Questo complesso immobiliare è situato a Mijas, nell'area nota come El Compás, e rappresenta un'opportunità di investimento su un terreno urbano di 3.844 m². La proprietà comprende diversi edifici esistenti, tra cui ville e una struttura precedentemente adibita a ristorante, all'interno di un lotto recintato con piscina privata. La classificazione urbanistica prevede una destinazione alberghiera, il che richiede uno studio di pianificazione specifico per definire esattamente i volumi edificabili. Situato a breve distanza dalle coste di Fuengirola e dai servizi essenziali, l'immobile necessita di interventi di ristrutturazione. La posizione strategica offre viste panoramiche sul mare e sulla montagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nella zona di El Compás, a Mijas, in un contesto urbano consolidato nelle vicinanze della costa. La posizione garantisce la vicinanza a negozi e scuole, con servizi essenziali accessibili a piedi. L'area è ben collegata alla costa di Fuengirola, pur mantenendo un'elevazione di 213 metri sul livello del mare. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 4,6 km, mentre l'accesso all'autostrada e all'aeroporto di Malaga è diretto.
Questa proprietà non soddisfa esigenze abitative standard chiavi in mano, ma si rivolge a chi cerca spazi ampi da riconfigurare. È adatta per progetti di ristrutturazione su larga scala o sviluppo ricettivo. L'ampia metratura esterna e la presenza di molteplici edifici permettono di creare unità abitative indipendenti o strutture commerciali, a condizione di rispettare i vincoli urbanistici vigenti che ne vietano la suddivisione in ville indipendenti.
L'immobile è una costruzione esistente, completata indicativamente nel 1970, che attualmente si trova in uno stato che richiede ristrutturazione e restauro. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un complesso da riqualificare. Lo stato di conservazione suggerisce la necessità di interventi strutturali e impiantistici. Ogni intervento di modifica o ampliamento dovrà essere autorizzato in base al piano urbanistico locale.
Il terreno non può essere suddiviso in lotti indipendenti per la vendita di ville separate, rappresentando un vincolo unificante per l'intera proprietà. L'immobile non è pronto per essere abitato immediatamente senza lavori di ristrutturazione. Non è disponibile una documentazione dettagliata sui piani costruttivi futuri; questa andrà verificata tramite uno studio urbanistico specifico. La struttura non è adatta a chi cerca una casa di vacanza senza impegni di manutenzione immediata.
Questa proprietà è adatta per gruppi di investimento interessati allo sviluppo di strutture ricettive sulla Costa del Sol. La zonizzazione alberghiera rende il progetto idoneo a operatori che cercano un terreno edificabile con volumi già esistenti da convertire o ampliare. Si adatta anche a investitori privati con la capacità finanziaria di gestire una ristrutturazione completa e che cercano un'abitazione di ampie dimensioni con spazi annessi per uso personale o semicommerciale. Non è adatta a famiglie che cercano una seconda casa pronta all'uso o a chi desidera una manutenzione limitata. La situazione è appropriata per chi ha una visione a lungo termine e può gestire i complessi processi autorizzativi legati alla pianificazione urbanistica spagnola.
Gli edifici esistenti presentano un'architettura tradizionale in stile andaluso, ma lo stato generale è definito come "in need of renovation". I materiali visibili includono pietra naturale per elementi strutturali e intonaco bianco per le facciate. La presenza di una piscina privata suggerisce un impianto idraulico che necessita verifica e probabile aggiornamento alle normative attuali. Le finiture interne non sono specificate nei dati disponibili, ma la data di costruzione (1970) indica l'uso di tecniche costruttive di quell'epoca, che potrebbero non rispettare gli attuali standard di efficienza energetica. È probabile che siano necessari interventi sull'isolamento termico, sugli infissi e sugli impianti. La descrizione menziona un ascensore, una caratteristica tecnica che potrebbe richiedere manutenzione straordinaria.
Il prezzo di partenza per questo complesso è fissato a 2.600.000 euro. Considerando la metratura del terreno (3.844 m²) e la presenza di volumi edificati già esistenti, il costo per metro quadrato si posiziona su una fascia alta rispetto a terreni edificabili liberi, ma riflette il valore delle strutture realizzate e della posizione consolidata. Non esistono varianti di layout o dimensioni, trattandosi di un'unica entità immobiliare. Il confronto con progetti residenziali vicini come "Horizonte Village" o "WaveView", che offrono ville nuove da circa 1,8 milioni, evidenzia che questo bene ha una natura diversa: non è una villa singola, ma un'opportunità di investimento su scala più ampia.
L'esperienza in questa località è definita da un contrasto tra la vicinanza ai servizi urbani e la privacy di un lotto recintato. Essendo situato in una zona urbanizzata di Mijas, i rumori della città sono percepibili, ma la dimensione del terreno crea una zona di isolamento. La routine quotidiana qui non segue il ritmo di una residenza vacanziera standard, ma piuttosto quello di una gestione patrimoniale o di una struttura ricettiva. La morfologia del terreno, situato a 213 metri sul livello del mare, offre terrazze con esposizione sud-ovest, ideali per sfruttare la luce solare per gran parte della giornata. Gli spazi esterni ampi permettono attività all'aperto private, mentre la piscina esistente offre una zona di relax interna. Tuttavia, per raggiungere il mare, è necessario spostarsi verso la costa di Fuengirola, distante pochi chilometri. La presenza di un ristorante sul sito suggerisce una vocazione all'intrattenimento, sebbene al momento non sia operativo. Il clima mediterraneo, con oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce l'uso degli spazi esterni. Tuttavia, la natura dell'immobile richiede una gestione attiva: non è una proprietà "chiudi e vai", ma un impegno continuo.
L'ambiente circostante è di tipo urbano-residenziale, con una densità abitativa media-alta tipica dell'area costiera di Mijas e Fuengirola. L'accessibilità ai servizi è un punto di forza: a meno di 300 metri si trovano un supermercato e una farmacia, rendendo la vita quotidiana pratica. A circa 1,5 km si trovano scuole secondarie e centri sportivi. La mobilità è agevole: l'autostrada A-7 è facilmente raggiungibile, collegando rapidamente l'area con Malaga e Marbella. L'aeroporto internazionale dista circa 14-17 km. Per quanto riguarda i trasporti pubblici, ci sono diverse linee di autobus nelle vicinanze e la stazione ferroviaria di Fuengirola dista circa 5 km. Il traffico veicolare nell'area può essere moderato, essendo una zona di transito verso la costa.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno nell'area di El Compás. Si nota la breve distanza dalla linea di costa di Fuengirola e l'ottima connessione viaria con l'autostrada AP-7. La topografia collinare e la vicinanza ai campi da golf evidenziano il carattere misto tra residenziale e ricettivo della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidental, fungendo da cerniera tra l'area metropolitana di Malaga e le zone turistiche di Marbella. Questo progetto si trova nella parte più bassa del comune, confinante con Fuengirola, il che garantisce un accesso immediato ai servizi di una grande città mentre si mantiene un respiro più ampio grazie alla topografia collinare. È un punto di partenza ottimale per esplorare tutta la regione.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 14 km in linea d'aria, accessibile via autostrada in circa 15-20 minuti. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, distano 4,3 km. Per gli appassionati di golf, il Campo Los Lagos è a circa 6 km. La presenza di strutture sanitarie è garantita da ospedali e centri di salute a Fuengirola, a circa 6,6 km di distanza. Nel raggio di 2 km sono presenti 29 ristoranti, indicando un'offerta gastronomica vasta.
| Distanza dal mare | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La localizzazione a 213 metri sul livello del mare offre un microclima leggermente più ventilato rispetto alla riva immediata, con temperature medie annue di 17,8°C. L'esposizione a sud e sud-ovest massimizza l'irraggiamento solare. Con oltre 3.800 ore di sole annuali e una stagione balneabile di circa 4 mesi, il clima è tipicamente mediterraneo. La pendenza del terreno verso il mare è moderata (4,9%), favorendo una visione panoramica senza eccessive difficoltà di accesso. L'ambiente circostante è una combinazione di zona urbana e collina verde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa, distante poco più di 4 km, offre diverse spiagge bandiera blu come Calahonda e El Chaparral. L'accesso al mare è rapido e permette di godere sia di spiagge attrezzate che di calette naturali. La presenza di porti turistici, come Puerto Deportivo de Fuengirola a 5,2 km, offre opportunità per attività nautiche. A livello sportivo, la zona è molto fornita: ci sono 266 strutture sportive nel raggio d'azione, inclusi campi da tennis, padel e karting. I campi da golf circostanti (Mijas Golf) sono rinomati.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas occupa una posizione strategica nella Costa del Sol Occidental, fungendo da cerniera tra l'area metropolitana di Malaga e le zone turistiche di Marbella. Questo progetto si trova nella parte più bassa del comune, confinante con Fuengirola, il che garantisce un accesso immediato ai servizi di una grande città mentre si mantiene un respiro più ampio grazie alla topografia collinare. È un punto di partenza ottimale per esplorare tutta la regione.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL166405
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei nuovi sviluppi residenziali chiusi come "Bali Villas" o "Horizonte Village", che offrono ville chiavi in mano a partire da 1,8 milioni di euro, questo bene a El Compás si presenta come un'entità distinta con un prezzo più elevato (2,6 milioni) ma un potenziale differente. Mentre i progetti concorrenti vendono uno stile di vita immediato con finiture moderne, questo investimento richiede visione e capitale di ristrutturazione, offrendo però una flessibilità d'uso rara. In termini di posizione, Mijas offre un compromesso tra l'animazione di Fuengirola e l'esclusività di Marbella. Questo terreno gode della tranquillità delle colline di Mijas con la comodità logistica di Fuengirola. Rispetto ai terreni grezzi nell'entroterra, qui la connessione ai servizi urbani è immediata. Un confronto diretto è difficile per via della natura mista (terreno + edifici esistenti + uso potenzialmente commerciale), ma il prezzo è giustificato dalla volumetria esistente e dalla possibilità di sviluppo alberghiero.
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