Този имот е разположен в района Ел Компас в община Михас, на стратегическо място на около 4,3 километра от брега. Парцелът със значителен размер от около 3844 квадратни метра включва съществуващи постройки от около 1970 г., които изискват цялостна рехабилитация. Обектът се намира в урбанизирана среда с изградена инфраструктура, предлагайки комбинация от градски удобства и възможности за развитие на голям частен или търговски имот с възможност за хотелско зониране съгласно описанието.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е интегриран в урбанизираната тъкан на Михас, осигурявайки връзка с ежедневните услуги. Намира се на кратко разстояние от крайбрежната икономическа зона и основните транспортни артерии, като същевременно разполага с излаз към по-тихи жилищни зони. Релефът е леко хълмист, което осигурява естествена вентилация и гледки към околността.
Тъй като обектът не е готов за обитаване, той отговаря на нуждите от създаване на персонализирано жизнено пространство или инвестиционен проект. Размерът на парцела позволява разполагане на външни удобства като градини и зони за отдих. Това е решение за тези, които търсят гъвкавост в планировката и имат ресурс за изпълнение на строителни дейности.
Сградите са изградени през 1970 г. и не отговарят на съвременните стандарти за енергийна ефективност и комфорт без намеса. Статусът е "завършен", но функционално изисква обновяване на инсталациите и интериора. Възстановителните работи са задължителен етап от експлоатацията на имота, преди той да може да се използва пълноценно.
Проектът не предлага възможност за незабавно ползване като жилище. Липсват модерни системи за сигурност или климатизация в стандартно състояние. Не е подходящ за купувачи, които търсят готов продукт без ангажимент с ремонтни процеси. Съществуващата застройка може да ограничава някои архитектурни промени спрямо текущите строителни норми.
Този имот е подходящ за инвеститори или строителни компании, които търсят парцел с потенциал за развитие на хотелски комплекс или жилищен сгради от нулата чрез реновиране. Също така пасва на физически лица, които желаят да създадат голямо семейно имение според лични спецификации и разполагат с бюджета и времето за дългосрочен проект. Не е подходящ за семейства, търсещи постоянна резиденция веднага след покупката, или за хора без опит в управлението на строителни проекти.
Съществуващите сгради датират от 1970 г. и се нуждаят от пълна проверка на носещите конструкции и инсталации. Описанието посочва наличието на характеристики като асансьор и ресторант, което предполага смесено предназначение в миналото, но материалите от онази епоха вероятно не отговарят на днешните изисквания за топлоизолация и енергийна ефективност. Всички довършителни работи трябва да се считат за остарели и подлежащи на подмяна.
Цената от €2,600,000 представлява входната стойност за придобиване на земята и съществуващите сгради. Тъй като имотът изисква сериозни инвестиции за ремонт, крайната цена на готовия проект ще бъде значително по-висока. Пазарната оценка се базира на размера на парцела и локацията, а не на състоянието на сградите. За сравнение, готовите луксозни вили в района често стартират от по-ниски цени, но предлагат по-малка земя.
Това е място с фокус върху потенциала и развитието, а не върху незабавния комфорт. Повседневният ритъм тук би включвал планиране и надзор на ремонтни дейности или строителство. Близостта до супермаркети на 300 метра и аптеки прави логистиката на ежедневните нужди лесна. Вечерите могат да бъдат прекарани в планиране на бъдещето оформление на обширните терени и тераси с гледка към морето, далеч от шумните туристически центрове, но все пак в рамките на активната община Михас. Близостта до традиционното бяло село Михас Пуебло добавя културен контекст на иначе динамичната инвестиционна среда.
Околността е добре оборудвана с услуги, включително 15 основни училища и 10 средни в района. Наличието на 266 спортни съоръжения показва активен начин на живот на местните жители. Достъпът до болници и здравни центрове е гарантиран в рамките на кратко пътуване. Районът е балансиран между постоянно живеещо население и туристически поток, което осигурява работещи услуги през цялата година.
Картата илюстрира позиционирането на имота в района Ел Компас, отбелязвайки близостта до голф игрищата и изходите към магистралата A-7. Визуализирани са разстоянията до основните плажове и транспортните връзки с летището.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Михас заема централна позиция на Costa del Sol Occidental. Това разположение позволява лесен достъп както до град Малага на изток, така и до курортите като Марбеля на запад. Районът Ел Компас функционира като възел между планинските селища и крайбрежната икономическа зона, предлагайки баланс между уединение и достъпност.
Летището в Малага се намира на 14 километра, което е около 20 минути път с кола. Най-близките плажове, като Playa Torreblanca-Carvajal, са на около 4,5 километра разстояние. Голф игрищата Mijas Golf и Campo Los Lagos са достъпни в радиус от 6 километра. Градският транспорт е представен със 7 линии и 69 спирки, което намалява зависимостта от автомобил за основни пътувания.
| До плажа | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
С надморска височина от 213 метра, имотът се възползва от лека прохлада през летните месеци в сравнение с крайбрежието. Районът записва средно 3886 слънчеви часа годишно, което благоприятства използването на външни басейни и тераси за по-голяма част от годината. Зимните температури са меки, което позволява целогодишна употреба на откритите пространства.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Бреговата линия наблизо предлага разнообразие от Blue Flag плажове, включително Calahonda и El Chaparral. Разстоянието от около 5 километра до морето позволява чести посещения за водни спортове или релаксация. В близост има множество яхтени марини и спортни центрове, включително тенис клубове и картинг писти, които обогатяват възможностите за свободно време.
266 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Михас заема централна позиция на Costa del Sol Occidental. Това разположение позволява лесен достъп както до град Малага на изток, така и до курортите като Марбеля на запад. Районът Ел Компас функционира като възел между планинските селища и крайбрежната икономическа зона, предлагайки баланс между уединение и достъпност.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Умерен
Ref: VL166405
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новопостроените проект като 'Horizonte Village' или 'WaveView', които предлагат готови модерни вили на цени от €1,800,000, този имот изисква значително по-висока начална инвестиция и допълнителен капитал за ремонт. Предимството тук е по-големият парцел и съществуващата застроена площ, която предлага място за голям обект. Въпреки това, рискът и ангажиментът при този имот са по-високи, докато конкурентните проекти осигуряват сигурност и комфорт от момента на покупката. Районът е сходен с тези на съпоставимите проекти, предлагайки добра достъпност, но самият обект се отличава с необходимостта от реконструкция.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID