Esta parcela rústica de 9.066 m² está situada en el área de La Alquería, en Mijas. El terreno se encuentra en una configuración natural, clasificado como suelo rústico, lo que define su uso potencial hacia actividades agrícolas, ganaderas o de almacenamiento. La ubicación combina la tranquilidad del campo con una distancia corta a zonas urbanizadas y servicios esenciales, proporcionando privacidad sin un aislamiento total. La topografía presenta zonas ya despejadas y acceso mediante un camino existente.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno se ubica en Cuesta Borrego, una zona de transición entre el entorno rural y las áreas residenciales de Mijas. Se encuentra a una distancia corta en vehículo de Mijas Pueblo y Las Lagunas. Esta posición permite el acceso a infraestructuras urbanas manteniendo la categoría de suelo rústico. La conectividad con la costa y el aeropuerto es directa a través de las vías principales cercanas.
Esta propiedad responde a necesidades de espacio físico y privacidad en lugar de residencia inmediata. Es adecuada para proyectos que requieren grandes superficies de terreno, como agricultura, mantenimiento de la flora local o almacenamiento de maquinaria. Ofrece un entorno abierto para actividades al aire libre y recreativas relacionadas con la naturaleza, alejado de la densidad urbana.
Se trata de un terreno consolidado con registro de propiedad de 1970, por lo que no se trata de un proyecto de obra nueva residencial. No existe una fase de construcción aplicable en el sentido convencional. Cualquier edificación futura, como un almacén agrícola, requeriría un proceso de solicitud de licencia independiente y sujeto a la normativa de suelo rústico vigente.
El terreno está clasificado como suelo rústico no urbanizable, lo que conlleva restricciones legales: no está permitida la construcción de una vivienda de residencia habitual convencional. La financiación bancaria mediante hipoteca residencial estándar no es viable para este tipo de inmueble. Actualmente, la parcela no dispone de conexiones para agua, electricidad ni vallado perimetral, por lo que estas infraestructuras deberán ser gestionadas e instaladas por el comprador.
Ref: VL244489
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta opción es pertinente para inversores o particulares que buscan adquirir una extensión considerable de tierra a un precio accesible en la Costa del Sol, con el objetivo de desarrollar actividades agropecuarias o de almacenamiento. También encaja para aquellos que desean asegurar terreno en una zona en crecimiento sin la intención de construir una vivienda inmediata. No es adecuado para compradores que buscan una segunda vivienda lista para habitar o que requieren una hipoteca bancaria para la adquisición. Es una oportunidad para quienes valoran la autonomía en el uso del suelo y la gestión de un proyecto rural propio.
La "calidad" de este terreno se refiere a sus características físicas y preparación. Cuenta con 9.066 m² de superficie, con zonas ya niveladas y despejadas que facilitan su uso inmediato. El acceso se realiza a través de un camino, lo que indica una cierta infraestructura básica. El terreno carece de edificaciones, servicios o acabados urbanísticos, presentando un estado natural. La orientación y la elevación de 213 metros sobre el nivel del mar contribuyen a una ventilación natural y vistas hacia la costa. La calidad del suelo es apta para usos agrícolas o forestales de acuerdo con su clasificación catastral.
El precio de oferta es de 115.000 €. Al tratarse de una parcela única, no existe variación en precio por tipologías de vivienda. El coste refleja el valor del metro cuadrado de suelo rústico en la zona de Mijas en comparación con el suelo urbanizable, que presenta precios significativamente más altos. La transacción debe realizarse mediante pago al contado o financiación privada, dado que las entidades bancarias no hipotecan este tipo de suelo. No hay cargas de comunidad ni cuotas de mantenimiento asociadas a esta propiedad.
El uso diario de este espacio está definido por su carácter rural y su superficie extensa. Dado que no permite una residencia permanente, el ritmo en la parcela se centra en el mantenimiento del terreno, actividades agrícolas o el disfrute ocasional de un entorno privado. La proximidad de supermercados y farmacias a menos de 300 metros facilita la logística de visitas diarias o el abastecimiento de herramientas. El entorno favorece la tranquilidad, con vistas abiertas hacia la ladera y el mar, adecuado para quienes buscan desconexión de la ciudad sin alejarse excesivamente de ella. La ausencia de vallado implica una percepción visual de amplitud continua con el paisaje circundante.
El entorno inmediato ofrece una mezcla de residencias dispersas y espacio natural abierto. A pesar de la clasificación rústica, la parcela está integrada en un área con servicios cercanos; hay un instituto de secundaria a 1,3 km y un club de tenis y pádel a 2 km. La zona cuenta con 69 paradas de transporte público en un radio amplio, aunque el uso de vehículo privado es recomendable para la movilidad diaria eficiente. La presencia de miradores cercanos, como el Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón, indica un paisaje valorado por sus vistas panorámicas.
El mapa muestra la ubicación de la parcela en la zona de Cuesta Borrego, destacando su posición elevada con respecto a la línea de costa. Se observa la proximidad de núcleos urbanos como Fuengirola y Las Lagunas, así como la red de carreteras que conecta el terreno rústico con las principales vías de comunicación.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Mijas ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, equidistante entre Málaga y Marbella (ambas a unos 24 km). Esta parcela se encuentra en la parte noroeste del término municipal, cerca de la frontera con Fuengirola. Esta ubicación permite disfrutar del dinamismo de ciudades grandes como Málaga o la oferta turística de Marbella, mientras se reside en un entorno más tranquilo. La conexión con la A-7 y la AP-7 es rápida, facilitando los desplazamientos regionales.
La ubicación destaca por la cercanía a servicios esenciales para un terreno rural: una farmacia a 283 metros y un supermercado a 294 metros. Las playas más cercanas, como Playa Torreblanca-Carvajal, se encuentran a unos 4,6 km, accesibles en coche en aproximadamente 10-15 minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a unos 14 km en línea recta. Para los aficionados al golf, campos como Mijas Golf están a menos de 6 km. Un hospital se ubica a 6,6 km, garantizando cobertura sanitaria cercana.
| Distancia a la playa | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se sitúa a una altitud de 213 metros, lo que mitiga el calor excesivo del verano en comparación con la línea de costa directa. La región disfruta de un promedio de 3.886 horas de sol anuales y temperaturas medias que oscilan entre 14°C y 26°C. La pendiente media hacia el mar es del 4,9%, lo que favorece el drenaje natural del terreno y las vistas. El clima permite actividades al aire libre durante la mayor parte del año, con un periodo de baño en el mar de aproximadamente 4 meses cuando la temperatura del agua supera los 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa ofrece varias playas con Bandera Azul, como las de Calahonda y La Cala, situadas a pocos kilómetros en coche. El acceso a estas zonas de recreo es rápido gracias a la proximidad a la autovía A-7. Además de las playas, el área alrededor de Mijas concentra 266 instalaciones deportivas, incluyendo numerosos campos de golf (Campo Los Lagos, Campo Los Olivos). Esto permite combinar la propiedad de un terreno rural con el acceso a una amplia oferta de ocio acuático y deportivo de la Costa del Sol Occidental.
266 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, equidistante entre Málaga y Marbella (ambas a unos 24 km). Esta parcela se encuentra en la parte noroeste del término municipal, cerca de la frontera con Fuengirola. Esta ubicación permite disfrutar del dinamismo de ciudades grandes como Málaga o la oferta turística de Marbella, mientras se reside en un entorno más tranquilo. La conexión con la A-7 y la AP-7 es rápida, facilitando los desplazamientos regionales.
Mijas es un municipio andaluz de la provincia de Málaga (España). Está situado en la Costa del Sol, a 34 kilómetros al suroeste de la capital provincial, e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, la mancomunidad de municipios del mismo nombre y el partido judicial de Fuengirola.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderado
En comparación con desarrollos residenciales en la misma zona, como Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), este terreno ofrece una extensión de tierra muy superior por una inversión inicial menor. Sin embargo, projects como Aquamar en Torre del Mar o Etherna Homes en Estepona ofrecen viviendas terminadas con todas las conexiones de servicios y facilidades de financiación hipotecaria, algo que esta parcela rústica no contempla. En el mercado de la Costa del Sol, el precio del suelo urbanizable es significativamente mayor al metro cuadrado que el suelo rústico. Por tanto, este valor de 115.000 € refleja una oportunidad de compra de terreno para uso específico (agrícola o de almacenamiento) más que una inversión inmobiliaria residencial estándar. La diferencia radica en el potencial de uso: mientras los proyectos residenciales garantizan una vivienda, este proyecto garantiza espacio y libertad bajo regulaciones estrictas.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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