Această parcelă rustică este situată în Mijas, în zona La Alquería, cunoscută sub numele de Cuesta Borrego. Cu o suprafață de 9.066 m², terenul este clasificat ca neurbanizabil (suelo rústico), ceea ce impune restricții specifice de utilizare. Terenul prezintă zone curățate și acces printr-un drum de pământ. Altitudinea de aproximativ 213 metri deasupra nivelului mării oferă o poziție elevată față de coasta vecină. Locația se află în vecinătatea facilităților urbane, păstrând totuși un caracter rural distinct.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Parcela este poziționată pe versanții din Mijas, funcționând ca o zonă de tranziție între urbanizarea densă de pe coastă și zonele rurale din interior. Se află la aproximativ 4,6 kilometri de cele mai apropiate plaje și la mai puțin de 5 kilometri de stația de tren Fuengirola. Împrejurimile includ dezvoltări rezidențiale existente și vegetație naturală mediteraneană.
Proprietatea se adresează nevoilor legate de activități agricole, de creștere a animalelor sau de depozitare, mai degrabă decât locuirii permanente. Dimensiunea extinsă permite utilizarea în aer liber pentru diverse scopuri funcționale. Cumpărătorii trebuie să ia în considerare absența utilităților preinstalate. Este potrivit pentru cei care caută un proiect de dezvoltare într-un cadru natural, situat convenabil lângă oraș.
Fiind un teren rustic segregat în jurul anului 1970, nu este permisă nicio construcție rezidențială nouă conform legilor de urbanism actuale. Orice dezvoltare, cum ar fi structuri agricole sau magazii de unelte, necesită o autorizație administrativă specifică. Terenul este în prezent brut și neîmprejmuit, oferind o bază de pornire pentru utilizări auxiliare.
Parcela nu dispune de conexiuni la rețeaua electrică, la apă sau de împrejmuire. Nu este potrivită pentru construirea unei locuințe principale. Clasificarea sa interzice dezvoltarea urbană rezidențială standard. Finanțarea ipotecară bancară nu este de obicei disponibilă pentru achiziționarea acestui tip de teren rustic, necesitând de obicei capital integral.
Ref: VL244489
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește situațiilor care necesită spațiu exterior extins fără intenția de a locui acolo imediat. Este relevantă pentru persoanele interesate de agricultură, horticultură sau creșterea animalelor în limitele legale. De asemenea, se adresează celor care caută o investiție pe termen lung în terenuri în Mijas, deținând activul în timp ce regiunea se dezvoltă. Parcela se potrivește cumpărătorilor care preferă intimitatea și sunt dispuși să gestioneze independent conexiunile la infrastructură. Nu este adecvată pentru cei care caută o casă de vacanță gata de locuit. Lipsa opțiunilor de finanțare necesită capital lichid.
Întrucât este un teren brut, nu există o „finisare” în sens rezidențial. Calitatea se referă la caracteristicile fizice: topografie, compoziția solului și accesibilitate. Terenul a fost parțial curățat, ceea ce indică o pregătire pentru utilizare. Panta necesită terasare dacă se dorește o cultură plană. „Calitatea” juridică este definită de clasificarea sa rustică, care restricționează construcția la clădiri auxiliare. Orice construcție viitoare trebuie să respecte codurile tehnice andaluze. Solul susține vegetația mediteraneană tipică.
Prețul de cerere este de 115.000 € pentru 9.066 m², ceea ce rezultă într-un preț pe metru pătrat de aproximativ 12,7 €. Aceasta este o achiziție ce necesită plata integrală în numerar, datorită naturii rustice a terenului care împiedică ipotecarea clasică. Disponibilitatea se limitează la această unitate specifică de teren. Nu există variații de tipuri de unități. Comparațiile cu proiectele rezidențiale vecine, cum ar fi Lantana Residencial (începând de la 205.000 €), evidențiază diferența de valoare dintre terenul brut și proprietatea construită.
Utilizarea acestei parcele gravitează în jurul activităților în aer liber și agricole. Locația din Cuesta Borrego combină liniștea specifica zonei rurale cu proximitatea față de Mijas Pueblo și Las Lagunas. Lipsa utilităților implică faptul că accesul pe teren este planificat în jurul sarcinilor specifice: întreținerea culturilor, gestionarea terenului sau depozitarea echipamentelor. Panta de 4,9% spre coastă influențează drenarea apei și mișcarea pe teren. Expunerea solară ridicată, cu peste 3.800 de ore de soare anual, afectează tipul de vegetație care poate fi cultivat. Accesul se face printr-un drum de pământ, a cărui stare poate varia în funcție de sezon. Este un spațiu dedicat muncii sau retragerii, nu unei locuiri gata făcute.
Mediul oferă un amestec de liniște rurală și proximitate urbană. Parcela se află la 294 de metri de un supermarket și la 283 de metri de o farmacie, ceea ce face deplasările pentru necesități zilnice fezabile cu mașină. Autostrada A-7 este accesibilă, conectând zona cu Málaga (24 km) și Marbella (24 km). Rețeaua locală de drumuri include calea de acces de pământ. Zona Mijas are o populație de 95.104 locuitori, asigurând servicii pe tot parcursul anului. Topografia este deluroasă, oferind vederi către mare.
Harta arată poziția parcelei în Cuesta Borrego, Mijas. Marcatorul indică zona de acces. Curbele de nivel ilustrează panta terenului spre mare. Pictogramele albastre indică plajele și terenurile de golf din vecinătatea imediată.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Mijas servește ca punct central pe Costa del Sol Occidental. Se află la o distanță aproximativ egală de orașul Málaga (24 km) spre est și Marbella (24 km) spre vest. Această poziție permite naveta către ambele centre economice. Parcela este situată la periferia nucleului urban, orientată spre coastă.
Locațiile cheie sunt la o distanță scurtă de condus. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la 14 km. Plaje precum Playa Torreblanca-Carvajal sunt la 4,6 km. Terenurile de golf, cum ar fi Mijas Golf, sunt la 5,7 km. Gara Fuengirola, care oferă legături Cercanías, este la 4,8 km. Spitalul este la 6,6 km distanță.
| Distanță până la plajă | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Parcela este situată la 213 metri deasupra nivelului mării. Clima este mediteraneană, cu temperaturi medii anuale de 17,8°C și variații sezoniere între 14°C și 26°C. Regiunea înregistrează 3.886 de ore de soare pe an. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Altitudinea oferă o ușoară răcorire vara comparativ cu coasta imediată.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta într-o rază de 5 km include plaje cu steag albastru, precum El Chaparral și La Cala. Golful este o activitate proeminentă în apropiere, cu Mijas Golf și Santana Golf & Country Club într-o rază de 6 km. Există facilități sportive în apropiere, cum ar fi Clubul de Tenis Lew Hoad la 2 km. Portul sportiv Fuengirola se află la 5,2 km.
266 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas servește ca punct central pe Costa del Sol Occidental. Se află la o distanță aproximativ egală de orașul Málaga (24 km) spre est și Marbella (24 km) spre vest. Această poziție permite naveta către ambele centre economice. Parcela este situată la periferia nucleului urban, orientată spre coastă.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Moderat
Comparativ cu proiectele rezidențiale precum Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), acest teren oferă spațiu în detrimentul spațiului locuibil finisat. În timp ce Lantana oferă un apartament la cheie, această parcelă necesită investiții semnificative în infrastructură și permise. În zone precum Marbella sau Estepona (Etherna Homes), terenurile similare ar avea un preț pe metru pătrat mai mare din cauza lipsei de teren și a prestigiului. Proximitatea față de Málaga (24 km) îl face mai accesibil decât terenurile situate mai spre interior. Prețul de 115.000 € este semnificativ mai mic decât apartamentele de intrare pe piață în aceeași municipalitate, reflectând restricțiile și lipsa utilităților.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID