يقع هذا المجمع العقاري في بلدية ميخاس على قطعة أرض تبلغ مساحتها 3844 متراً مربعاً، مصنفة بتقسيم فندقي مما يتيح فرصاً للتطوير التجاري أو الضيافي. يتضمن العقار مباني قائمة، بما في ذلك فيلتين ومبنى سابق للمطعم، تتطلب جميعها أعمال ترميم. يتم positioning الموقع في منطقة إل كومباس، ويتمتع بإطلالات على البحر والجبال ضمن بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. نظراً لطبيعة الأرض وتصنيفها، يمثل هذا العقار فرصة لإعادة التطوير بدلاً من أن يكون مسكناً جاهزاً، ويتطلب دراسة تخطيطية لتحديد إمكانيات البناء المستقبلية بدقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المخطط في منطقة إل كومباس بميخاس، موضعاً بين الكثافة الساحلية والمنحدرات الجبلية. إنه جزء من بيئة عمرانية متطورة، مما يعني أن البنية التحتية والخدمات متاحة بسهولة. يبلغ ارتفاع الموقع 213 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقفاً جغرافياً يوفر إطلالات واسعة. الموقع ليس معزولاً؛ بل هو متكامل مع النسيج السكني المحلي، ويتميز بقربه من المراكز التجارية في منطقة ميخاس الساحلية الغربية.
نظراً للتقسيم الفندقي والمباني الموجودة، يلبي هذا العقار احتياجات المساحات الواسعة والوظائف التشغيلية بدلاً من السكن العائلي التقليدي. يوفر المخطط مساحات خارجية واسعة ونقاط دخول متعددة، مما يناسب المطورين الباحثين عن أرض لإنشاء منشأة ضيافة متوسطة الحجم. بالنسبة للمشتري الخاص، تتيح المساحة إمكانية الحفاظ على عقار كبير خاص بأجنحة منفصلة للضيوف ومرافق ترفيهية ضمن حدود قطعة أرض واحدة.
يحتوي الموقع على هياكل يعود تاريخها إلى حوالي عام 1970، وهي حالياً بحاجة إلى ترميم شامل. المشروع ليس بناءً جديداً بالكامل بل هو فرصة لإعادة التطوير. أي بناء مستقبلي، سواء للتوسعة أو التغيير، يخضع للحصول على تصاريح تفصيلية والامتثال للوائح العمرانية الحالية في ميخاس. المرحلة "الجديدة" للمشروع تتطلب إجراء دراسة شاملة لتحديد عدد الطوابق القابلة للبناء ونسب الإشغال لتحويل الحالة القائمة إلى أصل حديث ومتوافق.
لا يمكن تقسيم العقار إلى فيلات مستقلة، مما يحد من استخدامه كمجمع سكني منفصل أو وحدات مطورة منفصلة. العقار ليس جاهزاً للسكن المباشر؛ حيث يتطلب استثماراً مالياً كبيراً لأعمال الترميم والتحديث. على الرغم من قربه من الخدمات، فإن الموقع لا يقع مباشرة على الشاطئ، مما يتطلب استخدام مركبة للوصول إلى البحر. التخطيط الحالي للمباني قد لا يناسب الأفراد الذين يبحثون عن منزل ذو صيانة منخفضة وجاهز للانتقال الفوري.
يناسب هذا العقار الملفات التي تبحث عن مشروع تطويري بدلاً من مسكن جاهز للسكن الفوري. إنه مناسب لمجموعات المستثمرين الذين يحللون سوق الضيافة في كوستا ديل سول، وتحديداً أولئك الذين يبحثون عن موقع له أسس موجودة لتقليل وقت البناء الأولي. قد يجد المشتريون الخاصون ذوو العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة للموظفين والضيوف أن الفيلتين المتعددة والمباني الخدمية مناسبة لنمط حياة مجمع. يناسب العقار أيضاً الأفراد الذين يتطلعون إلى إنشاء فندق بوتيك أو مكان لإقامة الفعاليات والمناسبات. يتطلب شرط الترميم أن يمتلك المشتري السيولة اللازمة لتغطية سعر الشراء وتكاليف التجديد على مدى عدة أشهر أو سنوات. إنه أقل ملاءمة للمتقاعدين الذين يبحثون عن منزل يغلق ويترك، حيث تتطلب صيانة قطعة أرض بهذا الحجم جهداً مستمراً. الموقع، كونه واقعاً في الداخل قليلاً، يناسب أولئك الذين يفضلون الإطلالات البانورامية والهدوء على الوصول المباشر للشاطئ.
تعود المباني الموجودة في المخطط إلى حقبة السبعينيات من القرن الماضي، مما يشير إلى طرق البناء المعتادة في تلك الفترة في إسبانيا، مثل الإطارات الخرسانية والملء بالطوب. الحالة الحالية للمباني تتطلب ترميم، مما يعني أن التشطيبات الداخلية على الأرجح قديمة أو غير موجودة في أجزاء من المبنى السابق للمطعم. وجود برج حجري وتراسات يشير إلى التركيز على البناء بالحجر والطين، والذي قد يحتاج إلى تقوية هيكلية أو إعادة بناء في المفاصل. تتطلب مرافق المسبح والمناطق الخارجية الشاملة "ميزات المعيشة في الهواء الطلق" التي تعرضت لعوامل الطقس بمرور الوقت. سيشمل ترقية هذا المجمع تحديث العزل الحراري لتلبية معايير كفاءة الطاقة الحالية، وتثبيت أنابيب سباكة وكهرباء جديدة، وربما إعادة تسقيف المباني. ستعتمد جودة المنتج النهائي بالكامل على ميزانية التجديد المخصصة، حيث توفر الهياكل الحالية فقط الهيكل الخارجي. الإطلالات البحرية والبانورامية هي أصول ثابتة توفرها التضاريس، لكن تأطير هذه الإطلالات سيعتمد على اختيارات النوافذ والتراسات المستقبلية.
تم تحديد السعر عند 2,600,000 يورو، مما يعكس قيمة مساحة الأرض وتصنيفها الفندقي بدلاً من حالة المباني الحالية. بالمقارنة مع المخططات السكنية القياسية في المنطقة، فإن العلاوة في السعر هنا مرتبطة بـ "إمكانية التطوير الفندقي" والحجم الإجمالي للمجمع. يضع مستوى السعر هذا الأصول في فئة أعلى من المنازل العائلية المعتادة، مستهدف المستثمرين أو الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية. سيشمل إجمالي تكلفة الملكية الإنفاق الرأسمالي المطلوب للترميم والتكاليف المحتملة للدراسات المعمارية اللازمة لتحقيق إمكانات التطوير.
الحياة في هذا المجمع تعرف بالحجم والخصوصية التي توفرها أسواره في منطقة إل كومباس. التوجه نحو الجنوب والجنوب الغربي يضمن التعرض الطويل لأشعة الشمس عبر التراسات ومنطقة المسبح. تشير الهياكل الحالية، بما في ذلك المبنى السابق للمطعم، إلى تخطيط مصمم للاجتماعات والاستضافة، مما يوحي بنمط حياة يركز على المساحات الخارجية. نظراً لارتفاع الموقع عن سطح البحر ووجود نباتات ناضجة، توفر البيئة هدوءاً يختلف عن الشقق الساحلية المكتظة الموجودة في المناطق المنخفضة. المحيط المباشر سكني، مما يعني أن مستوى الضوضاء معتدل ومرتبط بالنشاط المحلي اليومي بدلاً من السياحة المكثفة. الوصول إلى الضروريات اليومية مثل الأسواق والصيدليات ممكن على مسافة قصيرة، لكن التضاريس تعني أن السيارة تبقى الوسيلة الأكثر عملية للتنقل. المسافة إلى الساحل (حوالي 4.6 كم) تجعل العقار بمثابة ملاذ هادئ يبعد قليلاً عن صيف البحر المزدحم، لكنه قريب بما يكفي للوصول إلى الشاطئ خلال قيادة لا تتجاوز 15 دقيقة.
تتميز البيئة المحيطة بإل كومباس بأنها مختلطة، وتتكون من فيلا سكنية قائمة وبعض النشاط التجاري المحلي. القرب من مدينة فويروخيرولا (4.8 كم) له أهمية كبيرة، حيث يوفر الوصول إلى مراكز التسوق الكبرى والمستشفيات ومحطة القطار التي تربط بمالاغا والمطار. يتكون شبكة الطرق في ميخاس من طرق رئيسية تربط المنحدر بالساحل؛ ويمكن أن يكون حركة المرور كثيفة خلال أشهر الصيف لكنها قابلة للإدارة بشكل عام. تشير توفر 266 مرفقاً رياضياً في البلدية إلى مجتمع محلي نشط. للحياة اليومية، وجود الأسواق الكبرى والصيدليات ضمن نطاق 300-400 متر هو ميزة عملية، مما يقلل من الحاجة إلى القيادة لمسافات طويلة لتلبية الاحتياجات الأساسية. المنطقة ليست مركزاً للمشاة؛ هي عقدة ضواحٍ حيث يعتبر السفر بالسيارة هو الوضع الأساسي لمعظم الأنشطة خارج الحي المباشر. البنية التحتية ناضجة، مما يعني أن المرافق مثل الكهرباء والماء موجودة ومؤسسة، مما يبسط عملية الترميم مقارنة بتطوير الأراضي الخام.
توضح الخريطة موقع العقار في منطقة إل كومباس، المميزة بكثافتها العمرانية وقربها من الطرق الشريانية الرئيسية التي تربط ميخاس بالساحل. تكون التضاريس واضحة في العرض، مع وضع المخطط على المنحدرات المؤدية نحو البحر الأبيض المتوسط. تسلط الصورة الضوء على المسافة القصيرة إلى الشواطئ التي تحمل العلم الأزرق وملاعب الغولف في الجنوب، وكذلك المسافة الفاصلة عن المركز الحضري الكثيف لفويروخيرولا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ميخاس في المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، وتعمل كمنطقة انتقالية بين كثافة السياحة في فويروخيرولا والريف الداخلي. يقع هذا العقار في الجزء السفلي من ميخاس، أقرب إلى الساحل من القرية الشهيرة "ميخاس بويبلو" التي تقع أعلى عند ارتفاع 430 متراً. يوفر هذا الموضع توازناً: يحافظ على ارتفاع الموقع والإطلالات الجبلية مع الحفاظ على تنقل أقصر إلى الطريق السريع الساحلي (AP-7) ومرافق فويروخيرولا. يتم وضع العقار بشكل استراتيجي لأولئك الذين يحتاجون إلى الوصول المتكرر إلى منطقة مالاغا الأوسع.
تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا توريبلانكا-كارفاخال، على بعد حوالي 4.6 كم. هذا يترجم إلى حوالي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة حسب ظروف حركة المرور. ملاعب الغولف، بما في ذلك ميجاس غولف وسانتانا غولف، تقع ضمن نصف قطر يبلغ 6 كم، مما يجعل هذا الموقع مناسباً لمحبي لعبة الغولف. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 14 كم من الموقع، مما يسمح بوقت انتقال يبلغ حوالي 20 دقيقة بالسيارة في الظروف العادية. تقدم محطات القطار في فويروخيرولا وكارفاخال روابط النقل العام عبر الساحل، وتقع على بعد حوالي 5 كم. تتوفر وسائل الراحة اليومية مثل الصيدليات والأسواق على مسافة سير على الأقدام تبلغ 300 متر، مما يدعم الاحتياجات الأساسية. للرعاية الصحية المتخصصة، مثل المستشفى في فويروخيرولا، تزداد المسافة إلى 6.6 كم. يتطلب ارتفاع الموقع التنقل عبر الطرق الجبلية، وهو عامل يجب مراعاته للتنقل اليومي.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في ميخاس هو مناخ متوسطي، بمتوسط درجات حرارة سنوية حوالي 17.8 درجة مئوية. يخلق الارتفاع البالغ 213 متراً فوق مستوى سطح البحر مناخاً محلياً غالباً ما يكون أكثر برودة بدرجات قليلة من الساحل المباشر خلال النهار ويحتفظ برطوبة أقل. تستفيد المنطقة من حوالي 3886 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يستمر موسم السباحة عادة لمدة أربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تسمح انحدار التضاريس بنسبة 4.9٪ نحو الساحل بالصرف الطبيعي للمنطقة وتوفير الإطلالات، لكنها تعرض العقار أيضاً لنسيم قادم من البحر. يتركز هطول الأمطار في أشهر الشتاء، وتعكس النباتات المحيطة هذا الموسمية. التوجه نحو الجنوب والجنوب الغربي يزيد من كسب الطاقة الشمسية في العقار، وهو أمر مفيد لتسخين المسابخ والتراسات الخارجية خلال المواسم الانتقالية (الربيع والخريف)، مما يمد من فترة قابلية استخدام المساحات الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الساحل في متناول اليد بالعديد من الشواطئ التي حصلت على العلم الأزرق، بما في ذلك كالاهوندا وإل تشابارال، المعروفة بجودة المياه والخدمات المقدمة. بلايا توريبلانكا-كارفاخال هي نقطة الوصول الأقرب للسكان، وتوفر امتدادات رملياً ومطاعم الشاطئ التقليدية (تشيرينغيتوس). يقع ميناء فويروخيرولا الترفيهي، على بعد حوالي 5 كم، ويوفر مرافق للقوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية. لعبة الغولف هي أصل ترفيهي رئيسي هنا، مع وجود ملاعب مثل كامبو لوس لاغوس وكامبو لوس أوليفوس على بعد حوالي 6 كم. تفتخر البلدية بوجود 266 مرفقاً رياضياً، تتراوح بين أندية التنس والبادل مثل لو هود وحلبات الكارتينغ، مما يشير إلى مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه النشط. وجود عدة نقاط مشاهدة (ميرادورس) في القرب، مثل ميرادور خوان أنطونيو غوميز ألاركون، يبرز القيمة الجمالية للتضاريس، ويقدم مسارات للمشي بإطلالات بانورامية على الخط الساحلي.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ميخاس في المنطقة الغربية من كوستا ديل سول، وتعمل كمنطقة انتقالية بين كثافة السياحة في فويروخيرولا والريف الداخلي. يقع هذا العقار في الجزء السفلي من ميخاس، أقرب إلى الساحل من القرية الشهيرة "ميخاس بويبلو" التي تقع أعلى عند ارتفاع 430 متراً. يوفر هذا الموضع توازناً: يحافظ على ارتفاع الموقع والإطلالات الجبلية مع الحفاظ على تنقل أقصر إلى الطريق السريع الساحلي (AP-7) ومرافق فويروخيرولا. يتم وضع العقار بشكل استراتيجي لأولئك الذين يحتاجون إلى الوصول المتكرر إلى منطقة مالاغا الأوسع.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL166405
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع مثل 'هوريسونتي فيليج' أو 'بالي فيلاس' التي تقدم حلولاً سكنية جاهزة بأسعار تبدأ من حوالي 1.8 مليون يورو، يمثل هذا المخطط فئة أصول مختلفة. تلك المشاريع المنافسة هي تطورات سكنية مُدارة بالكامل بمرافق مشتركة ومستويات تشطيب عالية. في المقابل، هذا العقار هو مجمع واحد يحمل إمكانات تجارية. بينما قد يبدو سعر المتر المربع أعلى في البداية بسبب متطلبات الترميم، فإن القيمة الحقيقية تكمن في 'التقسيم الفندقي' وندرة المخططات الموحدة الكبيرة في هذه المنطقة المعمورة. على عكس مشاريع 'بالي فيلاس' التي تكون وحداتها موحدة، يوفر هذا الموقع حرية معمارية للمشتري لإنشاء تخطيط مخصص أو فندق بوتيك، رهناً بالحصول على التصاريح اللازمة. الموقع في إل كومباس أكثر تكاملاً من مشاريع 'ويف فيو' المعزولة، حيث يوفر وصولاً أفضل إلى الأسواق المحلية والمدارس، وهي ميزة مميزة للاستخدام السكني طويل الأجل أو الفندق الذي يحتاج إلى دعم لوجستي. المقايضة الرئيسية هي غياب ضمان 'البناء الجديد' والحاجة الفورية لضخ رأس المال لتحسين حالة العقار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID