Ez a 9066 négyzetméteres földterület Mijas településén, a Cuesta Borrego nevű területen helyezkedik el. A földrajzi besorolása szerint rustikus, azaz nem beépíthető lakóingatlannak, de alkalmas mezőgazdasági vagy egyéb vidéki jellegű tevékenységekre. A telek jelenleg nincs bekerítve, és a közművek (víz, villany) hiányoznak, bár a környékbeli ingatlanok létezése a bekötés technikai lehetőségét jelzi. A terület dombos terepen, 213 méterrel a tengerszint felett található, amely tiszta kilátást biztosít a környező hegyekre és a tengerpartra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Mijas közigazgatási területén fekszik, a part menti sáv és a hegyvidék közötti átmeneti zónában. A földrajzi elhelyezkedése lehetővé teszi a gyors elérést mind a tengerparti települések (Fuengirola 5 km), mind a hegyi falvak (Mijas Pueblo) felé. A terület urbanizált környezet határán található, ahol a vidéki jelleg keveredik a közeli városi infrastruktúrával, így a lakók által nyújtott csend és a természet közelsége a meghatározó.
Ez a telek nem felel meg a hagyományos lakhatási igényeknek, mivel besorolása miatt nem építhető rajta állandó lakóház. A funkcionális használat elsősorban mezőgazdasági termelésre, kertészkedésre vagy tárolási igényekre korlátozódik. Azok számára megfelelő, akiknek nem lakóhelyre van szükségük, hanem egy tágas, privát területre szabadtéri tevékenységekhez, távol a városi zajtól, de a közeli létfenntartási szolgáltatások (bolt, patika) elérhetősége mellett.
A projekt nem tartalmaz új lakóingatlan építését, hanem meglévő, 1970-ben nyilvántartásba vett földterület értékesítését jelenti. A területen engedélyezett építési tevékenység korlátozott: kizárólag mezőgazdasági célú építmények vagy eszköztárolók hozhatók létre, szigorú hatósági engedélyekkel. A terület egyes részei előkészítettek és tisztítva vannak, de a teljes hasznosításhoz az infrastruktúra kiépítése a vásárló feladata.
A telek legfontosabb korlátja, hogy nem beépíthető lakóingatlannak (nem urbanizálható), így lakóhelyként nem funkcionálhat. Jelenleg nincs rá bevezetve a víz- és villanyhálózat, és a kerítés hiánya miatt a terület nem zárt. A banki finanszírozás (jelzáloghitel) erre a típusú "rustic" besorolású földre általában nem elérhető, az adásvétel készpénzes fizetést igényel. A tengerszint feletti magasság és a terepviszonyok korlátozhatják a közlekedést bizonyos járművekkel.
Ref: VL244489
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt azok számára megfelelő, akik a spanyol vidéki életet, az "auto-suficiencia"-t vagy a mezőgazdasági hobbit keresik, és nem igényelnek kész lakóingatlant. Alkalmas olyan vásárlóknak, akik már rendelkeznek a környéken ingatlannal, és szeretnének bővíteni a területüket, vagy akik nagy tárolási igényeiket szeretnék kielégíteni egy saját telken. Akkor is jó választás lehet, ha a természet közelsége és a szabad tér értékesebb a luxuskivitelű lakóingatlanoknál. Aki hajlandó időt és energiát fektetni a telek fejlesztésébe, és keresi a társasági ingatlanoktól távol eső privát szférát.
Mivel ez egy nyers telek, az "építészeti minőség" itt a természetes adottságokra és a talaj minőségére vonatkozik. A talajréteg alkalmas a növényzet termesztésére, és a terep egyenletes részei lehetővé teszik a könnyebb munkavégzést. A megközelítést szolgáló ösvény és a talajviszonyok megfelelő karbantartást igényelnek. Az esetleges melléképületek anyaghasználata (esőbeálló, tároló) a tűzvédelmi és környezetvédelmi előírásoknak kell, hogy megfeleljen, amelyek ebben a régióban szigorúak lehetnek a tűzveszély miatt.
A telke irányára 115 000 eurótól indul, amely a 9066 négyzetméteres területre vonatkozik. Az ár nem tartalmazza a közműbekötéseket, a kerítést vagy az esetleges építési engedélyek költségeit. A Costa del Sol régióban az építési telkek árai általában magasabbak, de a "nem urbanizálható" státusz és a hiányzó infrastruktúra indokolja ezt a kedvezőbb árszintet. Mivel a hitelfelvétel nehézkes, a fizetési képesség (készpénz) az eldöntő tényező a rendelkezésre állás szempontjából.
A terület napi használata a természethez és a földműveléshez kapcsolódik, ahol a csend és a magánsféra a domináns élmény. Mivel a telek nincs bekötve a közművekbe, a vízszállítás vagy az alternatív energiaforrások (pl. napelemek, generátor) használata szükséges a mindennapi tevékenységekhez. A környék vegyes: vannak közeli lakóházak, de a karaktere vidéki maradt. A reggeli órákban a madárcsicsergés és a friss levegő jellemző, mivel a tengerparti pára és hőség ritkábban éri el ezt a magasságot. A délutáni pihenést a hegyek árnyéka teszi kellemesebbé, mint a part menti sávban. A közeli Mijas Pueblo látványa a kilátópontokról emlékeztet a régió történelmi gyökereire.
A közvetlen környék vegyes karakterű: a telek mellett találhatók hasonló ültetvények vagy telkek, valamint néhány lakóház. A legközelebbi élelmiszerbolt mindössze 294 méterre, a patika 283 méterre található, ami a napi szükségletek kényelmes beszerzését teszi lehetővé gyalogosan vagy autóval. A tömegközlekedés (7 vonal, 69 megálló) elérhető, de a távolságok és a terep miatt egy autó használata javasolt a komfortos mobilitáshoz. A környék nyugodt, de a főszezonban a közeli főutakon megnő a forgalom a tengerpart felé.
A térkép a telek pontos elhelyezkedését mutatja Mijas dombos részén, a Cuesta Borrego térségében. A zöld színnel jelölt terület a 9066 m²-es parcellát ábrázolja, amely közvetlen hozzáférést biztosít a helyi ösvényekről. A térkép rögzíti a távolságokat a közeli strandoktól (Torreblanca) és a városközpontoktól (Fuengirola, Mijas Pueblo), bemutatva a vidéki elhelyezkedés és a városi szolgáltatások egyensúlyát.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas a Costa del Sol Occidental régió központi részén helyezkedik el, keletre Fuengirolától és nyugatra Marbellától. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a nagyvárosi központok (Malaga 24 km) és a turisztikai övezetek közötti ideális középpontban legyen. A terület közelsége az A-7 autópályához gyors elérést biztosít mind keleti, mind nyugati irányba. Mijas Pueblo történelmi jelentősége és a tengerparti La Cala de Mijas pezsgő élete között ez a terület a vidéki nyugalmat képviseli.
A legközelebbi strandok, mint a Playa Torreblanca-Carvajal, 4,6 kilométerre fekszenek, ami autóval kb. 10-15 percet vesz igénybe. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 14 kilométerre található, ami kiváló nemzetközi kapcsolatot biztosít. A golf szerelmesei számára a Mijas Golf és a Campo Los Lagos pályái 5,7-6,0 km távolságra vannak. A közeli kikötő, Puerto Deportivo de Fuengirola 5,2 km-re érhető el. A vasúti összeköttetés a fuengirolai állomáson (4,8 km) és a carvajali állomáson (4,9 km) keresztül biztosított.
| Távolság a strandidő | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület 213 méteres tengerszint feletti magassága miatt klímája enyhébb és hűvösebb, mint a közvetlen tengerparti sávban. A régióban az átlaghőmérséklet 14-26°C között mozog egész évben, de a hegyvidéki helyszín nagyobb hőingadozást és erősebb széljárást eredményezhet. Az évi napsütötte órák száma meghaladja a 3800-at, ami optimális a növényzet számára. A tengerszint feletti magasság előnyös, mivel kevésbé páros és kevésbé forró nyári napokon is biztosítja a jó levegőminőséget.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A térség strandjai, mint a Calahonda vagy a Playa de los Boliches, számos Blue Flag (Kék Zászló) díjjal rendelkeznek, amelyek a vízminőséget és a szolgáltatásokat igazolják. A vízi sportok és a napozás mellett a környék gazdag golf lehetőségekben: 5-6 km-en belül több nemzetközi golfpálya (Mijas Golf, Los Olivos) is található. A sportolási lehetőségek kiterjednek a közeli tenisz- és padelklubokra is, mint például a Lew Hoad Klub (2 km). A térségben mintegy 260 sportlétesítmény működik.
266 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas a Costa del Sol Occidental régió központi részén helyezkedik el, keletre Fuengirolától és nyugatra Marbellától. Ez a pozíció lehetővé teszi, hogy a nagyvárosi központok (Malaga 24 km) és a turisztikai övezetek közötti ideális középpontban legyen. A terület közelsége az A-7 autópályához gyors elérést biztosít mind keleti, mind nyugati irányba. Mijas Pueblo történelmi jelentősége és a tengerparti La Cala de Mijas pezsgő élete között ez a terület a vidéki nyugalmat képviseli.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mérsékelt
Ez a földterület eltér a környéken található kész lakóingatlanoktól, mint például az Aquamar Torre del Mar-ban vagy az Etherna Homes Esteponában, amelyek 205 000 és 270 000 euró közötti áron kínálnak készházakat. Míg a Lantana Residencial Mijasban hasonló régióban található, de kész apartmanokat kínál, ez a projekt alacsonyabb belépési költséget (115 000 €) jelent cserébe a fejlesztési kockázatokért és az infrastruktúra hiányáért. A spanyol ingatlanpiac ezen szegmensében a rustikus telkek értéknövelése a bekötések kiépítésétől és az engedélyeztetési folyamatoktól függ, míg a lakóparkokban a megtérülés azonnali. A spanyol 'suelo rústico' és a 'suelo urbano' közötti jogi különbség megértése itt kritikus fontosságú a befektetők számára.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID