A Mijas községében, El Compás városrészben elhelyezkedő ingatlan egy 3844 négyzetméteres, városi besorolású telket és meglévő épületeket foglal magában. A terület szabályozása részben szállodai övezetet jelöl, ami fejlesztési lehetőséget kínál, de a pontos beépíthetőségi mutatók szakértői vizsgálatot igényelnek. A telek 213 méteres tengerszint feletti magassága révén panorámás kilátást nyújt a környező dombvidékre és a tengerpartra. Az ingatlan jelenlegi állapota és mérete miatt komplex felújítási és fejlesztési projektnek tekinthető, amely inkább befektetési célú, mint hagyományos lakóingatlan.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Mijas urbanizált részén helyezkedik el, közvetlen közelében a lakott övezethez. A helyszín 213 méterrel a tengerszint felett található, ami enyhe kilátást biztosít a tengerpart felé, miközben a lejtős terep természetes határt képez. A közvetlen környezetben bevásárlási lehetőségek és oktatási intézmények találhatók, ami az intézményesített infrastruktúra részét képezi.
Ez a projekt nem hagyományos lakóingatlan, hanem egy komplexum, amely befektetési vagy nagy léptékű magáncélú használatra alkalmas. A meglévő épületek és a telek mérete lehetővé teszi többgenerációs együttélést vagy vendéglátási tevékenység folytatását. A funkció nem a kis léptékű lakhatásra, hanem a tágas térre és a kereskedelmi skálázhatóságra összpontosít.
Az épületek 1970-ben készültek, így az állapotuk 'felújítást igényel'. A telek már be van építve, így nem egy zöldmezős beruházásról van szó. Bármilyen további építkezés vagy átalakítás részletes engedélyeztetést igényel a helyi hatóságoknál, különösen a szállodai övezeti besorolás miatt.
Az egyik legfontosabb korlátozás, hogy a telek adatbázis szerint nem osztható fel kisebb parcellákra vagy önálló villákra. A szállodai övezeti besorolás pontos beépíthetősége (emeletszám, kihasználtság) további szabályozási vizsgálatot igényel. A lejtős terep és a meglévő növényzet szintén korlátozhatja az építési lehetőségeket.
Ez a projekt elsősorban olyan befektetők számára megfelelő, akik kereskedelmi célú fejlesztésben, például apartmanhotelben, rendezvényközpontban vagy étteremben gondolkodnak, és rendelkeznek a szükséges tőkével a felújításhoz. Olyan magánszemélyeknek is szóba jöhet, akik bővíthető családi birtokot keresnek, ahol a generációk együtt élhetnek, és igénylik a nagy teret. Azoknak a vevőknek is alkalmas lehet, akik kreatív építészeti kihívást keresnek, és nem riadnak vissza a bonyolult engedélyeztetési folyamatoktól. Nem ajánlott azonban azok számára, akik karbantartásmentes, kész lakást keresnek, vagy akik a belépő szintnél kisebb összegből szeretnének ingatlant vásárolni.
Az ingatlan építési állapota alapvetően 'felújítást igényel', mivel a fő struktúrák az 1970-es évekből származnak. Ez azt jelenti, hogy a burkolatok, a víz- és villanyhálózatok, valamint a nyílászárók valószínűleg nem felelnek meg a mai energiahatékonysági követelményeknek. A leírás említi a restaurációs szükségességet is, ami a kőműves munkákra és a homlokzatok javítására utalhat. A jelenlegi anyaghasználat a korabeli spanyol építészetet tükrözi, tömör falakkal és hagyományos tetőszerkezettel. A modernizáció során lehetőség nyílik a klímatechnikai rendszerek integrálására és a szigetelés javítására. A kert és a medence megléte előnyt jelent, de ezek szintén frissítést igényelhetnek a modern szabványoknak megfelelően.
A 2 600 000 eurós irányár a nagy telekméretet, a szállodai besorolásra való lehetőséget és a meglévő épületeket tükrözi. Ez az összeg a magasabb kategóriás ingatlanok közé sorolja a projektet a régióban. Mivel felújításra szorul, a vevőnek számolnia kell további költségekkel is a kívánt állapot eléréséhez, így a teljes beruházási költség magasabb lehet. A piacon ez az összeg a fejlesztési potenciál árazását jelenti.
A napi élet ezen a helyszínen a városi kényelem és a magánszféra kombinációját jelenti. Reggelente a friss pékáru és a napilap a környékbeli üzletekből beszerezhető, míg a nap hátralévő részét a nagy telken belüli privát kertben vagy a meglévő medencében lehet tölteni. A fekvésének köszönhetően az ingatlan végszakaszban fekszik, így nincs áthaladó forgalom, mégis gyalog elérhetőek a szolgáltatások. A távolságok rövidek, de a tengerparti látványosságok eléréséhez a meredek emelkedők miatt javasolt az autó használata. A déli tájolásnak köszönhetően a teraszok napfényesek télen is, míg a nyári hőségben a tenger felől fújó szellő hűtést biztosít.
Mijas egy dinamikus település, amely összeköti a hegyvidéki falusi jelleget a parti nyüzsgéssel. A közelben van minden a szupermarkettől a kórházig. Fuengirola közelsége miatt széleskörű szolgáltatások állnak rendelkezésre, mint éttermek és bevásárlóközpontok. A lakosság magas (95 000 fő), ami állandó közösséget és szolgáltatási szintet garantál. A terület elszigeteltsége a telek határain belül megmarad, de a külvilág gyorsan elérhető.
A térkép a domborzati viszonyokat és a városi beépítettséget mutatja. A zöld területek és az épített övezetek átmenete látható, jelezve az ingatlan elszigeteltségét a szomszédos telkektől, miközben kiemeli a közeli infrastruktúra jelenlétét. A tengerparti vonal és a hegyvidék közötti pozíció jól látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Mijas stratégiai pozícióban helyezkedik el a Costa del Sol középső részén. A település kapcsolódik a tengerparti sávhoz (Mijas Costa), de érinti a hegyvidéki részeket is. Ez a hibrid elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a városi lüktetés és a hegyi csend is elérhető legyen rövid távolságon belül. Fuengirola és Málaga közelsége erős regionális kötődést biztosít.
A legközelebbi strandok, mint a Playa Torreblanca, 4,6 kilométerre találhatók. A Málaga repülőtér légi távolsága 14 kilométer, ami autóval körülbelül 20-25 percet jelent. A golfpályák, mint a Mijas Golf, 5-6 kilométerre helyezkednek el. A közeli autópályák (AP-7) lehetővé teszik a gyors közlekedést Málaga és Marbella irányába. A helyi tömegközlekedés vonalai a közelben haladnak el.
| Távolság a strandidő | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió évi átlaghőmérséklete 17,8 Celsius-fok, évi több mint 3800 napsütéses órával. A 213 méteres tengerszint feletti magasság miatt a klíma enyhébb és párásabb lehet, mint közvetlenül a tengerparton, ami kedvező a növényzetnek. A déli és délnyugati tájolás biztosítja, hogy a teraszok és a medence napfényesek legyenek a délutáni órákban is. A fürdési szezon a hőmérsékleti adatok alapján kb. 4 hónapon át tart.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandszakaszai, mint például a Calahonda vagy El Chaparral, rendszeresen megkapják a Kék Zászló minősítést, ami a vízminőséget és a szolgáltatásokat jelzi. A strandok többsége homokos. A tengerparton kívül számos sportlétesítmény és golfpálya található a közvetlen közelben, mint a Campo Los Lagos vagy a Campo Los Olivos, amelyek mind 6 kilométeren belül vannak.
266 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas stratégiai pozícióban helyezkedik el a Costa del Sol középső részén. A település kapcsolódik a tengerparti sávhoz (Mijas Costa), de érinti a hegyvidéki részeket is. Ez a hibrid elhelyezkedés lehetővé teszi, hogy a városi lüktetés és a hegyi csend is elérhető legyen rövid távolságon belül. Fuengirola és Málaga közelsége erős regionális kötődést biztosít.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mérsékelt
Ref: VL166405
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Mijas régióban számos hasonló árkategóriájú projekt létezik, mint például a Horizonte Village vagy a WaveView, amelyek 1,8-1,9 millió euró körül kínálnak új, luxus kivitelezésű villákat. A jelenlegi elemzett ingatlan ára, 2,6 millió euró, magasabbnak tűnhet, különösen tekintettel a felújítási szükségletre. Azonban a versenytársakkal ellentétben ez a projekt nem egyetlen lakóegységet kínál, hanem egy nagy, több épületből álló komplexumot kereskedelmi besorolással. Ez a különbség döntő lehet a befektetők számára, akik a skálázhatóságot és a bevételszerzési lehetőségeket keresik. Míg a Bali Villas vagy a hasonló fejlesztések zárt közösségekben kínálnak privát szolgáltatásokat, ez az ingatlan önálló intézményként működhet, nagyobb függetlenséget biztosítva. A környék gazdag történelme és a fehér falú falvak atmoszférája vonzóvá teszi Mijast a turisták számára, ami hozzáad értéket a befektetéshez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID