المحل التجاري يقع في حي لاغوناس في مالاجا، في منطقة تجارية نشطة وسط منطقة حضرية متطورة. يتميز الموقع بقربه من الساحل ومنشآت الخدمات، مما يضمن تدفق مستمر من العملاء المحتملين. المحل يوفر مساحة مفتوحة بمساحة 78 متر مربع، مع واجهة زجاجية كبيرة توفر رؤية ممتازة وإضاءة طبيعية. أنشئ المبنى في عام 1970 ويحافظ على حالة ممتازة مع تحديثات حديثة تشمل تكييف الهواء. يقع في شارع تجاري رئيسي، مما يجعله خياراً مناسباً للعديد من الأنشطة التجارية من المتاجر والمكاتب إلى العيادات والمقاهي.
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مماثلة في مناطق قريبة، نجد أن موقع لاغوناس يتميز بقربه المتوازن من المركز الحضري والشواطئ. على سبيل المثال، مشروع أكوامار في توري ديل مار الذي يبدأ من 269,950 يورو يقع في موقع أكثر ساحلية ولكن أبعد عن المراكز الحضرية الرئيسية. من ناحية أخرى، مشروع لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس بسعر يبدأ من 205,000 يورو يقع في بيئة أكثر سكنية وبعيدة عن النشاط التجاري المكثف. مشروع إثيرنا هومز 2 في إستيبونا بسعر يبدأ من 259,000 يورو يتميز بكونه أكثر حداثة ولكن يقع في منطقة أبعد عن المطارات والمرافق الرئيسية. يتميز مشروع لاغوناس بتوفر وسائل النقل العام الجيدة، مع 8 خطوط حافلات و50 محطة قريبة، وهو ما لا يتوفر بنفس الكثافة في المناطق الأكثر احتجازاً مثل إستيبونا. من حيث فرص الاستثمار، يتميز موقع لاغوناس بمعدل دخل وسطي في المحافظة يبلغ 16,450 يورو، وهو أعلى من بعض المناطق الساحلية الأخرى التي تعتمد بشكل كبير على السياحة الموسمية. كما أن عدد الشركات والمرافق التجارية في المنطقة يضمن استقرار الطلب على المساحات التجارية طوال العام، وليس فقط خلال موسم السياحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المحل التجاري في منطقة حضرية مزدحمة بحي لاغوناس، على بعد مسافة قريبة من المرافق الأساسية. يحتوي الموقع على إطلالات واضحة للشارع التجاري الرئيسي، مع توفر مواقف للسيارات في المنطقة. يقع على ارتفاع 25 متراً فوق مستوى سطح البحر، ويحيط به نسيج حضري متطور مع عدد كبير من المحلات التجارية والخدمات في نطاق لا يتجاوز كيلومترين.
المساحة التجارية تلبى احتياجات الأعمال التجارية التي تتطلب عرضاً جيداً ووصولاً سهلاً للعملاء. التخطيط المفتوح يسمح بالتكيف حسب نشاط العمل المطلوب، سواء كان محلاً للبيع بالتجزئة أو مكتباً استشارياً أو عيادة. تصميم المساحة يلبي احتياجات الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة، ويوفر بيئة عمل مريحة مع توفر دورة مياه خاصة وتهوية مناسبة عبر تكييف الهواء.
المبنى تم تشييده في عام 1970 ويحافظ على حالته الممتازة بعد سنوات من الاستخدام. على الرغم من أن المشروع ليس جديداً، فقد تم تحديثه بشكل دوري بما في ذلك تركيب نظام تكييف الهواء الحديث. المساحة التجارية جاهزة للاستخدام الفوري دون الحاجة إلى أعمال إنشائية كبرى. واجهة المبنى وحالته الخارجية تظهر جودة البناء الأصلي التي صمدت أمام اختبار الزمن.
المساحة التجارية لا توفر مواقف سيارات مخصصة، بل تعتمد على المواقف العامة المتاحة في المنطقة. لا تحتوي على مخازن إضافية أو غرف خلفية، حيث تتكون من مساحة مفتوحة واحدة فقط. لا تتضمن الملكية أثاثاً أو تجهيزات تجارية، حيث يتم تسليمها فارغة بالكامل. لا يوجد فيها مساحات خارجية أو شرفات، بل هي مساحة داخلية بالكامل موجهة نحو الشارع التجاري.
هذا العقار التجاري مناسب للشركات الناشئة التي تبحث عن موقع مرموق لبدء عملياتها، أو للشركات القائمة التي ترغب في التوسع في منطقة لاغوناس التجارية. إنه خيار مناسب للمحلات المتخصصة التي تحتاج إلى عرض منتجاتها بشكل واضح للجمهور، مثل محلات الأزياء أو الإكسسوارات أو الهدايا. كما يناسب المكاتب الصغيرة والعيادات المهنية التي تتطلب سهولة الوصول للعملاء والرؤية الجيدة في الشارع. الأطباء والمحامون والاستشاريون يمكنهم الاستفادة من الموقع المركزي وسمعته التجارية، مما يسهل على العملاء الوصول إليهم. المحل يوفر خصوصية كافية للاستشارات المهنية مع الحفاظ على حضور تجاري واضح. للمقاولين وأصحاب الأعمال الصغيرة، يوفر هذا الموقع فرصة للاستفادة من التدفق التجاري الحالي في المنطقة دون الحاجة إلى استثمار كبير في التسويق الأولي. المستثمرون في العقارات التجارية سيجدون في هذا العقار فرصة للتأجير للشركات المختلفة، نظراً لموقعه المطلوب في منطقة تجارية مزدهرة. تعدد استخدامات المساحة يجعلها استثماراً مرناً يمكن تكييفه مع تغيرات السوق التجاري المحلي.
تحتوي المساحة التجارية على تشطيبات عالية الجودة تعكس القوة الدائمة للمبنى على الرغم من عمره. الأرضية مصنوعة من البلاط المتين الذي يتحمل الاستخدام المكثف، مما يجعله مناسباً للمناطق ذات الحركة المرتفعة. الجدران محفوظة بحالة جيدة مع طبقة طلاء ناعمة بلون أصفر فاتح يضفي إحساساً بالاتساع والإضاءة للمساحة. النوافذ كبيرة وذات جودة عالية، مصنوعة من مواد مقاومة للعوامل الجوية وتوفر عزل حراري جيد. تم تركيب نظام تكييف هواء حديث يضمن راحة العملاء والموظفين طوال العام، خاصة في فصل الصيف حيث ترتفع درجات الحرارة في مالاجا. دورة المياه مجهزة ببطانيات بلاط عالية الجودة وسيراميك أبيض نظيف يسهل صيانته. يحتوي المحل على إضاءة كافية من خلال الإضاءة الطبيعية الكبيرة، بالإضافة إلى نقاط تركيب لإضاءة إضافية حسب الحاجة. يتميز المحل بمدخل واسع متوافق مع متطلبات الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة، مما يعكس الالتزام بالمعايير الحديثة. السقف مرتفع ويخلق إحساساً بالفسحة، مع تركيبات كهربائية حديثة يمكن استخدامها لتثبيت أنظمة إضاءة مختلفة حسب احتياجات النشاط التجاري. هذه المواد والتشطيبات تجعل المساحة جاهزة للتخصيص مع الحفاظ على جودة البنية التحتية الأساسية.
يتم عرض هذا العقار التجاري بسعر يبدأ من 299,000 يورو، وهو سعر تنافسية مقارنة بالمساحات التجارية المماثلة في المنطقة. السعر يعكس قيمة الموقع الممتاز في شارع تجاري رئيسي بحي لاغوناس، بالإضافة إلى حالة المبنى الجيدة والمساحة الواسعة البالغة 78 متر مربع. لا توجد خيارات لتقسيم المساحة أو تغيير حجمها، حيث يتم بيعها كوحدة تجارية واحدة متكاملة. السعر يشمل المساحة الفارغة بالكامل والمرافق الأساسية مثل دورة المياه ونظام التكييف. يجب على المشترين المحتملين مراعاة التكاليف الإضافية للتجهيزات والديكورات الداخلية حسب نشاطهم التجاري المخطط له.
هذه المساحة التجارية مناسبة للبيئة التجارية اليومية النشطة في قلب لاغوناس. خلال ساعات النهار، يرتفع حركة المرور في الشارع مع تدفق الموظفين والعملاء المحليين. يمكن إعداد المساحة للاستفادة من الإضاءة الطبيعية التي تدخل عبر النوافذ الكبيرة الواجهة للشارع، مما يخلق بيئة عمل مشرقة خلال ساعات الصباح. بعد الظهر، يوفر تكييف الهواء راحة من حرارة الصيف المالاجية، مما يحافظ على بيئة مريحة للعملاء والموظفين على حد سواء. يحيط بالمحل عدد كبير من المرافق مثل المقاهي والمطاعم والبنوك، مما يخلق بيئة تجارية متكاملة. يمكن للمالين الجلوس في أحد المقاهي القريبة أثناء فترات الراحة، أو القيام بالمشتريات من المتاجر المجاورة. توفر قرب المحل من مراكز الخدمات مثل الصيدليات والبنك سهولة الوصول للمعاملات اليومية الضرورية. في المساء، يستمر النشاط التجاري في المنطقة مع وجود عدد كبير من المطاعم والحانات، مما يجذب الزوار حتى بعد ساعات العمل العادية. تضمن الإضاءة الجيدة للشارع والمساحة التجارية نفسها رؤية واضحة وأمناً للعملاء حتى بعد غروب الشمس. هذا التفاعل بين المحل والبيئة التجارية المحيطة به يخلق موقعاً مثالياً للعديد من أنواع الأنشطة التجارية التي تعتمد على التدفق المستمر للعملاء.
يوفر موقع المحل في لاغوناس إمكانية الوصول إلى شبكة واسعة من البنية التحتية والخدمات. يقع على بعد 248 متراً من أقرب صيدلية، مما يسهل الحصول على الأدوية والمنتجات الصحية الأساسية. يمكن الوصول إلى البنوك ومكاتب الخدمات المالية في غضون دقائق قليلة سيراً على الأقدام، مع وجود 20 بنكاً في نطاق كيلومترين. يحيط بالمحل 167 مطعماً و53 مقهى في نطاق كيلومترين، مما يوفر خيارات واسعة لتناول الطعام والاجتماعات العملية. للتواصل والتنقل، تتوفر 8 خطوط للحافلات العامة مع 50 محطة قريبة، تربط الموقع ببقية أجزاء مالاجا والمناطق المجاورة. يبعد المطار الدولي 19 كيلومتراً فقط، مما يسهل الوصول للمسافرين التجاريين والعملاء الدوليين. للرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد 9.3 كيلومترات، مع وجود مركزين للرعاية الصحية في المنطقة. للتعليم، هناك 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للأسر التي ترغب في إقامة عمل قريب من المدارس. توفر هذه الشبكة من الخدمات والبنية التحتية بيئة عمل متكاملة تدعم مختلف جوانب الحياة المهنية والشخصية.
تُظهر الخريطة موقع المشروع في قلب المنطقة التجارية للاغوناس، مع توضيح قربه من الشوارع الرئيسية والمرافق الحيوية. يمكن رؤية الشواطئ القريبة في الجنوب الشرقي، والمناطق السكنية المحيطة، والطرق التي تربط الموقع بمراكز المدن الرئيسية مثل مالاجا وفينغيرولا. تبرز الخريطة أيضاً مواقع وسائل النقل العام والمواقف المتاحة في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في حي لاغوناس، وهو جزء من بلدية مالاجا في مقاطعة مالاجا بإقليم أندلوسيا. يحتل لاغوناس موقعاً استراتيجياً بين مركز مالاجا الحضري ومنتجات فينغيرولا الساحلية. هذا الموقع يجعله نقطة اتصال بين الحياة الحضرية والسياحة الساحلية. يبعد عن مركز مالاجا حوالي 10 كيلومترات، وعن منتجع ماربيا حوالي 30 كيلومتراً. يقع ضمن منطقة تجارية مزدهرة تشمل مدن ومجتمعات مثل ماخاس، توريملينوس، وفينغيرولا، مما يجعله جزءاً من النسيج الاقتصادي الواسع لمنطقة كوستا ديل سول الشهيرة.
يقع أقرب شاطئ على بعد 1.6 كيلومتر فقط، مع وجود ثلاثة شواطئ رئيسية في نطاق قريب: شاطئ فينغيرولا وشاطئ سانتا أماليا وشاطئ سان فرانسيسكو. يمكن الوصول إلى شواطئ إضافية مثل شاطئ دل كاستييو على بعد 1.9 كيلومتر. لمحبي الغولف، يقع ملعب لوس لاغوس على بعد 2.6 كيلومتر، مع وجود ملعبين إضافيين في نطاق 3.2 كيلومتر. يقع ميناء فينغيرولا الرياضي على بعد 1.8 كيلومتر، مما يوفر إمكانية الوصول للأنشطة البحرية. يبعد مطار مالاجا-كوستا ديل سول الدولي 19 كيلومتراً فقط، مما يسهل الوصول للرحلات الدولية. لمستخدمي السيارات الكهربائية، يتوفر محطة شحن سريع لشركة تسلا على بعد 5.5 كيلومترات، مع وجود محولة شحن تقليدية على بعد 556 متراً فقط. هذه القرب من المرافق الترفيهية والخدمات الأساسية يجعل الموقع مثالياً للجمع بين العمل والاستمتاع بالمنطقة الساحلية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام، مما يوفر ظروفاً مريحة للعمل والنشاط التجاري. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3895 ساعة، مما يضمن إضاءة طبيعية وفيرة للمساحة التجارية وخلق جو إيجابي للعملاء. يمتد موسم السباحة إلى أربعة أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يجذب السياح والزوار إلى الشواطئ القريبة ويزيد من حركة المرور التجارية في المنطقة. يقع الموقع على ارتفاع 25 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن تهوية جيدة وتجنب الرطوبة الزائدة التي قد توجد في المناطق المنخفضة القريبة من الساحل. هذا الارتفاع المعتدل يوفر إطلالات على المناطق المحيطة دون التعرض لرياح قوية أو تقلبات جوية متطرفة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد ثلاثة شواطئ رئيسية على بعد مسافة قصيرة: شاطئ فينغيرولا وشاطئ سانتا أماليا على بعد 1.6 كيلومتر، وشاطئ سان فرانسيسكو على بعد 1.8 كيلومتر. هذه الشواطئ مجهزة بشكل جيد وتوفر أماكن للاسترخاء بعد ساعات العمل أو لاجتماعات العمل غير الرسمية. يقع شاطئ دل كاستيلو الإضافي على بعد 1.9 كيلومتر. لمحبي الغولف، يقع ملعب لوس لاغوس على بعد 2.6 كيلومتر، مع وجود ملعبين إضافيين: ملاعب سييرادو دل أغيلا على بعد 3.1 كيلومتر وميخاس غولف على بعد 3.2 كيلومتر. توجد مراكز رياضية متعددة في المنطقة، مثل مركز لاغوناس الرياضي على بعد 0.4 كيلومتر، والمجمع الرياضي البلدي إلولا على بعد 0.9 كيلومتر. يوجد أيضاً حمام سباحة عام، ماريا بيليث، على بعد 1.2 كيلومتر. هذه المرافق الترفيهية والرياضية المتنوعة تجذب الزوار والسكان على حد سواء، مما يخلق بيئة نشطة وحية حول المحل التجاري.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في حي لاغوناس، وهو جزء من بلدية مالاجا في مقاطعة مالاجا بإقليم أندلوسيا. يحتل لاغوناس موقعاً استراتيجياً بين مركز مالاجا الحضري ومنتجات فينغيرولا الساحلية. هذا الموقع يجعله نقطة اتصال بين الحياة الحضرية والسياحة الساحلية. يبعد عن مركز مالاجا حوالي 10 كيلومترات، وعن منتجع ماربيا حوالي 30 كيلومتراً. يقع ضمن منطقة تجارية مزدهرة تشمل مدن ومجتمعات مثل ماخاس، توريملينوس، وفينغيرولا، مما يجعله جزءاً من النسيج الاقتصادي الواسع لمنطقة كوستا ديل سول الشهيرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 69 mm |
| فبراير | 12.1°C | 69 mm |
| مارس | 14.1°C | 54 mm |
| أبريل | 16.1°C | 33 mm |
| مايو | 18.2°C | 28 mm |
| يونيو | 22.3°C | 5 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL597398
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID