נכס השקעה גדול הממוקם במיחאס, הכולל מגרש אורבני רחב ומספר מבנים קיימים. המתחם מורכב משתי וילות עצמאיות ומבנה ששימש כמסעדה, הממוקם באזור אל קומפאס. לנכס יש פוטנציאל פיתוח משמעותי בהתאם לזונינג המלונאי, אך הוא דורש בדיקת תכנית ושיפוץ יסודי. המיקום מציע נוף לים ולהרים, עם גישה נוחה לשירותים ולתשתיות באזור קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במיחאס, בסמוך לחוף הים ובתוך סביבה אורבנית מפותחת. הוא ממוקם בקרבת מתקנים ושירותים יומיומיים, כאשר נקודות עניין רבות נגישות בהליכה או בנסיעה קצרה. המיקום מספק נגישות טובה לכבישים הראשיים המובילים לערי החוף, תוך שמירה על פרטיות יחסית בזכות גודל המגרש.
נכס זה מתאים לצרכים של מרחב מחיה רחב ואפשרויות רב-תכליתיות, ולא לדיור סטנדרטי. הוא מציע פתרון למי שזקוק לשטח גדול לאירוח משפחות או להפעלת עסק. המבנים הקיימים דורשים התאמה אישית, מה שמתאים לרוכשים המעוניינים להטמיע את הסטנדרטים שלהם. זוהי אפשרות למי שמחפש חלל נרחב המאפשר חיים פרטיים לצד פעילות מסחרית או חברתית.
המבנים במתחם הוקמו בשנות ה-70 ונמצאים כיום במצב הדורש שיפוץ ושחזור. הנכס אינו בנייה חדשה ("ניו בילד"), אלא נכס קיים עם פוטנציאל לשדרוג. כל פיתוח עתידי או שינוי בשימוש כפוף לקבלת היתרי בנייה ובדיקת התכנית העירונית המלונאית. תאריך ההשלמה המקורי הוא 1970 (באופן משוער).
הנכס אינו מוכן למגורים מיידיים ודורש השקעה משמעותית בשיפוצים. הוא אינו מתאים למי שמחפש דירה או וילה מוכנה מחדש ללא טרחת בנייה. אין אפשרות לחלק את המגרש למגרשים עצמאיים עבור וילות נפרדות. הנכס אינו ממוקם ישירות על חוף הים, אלא במרחק נסיעה קצר ממנו.
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בפיתוח פרויקט אירוח כגון בית מלון קטן או אתר אירועים, בהתחשב בזונינג המלונאי ובקיום מבנה מסעדה לשעבר. הוא גם פתרון מתאים למשפחות מורחבות המחפשות אחוזה פרטית גדולה המאפשרת מגורים משותפים תוך שמירת פרטיות. הנכס מתאים לאנשים שרוצים לשלב מגורים עם עסק, או לאלו הזקוקים לשטחי אחסון ועבודה נרחבים. לעומת זאת, הוא אינו מתאים לזוגות צעירים או פנסיונרים המחפשים דירה נוחה לתחזוקה, או למי שמעוניין בוילה חדשה מוכנה למגורים מיידיים. הרכישה מצריכה יכולת ניהול פרויקט והבנה בתחום הבנייה והשיפוצים.
המבנים הקיימים נבנו בשנות ה-70, מה שמחייב בדיקה מעמיקה של מצב התשתיות החשמליות, האינסטלציה והבנייה. הסגנון הקיים הוא מסורתי, כאשר יש אלמנטים כמו קשתות ומגדל אבן. כדי להביא את הנכס לרמה מודרנית, יש צורך בשיפוץ יסודי שכולל בידוד תרמי, החלפת חלונות ושדרוג מטבחים וחדרי אמבטיה. קיימת במקום מעלית, מה שמצביע על תשתית שניתן לשמר ולשדרג. הבריכה הפרטית והגינה דורשות תחזוקה שוטפת ועדכון. לקונה יש את ההזדמנות לקבוע את רמת הגימור הסופית, בין אם זה יהיה סטנדרט יוקרתי למלון בוטיק או סטנדרט פונקציונלי למגורים פרטיים, תוך שימוש בחומרים איכותיים חדשים.
מחיר הנכס עומד על 2,600,000 יורו, מה שמשקף את ההיצע הנדיר של מגרש גדול עם מבנים באזור מבוקש. בהשוואה לפרויקטי וילות חדשים באזור כמו "Horizonte Village" או
החיים בנכס זה מתאפיינים בשטח פתוח נרחב ופרטיות, תוך הנאה מנופים פנורמיים לים ולהרים. האוריינטציה הדרומית מספקת אור שמש רב לאורך היום. הגינה הפרטית הגדולה והבריכה מאפשרות בילויים בחוץ ללא צורך לצאת מהנכס. הסמיכות למרכז מיחאס ולפואנחירולה מקלה על מטלות יומיומיות כמו קניות או ביקור ברופאים, כאשר חלק מהשירותים נמצאים במרחק הליכה. עם זאת, בשל גודל הנכס, השגרה כוללת ניהול של תחזוקה שוטפת של הקרקע והמבנים. זהו מקום המתאים למי שאוהב את החיים בחצר פרטית גדולה, אך מוכן להתמודד עם האחריות הכרוכה בכך. הקרבה למסלולי גולף ולחופים מוסיפה אפשרויות פנאי בסביבה הקרובה.
הסביבה מספקת גישה נוחה לכל הצרכים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים, מה שמאפשר ניהול שגרה יומית ללא תלות מוחלטת ברכב. למשפחות עם ילדים, ישנם מספר רב של בתי ספר יסודיים וחטיבות ביניים בסביבה הקרובה, כולל מוסדות חינוך כמו המכון לחינוך תיכון "וילה דה מיחאס". קיימים באזור שני מרכזי בריאות ובית חולים במרחק של כ-6.6 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה עם מספר קווי אוטובוס ותחנות רכבת בפואנחירולה הסמוכה. השילוב של אזור מגורים מבוסס עם קרבה לאטרקציות תיירותיות ומרכזי קניות יוצר סביבה מגוונת ונוחה למחיה.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס במיחאס, תוך הצגת הקרבה לכביש הראשי המוביל לחוף הים ולערים הסמוכות. ניתן לראות את המרחקים למתקני הספורט, לגולף ולחופים, כמו גם את הטופוגרפיה ההררית של האזור. המיקום מאפשר גישה נוחה לכל חלקי האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור קוסטה דל סול אוקסידנטל, בין הערים המרכזיות מאלגה ומרבלה. מיקומו במיחאס, בסמוך לאל קומפאס, הוא אסטרטגי כיוון שהוא מציע את השלווה של אזור הררי יותר אך עם גישה מהירה לחיים העירוניים של פואנחירולה. בהשוואה למיחאס פואבלו (הכפר הלבן) התיירותי שנמצא גבוה יותר בהר, הנכס נמצא נמוך יותר, קרוב יותר לחוף ולכבישים הראשיים, מה שמקל על הניידות היומיומית.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה טורה בלנקה-קרוואחל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק של כ-4.6 עד 5.2 ק"מ, נסיעה קצרה של כ-10 דקות ברכב. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-14 עד 17 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה נוחה ליעדים בינלאומיים. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה הקרובה, כאשר מיחאס גולף וקמפו דה לוס לאגוס נמצאים בטווח של 3.8 עד 6 ק"מ. תחנות הרכבת בפואנחירולה וקרוואחל נמצאות במרחק של פחות מ-5 ק"מ, ומספקות קישור טוב למערכת הרכבות האזורית. באופן כללי, רכב פרטי מומלץ לנוחות מקסימלית, אך התשתיות הציבוריות זמינות.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 213 מטר מעל פני הים, מה שמעניק לו נוף פנורמי על הים התיכון ועל הרכסים ההרריים של מיחאס. הגובה תורם גם למזג אוויר נעים יותר בקיץ, עם רוחות קלים ופחות לחות בהשוואה לאזור חוף צפוף. האקלים הוא ים-תיכוני חמים, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,886 שעות שמש בשנה, המאפשרות שימוש נרחב במרפסות ובגינה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעלה על 20 מעלות. הטופוגרפיה המשתנה של האזור, מההרים ועד לים, יוצרת נופים יפים ומגוונים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק נסיעה קצר נמצאים חופים המחזיקים בדגל הכחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים, כגון חופי קלהונדה. הקרבה לים מאפשרת פעילויות ימיות ובילויים על החוף לאורך השנה. עבור חובבי ספורט, האזור עשיר במתקנים: ישנם מגרשי גולף רבים בסביבה הקרובה, כולל מועדון סנטנה גולף. בנוסף, קיימים מרכזי טניס ופאדל, כמו מועדון לו הוד (Lew Hoad), ואפילו מסלול קארטינג בקרבה. האזור כולל גם נקודות תצפית יפות כמו מיראדור חואן אנטוניו גומז אלרקון. הנכס עצמו, עם הבריכה והגינה הגדולה, מספק אפשרויות בילוי ופנאי פרטיות מבלי צורך לצאת מהשערים.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באזור קוסטה דל סול אוקסידנטל, בין הערים המרכזיות מאלגה ומרבלה. מיקומו במיחאס, בסמוך לאל קומפאס, הוא אסטרטגי כיוון שהוא מציע את השלווה של אזור הררי יותר אך עם גישה מהירה לחיים העירוניים של פואנחירולה. בהשוואה למיחאס פואבלו (הכפר הלבן) התיירותי שנמצא גבוה יותר בהר, הנכס נמצא נמוך יותר, קרוב יותר לחוף ולכבישים הראשיים, מה שמקל על הניידות היומיומית.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL166405
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון 'WaveView' המציעים וילות מוכנות מחדש במחירים של כ-1.8 מיליון יורו, הנכס במיחאס מייצג קטגוריה שונה של השקעה. בעוד שהפרויקטים החדשים מספקים פתרון מגורים מיידי ונוח, הנכס הזה מציע את האתגר וההזדמנות של עיצוב מחדש של מתחם גדול. בניגוד לדירות בפואנחירולה שהן לרוב קומפקטיות, כאן הקונה רוכש שטח אדמה ובניין עם ערך היסטורי ופוטנציאל לערך נוסף דרך בנייה ושיפוץ. בדומה למסורת הספרדית של אירוח ומשפחה, המבנה הגדול מזמין לחיים קהילתיים או אירוח המוני. עם זאת, בהשוואה לפרויקטים המנוהלים בקהילה סגורה, כאן הבעלים נושא באחריות הבלעדית על התחזוקה והניהול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID