נכס מסחרי למכירה בלאס לאגונאס, מאלגה, הממוקם באזור עסקים פעיל עם נראות גבוהה לכביש. הנכס בשטח של 78 מ״ר, הכולל חדר אמבטיה אחד ומערכת מיזוג אוויר. המבנה נבנה בשנת 1970 ונמצא במצב מצוין. מיקומו האסטרטגי בקרבת מתקנים עסקיים רבים ובמרחק הליכה מחנויות, מסעדות ושירותים אחרים הופך אותו לאפשרות מעניינת ליזמים המחפשים נוכחות עסקית בלב האזור.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה בלאס לאגונאס מציע ערך תחרותי במחיר של €299,000. באקוומארין בטורה דל מאר, המחירים מתחילים מ-€269,950, אך הנכסים שם נמצאים במיקום פחות מרכזי עם פחות תנועת הולכי רגל. בלנטנה רסידנסיאל במיחאס, המחירים מתחילים מ-€205,000, אך אלו נכסים למגורים ולא למסחר, עם פחות חשיפה עסקית. אתרנה הומס 2 באסטפונה מציע נכסים במחירים החל מ-€259,000, אך באזור פחות מפותח מבחינה מסחרית עם פחות תשתיות עירוניות. היתרון המרכזי של הנכס בלאס לאגונאס הוא המיקום האסטרטגי בלב אזור עסקים מבוסס, המבטיח תנועה קבועה של לקוחות פוטנציאליים וגישה נוחה למגוון רחב של שירותים הנדרשים להפעלת עסק מוצלח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מסחרי פעיל של לאס לאגונאס, בקרבת תשתיות עירוניות עיקריות. המיקום מציע גישה נוחה למתקנים שונים כמו בנקים, בתי מרקחת ומסעדות הנמצאים בטווח של פחות מקילומטר אחד. ניתן להגיע לחופי פואנגירולה במרחק של כ-1.6 קילומטרים בלבד.
הנכס המסחרי מתאים למגוון רחב של צרכים עסקיים, החל מחנות קמעונאית ועד משרד מקצועי. המתכונת הפתוחה של המרחב מאפשרת גמישות בעיצוב והתאמה לדרישות העסק הספציפיות. הנכס כולל מתקני בסיס כמו חדר שירותים ומיזוג אוויר, המספקים תנאי עבודה נוחים לאורך כל השנה.
הנכס הוא מבנה קיים שהושלם בשנת 1970 ומצוי במצב מצוין. אין תכנון לשדרוג או בנייה מחדש באתר. המבנה שמר על יציבות מבנית לאורך השנים ועבר תחזוקה סדירה. אין צורך בהיתרי בנייה נוספים לפעילות מסחרית רגילה במקום.
הנכס אינו כולל חניה ייעודית, דבר שעלול להוות מגבלה באזור עסקים עמוס. כמו כן, המבנה אינו מתאים למגורים או לפעילות תעשייתית כבדה. אין אפשרות להרחבת השטח הפיזי מעבר ל-78 מ״ר הקיימים. המיקום ברחוב ראשי עלול להיות רועש בשעות העומס.
נכס זה מתאים במיוחד ליזמים המעוניינים להקים עסק חדש במיקום עם תנועה גבוהה ללא צורך בהשקעה גבוהה מדי. הוא מתאים גם לבעלי עסקים קיימים המחפשים להרחיב את פעילותם לאזור לאס לאגונאס הפעיל. הנכס מציע פתרון מעולה למי שמחפש מרחב עבודה גדול מספיק למשרד מקצועי, חנות בוטיק או סטודיו לשירותים כמו עיצוב, ייעוץ או טיפולים אסתטיים. גם עסקים המתמחים במכירת מוצרים כמו ציוד משרדי, מתנות או מוצרי יוקרה יכולים ליהנות מהחשיפה הגבוהה שהמיקום מציע.
הנכס המסחרי נמצא במצב מצוין לאחר שנים רבות של שימוש. רצפת האריחים עמידה וקלה לתחזוקה, והמבנה כולל מערכת מיזוג אוויר המבטיחה תנאי עבודה נוחים בכל עונות השנה. החלונות הגדולים הפונים לרחוב מספקים תאורה טבעית מרובה וחשיפה מצוינת לתנועה ברחוב. חדר השירותים כולל פינת רחצה, כיור ושירותים בעיצוב פונקציונלי וקומפקטי. המבנה תוכנן עם גישה מותאמת לבעלי מוגבלויות, מה שמגביר את הנגישות ללקוחות ולעובדים כאחד.
המחיר המבוקש עבור הנכס המסחרי הוא €299,000, המייצג ערך של כ-€3,833 למ״ר. מחיר זה נמוך יחסית לנכסים מסחריים דומים באזור פואנגירולה-מאלגה, שם מחירי הנכסים המסחריים נעים בדרך כלל בין €4,000-€5,500 למ״ר. הנכס נמכר כיחידה אחת בלבד, ללא אפשרות לרכישת חלקים ממנו. התנאים לתשלום ומימון יקבעו במשא ומתן ישיר בין הקונה לבעלים.
הנכס המסחרי מציע סביבת עבודה דינמית בלב אזור עסקים פעיל של לאס לאגונאס. האזור מתאפיין בתנועת הולכי רגל וכלי רכב גבוהה לאורך כל היום, במיוחד בשעות הבוקר והצהריים. הסמיכות למתקנים כמו סופרמרקטים, בנקים ומסעדות מספקת תשתית נוחה ללקוחות ולעובדים כאחד. בשעות אחר הצהריים, האזור נותר פעיל עם נוכחות של תושבים מקומיים ותיירים המבקרים בחנויות ובתי קפה. האפשרות לקבל שירותים כמו קפה, צרכנות או בנקאות במרחק הליכה קצר מוסיפה נוחות משמעותית להפעלת העסק.
הנכס ממוקם בלב אזור עסקים פעיל בלאס לאגונאס, עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק של פחות מ-200 מטרים נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק של כ-9.3 קילומטרים, ואילו שדה התעופה של מאלגה נגיש בנסיעה של כ-30 דקות. באזור פועלים 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המקלים על ההגעה למקום ללא רכב פרטי. הקרבה לחופי פואנגירולה (פחות מ-2 קילומטרים) מאפשרת גישה מהירה לאזורי הבילוי והפנאי של העיר.
המפה מציגה את מיקום הנכס המסחרי בלב אזור העסקים של לאס לאגונאס. ניתן לראות את הקרבה למרכזי הקניות והשירותים העיקריים, כמו גם את הנתיבים המהירים לחופי פואנגירולה ולמרכז העיר מאלגה. המיקום האסטרטגי מספק גישה נוחה הן לתושבי האזור והן לתיירים המגיעים לאזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לאס לאגונאס ממוקמת בלב אזור החוף המערבי של מחוז מאלגה, בין הערים פואנגירולה ומאלגה. היא מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של פואנגירולה, עם גישה נוחה לשירותים ולתשתיות של העיר הגדולה יותר. המיקום מציע איזון בין סביבה עירונית פעילה לבין קרבה לים, עם אפשרויות תחבורה מגוונות לשאר חלקי הקוסטה דל סול. האזור מתאפיין בריכוז גבוה של פעילות מסחרית ושירותים, ההופכים אותו למרכז חשוב לא רק לתושבים המקומיים אלא גם לתיירים המבקרים באזור.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה פואנגירולה ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים במרחק של כ-1.6 קילומטרים מהנכס, כ-20 דקות הליכה או 5 דקות נסיעה. המרינה של פואנגירולה נמצאת במרחק של 1.8 קילומטרים. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 19 קילומטרים, כ-25 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. שלושה מגרשי גולף - קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף - נמצאים בטווח של 2.6 עד 3.2 קילומטרים מהנכס, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי גם לחובבי גולף.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6°C. כמות השמש השנתית גבוהה מאוד ומגיעה ל-3,895 שעות שמש בשנה, המספקות תנאים נוחים לפעילות מסחרית לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 25 מטר מעל פני הים, במישור ללא שינויי גובה משמעותיים, מה שמקל על הגישה אליו לבעלי מוגבלויות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק קצר מהנכס נמצאים חופים רבים המוכרים באיכותם הגבוהה, בהם פלאיה דה פואנגירולה, פלאיה דה סנטה אמליה ופלאיה דה סן פרנסיסקו. אף שהחופים לא זכו בתג הכחול (Blue Flag), הם מתוחזקים היטב ומציעים שירותים בסיסיים למבקרים. באזור פועלים שלושה מגרשי גולף ברמה גבוהה: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף, הנגישים בנסיעה קצרה. בסביבה קיימים מספר מתקני ספורט, ביניהם סיודאד דפורטיבה לאס לאגונאס (0.4 קילומטרים) וקומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה (0.9 קילומטרים), המציעים מגוון פעילויות ספורטיביות לתושבים ולתיירים.
מקור: OpenStreetMap
לאס לאגונאס ממוקמת בלב אזור החוף המערבי של מחוז מאלגה, בין הערים פואנגירולה ומאלגה. היא מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של פואנגירולה, עם גישה נוחה לשירותים ולתשתיות של העיר הגדולה יותר. המיקום מציע איזון בין סביבה עירונית פעילה לבין קרבה לים, עם אפשרויות תחבורה מגוונות לשאר חלקי הקוסטה דל סול. האזור מתאפיין בריכוז גבוה של פעילות מסחרית ושירותים, ההופכים אותו למרכז חשוב לא רק לתושבים המקומיים אלא גם לתיירים המבקרים באזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 69 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 54 mm |
| אפריל | 16.1°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 5 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL597398
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID