Šis didelio ploto nekilnojamojo objektas yra įsikūręs Mijaso savivaldybėje, netoli Costa del Sol pakrantės. Sklypas, kurio plotas siekia 3844 kvadratinius metrus, yra urbanizuotoje teritorijoje ir apima keletą esamų pastatų. Objekto būklė reikalauja remonto, o žemės naudojimo kategorija leidžia svarstyti komercinės paskirties plėtrą. Dėl strateginės padėties tarp kalnų ir jūros, bei dėl didelio teritorijos dydžio, tai yra kompleksinis investicinis objektas, reikalaujantis detalaus techninio ir teisinio vertinimo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas įsikūręs Mijaso miesto dalies El Compás rajone, kuris pasižymi urbanizuota aplinka. Objektas yra netoli pagrindinių susisiekimo kelių, kas užtikrina lengvą pasiekiamumą. Artimiausios prekybos vietos ir mokyklos yra pėsčiomis pasiekiamame atstume, o iki jūros kranto linijos vairuojant reikia maždaug penkių minučių.
Objektas primiausia skirtas investuotojams, siekiantiems plėtoti viešbučio ar renginių verslą. Dėl didelio ploto ir esamų pastatų jis taip pat gali tenkinti privačių asmenų poreikius, ieškančių didelės, uždaros teritorijos. Konfigūracija nėra pritaikyta standartiniam mažo šeimos būstui be pertvarkymo.
Esami pastatai yra pastatyti 1970 metais ir šiuo metu laikomi baigtais statybos objektais, tačiau jų būklė reikalauja renovacijos. Bet kokiems naujiems statybos darbams ar rekonstrukcijai būtinas išsamus planavimo tyrimas, atsižvelgiant į galiojančius Mijaso urbanistinius reglamentus ir galimą aukščių ribojimą.
Objektas netinka pirkėjams, ieškantiems įrengto ir paruošto gyvenamojo būsto be papildomų investicijų. Pagal duomenis, sklypas negali būti suskirstytas į atskiras, savarankiškas gyvenamąsias vilas. Dėl zonavimo ypatybių čia nėra galimybės tiesiogiai statyti papildomų individualių namų be projekto suderinimo.
Šis objektas tinka investicinėms grupėms, kurios planuoja plėtoti viešbučio ar renginių centro projektą. Taip pat jis gali būti aktvuali privatiems investuotojams, ieškantiems turto, kurio vertę galima padidinti per renovaciją ir pakeitimą paskirties. Pirkėjai, ieškantys didelio šeimos komplekso su galimybe įrengti verslą vienoje vietoje, taip pat gali rasti šį objektą tinkamu. Tai ne pasirinkimas tiems, kurie ieško pigaus perėmimo ar sprendimo be techninių iššūkių.
Dabartinė pastatų būklė reikalauja kapitalinio remonto. Originali konstrukcija datuojama 1970-aisiais, todėl inžinerinės sistemos ir galimi išorės paviršiai gali būti pasidėvėję. Techniniuose aprašymuose nurodytas liftas, kas rodo, kad pastatai turi keletą aukštų. Objekte yra baseinas, tačiau jo techninė būklė turi būti patikrinta. Atlikus remontą, galima pasiekti aukštą estetinį standartą, tačiau šiuo metu kokybė vertintina kaip reikalaujanti atnaujinimo.
Objekto kaina fiksuota 2 600 000 eurų. Atsižvelgiant į tai, kad tai didelis sklypas su komercinio potencialo zonavimu, kaina atspindi ne tik žemės vertę, bet ir galimybes plėtoti projektą. Palyginti su standartiniais butais ar vilomis rajone, įėjimo kaina yra aukštesnė dėl investicinio pobūdžio. Papildomos išlaidos turėtų apimti būtiną remontą ir galimų architektūrinių planų rengimą.
Teritorija siūlo didelę privatumo laipsnį, nes ji yra beveik visiškai uždara. Objektą sudaro du atskiri pastatai, anksčiau naudoti kaip gyvenamosios vilos, ir buvęs restoranas su didelėmis erdvėmis. Teritorijoje yra privatūs baseino ir terasų plotai, iš kurių atsiveria vaizdas į jūrą ir kalnus. Kadangi objektas yra 213 metrų aukštyje virš jūros lygio, čia susidarančios mikroklimato sąlygos gali skirtis nuo pakrantės zonos. Kasdieninis gyvenimas čia būtų susijęs ne su urbanistinio triukšmo aplinka, o su teritorijos priežiūra ar verslo valdymu.
Mijas yra didelė savivaldybė su daugiau nei 95 000 gyventojų, todėl aplinka pasižymi intensyviu gyvenimu. Artimiausioje apylinkėje (2 km spinduliu) veikia 29 restoranai, 4 bankai ir vaistinės. Rajone yra daug sporto kompleksų, įskaitant teniso ir padelio klubus bei kartingą. Kasdieninis gyvenimas čia leidžia naudotis miesto infrastruktūra, tuo pačiu metu išlaikant tam tikrą atstumą nuo pagrindinių turistinių srautų, būnant šiek tiek toliau nuo tiesioginės pakrantės linijos.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Mijaso rajone, netoli pagrindinių kelių, vedančių link kranto. Pažymėtas atstumas iki artimiausių paplūdimių pietų kryptimi ir susisiekimo koridoriai į Malagą šiaurės kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas yra įsikūręs vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Fuengirolos ir Marbelos. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti didžiuosius pajūrio miestus, tačiau išlaikyti ramesnę gyvenamojo rajono atmosferą. Objektas yra pakankamai arti gyvenvietės centro, kad būtų patogu gyventi, bet pakankamai toliau, kad nebūtų girdimas miesto triukšmas.
Automobiliu iki Malagos oro uosto nuvažiuojama apie 14 kilometrų, kas užtikrina greitą susisiekimą su tarptautiniais maršrutais. Artimiausias jūros paplūdimys Playa Torreblanca-Carvajal yra maždaug 4,3 km atstumu. Naujausia prekybos centrais ir ligoninėmis galima pasiekti per 5, 10 minučių važiavimo. Viešasis transportas Mijase yra išvystytas, artimiausia geležinkelio stotis yra Fuengirola, nutolusi maždaug 4,8 km.
| Iki paplūdimio | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniškai šiltu klimatu, metinė vidutinė temperatūra svyruoja apie 17,8 °C. Per metus iškrenta daugiau nei 3800 saulės valandų, kas užtikrina ilgą aktyvios veiklos sezoną. Nuo sklypo matomas kalnų reljefas ir jūros horizontas. Dėl 213 metrų aukščio virš jūros lygio, oras čia gali būti šiek tiek vėsesnis ir vėsesnis vasaros naktimis lyginant su pakrante.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoliese esantys paplūdimiai, tokie kaip Playa de los Boliches, yra žinomi savo Mėlynojo vėliavos statusu. Regione yra penkiems sertifikuoti paplūdimiai. Golfui mėgstantiems asmenims prieinamos keli golfo aikštynai, tarp kurių Mijas Golf ir Campo Los Lagos, esantys maždaug 6 km atstumu. Artimiausia jachtų prieplauka yra Puerto Deportivo de Fuengirola.
266 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas yra įsikūręs vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Fuengirolos ir Marbelos. Ši padėtis leidžia lengvai pasiekti didžiuosius pajūrio miestus, tačiau išlaikyti ramesnę gyvenamojo rajono atmosferą. Objektas yra pakankamai arti gyvenvietės centro, kad būtų patogu gyventi, bet pakankamai toliau, kad nebūtų girdimas miesto triukšmas.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Vidutinis
Ref: VL166405
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su kitais projektais Mijaso regione, pvz., „Horizonte Village“ ar „Bali Villas“, šis objektas skiriasi savo paskirtimi ir būkle. Paminėti projektai siūlo naujas, paruoštas gyvenamąsias vilas nuo 1,8 mln. eurų. Šis objektas, kainuojantis 2,6 mln. eurų, nėra paruoštas gyvenamui ir reikalauja didelių papildomų investicijų. Tačiau jo vertė remiasi ne tik gyvenamuoju potencialu, bet ir komercine zonavimo galimybe bei žemės dydžiu, kas Mijaso rinkoje yra retesnis pasiūlymas. Standartiniai vilų projektai regione siūlo daugiau komforto be jokių pastangų, o šis sklypas skirtas tiems, kurie ieško ilgalaikės investicijos ar verslo plėtros galimybės.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID