بيت مزدوج (Townhouse) من طابقين في منطقة ميرافلوريس بميخاس كوستا، مقاطعة مالقة، على بعد نحو 4.2 كيلومتر من أقرب شاطئ (بلايا توريبلاانكا-كارباخال) وحوالي 15 كيلومتراً من مطار مالقة-كوستا ديل سول. الوحدة جاهزة ويعود بناؤها إلى عام 1985 (تاريخ إدخالي)، بمساحة سكنية 93 متراً مربعاً موزعة على غرفتي نوم وحمامين. التكلفة تبدأ من 399,000 يورو. تقع العقار في بيئة حضرية ذات مرافق قريبة، مع سوبرماركت على بعد 239 متراً وصيدلية على بعد 265 متراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في ميخاس كوستا، المنطقة السكنية والتجارية الرئيسية المتصلة بفوينخيرولا. البيئة المحيطة حضرية، مع متاجر ومدارس ومراكز صحية في نطاق قريب. الموقع على ارتفاع 279 متراً فوق سطح البحر، ما يعني انحداراً بنسبة تقارب 6.5% باتجاه الساحل. مطار مالقة يبعد نحو 14 كيلومتراً بالطريق البري.
الوحدة موجهة جنوباً وتضم شرفة مغطاة مع إطلالات على البحر والحديقة والمسبح المشترك. تضم مطبخاً مجهزاً بالكامل وتركيبات تخزين مدمجة وتكييف هواء بارد وحار وأرضيات رخامية. هذه المواصفات تناسب استخداماً كإقامة دائمة أو منزل لقضاء العطلات لوحدة صغيرة أو زوجين، مع ملاحظة أن غرفتي نوم تحدّ من الطاقة الاستيعابية.
العقار ليس بناءً جديداً؛ فقد اكتمل في عام 1985 (تاريخ إدخالي) وحالته موصوفة كجيدة. لا تتوفر بيانات عن تجديدات هيكلية أو كفاءة طاقة معتمدة، ولا عن مخططات تحديث مستقبلية للمجمع السكني. المشتري المحتمل يقتني وحدة قائمة جاهزة للتسليم، لا مشروعاً في مرحلة تخطيط أو بناء.
لا يوفر العقار مسبحاً خاصاً بل مسبحاً مشتركاً فقط، ولا توجد بيانات عن موقف سيارات خاص أو غرفة تخزين. البناء يعود إلى عام 1985، ما يعني غياب معايير البناء الحديثة والعزل الحراري الحالي افتراضياً. المساحة 93 متراً مربعاً بغرفتي نوم تُعد محدودة بالنسبة للأسر الكبيرة. لا توجد معلومات عن مصعد أو إمكانية الوصول لذوي الاحتياجات الخاصة.
تناسب هذه الوحدة من يشتري لوحد كزوجين أو أسرة صغيرة، إذ توفر غرفتي نوم وحمامين فقط. الحالة الجاهزة للتسليم تجعلها عملية لمن يريد الانتقال خلال فترة قصيرة دون انتظار إتمام بناء. القرب من المدارس والمراكز الصحية وخطوط النقل العام يجعل الإقامة الدائمة قابلة للتنفيذ دون اعتماد كامل على السيارة. وفي المقابل، من يبحث عن بناء جديد بمعايير عزل حديثة أو عن مسبح خاص أو أكثر من غرفتي نوم لن يجد ذلك هنا. الموقع على ارتفاع 279 متراً مع انحدار 6.5% نحو البحر يعني أن الوصول إلى الشاطئ ليس مشياً يومياً عملياً، لذا فالوحدة تناسب من يقدّر الهدوء النسبي والإطلالات الجبلية والبحرية على السواحل على القرب المباشر من الرمال. كذلك يمكن استخدامها كعقار تأجير سياحي، مع ملاحظة أن البيانات المتاحة لا تحدد التراخيص المعمول بها.
تشير بيانات الوحدة إلى أرضيات رخامية، ومطبخ مجهز بالكامل مع موقد إلكترومغناطيسي حسب تحليل الصور، وحمام بمغسلة مزدوجة ودش، وغرف نوم بخزائن مدمجة وبلكون بإطلالة بحرية وتكييف هواء. التحليل البصري للصور يظهر مطبخاً أبيض بأسلوب حديث وتراس خارجي بكراسي استرخاء وإطلالة على الحديقة. هذه العناصر تشير إلى صيانة وتحديث جزئي على الأقل منذ البناء الأصلي عام 1985، لكن لا تتوفر بيانات موثقة عن تاريخ التجديدات أو نطاقها. من الناحية التقنية، يعني عمر البناء أن العزل الحراري والصوتي وكفاءة التركيبات الصحية والكهربائية تعكس على الأرجح معايير الثمانينيات ما لم تُستبدل، وأن أي تقييم دقيق يتطلب فحصاً فنياً مستقلاً. التكييف البارد والحار يوفر تنظيم درجة الحرارة على مدار السنة، وهو عنصر مهم في مناخ يتراوح معدله السنوي بين 14 و26 درجة مئوية. الأثاث اختياري، ما يمنح المشتري خيار التسليم مفروشاً أو غير مفروش، دون تحديد أثر ذلك على السعر النهائي في البيانات المتاحة.
السعر الابتدائي للوحدة هو 399,000 يورو. عند مقارنته بالمشاريع المشابهة في المنطقة: Greenity في ميخاس كوستا يبدأ من 378,000 يورو، وGreen Valley من 460,000 يورو، وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو. يقع سعر هذه الوحدة في منتصف هذا النطاق. الفرق الجوهري أن الوحدات المقارنة مشاريع جديدة بينما هذه وحدة بناء عام 1985 بحالة جيدة. السعر يشمل وحدة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة 93 متراً مربعاً، والأثاث اختياري وليس مشمولاً بالضرورة. لا تتوفر بيانات عن رسوم المجتمع الشهرية أو تكاليف الصيانة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تجمع بين الطابع السكني الهادئ للمجمعات المشيدة في ثمانينيات القرن الماضي والقرب العملي من المرافق. على بعد أقل من 300 متر توجد سوبرماركت وصيدلية، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. داخل نطاق كيلومترين يتوفر 32 مطعماً و3 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، بالإضافة إلى 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية ومركزين صحيين في المنطقة الأوسع. هذا الكثافة من الخدمات تعني أن السيارة ليست ضرورية لكل التنقلات، إذ توجد 50 محطة نقل عام على 8 خطوط، ومحطة قطار كارباخال على بعد 4.3 كيلومترات تصل إلى فوينخيرولا ومالقة. العقار يقع على ارتفاع 279 متراً، لذا فالوصول إلى الشاطئ يتطلب مركبة أو نقل عام، إذ تبعد الشواطئ أكثر من 4 كيلومترات مع انحدار ملحوظ. المجمع يحتوي مسبحاً مشتركاً وحديقة، ما يوفر مساحة خارجية دون صيانة فردية للحديقة. في الفترات خارج الموسم السياحي، تخف حركة المنطقة كون الطلب السياحي يتركز في 10 فنادق بسعة 2131 سريراً على الساحل الأدنى.
البيئة المحيطة هي بيئة حضرية سكنية بمستوى خدمات مرتفع نسبياً: سوبرماركت على بعد 239 متراً وصيدلية على بعد 265 متراً يغطيان الاحتياجات اليومية الأساسية سيراً على الأقدام. داخل نطاق كيلومترين يوجد 32 مطعماً، ما يعني تنوعاً واسعاً في خيارات الطعام دون تنقل طويل. محطة قطار كارباجال على بعد 4.3 كيلومترات تربط المنطقة بشبكة السكك الحديدية الساحربية نحو فوينخيرولا ومالقة. على صعيد الصحة، يقع أقرب مستشفى على بعد 6.7 كيلومترات، مع مركزين صحيين في المحيط الأوسع للخدمات الأولية. المرافق الرياضية تشمل مركز Polideportivo Juan Roa Sánchez على بعد 1.8 كيلومتر، ومسبح بلدي على بعد 1.9 كيلومتر، ونادي التنس والبادل Lew Hoad على بعد 2.4 كيلومتر. نقطة شحن السيارات الكهربائية (Fuengirola Supercharger) تبعد 3.7 كيلومترات. الارتفاع 279 متراً يمنح المنطقة طابعاً أهدأ من الكثافة الساحلية المباشرة، مقابل حاجة إلى وسيلة نقل للوصول إلى الشاطئ والمرافق الساحلية.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في ميرافلوريس على ارتفاع ميخاس كوستا، مع سوبرماركت وصيدلية في محيط المشي المباشر، والشواطئ ومحطة قطار كارباجال في نطاق 4-5 كيلومترات، ومطار مالغة شمالاً الشرقي. تكشف الخريطة أيضاً الانتقال من النسيج الحضري الكثيف قرب الساحل إلى طابع المجمعات السكنية التلّية حيث تقع الوحدة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في ميخاس كوستا، وهي المنطقة التجارية والسكنية الرئيسية المتصلة بفوينخيرولا، بين مالغة (24 كم، 579,076 نسمة) وماربيلا (24 كم، 147,958 نسمة). هذا الموقع المتوسط يمنح وصولاً متكافئاً إلى المركز الإداري والإقتصادي للمقاطعة وإلى منطقة ماربيلا الفندقية. ألخيسيراس تبعد 89 كيلومتراً، ومطار جبل طارق 80 كيلومتراً كخيار ثانوي للطيران. حجم السوق المحلي يظهر في 3,800 معاملة عقارية مسجلة، ما يدل على نشاط سوقي ملموس في المنطقة.
أقرب شاطئ هو بلايا توريبلاانكا-كارباخال على بعد 4.2 كيلومتر، تليه بلايا دي توريبلاانكا (4.5 كم) وبلايا دي لوس بوليتشيس (4.7 كم). مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 14-15 كيلومتراً، أي قرابة 15-20 دقيقة بالسيارة، وهو عامل عملي للاستخدام كمنزل ثانٍ. ميناء فوينخيرولا الترفيهي على بعد 5.7 كيلومترات. ملاعب الغولف: ميخاس غولف (5.7 كم)، كامبو لوس لاغوس (5.9 كم)، كامبو لوس أوليفوس (6.0 كم)، ولاورو غولف (6.8 كم). مدينة مالقة وماربيلا كلتاهما على بعد 24 كيلومتراً تقريباً، ما يضع العقار في منتصف الطريق بين المركزين الحضريين الرئيسيين للمنطقة. محطات القطار: كارباجال (4.3 كم)، فوينخيرولا (5.5 كم)، توري muelle (6.1 كم).
| مسافة الشاطئ | 4.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.3 km |
| Fuengirola | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,886 ساعة شمس سنوياً ودرجة حرارة سنوية متوسطة 16.9 درجة مئوية مع نطاق متوسط 14-26 درجة. موسم السباحة الذي تتجاوز فيه حرارة الماء 20 درجة يمتد نحو 4 أشهر، أي من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف تقريباً؛ خارج هذه الفترة يبقى الاستحمام البحري ممكناً لكنه أبرد. الارتفاع 279 متراً فوق سطح البحر يمنح الوحدة موقعاً مرتفعاً بإطلالات بحرية موثقة في البيانات، مقابل انحدار بنسبة 6.5% نحو الساحل يوصف بأنه حاد، ما يجعل المشي إلى الشاطئ غير عملي. في المحيط القريب توجد نقاط مشاهدة بانورامية: Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0.6 كم) وMirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0.8 كم) وMirador de Cañada Gertrudis (1.4 كم)، وهي مؤشر على الطابع التلّي للمنطقة. التوجيه الجنوبي للوحدة يعني تعريضاً شمسياً واسعاً خلال النهار.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب (توريبلاانكا-كارباخال، توريبلاانكا، لوس بوليتشيس) تقع جميعها ضمن نطاق 4.2-5.3 كيلومترات وتتبع ساحل فوينخيرولا المعروف بكثافته الصيفية. لا تحدد البيانات المتاحة حصول هذه الشواطئ على علم أزرق. ميناء فوينخيرولا الترفيهي (5.7 كم) يوفر مرافق رياضات بحرية ورحلات بحرية. عشاق الغولف يجدون أربعة ملاعب ضمن 7 كيلومترات: ميخاس غولف، لوس لاغوس، لوس أوليفوس ولاورو غولف. المرافق الرياضية الأقرب تشمل مركزاً رياضياً بلدياً على 1.8 كيلومتر، ومسبحاً بلدياً على 1.9 كيلومتر، ونادي بادل وتنس على 2.4 كيلومتر. داخل الوحدة نفسها، المسبح المشترك في المجمع يغطي الاستخدام اليومي للسباحة دون تنقل.
المصدر: OpenStreetMap
يقع العقار في ميخاس كوستا، وهي المنطقة التجارية والسكنية الرئيسية المتصلة بفوينخيرولا، بين مالغة (24 كم، 579,076 نسمة) وماربيلا (24 كم، 147,958 نسمة). هذا الموقع المتوسط يمنح وصولاً متكافئاً إلى المركز الإداري والإقتصادي للمقاطعة وإلى منطقة ماربيلا الفندقية. ألخيسيراس تبعد 89 كيلومتراً، ومطار جبل طارق 80 كيلومتراً كخيار ثانوي للطيران. حجم السوق المحلي يظهر في 3,800 معاملة عقارية مسجلة، ما يدل على نشاط سوقي ملموس في المنطقة.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
حاد
Ref: VL527313
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سوق ميخاس كوستا وإطارها الإقليمي الممتد بين مالقة وماربيلا، تحتل هذه الوحدة موقعاً سعرياً وسطياً. أقرب مقارنة هي Greenity في ميخاس كوستا بسعر يبدأ من 378,000 يورو، أي أقل بنحو 21,000 يورو، لكنه مشروع بناء جديد بمعايير إنشاء حديثة، بينما وحدة ميرافلوريس تعود إلى 1985 مع تحديثات جزئية ظاهرة في المطبخ والحمامات. في الطرف الأعلى، يبدأ Green Valley في المنطقة نفسها من 460,000 يورو وAcqua Gardens في إستيبونا من 524,600 يورو، وكلاهما يخدم شريحة البحث عن بناء جديد بمساحات ومرافق أوسع. الفارق الجوهري ليس رقمياً فقط: مشتري البناء الجديد يحصل على كفاءة طاقة موثقة وضمانات إنشائية، بينما مشتري الوحدة القائمة يحصل على موقع قائم داخل مجمع ناضج بحياة جارته المستقرة وحدائقه المشكّلة منذ عقود، وبموقع مرتفع بإطلالات بحرية يصعب تحقيقها في مشاريع السهل الساحلي. على مستوى المنطقة الأوسع، يوفر الموقع وصولاً متكافئاً إلى مالقة وماربيلا (24 كم لكل منهما)، مع 3,800 معاملة عقارية مسجلة تعكس عمقاً سوقياً يعزز إمكانية إعادة البيع. طابع المنطقة، حيث تتداخل التلال البيضاء الأندلسية مع الساحل، يعطي ميخاس كوستا موقعاً وسيطاً بين طابع فوينخيرولا الحضري الكثيف والمناطق الأكثر هدوءاً غرباً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID