Este duplex em Las Lagunas, Málaga, oferece uma combinação única de espaço residencial e potencial comercial. Com 84 m² de área útil, 2 quartos e 2 casas de banho, a propriedade inclui uma área comercial no rés-do-chão e garagem para 3 carros. A localização privilegiada a apenas 1,6 km das praias de Fuengirola, com todos os serviços essenciais a curta distância a pé. A orientação sul proporciona luz solar abundante durante todo o dia, enquanto a proximidade de campos de golfe, centros desportivos e o aeroporto internacional a 19 km oferece um equilíbrio entre conforto residencial e acessibilidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O duplex situa-se na área urbana de Las Lagunas, integrada numa zona com forte presença comercial. A apenas 182 metros do supermercado mais próximo e 248 metros da farmácia, a propriedade beneficia da completa rede de serviços de Fuengirola. A localização oferece fácil acesso a pé a restaurantes, bancos e escolas, mantendo simultaneamente proximidade com a costa, estando a menos de 2 km das praias.
A propriedade acomoda eficazmente as necessidades de residência permanente ou segunda habitação para pequenas famílias ou casais. Os dois quartos com armários embutidos e o espaço exterior com terraço privado oferecem áreas de descanso adequadas. A cozinha totalmente equipada e a sala de estar integrada criam um ambiente funcional para o dia a dia, enquanto a garagem para três veículos resolve a necessidade de estacionamento na zona urbana.
Construído em 1983, o duplex apresenta-se com bom estado de conservação, refletindo a durabilidade da construção da época. A propriedade já se encontra finalizada e pronta para ocupação imediata, sem expectativas de obras ou desenvolvimentos futuros no edifício. Esta característica permite uma transição sem preocupações para novos proprietários, sem os prazos e incertezas associados a projetos em construção.
O duplex não oferece vistas panorâmicas marítimas ou montanhosas, enquadrando-se predominantemente em contexto urbano. A propriedade não dispõe de piscina privada ou áreas comunitárias exclusivas, características comuns em empreendimentos mais recentes. O espaço exterior limita-se ao terraço privativo, sem jardim adjacente. A configuração atual não inclui acesso direto para pessoas com mobilidade reduzida entre os pisos.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma solução de habitação com potencial comercial integrado. É particularmente relevante para pequenos empresários que desejam trabalhar a partir de casa ou gerar rendimento adicional através do aluguer do espaço comercial. Para famílias que valorizam a proximidade de todos os serviços essenciais e escolas, a localização oferece praticidade no quotidiano. Como segunda residência, a propriedade permite desfrutar do estilo de vida mediterrânico sem as preocupações de manutenção associadas a propriedades maiores. Investidores encontrarão valor na versatilidade do imóvel, que pode ser adaptado para diferentes estratégias de arrendamento, seja como residência única ou separando as áreas comercial e residencial para múltiplos rendimentos.
A construção de 1983 reflete as técnicas e materiais da época, com estrutura sólida e bom estado de conservação. As divisões interiores apresentam tectos com altura padrão e janelas de duplo vidro, que contribuem para o isolamento térmico e acústico. As casas de banho estão equipadas com sanitas e lavatórios em material cerâmico, com revestimentos de azulejo nas paredes. A cozinha dispõe de armários embutidos e equipamento eletrodoméstico integrado. Os quartos incluem armários embutidos com portas deslizantes, otimizando o espaço disponível. O sistema de ar condicionado com unidades split oferece tanto aquecimento como refrigeração, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As áreas exteriores mantêm-se em bom estado, com terraço privativo revestido com materiais adequados ao clima mediterrânico.
Com um preço de €435.000, este duplex posiciona-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Las Lagunas. O valor reflete a combinação de espaço residencial, área comercial e garagem para três veículos - características que oferecem potencial de rendimento adicional. O preço por metro quadrado situa-se aproximadamente em €5.178, valor consistente com o mercado local de propriedades com características similares. A existência de uma área comercial no rés-do-chão proporciona flexibilidade para geração de renda, o que pode influenciar positivamente o retorno do investimento a longo prazo.
Las Lagunas apresenta-se como um bairro dinâmico e bem estabelecido na área metropolitana de Fuengirola. O dia a dia nesta localização caracteriza-se pela conveniência de ter todos os serviços essenciais a poucos minutos a pé. Os moradores podem facilmente fazer compras diárias, frequentar cafés locais e desfrutar da rede de restaurantes sem necessidade de utilizar veículo. A curta distância até às praias permite a incorporação da vida costeira na rotina diária, seja para caminhadas matinais ou banhos de mar durante a temporada balnear. A proximidade de centros desportivos como a Ciudad Deportiva Las Lagunas a apenas 400 metros oferece facilidade para manter um estilo de vida ativo. O ambiente urbano mantém-se animado durante todo o ano, com reduzida sazonalidade comparativamente a outras zonas mais turísticas da Costa del Sol.
A vida em Las Lagunas caracteriza-se pela excelente conectividade e acessibilidade a serviços. A apenas 1,6 km das praias de Fuengirola, os moradores podem facilmente desfrutar da costa sem necessidade de transporte motorizado. A rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens nas proximidades oferece múltiplas opções de deslocamento. Os centros desportivos como a Ciudad Deportiva Las Lagunas a 400 metros e o Complejo Deportivo Municipal Elola a 900 metros proporcionam instalações para atividades físicas. A presença de 167 restaurantes, 32 farmácias e 20 bancos num raio de 2 km demonstra a completa infraestrutura de serviços disponível. O ambiente urbano mantém-se dinâmico durante todo o ano, com menor dependência do turismo sazonal comparativamente a outras zonas costeiras.
O mapa apresenta a localização estratégica do duplex em Las Lagunas, destacando a proximidade das praias de Fuengirola a menos de 2 km e a posição central em relação aos principais serviços e infraestruturas. A propriedade beneficia da excelente conectividade com o resto da Costa del Sol através da rede viária circundante, estando convenientemente situada a meio caminho entre Málaga e Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Las Lagunas posiciona-se como um bairro dinâmico na zona norte de Fuengirola, convenientemente situado entre o centro urbano e as áreas residenciais mais recentes. A sua localização oferece um equilíbrio entre vida urbana e acesso rápido à costa. A aproximadamente 20 km de Málaga capital e a 30 km de Marbella, a propriedade beneficia da proximidade aos principais centros urbanos da Costa del Sol sem os inconvenientes de trânsito associados a zonas mais centrais. Esta posição estratégica permite desfrutar tanto dos serviços e infraestruturas de Fuengirola como da fácil ligação a outras localidades costeiras da região através da rede viária bem desenvolvida.
O duplex beneficia de uma localização privilegiada em termos de acessibilidade a pontos de interesse. As praias mais próximas, como Playa de Fuengirola e Playa de Santa Amalia, encontram-se a apenas 1,6 km, aproximadamente 20 minutos a pé ou 5 minutos de carro. O campo de golfe Campo Los Lagos está a 2,6 km, enquanto o aeroporto Internacional de Málaga situa-se a 19 km, cerca de 20 minutos de trajeto. O porto desportivo de Fuengirola, a 1,8 km, oferece serviços náuticos e ambiente de lazer. Para abastecimento de veículos elétricos, existe uma estação de carregamento a 556 metros. Os serviços de saúde, incluindo hospitais a 9,3 km, encontram-se acessíveis em menos de 15 minutos de carro.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Las Lagunas beneficia do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 18,6°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. Com aproximadamente 3.895 horas de sol por ano, a região desfruta de um dos climas mais favoráveis da Europa. O período de banho no mar estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, permitindo desfrutar plenamente das praias próximas. Situada a 25 metros acima do nível do mar, a área não apresenta grandes variações topográficas, facilitando deslocamentos a pé. A orientação sul da propriedade maximiza a exposição solar, contribuindo para o conforto térmico durante os meses mais frios e reduzindo os custos de aquecimento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade das praias constitui um dos principais atrativos da localização, com três praias a menos de 2 km: Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia e Playa de San Francisco. Estas praias oferecem areal dourado e águas calmas do Mediterrâneo, adequadas para banho e desportos aquáticos. Para entusiastas de golfe, existem várias opções nas proximidades, incluindo Campo Los Lagos a 2,6 km, Cerrado del Aguila Golf a 3,1 km e Mijas Golf a 3,2 km. A área dispõe de múltiplos centros desportivos, como a Ciudad Deportiva Las Lagunas a 400 metros, com instalações para diversas atividades. A Piscina María Peláez a 1,2 km oferece uma alternativa de natação durante todo o ano, enquanto o Porto Desportivo de Fuengirola a 1,8 km proporciona ambiente marítimo e serviços náuticos.
Fonte: OpenStreetMap
Las Lagunas posiciona-se como um bairro dinâmico na zona norte de Fuengirola, convenientemente situado entre o centro urbano e as áreas residenciais mais recentes. A sua localização oferece um equilíbrio entre vida urbana e acesso rápido à costa. A aproximadamente 20 km de Málaga capital e a 30 km de Marbella, a propriedade beneficia da proximidade aos principais centros urbanos da Costa del Sol sem os inconvenientes de trânsito associados a zonas mais centrais. Esta posição estratégica permite desfrutar tanto dos serviços e infraestruturas de Fuengirola como da fácil ligação a outras localidades costeiras da região através da rede viária bem desenvolvida.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 69 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 69 mm |
| Março | 14.1°C | 54 mm |
| Abril | 16.1°C | 33 mm |
| Maio | 18.2°C | 28 mm |
| Junho | 22.3°C | 5 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 56 mm |
| Novembro | 15.1°C | 84 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL276278
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, este duplex em Las Lagunas oferece características distintivas que o posicionam de forma única no mercado. Enquanto empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar a partir de €269.950 ou Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 focam exclusivamente em residências novas, esta propriedade combina espaço residencial estabelecido com potencial comercial, algo raro no mercado atual. A localização em Las Lagunas proporciona um equilíbrio diferente comparativamente a Etherna Homes 2 em Estepona, estando mais próxima do aeroporto (19km vs 80km) e beneficiando de uma rede de serviços mais densa. Ao contrário de many developments mais recentes, esta propriedade não está sujeita a regimes de comunidade ou taxas elevadas de manutenção, oferecendo maior autonomia aos proprietários. O preço de €435.000 reflete não apenas o valor do espaço residencial mas também o potencial comercial integrado, criando um perfil de investimento diferente das propriedades puramente residenciais da região.
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