提供されていません。狭小な土地にあるため、大規模な拡張は難しい可能性があります。また、中心市街地の商業エリアに近いため、混雑や騒音が発生する可能性があります。
この物件は、自宅で事業を運営したい方、投資用物件をお探しの方、あるいは家族用住宅としても活用したい多目的なプロパティを求めている方に適しています。商業スペースを活用して自営業の拠点としながら、同じ建物内に住むことができるため、通勤時間を削減し、仕事とプライベートの両方を効率的に管理できます。 投資目的としても魅力的で、商業スペースを賃貸することで安定した収入源を確保しながら、上階の住居部分を自分で利用するか、あるいは別に賃貸することも可能です。フエンヒローラは年間を通じて観光客が多く、賃貸需要も安定しているため、不動産投資に適したエリアです。 家族で住む場合、2つの寝室とバスルームがあり、必要に応じて商業スペースを住居部分に組み込むことで、より広い生活空間を作ることもできます。海岸まで1.6キロ、学校や病院も近くにあり、子育て世代にも適した環境です。都市の利便性とリゾートの快適さを両立したいライフスタイルを求める方にとって、このプロパティは理想的な選択肢となるでしょう。
この二世代住宅は1983年に建てられましたが、近代的な設備が導入されています。住居部分には冷暖房完備のエアコンが設置されており、夏の暑さと冬の寒さに対応できます。バスルームは大理石仕上げの床と壁を持ち、清潔感と耐久性を兼ね備えています。キッチンは完備された設備が取り付けられており、リビングルームと一体になったオープンプランデザインです。 住宅内にはすべての寝室に組み込み式クローゼットが設置されており、収納スペースを効率的に活用できます。南向きのテラスからは日中の太陽光を十分に取り込むことができ、二重ガラス窓によって断熱性と防音性が確保されています。この窓構造により、夏季の冷房効率を高め、冬季の暖房効果を維持することができます。 ユーティリティルームや収納スペースも備えており、日常生活に必要な物品を整理整頓できます。WiFi環境も整備されており、在宅勤務やオンライン学習にも対応可能です。全体的に、中古物件ならではの落ち着きがありながら、現代的な快適性を兼ね備えた仕上がりとなっています。商業スペースは改装の余地があり、テナントのニーズに合わせてカスタマイズできます。
この二世代住宅の価格は43万5,000ユーロからとなっています。84㎡の住居スペース、2つの寝室とバスルーム、さらに商業スペースと3台分の駐車場を含むことを考慮すると、エリア内の類似物件と比較して競争力のある価格設定です。フエンヒローラ周辺の物件と比較すると、トーレ・デル・マールのアクアマリ（26万9,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レジデンシャル（20万5,000ユーロ～）より高価格帯ですが、エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロ～）と同程度です。商業スペースの収益可能性を考慮すると、投資価値も見込める物件です。
ラス・ラグナス地区にあるこの二世代住宅は、商業スペースと住宅スペースが一体になったユニークなプロパティです。地下には3台分の駐車場と商業スペースがあり、上階にはプライベートな住居部分が広がっています。南向きのテラスからは日中の太陽光を十分に享受でき、地中海の温暖な気候の中でアウトドアリビングを楽しむことができます。 朝はテラスでコーヒーを飲みながら一日を始め、日中は近所のスーパーマーケット（182メートル）やレストラン（167軒が半径2キロ以内）での買い物や食事が可能です。徒歩圏内には薬局（32軒）や銀行（20軒）もあり、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。週末には約1.6キロ離れたフエンヒローラのビーチへ出かけたり、近くのゴルフコース（2.6-3.2キロ）でラウンドしたりすることもできます。 このプロパティの柔軟性が最大の特徴で、商業スペースを事業用として利用したり、賃貸収入源としたり、あるいは主住居の拡張部分として使用したりと、ライフスタイルやニーズに合わせて多様な活用が可能です。都市利便性とリゾートライフの両方を享受できる立地でありながら、ローカルなコミュニティの中での生活が可能です。
ラス・ラグナス地区はマラガ県のフエンヒローラ市内に位置する住宅地で、日常生活に必要な施設が充実しています。スーパーマーケットまで182メートル、薬局まで248メートル、レストランは半径2キロ圏内に167軒あり、日常の買い物や食事には困りません。銀行は20軒、歯科医院は7軒も近隣にあり、行政手続きや健康管理にも便利です。 教育環境も整っており、基礎学校が15校、中学校が10校あります。子育て世帯にとっては、放課後の習い事や学校行事へのアクセスが良好な立地です。健康面では、2つの保健センターがあり、病院まで9.3キロの距離にあります。 交通アクセスも良好で、公共交通機関の路線が8本あり、周辺には50のバス停があります。自家用車を使わなくても日常生活に必要な移動が可能で、フエンヒローラ中心部やマラガ市内へのアクセスも容易です。レジャー施設も充実しており、スポーツセンターが3つ、プール施設が1つ近隣にあります。これらの施設により、休日のアクティビティや子供の遊び場にも事欠きません。
このマップはラス・ラグナス地区の位置と周辺施設を示しています。物件はフエンヒローラ市の北東部に位置し、商業施設と住宅地の境界にあります。海岸線から約1.6キロ内陸に位置しながら、主要道路へのアクセスが良好です。周辺には教育施設、商業施設、レクリエーション施設が点在し、日常生活に必要なものが揃うエリアです。マラガ方面へは西に、マルベージャ方面へは東に向かう道路が整備されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラス・ラグナス地区はマラガ県内のフエンヒローラ市に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも中心的な役割を担う地域です。マラガ市から西に約30キロ、マルベージャから東に約20キロの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中心部へのアクセスに優れています。マラガ空港からは19キロ、ジブラルタルからは77キロの距離に位置しており、国内外からのアクセスも良好です。この地域は都市施設とリゾート施設の両方が充実しており、コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、より日常的な生活とリゾートライフの両立が可能な立地です。特にミハス丘陵部の高級住宅地とも近く、多様なライフスタイルが共存するエリアとなっています。
この二世代住宅はフエンヒローラのビーチから1.6～1.8キロの距離に位置しており、車または自転車で約10分、徒歩で約20分でアクセスできます。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）で、直線距離で約19キロ、車では通常20～25分の距離です。ジブラルタル空港（GIB）までの直線距離は約77キロ、アリカンテ・エルチェ空港（ALC）までは約409キロです。 ゴルフ愛好家にとっては、カンポ・ロス・ラゴス（2.6キロ）、セラード・デル・アギラ・ゴルフ（3.1キロ）、ミハス・ゴルフ（3.2キロ）と、複数のゴルフコースが近くにあります。EVオーナーにも便利で、556メートルの距離に充電ステーションがあり、5.5キロの距離にはフエンヒローラ・スーパーチャージャーも設置されています。ヨットやボートを所有している場合は、1.8キロの距離にあるプエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラ（マリーナ）を利用できます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は標高25メートルの地点に位置し、温暖な地中海性気候の恩恵を受けています。年間の平均気温は18.6度で、1年を通じて穏やかな気候が続きます。夏季は平均26度前後、冬季は12度前後と過ごしやすく、年間の日照時間は約3,895時間に達します。 海水温度が20度以上になる期間は年間4ヶ月間続くため、5月下旬から9月下旬にかけては海水浴を楽しむことができます。南向きのテラスを持つこの物件では、1年を通じて十分な太陽光を取り込むことができ、特に冬場の温暖な屋外生活に適しています。 年間を通じて32の地域行事が開催され、スペインの文化や生活様式を体験することができます。平坦な土地にあるため、地形による気候の変動は少なく、安定した生活環境を提供します。降水量は冬季にやや多めですが、年間を通じて晴れの日が多く、アウトドア活動を楽しむのに適した気候条件が整っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンヒローラのビーチエリアはこの物件から1.6～1.8キロに位置し、プレイヤ・デ・フエンヒローラ、プレイヤ・デ・サンタ・アマリア、プレイヤ・デ・サン・フランシスコといった人気のビーチが利用可能です。これらのビーチは清潔で設備が整っており、夏の間は多くの住民や観光客で賑わいます。特にプレイヤ・デ・サンタ・アマリアは施設が充実しており、家族連れにも人気です。 ゴルフ愛好家には、カンポ・ロス・ラゴス（2.6キロ）、セラード・デル・アギラ・ゴルフ（3.1キロ）、ミハス・ゴルフ（3.2キロ）といった複数のゴルフコースが近くにあります。これらのコースは手入れが行き届いており、年間を通じてプレーが可能です。 スポーツ施設も充実しており、シウダー・デポルティーバ・ラス・ラグナス（0.4キロ）、コンプレホ・デポルティーボ・ムニシパル・エロラ（0.9キロ）、ポリデポルティーボ・ラス・カニャダス（1.1キロ）といったスポーツセンターが近隣にあります。水泳を楽しみたい場合は、1.2キロの距離にあるピシナ・マリア・ペラエス（屋外プール）を利用できます。これらの施設により、多様なレジャー活動を一年中楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
ラス・ラグナス地区はマラガ県内のフエンヒローラ市に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも中心的な役割を担う地域です。マラガ市から西に約30キロ、マルベージャから東に約20キロの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中心部へのアクセスに優れています。マラガ空港からは19キロ、ジブラルタルからは77キロの距離に位置しており、国内外からのアクセスも良好です。この地域は都市施設とリゾート施設の両方が充実しており、コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、より日常的な生活とリゾートライフの両立が可能な立地です。特にミハス丘陵部の高級住宅地とも近く、多様なライフスタイルが共存するエリアとなっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 69 mm |
| 2月 | 12.1°C | 69 mm |
| 3月 | 14.1°C | 54 mm |
| 4月 | 16.1°C | 33 mm |
| 5月 | 18.2°C | 28 mm |
| 6月 | 22.3°C | 5 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.1°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 56 mm |
| 11月 | 15.1°C | 84 mm |
| 12月 | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL276278
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラス・ラグナスのこの二世代住宅は、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較していくつかの特徴的な点があります。価格帯において、トーレ・デル・マールのアクアマリ（26万9,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レジデンシャル（20万5,000ユーロ～）よりも高価格ですが、これは商業スペースと駐車場を含む付加価値を考慮すると妥当な設定です。エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロ～）と比較すると、価格面では同程度ながら、フエンヒローラというより発展した都市エリアに位置するという利点があります。 立地面では、コスタ・デル・ソルの東部（エステポナ方面）に比べて、マラガ空港や主要都市へのアクセスに優れています。また、ミハスのような山間部のリゾート地域とは異なり、平坦な土地にあるため、移動や日常の利便性に優れています。特に冬場の気候は山間部よりも穏やかで、年間を通じて快適に過ごせます。 商業スペースを持つ点では、一般的な住宅物件と一線を画しています。この特徴により、投資目的としても魅力が高く、テナントからの賃貸収入が見込めます。純粋なリゾートエリアと異なり、年間を通じて住民が生活する都市エリアにあるため、観光シーズン以外にも安定した需要が期待できます。このような特徴から、ラス・ラグナスの二世代住宅は、居住用と投資用の両方のニーズに応えることのできるバランスの取れた物件と言えます。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID