关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这栋复式住宅位于马拉加的拉斯拉古纳斯区，一个直接连接当地设施的城市区域。该位置平衡了便利性与海岸接近性，距离富恩吉罗拉海滩仅1.6公里，同时保持了城市特色。该区域提供广泛的基础设施，包括182米内的超市和248米内的药房，创造了一个自给自足的生活环境。
这栋复式住宅适合那些通过其商业底层寻求创收潜力的住宅的人。两卧室的配置适合较小家庭或需要第二住所的人，而私人车库可容纳车辆存放。南向露台提供户外生活空间，与城市设施的接近性减少了对日常必需品的交通依赖。
该物业于1983年建成，代表已建成的建筑而非新开发。近四十年来，建筑保持了其结构完整性，根据需要进行了系统更新。该建筑代表了该时期典型的西班牙城市建筑，强调功能性和空间的实际利用，而非当代设计美学。物业状态完全完成，可立即入住。
该物业不提供新开发项目中常见的花园空间或私人游泳池设施。作为1983年的城市复式住宅，它缺乏当代建筑中常见的现代能源效率认证。布局不提供现有两间卧室之外的独立客人住宿，如果需要住宅扩建，商业空间需要调整用途。
该物业适合寻求住宅商业潜力或希望在附近经营业务的业主。复式配置特别适合那些重视城市设施即时获取并偏好自给自足生活环境的人。商业底层的存在为小型商业运营或租金收入生成提供了可能性。 对于有较大儿童或较小家庭的家庭，两卧室布局提供足够空间而没有过多的维护要求。该地区有15所小学和10所中学，对于有教育需求的家庭来说是实用的，尽管城市环境可能不适合寻求幼儿广泛户外游戏区域的人。 欣赏步行前往服务和医疗设施（2公里范围内32家药房）的退休人士或半退休人士将发现这个位置实用。附近健康中心和医院提供基本护理可用性，而城市区域的平缓地形便于老年人的流动性。 该物业也适用于计划在西班牙长期居住的人，他们希望保持与城市基础设施的联系，同时拥有海滩通道。建筑已建成的性质表明无需等待新建筑完工即可顺利过渡。
这栋复式住宅展示了1980年代西班牙城市物业的典型建筑质量。使用的材料反映了建筑时代，具有混凝土结构、抹灰墙和整个公共区域的瓷砖地板。可用图像中显示的浴室设施采用大理石地板，表明原始建筑时期的优质材料选择。 图像中可见的木制楼梯展示了注重细节的工艺，配有坚固的栏杆设计用于常规使用。这个元素在数十年的使用后仍然保持功能性和美观性。双层玻璃窗代表了对该时期典型单层玻璃的升级，增强了热和声学绝缘。 厨房设施自原始建筑以来似乎已经更新，配有与物业整体设计集成的固定橱柜和现代电器。南向露台结构包含适当的排水系统和防水处理，对于地中海气候的户外空间至关重要。 商业底层区域保持实用耐用的表面，适合商业用途，具有能够承受更高交通模式的坚固地板。虽然没有配备现代智能家居系统，但物业的基本系统, , 包括冷热空调, , 提供舒适的全年生活气候控制。 该物业在近40年使用后的状况表明原始建筑坚固且维护得当，结构元素保持完整和功能。
该物业定价为435,000欧元，与区域内的类似大小物业相比代表更高的投资，反映了其商业组成部分和优越位置。价值包括住宅和商业元素，包括可停放三辆车的车辆, , 这是这个城市地区的重要特点。与类似发展项目相比，如米哈斯的Lantana Residencial起价205,000欧元或托雷·德尔马尔的Aquamar起价269,950欧元，该物业由于商业潜力和已建成的城市环境而要求溢价。价格使其高于标准住宅物业，但低于独家豪华发展项目。84平方米的居住空间导致约每平方米5,178欧元，这与这个连接良好的马拉加省地区的商业住宅混合物业一致。
拉斯拉古纳斯提供了一个充满活力的城市生活环境，具有地中海特色。居民可以在2公里范围内的53家咖啡馆之一享受早晨咖啡，然后在众多当地超市和商店购物。该区域支持实用的生活方式，日常差事可以步行完成，减少对车辆的依赖。 靠近海滩的地方允许定期的海滨活动，富恩吉罗拉海岸线在20分钟步行或短途自行车骑行范围内可达。每年3895小时的日照支持户外生活方式，私人南向露台在一年中的大部分时间作为生活空间的延伸。 社区在住宅宁静和商业活动之间保持平衡。在工作日，该区域为当地工作的人高效运作，而晚上和周末则看到众多餐厅和咖啡馆的社交活动增加。步行距离内的体育设施提供娱乐机会，包括仅0.4公里远的Ciudad Deportiva Las Lagunas。 住在这里意味着体验一个自给自足的城市社区，日常必需品随时可得，而海滩和更广泛的休闲选择仍然容易到达。该位置特别适合那些欣赏立即获得设施便利同时保持与太阳海岸户外生活方式联系的人。
居住在拉斯拉古纳斯将居民置于一个全面发展的城市环境中。周边环境在2公里半径内提供167家餐厅，提供卓越的餐饮多样性而无需交通工具。日常实际需求由20家银行、32家药房和众多超市满足，都在步行距离内，创造了一个自给自足的生活方式，车辆使用成为可选而非必需。 该地区保持活跃的城市节奏，同时提供娱乐空间。体育爱好者受益于1.1公里内的三个主要设施：Ciudad Deportiva Las Lagunas、Complejo Deportivo Municipal Elola和Polideportivo Las Cañadas。这些场所提供结构化活动而无需广泛旅行。 交通连接全面，有8条公共交通线路服务附近的50个站点，促进无需个人车辆的马拉加省旅行。25米的海拔高度提供了微妙的升高而没有显著的山丘挑战，使该区域易于步行或骑行。 该地区全年运作，活动水平一致，避免纯旅游目的地的典型季节性波动。这种稳定性支持全年一致的服务通道并维持物业价值。永久居民和游客的融合创造了一个平衡的社区氛围，有可用的社交机会同时保留当地特色。
地图显示这栋复式住宅战略性地位于拉斯拉古纳斯，一个距离富恩吉罗拉海岸线仅1.6公里的城市化区域。该位置展示了商业区和住宅区之间的最佳布局，直接连接到连接马拉加城市和周边城市的主要交通路线。该物业受益于直接的社区便利设施，同时保持与地中海海岸更广泛娱乐设施的接近。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉斯拉古纳斯在马拉加沿海发展中占据战略位置，特别是在富恩吉罗拉市。该位置将其置于更注重旅游的海滩区域和马拉加省的内陆城市发展之间。该区域作为住宅商业过渡区运作，提供对沿海景点和省基础设施的可达性。 与附近发展项目如托雷·德尔马尔的Aquamar相比，该位置提供更直接的商业整合，同时保持相对于一线房产的相对负担能力。在区域背景下，拉斯拉古纳斯在旅游可达性和真实的当地生活之间提供了实用平衡，避免纯粹度假区域的季节性波动，同时保持与太阳海岸主要景点的连接。 该位置通过其"中间"特性创造价值, , 既不是专门旅游的，也不是完全远离海岸吸引力的。
海滩通道是主要的位置优势，富恩吉罗拉海滩和Playa de Santa Amalia都只有1.6公里远, , 大约20分钟步行或5分钟车程。这些蓝旗海滩在立即可达范围内提供定期的娱乐机会。富恩吉罗拉的游艇港，距离1.8公里，提供船舶设施和海滨餐饮选择。 高尔夫爱好者受益于3.2公里内的三个球场：Los Lagos球场2.6公里，Cerrado del Aguila高尔夫3.1公里，米哈斯高尔夫3.2公里。这种接近性支持定期高尔夫运动而不需要广泛的旅行计划。 马拉加-太阳海岸机场，位于19公里外，在约25分钟车程内提供国际连接，促进旅行和访客通道。富恩吉罗拉城市中心在相同接近距离内提供额外的购物和娱乐选择，而马拉加城市仍然可以到达以进行更广泛的文化体验。 医疗服务包括该区域内的两个健康中心，9.3公里外有一家主要医院，为紧急情况提供医疗安全而不过度距离。2公里范围内的32家药房确保方便获得药物和健康产品。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉斯拉古纳斯受益于地中海气候特点，每年有3,895小时的日照，支持一年中大部分时间的户外活动。平均温度范围从冬季12°C到夏季26°C，全年平均18.6°C，创造温和条件而没有极端温度变化。 游泳季节持续四个月，当水温达到或超过20°C时，通常从六月到九月，使夏季月份能够进行定期海滩活动。25米的海平面海拔高度在夏季月份提供微妙的冷却效果，同时在整个冬季保持舒适条件。 城市环境创造了保持白天温暖同时调节夜间温度下降的微气候，延长舒适的户外生活期。这种温度调节支持南向露台全年用于餐饮、放松或娱乐。 降雨模式遵循典型的地中海分布，大部分降水发生在10月至4月之间，使夏季大部分时间干燥。这种气候模式支持当地旅游基础设施，同时为居民创造不同的季节体验。一致的日照时间有助于减少冬季月份的供暖需求，尽管建筑的年龄可能限制自然气候优势的现代能源效率效益。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
靠近多个蓝旗海滩代表了一个重要的生活方式优势。富恩吉罗拉海滩、Playa de Santa Amalia（均1.6公里）和Playa de San Francisco（1.8公里）提供具有认证环境标准和设施的高质量海滩体验。这些海滩在离家几分钟内提供定期游泳、日光浴和海岸步行机会。 高尔夫爱好者受益于三个容易到达的球场：Los Lagos球场（2.6公里）、Cerrado del Aguila高尔夫（3.1公里）和米哈斯高尔夫（3.2公里）。这种集中支持定期高尔夫运动而不需要广泛旅行或会员限制。现有的高尔夫基础设施包括练习设施、会所和延伸到球场本身的餐饮选择。 该地区内的体育设施包括三个主要综合设施：Ciudad Deportiva Las Lagunas（0.4公里）、Complejo Deportivo Municipal Elola（0.9公里）和Polideportivo Las Cañadas（1.1公里）。这些场所提供有组织的体育、Piscina María Peláez（1.2公里）游泳和健身活动，无需会员或广泛规划。 富恩吉罗拉的游艇港（1.8公里）提供船舶通道、海滨餐饮和额外的娱乐选择，补充自然海滩产品与结构化的海洋活动。
来源: OpenStreetMap
拉斯拉古纳斯在马拉加沿海发展中占据战略位置，特别是在富恩吉罗拉市。该位置将其置于更注重旅游的海滩区域和马拉加省的内陆城市发展之间。该区域作为住宅商业过渡区运作，提供对沿海景点和省基础设施的可达性。 与附近发展项目如托雷·德尔马尔的Aquamar相比，该位置提供更直接的商业整合，同时保持相对于一线房产的相对负担能力。在区域背景下，拉斯拉古纳斯在旅游可达性和真实的当地生活之间提供了实用平衡，避免纯粹度假区域的季节性波动，同时保持与太阳海岸主要景点的连接。 该位置通过其"中间"特性创造价值, , 既不是专门旅游的，也不是完全远离海岸吸引力的。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 69 mm |
| 二月 | 12.1°C | 69 mm |
| 三月 | 14.1°C | 54 mm |
| 四月 | 16.1°C | 33 mm |
| 五月 | 18.2°C | 28 mm |
| 六月 | 22.3°C | 5 mm |
| 七月 | 25.8°C | 1 mm |
| 八月 | 26.1°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 9 mm |
| 十月 | 19.0°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 84 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL276278
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷·德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，拉斯拉古纳斯复式公寓提供了更综合的城市环境，但价格较高，反映了其商业组成部分和优越位置。Aquamar可能提供更现代的建筑规格，但缺乏此物业的即用性商业空间和成熟的周边设施。 与米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，拉斯拉古纳斯提供了更深入的城市融合，而Lantana可能提供更典型的度假住宅体验。价格差异显著反映了这些不同的产品定位, , 拉斯拉古纳斯的商业复式结构与Lantana的纯住宅发展。 埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）代表了更西部的沿海开发，提供了不同的环境但价格点更低。Etherna可能拥有更新的建筑和设施，但缺乏拉斯拉古纳斯的即时城市便利设施和基础设施成熟度。 在区域背景下，拉斯拉古纳斯代表了平衡的发展, , 不是纯粹的海滨度假胜地，也不是完全的城市公寓，而是两者的混合体。这种定位在长期价值维持方面提供了优势，因为它不依赖于季节性旅游模式。然而，它确实在纯粹的度假享受方面做出了妥协，这是更专注于旅游的地区所强调的。 从投资角度来看，该物业的双重性质提供了多样性，商业部分提供了住宅市场波动之外的收入潜力，尽管管理这种组合物业确实带来了额外的复杂性。
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