פרויקט קרקע כפרית בשטח של 9,066 מ"ר הממוקם במיחאס, מלאגה. השטח שוכן בסביבה טבעית באזור קואסטה בורגו, המציע שקט ופרטיות תוך שמירה על קרבה לתשתיות אורבניות. הקרקע מסווגת כקרקע כפרית (Rustic), מה שמגדיר את השימושים האפשריים בה ומגביל בנייה למגורים. המחיר עומד על 115,000 יורו, והמיקום מספק גישה נוחה לכבישים ראשיים וליעדים כמו החוף ונמל התעופה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
השטח ממוקם באזור לה אלקריה במיחאס, במרחק הליכה קצר ממתקנים בסיסיים כגון סופרמרקט ובית מרקחת. הוא משתרע על מדרון בגובה של כ-213 מטר מעל פני הים, המציע נוף פתוח אל הסביבה הכפרית ואל הים במרחק. הנקודה הגיאוגרפית מאפשרת תחושה של בידוד יחסי מבלי להיות מנותק מהציוויליזציה, שכן אזורים מיושבים נמצאים בסמיכות.
קרקע זו אינה מיועדת למגורים ולכן אינה עונה על צרכים של דיור קבוע או נופש ישיר. היא מתאימה למטרות של אחסון, שימוש חקלאי, או כרייה מוגבלת, בכפוף לתקנות. עבור אלו המחפשים שטח אדמה נרחב לצרכים תפעוליים או כתחביב, השטח מציע חלל רחב ואפשרויות לפיתוח מבנים קלים כגון מחסן כלים, באישור הרשויות.
מכיוון שמדובר בקרקע כפרית שאינה ניתנת לבנייה (Non-urbanizable), אין במקום פרויקט בנייה פעיל או תוכניות להקמת מתחם מגורים. כל פעולת בנייה עתידית מוגבלת למבנים חקלאיים או מחסנים ודורשת היתר בנייה ספציפי התואם את תוכנית המתאר העירונית (PGOU). השטא נמצא במצב טבעי ללא תשתית בנויה.
המגבלה המרכזית היא סיווג הקרקע האוסר בניית בית מגורים קונבנציונלי. כמו כן, הבנקים אינם מעניקים משכנתאות לרכישת קרקעות מסוג זה. בשלב זה, הקרקע אינה מחוברת לרשתות המים והחשמל ואינה מגודרת, מה שמצריך השקעה נוספת על ידי הרוכש על מנת לנצל את השטח למטרות מעשיות.
Ref: VL244489
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
קרקא זו מתאימה למשקיעים המחפשים לשמר ערך קרקע לטווח ארוך, או לאנשים המעוניינים בפעילות חקלאית קטנה ואינטימית כתחביב או עסק צדדי. היא אינה מתאימה למשפחות המחפשות בית נופש מוכן למגורים או למי שזקוק למימון בנקאי לרכישה. זוהי בחירה טובה עבור מי שמבין את האתגרים של פיתוח קרקע כפרית ומעוניין בפרויקט לטווח ארוך.
לאור העובדה שמדובר בקרקח ולא במבנה, אין דיון באיכות גימור סטנדרטית. אולם, מצב הקרקע כולל אזורים שכבר פונו והוכנו לשימוש, מה שמקל על תחילת עבודות. הגישה לשטח היא דרך דרך עפר המתאימה לרכב, והטופוגרפיה מגוונת, מה שמציע אפשרויות ניצול שונות של המדרון. הקרקע דורשת עבודת הכשרה לפני כל שימוש משמעותי.
המחיר המבוקש עבור הקרקע הוא 115,000 יורו, סכום המשקף את השטח הנרחב של מעל 9,000 מ"ר. מחיר זה נמוך משמעותית ממחירי הדירות או הקרקעות המיועדות לבנייה באזור, והוא משקף את המגבלות התכנוניות ואת הצורך בהשקעה נוספת בתשתיות. הזמינות של קרקעות בגודל כזה במיקום כל כך מרכזי היא מוגבלת.
השימוש היומיומי בקרקע זו יתבטא בעיקר בפעילות חוץ-ביתית ותחזוקה. זהו מקום המתאים לגינון, טיפוח עצים או החזקת ציוד. השקט באזור מובטח בשל האופי הפתוח והמרוחק מרחובות ראשיים, אך הקרבה לבתי מגורים אחרים מונעת תחושה של בידוד מוחלט. הגישה לשטח היא דרך שביל עפר, מה שדורש התאמה של שגרת התנועה לרכב שטח או נהיגה זהירה.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים הכרחיים. במרחק של פחות מ-300 מטר נמצאים סופרמרקט ובית מרקחת, מה שהופך את הביקור באתר לנוח. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם מסעדות, בתי קפה ובנקים. עם זאת, חיי הלילה והבילויים המתקדמים יותר דורשים נסיעה קצרה למרכזי מיחאס או פואנחירולה.
המפה מדגימה את המיקום הגיאוגרפי של הקרקע ביחס לצירי התנועה הראשיים ולאזורים הבנויים. ניתן לראות בבירור את המרחק הקצר יחסית לחוף הים, תוך המחשת האופי ההררי של השטח המשתרע בין הים לבין ההרים הפנימיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס ממוקמת בליבו של האזור המערבי של קוסטה דל סול, מהווה גשר גיאוגרפי בין מלאגה האורבנית למרבדה היוקרתית. הקרקא נמצאת בחלק התחתון של הרכס, מה שמעניקה גישה מהירה הן לכביש המהיר AP-7 והן לכביש החוף N-340. המיקום מאפשר נסיעות קצרות לאטרקציות התיירותיות העיקריות באזור.
הקרקא נמצאת במיקום אסטרטגי לגבי נקודות עניין מרכזיות. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa Torreblanca, נמצאים במרחק של כ-4.3 ק"מ בקו אווירי (כ-10 דקות נסיעה). נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נגיש במרחק של כ-17 ק"מ, ומגרשי הגולף המפורסמים של מיחאס נמצאים בטווח של 5 עד 6 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
השטח נהנה מהאקלים הים-תיכוני של הקוסטה דל סול, עם ממוצע של כ-3,886 שעות שמש בשנה. הגובה (213 מטר) מספק רוח נעימה יחסית לחום בקיץ. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס, והמיקום על המדרון מאפשר ניקוז טבעי טוב וחשיפה מרבית לאור. הסביבה הטבעית מאופיינת בצמחייה מקומית ונוף פתוח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור נמצאים במרחק נהיגה קצר ומחזיקים בדגל הכחול, המעיד על איכותם הגבוהה. חובבי ספורט ימצאו מגוון אפשרויות, כולל מספר מגרשי גולף במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה. בנוסף, קיימים באזור מתקני ספורט כמו מועדוני טניס ופאדל, ונקודות תצפית פנורמיות המשקיפות על החוף וההרים.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיחאס ממוקמת בליבו של האזור המערבי של קוסטה דל סול, מהווה גשר גיאוגרפי בין מלאגה האורבנית למרבדה היוקרתית. הקרקא נמצאת בחלק התחתון של הרכס, מה שמעניקה גישה מהירה הן לכביש המהיר AP-7 והן לכביש החוף N-340. המיקום מאפשר נסיעות קצרות לאטרקציות התיירותיות העיקריות באזור.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים כמו Lantana Residencial המציע דירות מוגמרות החל מ-205,000 יורו, קרקע זו מציעה נכס בקטגוריה שונה לחלוטין. בעוד שבפרויקטי דיור רוכשים מוצר מוגמר עם שירותים מובנים, כאן הרוכש מקבל שטח אדמה גולמי עם מגבלות תכנוניות ברורות. המחיר למ"ר נמוך באופן ניכר מזה של קרקעות לבנייה באזור החוף, מה שמשקף את חוסר היכולת לבנות בית מגורים. בניגוד לקרקעות באזורים פנימיים יותר בספרד הדורשות נסיעות ארוכות לכל שירות, קרקע זו נהנית מקרבה יוצאת דופן לצרכים יומיומיים ולתחבורה ציבורית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID