Цей проект представляє земельну ділянку площею 3844 м² в муніципалітеті Міхас, у районі Ель-Компас. Власність включає існуючі будівлі, зведені у 1970 році: дві окремі вілли та будівлю, що раніше використовувалася як ресторан. Ділянка має категорію готельного призначення, що визначає її подальше використання, і не може бути розділена на незалежні житлові вілли. Об'єкт розташований на висоті 213 метрів над рівнем моря, що забезпечує панорамні види на море та гори, і потребує проведення реконструкції.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в міській зоні Міхаса, недалеко від узбережжя, у районі з розвиненою інфраструктурою. Відстань до найближчих пляжів становить близько 4,6 кілометра, а до міжнародного аеропорту Малаги, 14 кілометрів. Комбінація висотного розташування та близькості до транспортних розв'язок забезпечує стратегічну позицію між морем та гірським масивом.
Цей об'єкт відповідає потребам інвесторів, що шукають можливості для комерційної розробки в сфері гостинності або туризму. Через велику площу та наявність кількох будівель він підходить для створення єдиного комплексу, такого як бутик-готель або простір для заходів. Проект не призначений для стандартного індивідуального житлового використання через обмеження на поділ території.
Будівлі на ділянці датовані 1970 роком і наразі перебувають у стані, що вимагає реконструкції. Для визначення точних параметрів можливої нової забудови, кількості поверхів та щільності необхідне детальне планувальне дослідження згідно з міськими регуляціями Міхаса. Проект знаходиться на етапі, що передбачає капітальні вкладення в модернізацію існуючих фондів.
Ділянка має категорію готельного призначення і не може бути поділена на окремі житлові вілли, що обмежує варіанти використання виключно єдиним комплексом. Існуючі споруди потребують значного ремонту та відновлення для відповідності сучасним стандартам. Будь-які зміни в архітектурі або використанні вимагають погодження з місцевими планувальними органами та проведення технічного аудиту.
Ця нерухомість підходить для інвестиційних груп, що планують реалізацію готельного проекту на Коста-дель-Соль. Вона може бути цікавою інвесторам в сферу гостинності для створення майданчика для весіль, конференцій або ресторану. Приватні покупці, що шукають просторий маєток для розміщення великої родини з можливістю ведення бізнесу, також можуть розглядати цей варіант. Проект підходить для тих, хто розуміє специфіку іспанського містобудівного законодавства і готовий до довготривалого процесу узгодження документації.
На даний момент стан об'єкта визначається як такий, що потребує ремонту. Основні будівлі мають типову для 1970-х років конструкцію, але вимагають модернізації інженерних систем (електрика, водопостачання, опалення) та повного оновлення внутрішньої обробки. Наявність власного басейну, терас та огорожі свідчить про минулий рівень благоустрою, проте для відновлення функціональності та естетики знадобиться значна інвестиція. Матеріали, що використовувалися при початковому будівництві, вимагають перевірки на міцність та відповідність сучасним сейсмічним нормам.
Ціна на об'єкт становить від 2 600 000 євро. Вартість відображає значну площу землі та потенціал комерційного використання в зоні з високим попитом, а не вартість готового житла. Формування кінцевої інвестиції залежатиме від обраної стратегії розвитку та обсягу робіт з реконструкції існуючих споруд. Враховуючи заборону на поділ ділянки та специфіку зонування, ціновий сегмент орієнтований на інституційних інвесторів або приватних осіб з великим капіталом.
Район Ель-Компас характеризується поєднанням міського комфорту та близькості до природних зон. Повсякденне життя тут орієнтоване на використання автомобільного транспорту, хоча основні магазини, банки та аптеки знаходяться в межах 300-400 метрів, що забезпечує базові потреби в пішій доступності. Територія пропонує панорамні види на середземноморське узбережжя та гори, створюючи відчуття простору. У вечірній час місцеві жителі часто виходять на прогулянки до сусідніх оглядових майданчиків, що є звичною практикою для цього регіону. Через близькість до Фуенхіроли та основних трас рівень шуму може бути помірним, що варто враховувати при плануванні зон відпочинку на території.
Оточення пропонує інфраструктуру, що задовольняє як повсякденні, так і розважальні потреби. У радіусі 2 км знаходяться численні ресторани, кафе та спортивні центри, включаючи тенісні корти. Район має хороші транспортні зв'язки: поруч проходять автобусні маршрути, а залізничні станції Fuengirola та Carvajal знаходяться на відстані близько 5 км, що дозволяє дістатися до Малаги чи Марбельї без особливих зусиль. Місцева громада складається як з постійних жителів, так і сезонних туристів, що створює динамічну атмосферу протягом усього року.
Карта відображає положення ділянки в районі Ель-Компас на схилі між Автострадою узбережжя (AP-7) та міською забудовою. Визначено ключові точки доступу до пляжів, аеропорту та найближчих гольфових полів, що демонструє інфраструктурну насиченість території.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Проект знаходиться в західній частині муніципалітету Міхас, безпосередньо біля кордону з Фуенхіролою. Це дозволяє користуватися перевагами обох міст: розвиненими сервісами та міжнародним аеропортом Фуенхіроли та більш спокійним, "сільським" характером Міхаса. Таке розташування зменшує залежність від центру Малаги, забезпечуючи при цьому доступ до всіх ключових точок узбережжя за 15-20 хвилин їзди.
Найближчі піщані пляжі, такі як Playa Torreblanca-Carvajal, знаходяться на відстані 4,6 кілометра. Автомобільним транспортом до міжнародного аеропорту Малаги можна дістатися приблизно за 20 хвилин (14 км по прямій). Для любителів гольфу в доступі є кілька відомих полів, зокрема Mijas Golf (5,7 км) та Campo Los Lagos (6,0 км). Наявність поруч зарядних станцій для електромобілів (3,7 км) та великої кількості супермаркетів робить експлуатацію нерухомості зручною.
| Відстань до моря | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована на висоті 213 метрів над рівнем моря на території з помірним нахилом до моря (4,9%). Це сприяє природній вентиляції та забезпечує panoramic views на узбережжя. Клімат характерний для Коста-дель-Соль: середньорічна температура становить 17,8°C, з 3886 сонячними годинами на рік. Купальний сезон триває близько чотирьох місяців, коли вода прогрівається до комфортних температур. Висота розташування зменшує літню спеку порівняно з прибережною смугою.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Уздовж узбережжя в межах короткої поїздки знаходяться пляжі, відзначені Блакитним прапором, що гарантує чистоту воду та наявність рятувальної служби. Район має добре розвинену спортивну інфраструктуру: поряд знаходяться футбольні поля, тенісні клуби та картинг-треки. Для водних видів спорту доступна марина Пуерто Деспортіво де Фуенхірола. Близькість до гірських стежок відкриває можливості для піших прогулянок та походів у природу.
266 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Проект знаходиться в західній частині муніципалітету Міхас, безпосередньо біля кордону з Фуенхіролою. Це дозволяє користуватися перевагами обох міст: розвиненими сервісами та міжнародним аеропортом Фуенхіроли та більш спокійним, "сільським" характером Міхаса. Таке розташування зменшує залежність від центру Малаги, забезпечуючи при цьому доступ до всіх ключових точок узбережжя за 15-20 хвилин їзди.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 14.3°C | 48 mm |
| Лютий | 14.4°C | 49 mm |
| Березень | 15.7°C | 86 mm |
| Квітень | 17.5°C | 49 mm |
| Травень | 19.8°C | 14 mm |
| Червень | 22.6°C | 0 mm |
| Липень | 24.8°C | 0 mm |
| Серпень | 25.8°C | 3 mm |
| Вересень | 23.5°C | 21 mm |
| Жовтень | 20.6°C | 64 mm |
| Листопад | 16.9°C | 106 mm |
| Грудень | 14.8°C | 77 mm |
Помірний
Ref: VL166405
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з іншими проектами в Міхас, такими як Horizonte Village або WaveView (ціна від €1,8M), цей об'єкт має значно вищу вартість за квадратний метр, що пояснюється його комерційним потенціалом та великою площею землі. Згадані проекти пропонують готові вілли для житлового використання, тоді як даний лот являє собою інвестиційний актив, що вимагає додаткових капіталовкладень та має менш обмежувальне призначення (готельне), що може забезпечити вищу дохідність в довгостроковій перспективі. На відміну від закритих житлових комплексів, ця ділянка пропонує автономність та свободу в плануванні простору.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID