Ce terrain résidentiel de 3844 m² est situé à Mijas, Malaga, dans un secteur urbanisé. La propriété comprend plusieurs bâtiments existants, notamment deux villas et un ancien restaurant, datant des années 1970. Le terrain dispose d'un zonage hôtelier, ce qui offre des perspectives de développement spécifiques. Bien que la structure soit achevée, l'état général nécessite une rénovation complète. Le site est clos, dispose d'une piscine privée et offre une vue dégagée sur la mer et les montagnes environnantes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le secteur d'El Compás, intégré au tissu urbain de Mijas Costa. Ce quartier résidentiel assure une proximité immédiate avec les commerces et services essentiels. La localisation permet de rejoindre rapidement l'axe côtier tout en profitant d'une position légèrement surélevée qui garantit de la vue et de l'intimité par rapport aux axes routiers principaux.
Ce projet répond à des besoins de développement immobilier ou d'investissement plutôt qu'à une résidence familiale standard. Il convient aux acquéreurs cherchant un actif à fort potentiel, tel qu'un petit hôtel, un centre d'événements ou une résidence de services. Les bâtiments existants fournissent une base structurelle pour une transformation, évitant une construction à partir de zéro.
Il s'agit d'une propriété achevée en 1970 nécessitant une rénovation complète. Ce n'est pas une construction neuve, mais un projet de réhabilitation. Une étude urbanistique détaillée est requise pour déterminer le nombre exact d'étages constructibles et le coefficient d'emprise au sol, conformément aux régulations actuelles de Mijas pour les zones à vocation hôtelière.
Le terrain ne peut pas être subdivisé en plusieurs lots indépendants pour la revente de villas individuelles. La propriété ne convient pas aux acheteurs recherchant une maison de vacances clé-sur-porte sans travaux. L'accès au potentiel constructible est strictement conditionné par le zonage hôtelier et les régulations municipales, ce qui exclut un usage purement résidentiel divisé.
Ce bien s'adresse spécifiquement à des investisseurs ou à des promoteurs immobiliers. Il est adapté pour des groupes souhaitant développer un projet hôtelier sur la Costa del Sol, profitant de la demande touristique locale et de la proximité de l'aéroport. La configuration actuelle permet aussi d'envisager un projet de réception ou de restauration grâce aux bâtiments existants. Des particuliers disposant de moyens financiers importants et désireux de créer un domaine familial de grande envergure pourraient également s'y intéresser, à condition d'accepter la complexité administrative et technique de la rénovation. Ce terrain ne convient pas à une famille cherchant une résidence secondaire simple sans contraintes de gestion. C'est un projet pour ceux qui ont une vision à long terme et la capacité de piloter un chantier de transformation majeur dans un cadre réglementaire défini.
Les constructions sur le site datent de 1970, ce qui implique des techniques de cette époque, principalement des structures en béton armé et des maçonneries. L'état général nécessite une rénovation complète, ce qui signifie que les installations techniques (électricité, plomberie) sont obsolètes et doivent être remplacées pour répondre aux normes actuelles. La présence d'un ascenseur suggère une certaine ampleur dans la conception initiale, mais cet équipement nécessitera une révision complète pour la sécurité. Les finitions intérieures sont à refaire intégralement. Les jardins sont présents mais demandent un entretien et une remise en état pour retrouver leur attrait. La piscine privée est un atout, mais son système de filtration et son étanchéité devront être contrôlés. L'intérêt réside dans la structure fondamentale des bâtiments qui offre des volumes généreux et une orientation optimisée, formant une base solide pour une modernisation complète selon les standards contemporains de confort et d'efficacité énergétique.
Le prix de vente est fixé à 2 600 000 euros pour l'ensemble du terrain et des bâtiments. Il s'agit d'un prix forfaitaire pour le site entier, sans possibilité d'acquisition partielle. Comparé aux villas neuves de la région qui commencent autour de 1,8 million d'euros, ce prix reflète la valeur du foncier de 3844 m² et le potentiel commercial du zonage hôtelier. Le budget de l'acquéreur doit également intégrer les coûts importants de rénovation et les frais liés aux études techniques et architecturales nécessaires pour redévelopper le site.
La vie sur ce site est dictée par sa vocation d'investissement et son implantation urbaine. Le quotidien dans ce quartier de Mijas est pratique : une pharmacie, un supermarché et plusieurs restaurants se trouvent à moins de 300 mètres à pied. Cela permet de gérer les besoins essentiels sans dépendre constamment d'une voiture. Cependant, l'ambiance reste celle d'une zone résidentielle active, mélange de locaux et de résidents secondaires. Les bâtiments actuels, avec leurs orientations Sud, Sud-Ouest et Ouest, capturent la lumière méditerranéenne tout au long de la journée. La présence d'une piscine existante et de vastes terrasses suggère un potentiel pour la vie en plein air, que ce soit pour les clients d'un futur établissement ou pour les occupants. La vue sur la mer et les montagnes offre un cadre visuel permanent, contrastant avec l'environnement construit proche. La distance de 4,6 km vers la plage implique un déplacement rapide pour profiter du littoral, tout en restant à l'abri du bruit estival direct des zones touristiques.
L'environnement immédiat offre une grande autonomie grâce à l'urbanisation dense de la zone. On recense 15 écoles primaires et 10 secondaires dans la commune, ce qui facilite la vie pour les familles ou le personnel d'un éventuel établissement hôtelier. Pour les soins, deux centres de santé sont disponibles à Mijas, et l'hôpital le plus proche est accessible en moins de 15 minutes. La vie quotidienne est structurée par la présence de nombreux commerces : 29 restaurants, 4 banques et 3 cafés dans un rayon de 2 km. La mobilité est aisée avec un réseau de 7 lignes de bus et 69 arrêts à proximité. Bien qu'une voiture soit pratique pour les trajets vers les plages ou les golfs, il est possible de vivre ici en utilisant les transports en commun pour rejoindre le centre-ville ou la gare de Fuengirola. C'est un quartier fonctionnel, mélangeant résidence permanente et dynamisme saisonnier.
La carte illustre la position du terrain dans le secteur d'El Compás, au nord de la N-340/A-7. On visualise bien l'intégration du site dans une zone urbaine continue, bordée par des zones vertes au nord. Les accès vers Fuengirola et l'autoroute AP-7 sont clairement visibles vers le sud-est, confirmant la facilité de mobilité vers les principales destinations touristiques et l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Mijas occupe une position stratégique sur la Costa del Sol Occidental. Ce bien se situe dans la partie basse de la commune (Mijas Costa), agissant comme une transition entre l'animation urbaine de Fuengirola à l'est et le chic de Marbella à l'ouest. Cette centralité permet d'accéder rapidement aux grands centres commerciaux de Fuengirola ainsi qu'aux stations de ski (pour les sports d'hiver) de la Sierra Nevada, situées à environ 2 heures de route. La commune est divisée entre le village blanc historique en montagne et la zone côtière plus dense. Ce projet s'ancre dans cette dynamique côtière, profitant de l'accessibilité de l'autoroute A-7 qui traverse longitudinalement toute la région. C'est un point de départ idéal pour explorer l'Andalousie, tout en restant connecté aux infrastructures internationales de Malaga.
La propriété bénéficie d'une localisation centrale pour les accès majeurs de la Costa del Sol. L'aéroport de Malaga est situé à environ 14 km à vol d'oiseau, ce qui représente un trajet de moins de 20 minutes en voiture via l'A-7. Les plages, comme Playa Torreblanca-Carvajal, sont à 4,6 km et accessibles rapidement. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs parcours prestigieux à moins de 10 minutes, comme Mijas Golf (5,7 km) ou Campo Los Lagos (6 km). Le port de plaisance de Fuengirola, offrant des services de loisirs, est à 5,2 km. Les gares de Fuengirola et Carvajal, à environ 5 km, permettent des liaisons ferroviaires régulières vers Malaga et les autres villes côtières. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 3,7 km.
| Distance plage | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Mijas est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 17,8°C. Les hivers sont doux (moyenne de 14°C) et les étés chauds (moyenne de 26°C), favorisant un mode de vie en extérieur. La région jouit de 3 886 heures de soleil par an, assurant un ensoleillement quasi constant. Situé à 213 mètres d'altitude, le terrain profite d'une brise légère qui atténue la chaleur estivale comparé au bord de mer direct. La pente modérée de 4,9% vers la côte facilite l'accès tout en conservant l'avantage de la hauteur. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, de juin à septembre, où la température de l'eau dépasse les 20°C, rendant les plages voisines très attractives durant cette période.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte proche du projet dispose de plusieurs plages certifiées Pavillon Bleu, garantissant la qualité de l'eau et des services. Playa Torreblanca-Carvajal, à 4,6 km, est l'option la plus proche. D'autres plages comme Calahonda ou El Bombo, également labellisées, se trouvent dans un rayon de 5 à 10 km. Ces plages disposent de douches, de surveillance et d'accès adaptés. Au-delà de la baignade, la zone est un hub pour le sport et les loisirs. On dénombre 266 installations sportives dans la commune. Les golfeurs ont le choix entre plusieurs parcours réputés. Le club de tennis et padel Lew Hoad est à 2 km, et le Karting Mijas à 2,7 km offre une option de divertissement familiale. Pour les activités nautiques, le port de Fuengirola est le point de départ idéal pour la pêche sportive et les excursions en mer.
266 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas occupe une position stratégique sur la Costa del Sol Occidental. Ce bien se situe dans la partie basse de la commune (Mijas Costa), agissant comme une transition entre l'animation urbaine de Fuengirola à l'est et le chic de Marbella à l'ouest. Cette centralité permet d'accéder rapidement aux grands centres commerciaux de Fuengirola ainsi qu'aux stations de ski (pour les sports d'hiver) de la Sierra Nevada, situées à environ 2 heures de route. La commune est divisée entre le village blanc historique en montagne et la zone côtière plus dense. Ce projet s'ancre dans cette dynamique côtière, profitant de l'accessibilité de l'autoroute A-7 qui traverse longitudinalement toute la région. C'est un point de départ idéal pour explorer l'Andalousie, tout en restant connecté aux infrastructures internationales de Malaga.
Mijas est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Modéré
Ref: VL166405
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets résidentiels récents comme 'Horizonte Village', 'WaveView' ou 'Bali Villas' à Mijas, ce bien se distingue radicalement par sa nature. Ces projets de référence proposent des villas neuves ou modernisées clé-sur-porte, avec des prix oscillant entre 1,8 et 1,9 million d'euros. Ils ciblent un acheteur privé cherchant un confort immédiat sans contraintes. À l'opposé, ce terrain est proposé à 2,6 millions d'euros. Ce prix plus élevé s'explique par la valeur du foncier, la surface conséquente et le potentiel de revenus lié au zonage hôtelier. L'acquéreur n'achète pas ici un produit fini, mais une opportunité de développement brut. Tandis que les villas de comparaison offrent une qualité de vie immédiate et des charges limitées, ce projet nécessite un investissement initial lourd en rénovation et en gestion administrative. Cependant, pour un investisseur, le rendement locatif d'un petit établissement hôtelier ou de maisons d'hôtes dans cette zone à forte fréquentation peut surpasser celui d'une location saisonnière classique. C'est un placement patrimonial orienté business, par opposition à l'achat résidentiel pur que l'on retrouve dans les autres projets de la région.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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