Diese Stadtvilla (Townhouse) mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern liegt in Miraflores, einem Wohngebiet von Mijas Costa in der Provinz Málaga. Das Objekt wurde 1985 errichtet (indikativ), ist fertiggestellt und verfügt über 93 m² Wohnfläche mit Meerblick, Marmorböden, Klimaanlage (kalt/warm), eine überdachte Terrasse sowie Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Die Preislage beginnt bei 399.000 €. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Supermarkt (239 m) und Apotheke (265 m) in Gehweite. Der Strand Playa Torreblanca-Carvajal liegt rund 4,2, 4,7 km entfernt; der Flughafen Málaga ist etwa 14 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Miraflores, Teil der urbanen Zone Mijas Costa, auf etwa 279 m Höhe. Der Stadtteil ist geprägt von Wohnbebauung mit täglichen Versorgungseinrichtungen in Gehweite. Die Küste liegt rund 4, 5 km entfernt, der Weg dorthin führt über eine Steigung von etwa 6,5 %. Málaga und Marbella liegen jeweils rund 24 km entfernt.
Das Objekt eignet sich funktionell für die Nutzung als Zweitwohnsitz oder Dauerwohnsitz für zwei Personen. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine ausgestattete Küche, Klimaanlage und Gemeinschaftspool decken grundlegende Wohnbedürfnisse ab. Ein Auto ist von Vorteil, aber nicht für alle Wege erforderlich, da ÖPNV-Haltestellen und Bahnhöfe in der Umgebung liegen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1985 (indikativ), beschrieben mit Zustand „gut“. Die Bauarbeiten sind abgeschlossen, eine Übergabe kann nach notarieller Beurkundung erfolgen. Ausstattungsmerkmale wie Induktionsherd, Einbauküche, Marmorböden und Klimaanlage sind vorhanden; Möblierung ist optional.
Das Objekt bietet zwei Schlafzimmer auf 93 m², keinen privaten Pool (nur Gemeinschaftspool) und keinen eigenen Garten. Die Entfernung zum Strand beträgt etwa 4,2 km mit ca. 6,5 % Steigung, die Angabe „1 Minute zum Strand“ aus der Verkaufsbeschreibung stimmt mit den Messdaten nicht überein. Keine Angaben zu Garage, Stauraum oder Energiezertifikat liegen vor.
Das Objekt passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Bestandsimmobilie ohne Bauwartefrist suchen und kein Neubauprojekt benötigen. Praktische Situationen: (1) Ein Paar sucht eine Zweitwohnung mit geringem Verwaltungsaufwand, Klimaanlage und Gemeinschaftspool, wobei die Strandentfernung von rund 4 km akzeptabel ist. (2) Nutzer ohne eigenes Auto schätzen die Fußdistanz zu Supermarkt, Apotheke und ÖPNV, mit 50 Haltestellen und 8 Linien sowie Bahnhof Carvajal in 4,3 km ist eine autofreie Nutzung eingeschränkt möglich. (3) Käufer mit Budgetrahmen bis etwa 400.000 €, die in der Region Mijas Costa/Fuengirola Zugang zu Infrastruktur, Schulen und Gesundheitseinrichtungen benötigen. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer, einen privaten Pool oder eine direkte Strandlage benötigen. Auch Käufer, die Energieeffizienz-Standards eines Neubaus oder moderne Isolierung erwarten, sollten den Bauzustand von 1985 vor Ort prüfen. Für Mietausrichtung spricht die Nähe zu 10 Hotels und rund 2.131 Betten im Umkreis, was auf etablierte Tourismusnachfrage hindeutet.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1985 (indikativ), der Zustand wird mit „gut“ beschrieben. Dokumentierte Ausstattungsmerkmale: Marmorböden, Einbauküche mit Induktionsherd, Einbauschränke, Klimaanlage mit Kalt- und Warmfunktion (warm/cold A/C) sowie eine überdachte Terrasse. Die Badezimmer verfügen über eine Dusche und ein Doppelwaschbecken. Die Wohnung ist südlich orientiert, mit Blick auf Meer, Garten und Poolbereich. Möblierung ist optional erhältlich, was die Übergabegestaltung flexibel macht. Zu beachten ist, dass bei Objekten dieses Baujahrs Aspekte wie Wärmedämmung, Fensterverglasung und Elektroinstallation in der Regel dem damaligen Baustandard entsprechen; ein Energieausweis liegt in den Daten nicht vor und sollte angefordert werden. Die Kombination aus Klimaanlage und Marmorböden deckt die klimatischen Anforderungen (Durchschnittstemperatur 16,9 °C, Sommer bis ca. 26 °C) funktional ab. Eine technische Untersuchung (Bautechnik-Prüfung) vor Kauf ist bei dieser Altersklasse übliche Praxis und sinnvoll, um Zustand von Wasserleitungen, Dachelementen und Gemeinschaftsanlagen einzuschätzen.
Das Objekt wird ab 399.000 € angeboten. Im Vergleich zu Neubauprojekten der Umgebung liegt dieser Preis unterhalb der Einstiegspreise von Green Valley in Mijas Costa (ab 460.000 €) und Acqua Gardens in Estepona (ab 524.600 €), und knapp über dem von Greenity (ab 378.000 €). Der Preis spiegelt den Bestandszustand von 1985 wider. Für 93 m² Wohnfläche mit zwei Bädern, Meerblick und Gemeinschaftspool ist die Preissetzung im regionalen Kontext als Mittelklasse einzuordnen. Zusatzkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und ggf. Gemeinschaftskosten sind separat zu berücksichtigen.
Der Alltag in Miraflores verläuft eher ruhig und von Wohnnutzung geprägt. Supermarkt und Apotheke liegen unter 300 m entfernt, was tägliche Einkäufe zu Fuß ermöglicht. Im Umkreis von 2 km gibt es 32 Restaurants, Cafés und Banken, die Grundversorgung ist damit unmittelbar gegeben. Das Wohnrhythmus-Charakteristikum dieser Lage ist die Kombination aus ruhiger Urbanisation und urbaner Nähe: Wer morgens einkaufen oder im Café frühstücken möchte, benötigt kein Auto; für den Strandbesuch empfiehlt sich aufgrund der rund 4,2 km Entfernung und der Steigung ein Fahrzeug oder die Bahn (Bahnhof Carvajal, 4,3 km). Die Südausrichtung der Terrasse bedeutet Sonnennachmittage; der Meerblick von Balkon und Terrasse prägt die Aufenthaltsqualität der Wohnräume. Das Gemeinschaftspoolareal mit Gartenblick übernimmt im Sommer die Funktion, die anderswo das Meer erfüllt, insbesondere da das Schwimmsaison-Wasser (≥20 °C) nur etwa vier Monate pro Jahr erreicht. Außerhalb der Ferienzeit bleibt die Umgebung bewohnt, unter anderem durch das nahe Schulangebot (15 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis), was die Gegend nicht rein touristisch prägt. Zwei Gesundheitzenträge und ein Krankenhaus in 6,7 km decken die medizinische Versorgung ab. Sportlich bieten das Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km) und der Tennis- und Padellclub Lew Hoad (2,4 km) Anlaufstellen.
Die Umgebung von Miraflores ist urban mit vollständiger Grundversorgung in Gehweite: Supermarkt in 239 m, Apotheke in 265 m, drei weitere Apotheken im 2-km-Radius, dazu 32 Restaurants, Cafés und vier Bankfilialen. Diese Dichte bedeutet, dass alltägliche Wege ohne Auto möglich sind. Für den Wocheneinkauf und Freizeitziele ist ein Auto dennoch praktisch. Die Verkehrsanbindung umfasst 8 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen sowie die Bahnhöfe Carvajal (4,3 km), Fuengirola (5,5 km) und Torremuelle (6,1 km) an der Cercanías-Linie nach Málaga. Die medizinische Versorgung umfasst zwei Gesundheitzenträge im Umkreis und ein Krankenhaus in 6,7 km. Bildungseinrichtungen (15 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen) deuten auf eine ganzjährig bewohnte, nicht rein touristische Wohngegend hin. Die Höhenlage von 279 m bringt einerseits Ausblicke, andererseits eine Steigung von 6,5 % zum Strand, was für Fußwege relevant ist. Eine EV-Ladestation liegt in 3,8 km (Fuengirola Supercharger), was für E-Autofahrer die Ladeinfrastruktur in der Nähe sichert.
Die Karte zeigt die Position von Miraflores in Mijas Costa: inland auf rund 279 m Höhe, mit der Küste im Südosten in ca. 4 km und Fuengirola östlich. Erkennbar sind die Bahnhöfe Carvajal und Fuengirola, der Flughafen im Nordosten und die Golfplätze im Norden, eine Lage zwischen Küstenband und golfgeprägtem Hinterland.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Mijas Costa ist die gewerblich und wohnlich genutzte Hauptzone zwischen Fuengirola und Marbella. Die Lage in Miraflores positioniert das Objekt im inlandnahen Teil, rund 4 km von der Küste und 24 km sowohl von Málaga als auch von Marbella entfernt. Damit liegt es außerhalb der teuersten Küstenlagen, bleibt aber innerhalb des Einzugsgebiets beider Städte. Fuengirola mit vollständiger urbaner Infrastruktur liegt etwa 5, 6 km entfernt.
Strände: Playa Torreblanca-Carvajal in 4,2 km, Playa de Torreblanca in 4,5 km, Playa de los Boliches in 4,7 km (jeweils Luftlinie bzw. Route). Flughafen: Málaga-Costa del Sol etwa 14, 15 km, mit Fahrzeiten je nach Verkehr von rund 20, 30 Minuten. Städte: Málaga in 24 km (ca. 579.000 Einwohner), Marbella in 24 km, Algeciras in 89 km. Golfplätze: Campo Los Lagos (5,2 km), Campo Los Olivos (5,3 km), Lauro Golf (6,8 km), Mijas Golf (5,7 km), insgesamt vier Plätze in unter 7 km. Yachthafen: Puerto Deportivo de Fuengirola in 5,7 km. Krankenhaus: 6,7 km. Diese Distanzen ergeben ein Profil, in dem Naturerholung (Strand, Golf) mit dem Auto in 10, 15 Minuten erreichbar ist, während Tagesversorgung zu Fuß funktioniert.
| Strandentfernung | 4,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4,3 km |
| Fuengirola | 5,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.886 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten Spaniens zählt. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 16,9 °C jährlich, mit einer Spanne von 14 bis 26 °C. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen über 20 °C beträgt etwa vier Monate, typischerweise von Juni bis September/Oktober; außerhalb dieser Zeit ist das Meer für die meisten Badegäste zu kühl, was den Gemeinschaftspool als komplementäre Option erklärt. Die Höhenlage von 279 m ergibt zusammen mit der Südausrichtung eine lange Sonnennutzung der Terrasse. Die Steigung von 6,5 % zum Strand hin ist ein messbares Charakteristikum: für Radfahrer und Fußgänger Richtung Küste bedeutet das bergab gehen, bergauf Anstrengung. Die klimatischen Bedingungen machen Klimaanlage im Sommer (Kaltfunktion vorhanden) zur Notwendigkeit; Heizen ist dank Warm-A/C-Funktion abgedeckt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa Torreblanca-Carvajal und Playa de Torreblanca, liegen 4,2, 4,5 km entfernt und gehören zum Strandband von Fuengirola. Zu den Daten liegen keine Blue-Flag-Zertifizierungen der einzelnen Strände vor. Sportinfrastruktur: Polideportivo Juan Roa Sánchez (1,8 km), das städtische Schwimmbad Piscina Municipal (1,9 km) und der Club de Tenis y Padel Lew Hoad (2,4 km), benannt nach dem australischen Tennisspieler. Wander- und Aussichtspunkte wie Mirador Hermanos Nuñez Andreu (0,6 km) und Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (0,8 km) liegen unmittelbar in der Nähe und bieten kürzere Spazierwege. Golfspieler erreichen vier Plätze in 5, 7 km, darunter Los Lagos und Los Olivos, die zum Komplex Mijas Golf gehören. Der Sportbootshafen von Fuengirola (5,7 km) ergänzt das Wasserangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Mijas Costa ist die gewerblich und wohnlich genutzte Hauptzone zwischen Fuengirola und Marbella. Die Lage in Miraflores positioniert das Objekt im inlandnahen Teil, rund 4 km von der Küste und 24 km sowohl von Málaga als auch von Marbella entfernt. Damit liegt es außerhalb der teuersten Küstenlagen, bleibt aber innerhalb des Einzugsgebiets beider Städte. Fuengirola mit vollständiger urbaner Infrastruktur liegt etwa 5, 6 km entfernt.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Steil
Ref: VL527313
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Region Mijas Costa bewegt sich dieses Objekt im unteren bis mittleren Preissegment. Zum Vergleich: Greenity in Mijas Costa startet ab 378.000 €, Green Valley ab 460.000 € und Acqua Gardens in Estepona ab 524.600 €. Der Unterschied liegt primär im Baujahr und Ausstattungsstandard: bei 399.000 € erhält der Käufer ein 1985 errichtetes Bestandsobjekt mit 93 m², während Neubauprojekte in ähnlicher Preiskategorie moderne Energiestandards und häufig zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen bieten. Dafür ist dieses Objekt sofort verfügbar, ohne Fertigstellungsrisiko und ohne Wartezeit. Lagebezogen unterscheidet sich Miraflores von den Küstenlagen Fuengirolas: die Höhenlage bringt Meerblick und geringere Grundstückspreisen mit sich, kostet aber Wege zur Küste. Gegenüber Marbella (24 km) bleiben die Preise hier deutlich niedriger; gegenüber den inland-gelegenen Neubaugebieten von Mijas bietet die Lage dichtere Infrastruktur. Die Immobilienmarktdaten der Region verzeichnen rund 3.800 Transaktionen, was auf eine aktive Marktliquidität hindeutet. Das Median-Einkommen der Provinz (16.450 €) illustriert den Abstand zwischen lokaler Kaufkraft und internationalem Kaufpreisniveau, ein Kontext, der für Vermietungspotenzial relevant ist, da die Mietnachfrage stark von Tourismus (10 Hotels, 2.131 Betten im Umkreis) und Zuzug getragen wird.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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